HCL 245/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.245/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 10/2025,,Construire locuinţă familială şi împrejmuire” Petrești, str. Crizantemelor, nr.9 A Beneficiar : Pitea Valentin Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.08.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul e hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 10/2025,,Construire locuinţă familială și împrejmuire” Petrești, str. Crizantemelor, nr.9 A Beneficiar : Pitea Valentin; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cerere depusă de Pitea Valentin la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 18135/14.03.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeș, nr. 54283/24.07.2025 - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Art.10, art.1 1, ale secţiunii a 3-a și ale secțiunii a-4-a din capitolul III şi ale anexei | din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism , aprobate prin Ordin 2701/2010 a M.D.R.T. „cu modificările și completările ulterioare; - Raportul Intormării și Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului nr.10/1 8.08.2025; - referatul de aprobare nr.59574/20.08.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.59588/20.08.2025 al Direcţiei Amenajarea Teritoriului Urbanism și Dezvoltare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; -procesul verbal de afişare nr.45276/17.06.2025; Având avizul nr.670/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadru Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul : - art. 32, art 25, alin.l și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă documentația de urbanism P.U.D, proiect nr. 10/2025,,Construire locuință familială şi împrejmuire” Petrești, str. Crizantemelor, nr.9 A Beneficiar : Pitea Valentin cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre. Art. 2. Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialişti cu respectarea prevederilor legale în vigoare şi ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru aceste documentaţii vor fi suportate de beneficiarului P.U.D.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.D.-ul propune studierea terenului cu suprafață totală de 669 mp, înscris în CF nr.95095, nr.cad.95095, situat în municipiul Sebeș, localitatea Petrești.str. Crizantemelor, nr.9A jud. Alba, cu scopul de a construi o locuință , familială și împrejmuire, cu următorii indicatori urbanistici: POT propus -21,70% CUT propus -0,21. Regim de înălțime propus P Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.D., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Beneficiarul documentaţiei P.U.D. este Pitea Valentin , cu domiciliul în Sebeș, str. Lemnarilor, nr.75, jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afişată se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef; Serviciului Juridic, Patrimoniu şi Arhivă; Compartimentului UADC; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local; Beneticiarilor P.U.D.-lui., OCPI Sebeş la 28.08.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş pr VLAD CRISTINA ELENA vYvYVyYvyYvYvyYvvyYv Total consilieri locali [9 4 Prezenţi | 19 Pentru | 19 Împotrivă L Abţineri l. Neparticipare la vot - 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 2 pagini şi anexă pagina 2 din 2 ANEXA ZA VIC NP 25 [Dee BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS PROIECT NR. 10/2025 PLAN URBANISTIC DE DETALIU | CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA SI IMPREJMUIRE ADRESA OBIECTIV: MUN.SEBES,LOC. PETRESTI, STR.CRIZANTEMELOR,NR.9A BENEFICIARI: PITEA VALENTIN PROIECTANT GENERAL: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ OPRUŢA IOAN MARIUS - ALBA IULIA, Str. N. Titulescu Nr. 1, B 3 111 (3) FAZA P.U.D. GR A Cip 26166632 2 . Li BA Ju ARHITECTURĂ: arh. OPRUȚA MARIUS DATA: FEBRUARIE 2025 EX. NR. BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA | UR N N ai OPRUTA IOAN MARIUS MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere: 1,1, Date de recunoaștere a documentaţiei: Denumire proiect: Plan Urbanistic de Detaliu — Construire Locuinta Familiala si Imprejmuiore