HCL 125/2025 adoptată

MUrsriciPitJL z^lAu CONSrLlTJL LOCAL 4500 16 - Zalău, Piaţa luliu iVlaniu nr. 3, Judeţul Sălaj Telefon: C40)/260/6 1 0550 Fax,(40)/2:60/66.1869 http ://www. zalausj.ro e - mail: prim ari a@:i:ălausj. f o HOTĂRÂREA NR. 125 din 11 aprilie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str.Bistriţei, nr.3, bloc B3, ap.l3, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 26057 din 01.04.2025 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 26066 din 01.04.2025; -în baza prevederilor art. 163 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Zalău nr. 307/04.11.2024 de desemnare a domnului Călin-Cristian Forţ, având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul calitatea de înlocuitor de drept al Primarului municipiului Zalău; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 23193 din 21.03.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 99220 din 13.12.2023; Pad-ul cu valabilitate până la data de 09.04.2025; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, în favoarea domnului Cheregi Alexă Alexandru Răzvan, titular al contractului de închiriere nr. 99220 din 13.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap.13, înscrisă în CF nr. 77295-Cl- U13 Zalău, cu nr. cadastral 77295-C1-U13, în suprafaţă utilă de 54,53 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 235379,22 lei, care se compune din: 1  - 233048,73 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 2330,49 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 6863,50 lei, conform Anexei 1 la prezenta hotărâre pe o perioadă de 99 ani calculat, în favoarea dlui Cheregi Alexă Alexandru Răzvan, asupra cotei părţi de teren de 17,16/395, din terenul în suprafaţă de 395 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap. 13, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77295 Zalău, cu nr. cadastral 77295. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică se va achita din surse proprii suma de 42242,72 lei, care include avansul în cuantum de 33048,731ei, comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 2330,49 lei, precum şi valoarea superficiei, în cuantum de 6863,50 lei. Diferenţa în cuantum de 200000,00 lei se va achita în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, conform Anexei nr. 2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în fonnă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99220 din 13.12.2023. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.l0. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ^^^^^^ CONTRASEMNEAZĂ, Căjiî^^^ldstian Forţ '^ECRETAR GENERAL i Marina-Bianca Fazacaş DAP/SJ/ALC-5 EX 2  FIŞA DE CALCUL Anexf 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa k Hotăi^ârea Nume şi prenume Cheregi Alexă Alexandru Răzvan Adresa; Bistriţei, nr.3, bl,B3, ap.l3 Consiliului Local al Municipiului Zalău nr A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 54,53 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 1255,34 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 2055,20 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc= Scdi-STu = 2055,20 - 1255,34 = 799,86 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(I>pc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,04344 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,04344 x 799,86 = 34,75 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) Scdl = Su + Spc = 54,53 + 34,75 = 89,28 mp O 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 5538377,83 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 3779,74 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 109,35% 11. Coeficientul de ponderare detemiinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri Cp) este de 0,90 12. Mod ide calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi)x Scdl = (5538377,83/2055,20) X 89,28 = 240581,78 lei Valoare de vânzare Vv - (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 240581,78 - 3779,74) X 109,35% X 0,90 ' = 233048,73 lei (3 13. Valoarea de vânzare (Vv) 233048,73 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 2330,49 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 233048,73 +2330,49 . = 235379,22 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1.Suprafaţa teren (ST) = 395 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 395 mp x 400 leţ^o = 158000,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs ^,(^/14 x 158000 = 6863,50 lei A Comisie: Predescu Adina - preşedint Ciupe Adina Lari sa - membru Păuşan Margareta - membr Becheru lancu Adela - membru Alexandru Marian Radu - memb 7  Anexa nr. l CON I RACT DE VÂNZARE (cu plata integrală a preţului) Anexa nr X la H}tărârea Consiliului Loc^ al Mur icipiului NR._________ din Mu-nr /iiT din 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE . . Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitatb de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi CHEREGI ALEXĂ ALEXANDRU RĂZVAN, cu domiciliul în municipiul Zalău; str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap. 13, jud.Sălaj, identificată cu BI/CI seria SX nr: 5792,28 eliberat la data de 12.02.2024 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate O de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile ait.lO din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2D01 privind aprobarea Nonnelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, că urmare a cererii m'. 23193 din data de 21.03.2025, aprobată prin HCL nr. ___ din j_ , .se înclheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL , in condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 13, situat în Zalău, str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, judeţul Sălaj, înscris în CF ar. 77295 - CI- U13 Zalău, cu nr. cadăstrar77295 - Ul- U13, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 54,53 mp, cu cotele părţi corn Line O aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele; - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77295 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 17,16/395, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 395 mp, pe care este construit blccul de locuinţe, înscris în CF nr. 77295 Zalău, cu nr. cadastral 77295. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se' vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 99220 din 13.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99220 din 13.12.2023 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de Vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. ri  III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2:1 este de 233048,73 tei, calculată conform fişei de calcul, fiind stabilită de către ăUtdritatea publică locală şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculat a in funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. ■: Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 235379,22 Iei, stabilii în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi' a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprindi; a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 233048,73 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare în sumii de 2330,49 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea, şi O acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 242242,72 Iei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 235379,22 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele- părţi de teren aferent de 6863,50 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: . a) suma de 42242,72 lei, din surse proprii, ale beneficiarului, ce cuprinde ebniisicuul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 2330,49 lei, avans în cuantum de 33048,73 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în cuantum de 6863,50 lei, vor fi achitate la data autentificării contractu ui; b) suma de 200000,00 lei, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscri erii dreptului de proprietate în cartea funciară, din credite contractate de beneficiai de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. O Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Za ău, CUI 2381112.5, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului jirin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă, de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară pe  cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. ' Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, Q prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI , .Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă,Tn condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se o constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. In acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi. autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c^l şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile iiotâriale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului.  Art.5.5. De la data transferului de proprietaţe^ cmTipărătoml datorează.impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute cie legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentifică [...]