HCL 12/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 12 din data de 27.01.2022 privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 65/18.05.1993 Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.01.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 65/18.05.1993, elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniu nr. 2092/19.01.2022 şi avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. 1- pentru buget, finanţe, prognoze economice și investiţii şi nr. 3 — pentru urbanism și amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecţia mediului şi investiţii, ale Consiliului Local al Municipiului Turda; Ținând seama de dispoziţiile art.129, alin. |, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. a, și lit. b, art. 136 alin. 1, art. 139, alin. 1, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 306, alin. 3 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă prelungirea cu o durată de 24 de ani a contractului de concesionare cu nr. 65/18.05.1993, având ca obiect terenul situat în Turda, str. George Cosbuc nr. 2 A, în suprafață de 65 mp, parte din imobilul înscris în CF nr. 51725 Turda (CF vechi nr. 12854), nr. top 3907/1/1. Art. 2. Prelungirea devine operantă începând cu data de expirare înscrisă în contract. Art. 3. Se aprobă cesionarea contractului de concesiune pe numele proprietarilor imobilului construcției edificat asupra terenului concesionat, respectiv către [persoană fizică] şi [persoană fizică]. Art. 4. Redevenţa aferentă contractului de concesionare nr. este de 15.230 lei, pentru întreaga perioadă concesionată, conform Raportului de evaluare nr. 8/2022 , întocmit de către IRF Consulting SRL. Art. 5. Plata redeventei se va face trimestrial, în rate egale, pe o durată de 1 an de la momentul semnării actului adițional de prelungire a contractului. Plata redeventei se face până în ultima zi lucratoare pentru trimestrul în curs. Neplata la termen a redevenţei atrage o majorare de întarziere de 1% calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență. La începutul fiecarui an calendaristic, redevenţa va fi actualizată cu indicele de inflaţie. Art. 6. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Directia Impozite si Taxe din cadrul Primăriei Municipiului Turda. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Serviciului Evidenţa Patrimoniului, d-lui [persoană fizică] şi d-nei [persoană fizică] în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, ._ CONTRASEMNEAZĂ AN) SECRETARUL general al municipiului TURDA, Jr. Mărgineari Elena Mihaela VOTURI: pentru 19 o SA împotrivă - i abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 19. pai www, primariaturda.ro contactOprimariaturda.ro pita P ri mă ri a €, ozsa 13160 E o264 317 081 e LI 7 ! Municipiului Turda 9 P-ta i Decembrie 1918 nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj Serviciul Evidenta Patrimoniu Nr. 2092/19.01.2022 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 24 ani a contractului de concesionare nr.65/18.05.1993, avand ca obiect terenul situat în Turda, str. G. Cosbuc nr. 2 A, jud. Cluj, in suprafata de 65 mp, parte din imobilul inscris in CF nr. 51725 Turda (CF vechi nr. 12854) si prevazut cu nr. top. 3907/1/1. Contractul de concesionare nr. 65/18.05.1993 a fost incheiat cu SC EUGENIA COMERT MIXT SRL, administrator [persoană fizică]. In baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat de către notar public Lujerdeanu Constantin sub nr. 1791/20.10.2016, SC EUGENIA COMERT MIXT SRL a instrainat catre POP IOAN si sotia POP VALERIA, imobilul constructie edificat asupra terenului concesionat, noii proprietari ai constructiei, devenind beneficiari ai contractului de concesiune. În baza contractului de donatie imobiliara autentificat de catre notar public Lujerdeanu Constantin sub nr. 1452/20.11.2019, imobilul constructie edificat asupra terenului concesionat, a fost donat catre [persoană fizică] si sotia [persoană fizică], acestia devenind proprietari asupra constructiei edificate pe terenul concesionat, dupa cum reiese si din extrasul de carte funciara anexat. Conform art. 3 din contractul de concesionare, durata concesiunii a fost stabilita pentru o perioada de 25 de ani iar potrivit art. 15 din contract, concedentul si concesionarul se vor supune legislatiei in vigoare in Romania. Potrivit prevederilor art.306 alin.3 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, “contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. “. Astfel, prelungirea contractului pentru o perioada de 24 de ani se incadreaza in prevederile legale. Precizam ca d-na [persoană fizică] a solicitat prelungirea contractului de concesiune prin mai multe cererei atat inainte de data expirarii contractului cat si dupa aceasta data. Avand in vedere faptul ca titularul dreptului de concesiune este constructor de buna-credinta, constructia fiind autorizata, conform AC nr. 173/24.05.2001 si ALF nr. 42/21.06.2001 si inscrisa in evidentele de carte funciara precum si in baza cererilor de prelungire depuse, propunem prelungirea concesiunii pentru o durata de 24 de ani, incepand cu data de 18.05.2018, data expirarii concesiunii si pana la data de 18.05.2042. