HCL 115/2025 adoptată

ivnuisriciPiuL cojsrsnLiuiL. locax. -450016 - Zalău, Piaţa luliu Isdaniu n.r. 3, judeţul Sălaj Telefon: C-40)/260/6 1 0550 Fax. C-40V260/66 1869 littp xalausj.ro e-inail: primaria<^.zalausj. ro HOTĂRÂREA NR. 115 din 26 martie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr.23, bloc DM19, ap.8, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 21906 din 18.03.2025 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 22028 din 18.03.2025; -în baza prevederilor art. 163 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Zalău nr. 307/04.11.2024 de desemnare a domnului Călin-Cristian Forţ, având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul calitatea de înlocuitor de drept al Primarului municipiului Zalău; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 18786 din 07.03.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 18781 din 23.03.2021; Pad-ul cu valabilitate până la data de 15.08.2025; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, în favoarea dlui Cherecheş Vlad Sorin, titular al contractului de închiriere nr. 18781 din 23.03.2021, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.23, bloc DM19 ap.8, înscrisă în CF nr. 65587-C1-U8 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U8, în suprafaţă utilă de 38,94 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, Ia înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. 1  Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 136400,04 lei, care se compune din: - 135049,54 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1350,50 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 7812,50 Iei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dlui Cherecheş Vlad Sorin, asupra cotei părţi de teren de 19/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr.23, bloc DM19, ap.8, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.4. Achitarea integrală a preţului final în cuantum de 144212,54 lei se va realiza în tennen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, şi cuprinde; a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 135049,54 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1350,50 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 7812,50 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 18781/23.03.2021. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Călin-CnsHan Forţ SECRETAR GENERAL ^arina-Bianca Fazacaş r\ DAP/SJ/ALC-5EX  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume . Adresa: S.tr;Viitorului, nr.23, bl.DM19, ap.8 LocVa! NŢuiLŞîu'id! A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 7'Âv 0 1; Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 38,94 inp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) ■ ■ STpc =• Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti propirietate. din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0558 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0558 x 328,94 = 18,35 mp ^ 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdl,^ Su + Spc = 38,94 + 18,35 = 57,29 mp 8. Valparea.de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1583536,32 lei 9. Sume reţinute şi virate către. ANL (amortizare .- A), conform anexei 11504,62 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de FNSS 195,24% 11. Coeficientul de ponderare detenninat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de. investiţie a locuinţei , Vil = (Vii/Scdi)x Scdi = (1583536,32 / 1026,72) X 57.29 = 88361,33 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (ViL-A)xRi/100xCp = ( 88361,33 - 1 1504,62) X 195,24% X 0,90 . = 135049,54 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 135049,54 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1350,50 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 135049,54 + 1350,50 = 136400,04 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 350 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 350 mp X 400j«i/mp = 140000 lei ^ 4. Valoare superficie (Vs) = Kix VTs = ([4558 X 140000 = 7812,50 lei Comisie: Predescu Adina - preşedint^^'jX Ciupe Adina Lari sa - membru ( Păuşan Margareta - membru l ' Becheru lancu Adela - membru Alexandru Marian Radu - membr  Anexa nr. 2 CONTRACT DE VÂNZAREjA^i^I^lŢjTFîtefe (cu plata integrală a preţului!Consiliului Local al Municipiului NR, din Zajâu jTr_^. .<jjnx,03 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/19.98 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi- cu domiciliul în municipiu! Zalău, jud.Sălaj, identificată cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de , având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare, a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cerem nr. 18786 din data de 07.03.2025, aprobată prin HCL nr. din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 6, situat în Zalău, str. Viitorului, nr. 23, bloc DM19, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65587 - CI- U8 Zalău, cu m-. cadastral 65587- C1-U8, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 38,94 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65587 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 19/350, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 350 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 18781 din 23.03.2021. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 18781 din 23.03.2021 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. l III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.ir art. 2.1 este de 135049,54 lei, calculată conform fişei de calcul, fiind stabilită de către autoritatea publică locală şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 136400,04 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 135049,54 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare în sumă de 1350,50 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţui final de vânzare este de 144212,54 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 136400,04 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele- părţi de teren aferent de 7812,50 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: In termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate suma de 144212,54 lei, cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de 135049,54 lei, comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1350,50 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în cuantum de 7812,50 lei; Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Zalău, CUI 23811125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă, de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.11 din contract. 1  Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art, 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. In acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c'^1 şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. 3  Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Art.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vânzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.9. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidenţele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare, în favoarea cumpărătorului, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce se constituie obiectu [...]