Beneficiari: PITEA VALENTIN Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ OPRUȚA IOAN MARIUS - Alba Iulia Data elaborării proiect: FEBRUARIE 2025 1.2. Obiectul lucrării: Prin tema program se solicită studierea condiţiilor concrete realizării lucrării: CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA SI IMPREJMUIRE , Municipiul Sebes, , Loc. Petresti,str.CrizantemelorNr.9A, Jud. Alba 1.3. Surse de documentare: - P.U.G, al Mun.Sebes. - P.U.Z. al zonei drumul Petrestiului; 2. Încadrare în zonă: e 2.1. Concluzii dia documentaţii deja elaborate: Obiectivul este amplasat, conform prevederilor P.U.G al Mun.Sebes si P.U.Z. al zonei Sebes-Petresti, zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban (U.T.R.16 — L.M.1l.u.). Imobilul este situat în intravilanul Municipiului Sebes,sat Petresti, iar regimul de folosință actual este arabil. În prezent, accesul se realizează din strada Crizantemelor, situat pe latura vestica a parcelei. Se propune realizarea unei construcţii cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu regimul de înălțime P, precum şi amenajarea aleilor interioare şi a spaţiilor verzi, conform prevederilor din prezentul BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS PUD, elaborat cu respectarea ghidului privind metodologia şi cadrul conţinut, normativ GM 009-2000. Nu sunt reglementări fiscale speciale în zonă, 3. Situaţia existentă: Imobilul asupra căruia urmează să se realizeze obiectivul are o suprafaţă a parcelei de 668.75 mp, fiind situat în Municipiul Sebes, Sat Petresti,str.Crizantemelor Nr.9A, jud. Alba, având regimul de folosinţă arabil intravilan, existând un acces facil la căile de comunicaţie. Parcela studiată are o formă in “ L” , învecinându-se pe latura nordică cu proprietate privata- vecin, pe latura vestică cu domeniul public —carosabil de unde se face accesul la teren (str.Crizantemelor) , pe latura estică cu proprietate privata (Lazar Cristina), iar pe latura sudică cu proprietate privata( Barsan Adrian,Bumbu Lenuta) . Condiţii geotehnice: - Zona seismică ”F” cu Ks = 0,10 şi Te = 0,7 sec - Zona climatică: "A” - Adâncimea de îngheţ este de 0,80 m — 0,90 m - Strat de fundare : In conformitate cu concluziile studiului geotehnic anexat, stratul de fundare este : pachetul de strate aluvionare grosiere constituite din : nisip cu pietris , pietris cu nisip si bolovanis , de la 0.40-0.50m fata de cota terenului natural. Capacitatea portantă Pconv = 350 kPa, calculată conform STAS 3300/2-85. Adâncimea de îngheţ este 0,80 -0.90m sub cota terenului natural.Panza freatica se afla la 1.80-1.90 m „fata de cota terenului natural. 4. Reglementări: 4.1. Propuneri: Conform temei de proiectare, s-a solicitat realizarea unei construcţii cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu regimul de înălţime P, în incinta imobilului situat în Municipiul Sebes, Sat Petresti,str.Crizantemetor Nr.9A, Jud. Aiba . Locuinţa va cuprinde următoarele funcțiuni: Compartimentare : Parter locuinta: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA 1. Living; Su = 28.92mp 2. Bucatarie: Su= 9.90mp 3.Hol: Su= 6.72mp 4.Baic: Su= 3.42mp 5. Garaj: Su = 22.75mp 6.Hol: Su= 2.70mp 7.Baie: Su = 6.30mp 8. Dormitor: Su = 15.75mp 9. Dormitor: Su = 17.25mp SI parter = 61.92m2:/3 Total parter: Su parter= 113.7im? Sc parter =145.23 n Locuinta propusa este amplasată cu o retragere de 47.45 m faţă de limita vestică a proprietăţii (str.Crizantemelor), la 0.70 m faţă de limita estică a proprietăţii (Laur Cristina), la 0.75 m faţă de limita sudica a proprietatii ( Barsan Adrian,Bumbu Lenuta) şi la 3.55 m faţă de limita Nordica a proprietatii (vecin). Construcţia respecta prevederile PUG si PUZ, normele privind asigurarea însoririi şi securitatea la incendiu. Suprafaţa totală teren = 669 mp; Suprafaţa construita,desfășurată locuinta propusa = 145.23 mp; Parcaje propuse = 2 loc Suprafaţă alei carosabile = 214 mp; Suprafaţă alei pietonale = 52 mp; Zone verzi = 195 mp; PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI exiștent POT existent= 0 % COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI existent CUT existent = 0,0 ] BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA a POI ei N RR IE OPRUTA IOAN MARIUS PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI propus POT propus = 21.70 % COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI propus CUT propus = 0,21 Accesul principal se realizează din strada Crizantemelor situata pe latura vestica a parcelei, în incintă realizându-se un acces auto (principal) la garajul de la parterul locuinţei amenajat în partea sudica a construcției si de la care se asigura si accesul in locuinta prin intermediul aleilor pietonale amenajate in jurul constructiei. La exterior se vor folosi finisaje din tencuieli plastice şi decorative cu cromatică alba, ţiglă ceramică la locuinta, tabla cutata la garaj pentru învelitoare şi tâmplarie din PVC cu geam termopan dublu la închideri. Obiectivul propus spre construire, volumetria, plastica arhitecturală și materialele de construcţii folosite urmăresc o încadrare adecvată în fondul construit existent, contribuind la îmbogăţirea acestuia. Realizarea noului obiectiv se va face pe terenul existent ce se prezintă in plan drept , nefiind necesare lucrări de sistematizare pe verticală a terenului. Regimul de înălţime propus al construcţiei — P Construcţia va avea gradul III de rezistenţă la foc. Categoria de importanţă: D — redusă. e 5. Concluzii: Prin propunerile făcute se respectă prevederile Planului Urbanistic General al Municipilui Sebes si P.U.Z. —zona Sebes-Petresti. Soluţia propusă se încadrează în planul peisagistic al zonei şi în acest sens se propune aprobarea actualului P.U.D. Se va avea o grijă deosebită de către proprietari să respecte igiena zonei şi să întreţină spaţiile verzi. Realizarea noului obiectiv constituie un câștig în zonă, pentru ridicarea calităţii fondului construit, cât şi prin ridicarea plasticii arhitecturale. Sebeș - Googie Mapa BENEFICIAR:PITEA. VALENTIN C.F.NR 86095 AMPLASAMENT:MUN SEBES, SUPRAFATA TEREN=669mp STR.CRIZANTEMELOR,NR.9A Se, BA tar SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA | Scara 1:250 ŞEF PROIECT | arhi. OPRUȚA MARIUS Str. Crizantemelor, Ne. SA PROIECTAT arh. OPRUŢA MARIUS | AJ Data | Titu planşă: — Ptanşa nr. DESENAT arh. OPRUȚA MARIUS 02.2025 MANDE INCADRARE ZONA “'Ao ROMÂNIA Judeţul Alba Municipiul Sebeș [autoritatea administrației publice emitente”)] Nr. 46 din 18.02.2025 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 46 din 18.02.2025 în scopul: Construire locuință familiată și imprejmuire”? Ca urmare a Cereri adresate de” Pitea Valentin, cu domiciliul? în judeţul Alba, municipiul Sebeș, cp. 515800, strada Lemnariior, nr. 75, telefon/fax „ e-mail înregistrată la nr. 5538 din 29.01.2025. Pentru imobllui — teren şi/sau construcţii —, situat în judeţul Alba, localitatea Petrești, cp. 515850, strada Crizantemelor,, nr. BA, C.F. nr. 95095 Sebeș, Nr. topo/cad. 95085 sau identificat prin? : 9 - Extras C.F. - Plan de situaţie. În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr 4685 din 2005, faza P.UZ,, aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţeanf.oca! Şebeș nr. 293 din 2005. în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1981 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: - Teren intravilan, - Proprietate privată: Pitea Valenţin conform C.F. nr. 95094; nr. cad.htop. 95095. - Imobilul nu esta inclus în lista monumentalor intorice sau ale naturii, sau în zonele de protecție ale acestora. 2. REGIMUL ECONOMIC: - Folosința actuală: arabil, e - Destinația prin PUZ: teren construibil zona exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban. 1) Numele şi prenurneie solicitantului 2) Adresa solicitantului 3) Date de idantificare a imobitului — îren şi/sau construcţii — conform Cereri! pentru emiterea Cenificatului da urbanism 3. REGIMUI.TEHNIC; - UTR 16 - LM1u - zona exclusiv rezidențială cu clădiri da tip urban. - POT - 40% ; CUT - max 1,00. - Regim da înălțime : P; P+t; P+M. - Se va prazenta studiul privind criteriile pentru autorizarea, controlul, exploatarea şi întreținerea sistemelor individuale adecvata de colectare și epurare a apelor uzata conform HG 14/2022, cap.i, art.6, la recepţia finală se vor prezanta certificate de calitate/contormitate pentru sistemele individuale adecvate de colactare a apelor uzate. - Sa var amenaja puțuri absorbante pentru preiuaraa apelor pluviale de pe platforma caroșabită și de pe clădiri. - Circulația piatonilor și autovehiculelor se realizează pa trotuarele din zonă și str. Crizantemelor. - Se va intocmi PUD, conform Ghid 0038-2000, Prezentul certificat de urbanism poata fi utilizat în scopul declarat” pentru: Construire locuință familială și împrejmuire 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerara. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desftinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecţia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ALBA STR. LALELELOR, NR. ? B, COD 510217, MUN. ALBA — IULIA, JUD ALBA, TEL: 0258/813290 (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizaază prin grija autorităţi administrației publica emitente.) În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva ElA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publica şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiltului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse avaluării impactului asupra mediului, în aplicarea prevederilor Directivai Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se destăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. în vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului da mediu, autoritatea compstentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării conşultării publica, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titutarul are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii demarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi/sau a procedurii de evaluare adecvată. În urma evaluarii iniţiale a notificării privind intenţia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autorității competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire ia menținerea cererii pentru autorizarea lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derutării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice compatente. 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE va fi însoțită da următoarale documente: a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titiului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastrai actuatizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în carg legea nu dispune altfel (copie legalizată); Cc) documentaţia tehnică — D.T.., după caz (2 exampiare originaley: % D.T.AC. ( DTAD (] oT.oe. d) avizele şi acorduri stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi intrastructura (copie): Alte avize/acorduri: limentare cu apă jaza naturala nalizare elefonizara limentare cu energie slectrică tubritate limentare cu energie termică nsport urban d.2) avize şi acorduri privind: venirea şi stingerea incendiilor părarea civilă east mediului nătatea populaţiei aviz Adm. de Drumuri iz S.G.A viz Comisia de Circulaţia din cadrul viZz Adm, Naţională a aviz de principiu pentru lucrări Primăriei nbunătăţiriilor Funciare de săpătură pe domeniu! public d.3) avizefacorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copia). - Documentaţia intocmita, semnată și ștampilată conform Legii nr. 50/1991, art. 8 și anexa 1, verificată conform Legii nr. 10/1995 și HG nr. 925/1985 (proisctanții vor preciza, în proiectele pe care le elaborează cerințele pa care trebuie să le îndeplinească cu privire la verificarea proiectelor, corelat cu categoria de importanță a construcţiilor); - Hotarâre Consiliul Loca! Sebeș pentru aprobare P.U.D. Alte avize: - Se va respecta HCL 381/2021-privind aprobarea Regulamentului privind gestionarea deșeurilor din construcții și demotări în Municipiul Sebaș. - Declaraţie notarială pe proprie răspundere că nu există litigii cu vecinii privind limita de vecinătate și își asumă obligația de a suporta cheltuielile în caz da litigiu. “Documentaţia tehnică se va prezenta și in format alectronic. d.4) studii de specialitata (1 exemplar original): - Studiu geotehnic e) punctul de vederelactul administrativ al autorităţii com [...]