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesiune, prin indeplinirea obligatiilor fata de bugetul local, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a concesionarilor, dupa cum rezulta din Certificatul de atestare fiscala nr. 55354/19.01.2022. Avand in vedere transferul succesiv al dreptului de proprietate asupra constructiei, pentru reglementarea situatiei juridice a terenului, se impune totodata, cesionarea contractului de concesiune pe numele lui [persoană fizică] si Eugenia. [ui www.primariaturda.ro BZ) contactrGprimariaturda.ro Primăria 4, ozea 213180 123 oosa 317 08: ] Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj In baza raportului de evaluare cu nr. 8/2022, intocmit de catre IRF Consulting SRL, redeventa aferenta contractului de concesionare este de 15.230 lei, pentru intreaga perioada concesionata. Plata redeventei se va face trimestrial, in rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnarii actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se va face pana in ultima zi lucratoare pentru trimestrul in curs. Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta. La inceputul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizata cu indicele de inflatie. In considerarea starii de fapt expuse si a normelor juridice incidente supunem. spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste prevederile legale. Șef Serviciu Evidenţă Patrimoniu, Dan Cismaș Vizat, Șef Serviciu Administraţie Publică Locală Sorina Felicia Munteanu Intocmit/1ex/ Ioana Bercea [Ea www. primariaturda.ro contactOprimariaturda ro Pri mă ria €, coca zi3ieo WE) 0264 317 cei 9 P-ta 1 Decembrie 18i8. nr. 28, Mun. Turda, Jud Ciuj 7 Municipiului Turda REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 24 ani a contractului de concesionare nr.65/1 8.05.1993, avand ca obiect terenul situat în Turda, str. G. Cosbuc nr. 2 A, jud. Cluj, in suprafata de 65 mp, parte din imobilul inscris in CF nr. 51725 Turda (CF vechi nr. 12854) si prevazut cu nr, top. 3907/1/1. Contractul de concesionare nr, 65/18.05.1993 a fost incheiat cu SC EUGENIA COMERT MIXT SRL, administrator [persoană fizică]. Avand in vedere transferul succesiv al dreptului de proprietate asupra constructiei edificate pe terenul ce face obiect al contractului de concesiune, pentru reglementarea situatiei juridice a terenului, se impune, cesionarea contractului de concesiune pe numele lui [persoană fizică] si Eugenia. Conform art. 3 din contractul de concesionare, durata concesiunii a fost stabilita pentru o perioada de 25 de ani iar potrivit art. 15 din contract, concedentul si concesionarul se vor supune legislatiei in vigoare in Romania. Potrivit prevederilor art.306 alin.3 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voință al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. “, Astfel, prelungirea contractului pentru o perioada de 24 de ani se incadreaza in prevederile legale. Precizam totodata ca titularul dreptului de concesiune este constructor de buna-credinta si nu inregistreaza restante la plata obligatiilor fata de bugetul local. In baza raportului de evaluare cu nr. 8/2022, intocmit de catre IRF Consulting SRL, redeventa aferenta contractului de concesionare este de 15.230 lei, pentru intreaga perioada concesionata. Plata redeventei se va face trimestrial, in rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnarii actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se va face pana in ultima zi lucratoare pentru trimestrul in curs Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculata pentru fiecare luna sau ftactiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta. La inceputul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizata cu indicele de inflatie. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2022 Catre : Primaria Municipiului Turda Referitor: Pct.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Str. George Coșbuc, nr. 2A, jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al MUNICIPIULUI Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea concesionării terenului incadrat in Domeniul privat al Municipiului Turda Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. În conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 03.01.2022, in Oras Turda, Str. George Coşbuc, nr. 2A , jud. Cluj, in prezenta Dlui Dan CISMAȘ, reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: 1 parcela de teren intravilan, inscris la BCPI Turda: - CF nr. 5172$- in suprafata de 65 mp- cota parte din parcela cu suprafata totala de 1897 mp. A fost analizat amplasamentul si starea terenurilor de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Extrasul de Carte Funciare - in Anexa 1. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2022: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 -— Cadrul general (IVS Cadrul general) EVALUARE ANEVAR SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2022 | SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104- Tipuri ale valorii SEV 105- Abordari si metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 400 — Verificarea evaluarilor eaamnpun hd Ghiduri metodologice de 0. