HCL 290/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.290/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 44/2025 „Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti(garaj, magazie, filigorie ) şi împrejmuire” Petrești, str. Crizantemelor, nr.26 B Beneficiar : Fodor Adrian Traian și Fodor Iulia Cătălina Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.09.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 44/2025 „Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti(garaj, magazie, filigorie) şi împrejmuire” Petreşti, str. Crizantemelor, nr.26 B Beneficiar : Fodor Adrian Traian şi Fodor lulia Cătălina; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cerere depusă de Fodor Adrian Traian la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.55745/31.07.2025 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeș, nr, 66230/17.09.2025 - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Art.10, art.11, ale secţiunii a 3-a şi ale secţiunii a-4-a din capitolul III şi ale anexei | din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism , aprobate prin Ordin 2701/2010 a M.D.R.T. „cu modificările şi completările ulterioare; - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului nr.10/18.09.2025; - referatul de aprobare nr.68990/29.09.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.68992/29.09.2025 al Compartimentului Autorizări și Disciplina în Construcții şi Compartimentul Cadastru din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - referatul nr.69022/30.09.2025 privind justificarea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a şedinţei a proiectului de hotărâre a Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii; Având avizul nr.782/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Pagina 1 din 3 În temeiul : - art. 32, art 25, alin. și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; - art, 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c și alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însușeşte raportul! consultării populaţiei, în conformitate cu prevederile art. 12 din Ordinul nr. 2701/2010, însoțit de punctul de vedere al structurii de specialitate din cadrul autorității publice locale și se aprobă documentaţia de urbanism documentației P.U.D, proiect nr. 44/2025,,Construire locuinţă individuală, anexe gospodărești(garaj, magazie, filigorie ) și împrejmuire” Petrești, str. Crizantemelor, nr.26 B Beneficiar : Fodor Adrian Traian și Fodor Iulia Cătălina cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre, Art. 2. Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi și acces la drumurile publice se vor face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialiști cu respectarea prevederilor legale în vigoare și ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru aceste documentaţii vor fi suportate de beneficiarului P.U.D.-lui, administrația publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.D.-ul propune studierea terenului cu suprafață totală de 498 mp, înscris în CF nr.99114, nr.cad.991 14, situat în municipiul Sebeș, localitatea Petreşti.str. Crizantemelor, nr.26 B jud. Alba, cu scopul de a construi o locuinţă , familială și împrejmuire, cu următorii indicatori urbanistici: POT propus -35,94% CUT propus -0,35. Regim de înălțime propus P Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.D., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Beneficiarul documentaţiei P.U.D. este Fodor Adrian Traian , cu domiciliul în Ocna Mureș, str. Lungă, nr.170, jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afişată se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Şef; Pagina 2 din 3 Serviciului Juridic, Patrimoniu şi Arhivă; Compartimentului Autorizări și Disciplina în Construcţii; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local: Oficiului de Cadastru şi Publicitare Imobiliară Alba; Beneficiarilor P.U.D.-lui. vvyv vv Sebeş la 30.09.2025 | CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Munikipiul Sebeş "VLAD CRISTINA ELENA PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ |. Consilier local, APOLZAN MIHA fs Total consilieri locali [19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 ANEXA ZA Ver NP. 290/2025 GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. Str. Ziatnei, nr.83, Alba Iulia, jud. Alba 31/702/2021 CUI 44259628 Tel:(+40)727 818 482 e-mil:gherman_alin_aabrieiQyahoo.com PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) CONSTRUIRE LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREŞTI (GARAJ, MAGAZIE, FILIGORIE) ŞI ÎIMPREJMUIRE IMOBIL ta UNC MEMORIU GENERAL BENEFICIAR FODOR ADRIAN TRAIAN ŞI FODOR IULIA CATALINA ADRESA AMPLASAMENT Municipiul Sebeş, localitatea Petreşti str Crizantemelor, nr.26B, jud. Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL PROIECTANT GENERAL GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) DENUMIRE PROIECT:CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREȘTI (GARAJ, MAGAZIE, FILIGORIE) ȘI ÎMPREIMUIRE IMOBIL NR. PROIECT: 44/2025 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PU.D. — plan urbanistic de detaliu SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Municipiul Sebeş, localitatea Petreşti, str. Crizantemelor, nr.26B BENEFICIAR: FODOR ADRIAN TRAIAN ŞI FODOR IULIA CATALINA Ocna Mureş, Str. Lungă, nr.170A, Jud.Alba PROIECTANT DE _ SPECIALITATE: MARIUS BARBIERI PROIECTANT eri GENERAL: GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. * o DâRBiia 2 URBANISM: arh. Alin Gherman U DESENAT: BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE Cuprins A. PIESE SCRISE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării . 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinația clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. 3.8. Adâncimea apei subterane 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei 3.10. Analiza fondului construit existent 3.11. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective noi solicitate prin temă 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor 4.3. Capacitate, suprafaţa desfăşurată 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi. 4.5. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulației carosabile şi pietonale 4.6. Principii și modalităţi de integrare și valorificare a cadrului natural 4.7. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiționări impuse de acesta 4.8. Soluţii pentru reabilitare ecologică și dimensionarea poluării 4.9. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spatiilor verzi 4.10. Profiluri transversale specifice 4.11. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.12. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcţiilor , procentul de ocupare al terenului) 4.13. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, racorduri). 5, Coneluzii 6. Anexe B PIESE DESENATE: NR. CRI. DENUMIRE PLANȘA 01. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 02. SITUAȚIA EXISTENTĂ 03. REGLEMENTĂRI URBANISTICE- EXISTENTE 04. REGLEMENTĂRI URBANISTICE- MOBILARE 05. ECHIPARE EDILITARĂ 06. REGIM JURIDIC 07. PERSPECTIVE VOLUMETRICE - PROPUNERE SCARA SC 1:50001 SC 1:2502 SC 1:2503 SC 1:250 4 SC 1:250 5 SC 1:250 6 DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Documentatia s-a realizat la cererea beneficiarului, care, conform certificatului de urbanism nr. 178 din 15.05.2025, eliberat de Primaria municipiului Sebeş, are obligatia de a elabora Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul in studiu. Obiectul prezentului plan este de a defini, din punct de vedere al reglementarilor urbanistice, cadrul in care se va inscrie construirea unei locuinte familiale cu dotari aferente si imprejmuirea terenului în municipiul Sebeş, localitatea Petreşti, Str. Crizantemelor, nr.26B. Planul Urbanistic de Detaliu aprobat este necesar pentru etapa urmatoare, si anume elaborarea Documentatiei Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Constructie (DTAC), in baza careia beneficiarul urmeaza sa solicite eliberarea autorizatiei de construire. 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei Denumirea proiectului: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODAREȘTI (GARAJ, MAGAZIE, FILIGORIE) ŞI ÎMPREJMUIRE IMOBIL Iniţiator (beneficiar): FODOR ADRIAN TRAIAN ȘI FODOR IULIA CATALINA Proiectant de specialitate: arh. MARIUS BARBIERI Proiectant General: GHERMAN ALIN STUDIO S.R,L, Data elaborării: lulie 2025 1.2 Obiectul lucrării Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în intravilanul municipiului Sebeş pe strada Crizantemelor. Nr.26B si își propune să valorifice o zonă mai restrânsă pentru realizarea proiectului propus în tema de proiectare si anume: Construire locuință individuală, anexe gospodărești (garaj, magazie, filigorie) şi împrejmuire imobil. Amplasamentul studiat este format dintr-o singură parcelă în suprafaţă de 498mp, conform extrasului Cf.nr.96114, având categoria de folosinţă de teren arabil. Obiectul lucrarii este elaborarea solutiei urbanistice pentru construirea unei locuinte familiale cu dotari aferente, inclusiv sistematizarea terenului ramas liber de constructii cu alei pietonale, alei carosabile si parcaje. Constructia propusa respecta tipologia de construire specifică zonei. Restul terenului va fi amenajat cu vegetatie de talie mica si medie, recomandat fiind utilizarea speciilor locale de arbori si arbusti, precum si alte amenajari, dotari si servicii impuse de necesitatile investitiei. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2,1. Concluzii din documentaţii elaborate - Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus Conform planului de încadrare în zonă, se evidenţiaza poziţia amplasamentului în intravilanul Municipiului Sebeş localitatea Petrești, strada Crizantemelor, nr.26B, Accesul in incinta se face din această strada prin intermediul unui acces carosabil privat conform Cf.nr.96026, care comunică cu obiectivul studiat. Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata totală de 498 mp, care se afla sub incidenta unei zone functionare: UTR — LMlu - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban — PE TEREN NORMAL P; P+1, P+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. Conform PUZ, aprobat Prescripţiile şi reglementările din documentațţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior Conform PUZ aprobat imobilul se află situat în UTR — LMlu - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban —- PE TEREN NORMAL P; P+1, P+M locuinte individuale în regim de construire izolat cuplat sau insiruit. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD Concomitent cu elaborarea documentaţiei PUD pentru obiectivul descris nu sunt elaborate alte documentaţii de urbanism în zonă, motiv pentru care nu sunt necesare corelări decât cu cele avizate anterior. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările prevăzute în PUG aprobat. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Parcela beneficiaza de un singur acces, respectiv in partea de est din Strada Crizantemelor, strada reglementata urbanistic prin PUZ aprobat. 3.2. Suprafața ocupată, limite, vecinătăţi Terenul în suprafata de 498mp, are o forma aproximativ dreptunghiulară, cu o adancime maxima 21.24 m si cu urmatoarele dimensiuni: - 25.21 ml — la vest — IE 96024; - 21.21 ml- la sud — IE 91554; - 25.36 ml — la est - IE 96044 si drum de acces - 17.35ml — la nord — IE 96024 Investitia propusa este o locuinta familiala, cu regim de inaltime P, imprejmuirea terenului si realizarea bransamentelor la utilitati. Aceastea va ocupa. o suprafaţă construita de aproximativ 179 mp Vecinatatiile terenului studiat Conform ridicarii topografice vizate de OCPI, terenul studiat are ca vecinatati definite următoarele limite: la vest — proprietate privata IE 96024; la sud — proprietate privata IE 91554; la est - proprietate privata IE 96044 si drum de acces la nord — proprietate privata IE 96024 3.3. Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere Trenul studiat are o suprafata de 498 mp si este liber de constructii. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Din punct de vedere urbanistic, zona nu are un caracter special, facand parte dintr-un parcelar relativ vechi. Tesutul urban dominant este alcatuit dintr-un sistem parcelar structurat, ocupat de locuinte individuale, In ceea ce priveste arhitectura, constructiile din arealul de studiu nu prezinta valoare arhitectural-ambientala. 3.5. Destinația clădirilor admisa a cladirilor propuse in zona: Se doreste construirea unei locuinte individuale (familiala), imprejmuirea terenului si realizarea bransamentelor la utilitati, conform certificatului de urbanism nr.178 din 15.05.2025. Suprafetele utile ale incaperilor vor fi dimensionate conform unui proiect de arhitectura avizat si aprobat conform legii. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate. Parcela în suprafata de 498 mp care face obiectul PUD-ului se afla in proprietatea privata a persoanelor fizice, FODOR ADRIAN TRAIAN ŞI SOŢIA FODOR IULIA CATALINA conf. CF. nr. 96114, nr. cad. 96114 Aceasta se invecineaza cu alte proprietati private pe laturile de nord, sud, est iar pe latura nord vest se invecineaza cu drumul de acces la imobil. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. Din punctul de vedere geomorfologiei amplsamentul propus se înscrie în zona de terasă superioară, bine individualizată cu o dezvoltare larga continuandu-se in partea de vest cu zona de racord a acesteia cu dealurile adiacente. Cu ocazia efectuarii observatiilor directe pe teren se constata ca acesta este stabil, fara fenomeme fizico-geologice majore (forme sau urme de alunecare) folosit actual drept curte imobil existent. Presiunea conventionala în grupa de baza pentru depozite deluviale constituite din (argila prafoasa cafenie plastic vartoasa este de Pconv = 290kPa. Zona seismică conf. norm. P 100-92, este “F'(Ks=0,10;Tc=0.7sec.) Seismicitatea: Municipiul Alba Iulia se incadreaza in zona seismica "F”. 3.8. Adâncimea apei subterane Apa subterana sub forma de panza freâtica captiva poate fi interceptata la adancimi variable de la cca 5.20 — 6.00 m in stratele detritice din zona de terasa superioara, avand o directie generala de curgere de la vest spre est. 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei Conform normativului P100/2005, privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se inscrie d.p.d.v. al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori ag = 0.10 si Tc=0.7 sec. 3.10. Analiza fondului construit existent Tesutul urban dominant este alcatuit dintr-un sistem parcelar structurat, cu parcele de forme neregulate, ocupat preponderent cu functiuni de locuire. In ceea ce priveste arhitectura, constructiile din arealul de studiu nu prezinta valoare arhitectural-ambientala. Regimul de inaltime preponderent in zona este de P, P+1, P+1+M pentru locuinte individuale, cuplate sau insiruite Din punct de vedere a fondului construit, zona este definită ca zonă rezidenţială din perimetrul studiat se identifica ca o zonă in curs de dezvoltare. 3.11. Echiparea edilitară existentă Rețelele existente în zonă: e Energie electrică e Refeaapă potabilă e Reţea de canalizare e Retea de telefonie * Reţea de gaze naturale Obiectivele propuse pot fi racordate la toate reţelele edilitate existente în zonă. 4. REGLEMENTĂRI 4.1,Obiective noi solicitate prin temă Lucrarea P.U.D. pentru Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti (garaj, magazie, filigorie) şi împrejmuire imobil ” cu amplasamentul in municipiul Sebeş localitatea, Petreşii, ,„ Str. Crizantemelor, nr. 26B, jud. Alba s-a realizat la cererea beneficiarului FODOR ADRIAN TRAIAN ȘI SOȚIA FODOR IULIA CATALINA, care are obligatia prezentarii unei documentatii in faza P.U.D. Respectand obiectivele propuse de catre investitor si optiunile lui privitor la: structura functionala, alcatuirea constructiva si expresia arhitecturala, si tinand seama de particularitatile amplasamentului propunem: - Construirea unei locuinte individuale, anexe gospodăreşti, realizarea imprejmuirii terenului, conform temei de proiectare si discutiilor cu beneficiarul de investitie, prezentul studiu urmand sa stabileasca suprafata pentru construirea locuintei si amplasarea acesteia in cadrul parcelei. Noul obiectiv —locuinta individuală - va avea o configuratie planimetrica si expresie arhitecturala personalizata in conformitate cu exigentele beneficiarului, dar si in concordanta cu expresia arhitecturala a constructiilor existente in sit. Descrierea detaliata a lucrarilor propuse se va face la urmatoarea faza de proiectare — DTAC 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata totala de 498 mp, situat in in municipiul Sebeş localitatea, Petreşti, , Str. Crizantemelor, nr. 26B, jud. Alba . Accesul în incinta, atat pietonal cat si auto, se realizeaza din Str. Crizantemelor, prin intermediul unui drum de acces privat. Amplasamentul propus este liber de constructii, (conform Plansa U.03 Situatie existenta) si se propune realizarea unei locuinte individuale, anexelor si realizarea imprejmuirii. Restul terenului va fi amenajat cu vegetatie de talie mica, recomandat fiind utilizarea speciilor pentru aliniament sau plante ornamentale de arbori și arbusti, alei pietonale ocazional carosabile, alei carosabile si parcaje, precum si alte amenajari, dotari si servicii impuse de necesitatile investitiei. Accesul principal in imobil se va realiza din interiorul incintei prin fatada estică a cladirii, la nivelul parterului. Amplasarea și functionalitatea cladirii propuse este in concordanta cu tema de proiectare si nevoile beneficiarului pentru a-si asigura conditiile optime d [...]