HCL 148/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU cojsrsiLruL local 450016 - Zalău, Piaţa luliu Pianiu nr. 3, Judeţul Sâlaj Telefon: C40)/260/6 1 0550 Fax. (;40y260/661869 h.ttp ://www. zalausj.ro e -mail: [email protected] . ro HOTĂRÂREA NR. 148 din 24 aprilie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.3, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 28261 din 07.04.2025 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 28284 din 09.04.2025; -în baza prevederilor art. 163 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Zalău nr. 307/04.11.2024 de desemnare a domnului Călin-Cristian Forţ, având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul ealitatea de înlocuitor de drept al Primarului municipiului Zalău; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 26912 din 02.04.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 99148 din 14.12.2023; Pad-ul cu valabilitate până la data de 09.04,2026; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplieare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, în favoarea dnei Holhoş Oana Georgiana, titular al contractului de închiriere nr. 99148/14.12.2023, având ea obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloe B7, ap.3, înscrisă în CF nr. 77290-C1-U3 Zalău, cu nr. cadastral 77290- C1-U3, în suprafaţă utilă de 41,67 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează eu condiţia consemnării interdicţiei î î de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 153680,13 lei, eare se compune din: - 152158,54 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; 1  - 1521,59 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3241,00 lei, conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Holhoş Oana Georgiana, asupra cotei părţi de teren de 8,1/914, din terenul în suprafaţă de 914 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.3, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 156921,13 lei, care reprezintă : a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 152158,54 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1521,59 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3241,00 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99148/14.12.2023. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunieă cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Călm-Cristian Fort \ « 5 SECRETAR GENERAL Marina-Biajica'Făzacaş DAP/SJ/ALC-5 EX 2  FIŞA DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Holhoş Oana Georgiana Anexa nr j . la Hotărârea! Adresa: Bistriţei, nr.7, bl.B7, ap.3 Consiliului Local al Municipiului’ A Preţul de vânzare al locuinţei ANL ’ j Zalău u" dinjf 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 41,67 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 4700,82 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 7382,80 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 7382,80 - 4700,82 - 2681,98 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv Ia calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki - Su/STu - 0,0089 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0089 x 2681,98 = 23,77 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 41,67 + 23,77 = 65,44 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 17751934,39 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 2751,34 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 109,35% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil - (Vii/Scdi) X Scdi - (17751934,39 / 7382,80) x 65,44 = 157360,43 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp -( 157360,43 -2751.34) X 109,35% x 0,90 - 152158,54 lei A 13. Valoarea de vânzare (Vv) 152158,54 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1521,59 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 152158,54 + 1521,59 = 153680,13 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 914 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs =--^914 mp X 400 lei/mp = 365600,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = QMW x 365600 = 3241,00 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru /^A, kn Becheru lancu Adela - membru — f Alexandru Marian Radu - mem î  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata integrala a preţului) NR. din Aîiexâ î'ir A. Hoîâfâreaj I. PĂRŢILE CONTRACTANTE ConsiluAii ai M.uiiîcipiulLiîi iZaiâip n- Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în ba2;a Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sedi j1 în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, de de o parte şi HOLHOŞ OANA GEORGIANA, ci domiciliul în Horoatu Crasnei, nr. 37, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr. 489932 eliberat la data de IG.07.2020 de SPCLEP Zalău, având CNP 29804233140C 9, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art. 10 alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale penti u Locuinţe, republicată şi ale art. 19-^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Nc^rmelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 26912 din data de 02.04.2025 şi adresei nr. 28786 din 09.04.2025, aprobată prin HCL nr. clin , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoare e condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentulu|i nr. 3, situat în Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77290-C1-U3 Zalău, cu nr. cadastral 77290-C1-U3, compus din o cameră, cu supl-afaţa utilă de 41,67 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprie ;ate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77290 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi ilestinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficle pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 8,1/914, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 914 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 99148 din 14.12.2023.  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99148 din 14.12.2023 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, tară punere în întârziere şi fără nicio altă fonnalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 152158,54 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei,^ mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei lepiezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Ai-t.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 153680,13 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde; a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 152158,54 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1521,59 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi ticoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare;' Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 156921,13 lei şi este compus din preţul de vanzare a locuinţei de 153680,13 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3241,00 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: La data încheierii contractului de vânzare suma de 156921,13 lei, din surse pioprii ale beneficiarului, cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de 152158,54 lei, comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1521,59 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părti de teren aferent, în cuantum de 3241,00 lei; Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Zalău, CUI 2381 1125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. to  Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii. să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpăiătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de. credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu gm-anţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirăm termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Ait.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. TI şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară,’din oficiu, înscrie!ea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătoiul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c^l şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Alt.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de \I  înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art.5.5. De la data transterului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vâ - vanzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. /^rt.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de' locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vânzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate tr [...]