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile evaluare Metodologia de evaluare aplicata: * abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile e abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 07.01.2022. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: e Valoarea de piata a terenului : e Parcela cu S= 65 mp- V= 3.080 EUR, adica cca. 15.230 Lei (rotunjit) Valoarile nu includ valoarea TVA Ipoteze: e valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport e valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor * valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii valorile se refera la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.9460 LEI/EUR, valabil la 07.01.2022 Evaluator: SC I R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2022, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IR F Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2022 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg. 13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. George Coșbuc, nr. 2A , jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2022, codul etic al cvaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian 07.01.2022 IRF CONSULTING SRL C.U.|. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2022 NR.8/2022 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. Georse Cosbuc. nr. 2A . jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Municipiul Turda- domeniul privat Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu var fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL, al clientului , si al destinatarului IANUARIE 2022 CUPRINS Declaratie de conformitate...............m eee a 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE... ee 6 1.1 REZUMAT .............eeeee 6 1.2 CERTIFICARE RV; CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 7 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII. ...8 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT................. 8 2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE... na eaa an aaaa aa 9 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA ..........uu. 9 2.6 MODALITATI DE PLATA... nene enma aan aaa 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII.. 2.8 SURSE DE INFORMATII... 2.9 RESTRICTII DE UTILIZARE, CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1 Procedura de evaluare... ceeace cena 3.2 IDENTIFICAREA PROPRIETATII. eco 10 3.3 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI.. 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII ........... 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 12 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE ceeace eee 12 4.2 EVALUAREA TERENULUI... ....12 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata. 13 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei............ eee eee anna en aa 16 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE ................ 17 ANEXE _ ANEXA nr. 1: Documente de proprietate : EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ ANEXA NI.2: Plan de incadrare in zona . ANEXA Nr. 3 | Determinarea valorii de piata prin comparatii de piață, |ANEXA Nr. 4 | Fotografii CAPITOLUL |_ INTRODUCERE 1.1 REZUMAT aferent raportului nr 7 din 07.01.2022 1. EVALUATOR SC IRF CONSULTING SRL Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR —autorizatia nr. 0262/2022 Evaluator autorizat INDREI ROMULUS FABIAN Parafa Nr, 13325 — valabila 2022 Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA = Strada Fagului, nr. 63-69, = Telefon 0722- 983 884, = E-mail: irfcons(a/ yahoo.com 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA _ Sediu George Coşbuc, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264 313160 Fax: 0264317081 UTILIZATORUL PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA RAPORTULUI 3. |PROPRIETATEA Proprietate compusa din:-1 PARCELA TEREN INTRAVILAN inscrise la EVALUATA BCPI Turda: - CF nr. 51725- in suprafata de 65 mp- cota parte din parcela cu suprafata totala de 1897 mp. Proprietar MUNICIPIUL Turda- - domeniul privat __| Adresa proprietatii „ Oras Turda, Str. George Coșbuc, nr. 2A Conditii limitative Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este deosebite grevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata 4. | DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA Valoarea de piata a terenului: PRIN ABORDAREA prin COMPARATIEI DIRECTE V= 3.080 EUR, adica cca. 15.230 LEI Evaluator: SC I R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR. certificat nr. 0262/2022, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca: Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data 03.01.2022. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele, opiniile si concluziile mele profesionale personale, impartiale si nepartinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia mea. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 IPOTEZE 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de c [...]