HCL 246/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE A NR.246/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 428/2025,,Construire hală depozitare ( max.500 mp) „ Petrești, Mihai Viteazu, nr.78 A; Beneficiar : Bîscă Eleonora Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.08.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 428/2025,,Construire hală depozitare ( max.500 mp) „, Petrești, Mihai Viteazu, nr.78 A; Beneficiar : Biscă Eleonora; Văzând: - H.C.L, 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0,U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de Biscă Eleonora la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.52666/17.07.2025 și cu nr. 45183/16.05.2025-privind demararea procedurii de informare și consultare a publicului - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.47891/25.06.2025 - H.C.L..126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Intormării și Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.1 1/18.08.2025; - referatul de aprobare nr.59575/20.08.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.59583/20.08.2025 al Direcţiei Amenajarea Teritoriului Urbanism şi Dezvoltare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal de afişare nr.45185/16.06.2025; Având avizul nr.671/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat din cadru Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul: - art. 32, art 25, alin. și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c și alin 6, lit. e din O.U.G, nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.D, proiect nr. 428/2025,.Construire hală depozitare ( max.500 mp) „Petrești, Mihai Viteazu, nr.78 A ;Beneficiar :Biscă Eleonora , cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre. Art. 2. Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialiști cu respectarea prevederilor legale în vigoare și ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru aceste documentaţii vor fi suportate de beneficiarului P.U.D-lui, administrația publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.D.-ul propune studierea terenului cu suprafaţă totală de 1565 mp, situat în intravilanul municipiul Sebeş,localitatea Petreşti, str. Mihai Viteazu, nr.78 A, jud. Alba, cu scopul de a construi o hală, cu următorii indicatori urbanistici: POT propus -37,99% CUT propus -0,37. Regim de înălțime propus P Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.D., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcţii. Beneficiarul documentației P.U.D. este:Biscă Eleonora cu domiciliul în Petrești, str. Mihai Viteazu, nr.80, jud. Alba Prezenta hotărâre va fi afişată se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : >» Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef; Serviciului Juridic, Patrimoniu și Arhivă; Compaitimentului UADC Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică , Digitalizare și Monitor Oficial Local; > OCPI > Beneficiarului P.U.D.-lui. Sebeș la 28.08.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA SECREFÂR GENERAL Municipiul Sebeș fi ATLAD „CRISTINA ELENA j Y vYvYvYvyYvyY Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri L “Neparticipare la vot i. 2 ex. GŢ/CG/CYV conţine 2 pagini şi anexă pagina 2 din 2 ANEXA 29 Per NE 206/7005 ARHIMAR PROIECT SRL. [i Alba Julia, sir. Nazareth iliit, nr. 59, jud. Alba, (I] CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; | RO?2 BTRL RONC RTO3 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Aba iuila. tel. 0723473130; e-mail: mkea_iulianâyahoo.com PROIECT NR. 428/2025 PLAN URBANISTIC DE DETALIU ELABORARE PUD in scopul CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE (max 500 mp) Loc. PETRESTI, str. MIHAI VITEAZU, nr. 28A, jud. Alba BENEFICIAR: BISCA ELEONORA PROIECTANT: SC ARHIMAR PROIECT SRL Data: MAI 2025 ARHIMAR PROIECT SRL Alba luiia, str. Nazareth iii, nr. 57. jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; R092 BTL RONC RTO3 803? 3201, Banca Tronsitvania, agentia Motilor Alba lulia. tel. 0723673130; e-mal: miea_lullonGyahoo.com BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A PIESE SCRISE 1 FOAIE DE CAPAT 2 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE 3 MEMORIU GENERAL 4 REGLEMENTARI 5 TEMA DE PROIECTARE 6 AVIZE Si ACORDURI B PIEŞE DESENATE O INCADRARE IN ZONA 1:5 000 1 SITUATIA EXISTENTA 1: 500 2 EGLEMENTARI URBANISTICE 1:500 3 REGLEMENTARI EDILITARE 1:500 4 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 1:500 5 POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICA 1:200 6 REPREZENTARE VOLUMETRICA Se anexeaza: - - CERTIFICAT URBANISM - DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA - EXTRAS CF. Î1/4804/2013 32286291 ARHIMAR PROIECT SRL... ec LON Alba lulia, str. Nazareth Ii, nr. $9, jud. Alba, . TI] CUI 32285291; J1/604/25.02.2013; | RO92 BTRL RONC 8103 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba lulia. tei. 0723673130; e-mail: mkea_lulianQyahoo.com MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: = Denumire proiect: EL.ABORARE PUD in scopul CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE (max 500 mp) - Adreșa obiectiv: Loc. PETRESTI, str. MIHAI VITEAZU, nr. 28 A, jud. Alba = Proiect numar: 428/2025 - Beneficlar: BISCA ELEONORA - Proiectant: SC ARHIMAR PROIECT SRL = Data elaborarii: MAI 2025 1.2 OBIECTUL LUCRARII Prin tema de proiectare intocmita de catre beneficiar, se doreste: Construirea unei hale de depozitare pe lotul studiat (Lot nr. postai 28 A, Str. Mihai Viteazu), imobil cu regim de inaltime P si studierea aleilor, parcarilor, aliniamentelor laterale, fata si spate si a POT si CUT. Terenul pe care se doreste construirea obiectivelor propuse se afla in proprietatea beneficiarului: BISCA ELEONORA C.F. nr. 100544, nr. cadastral 100544 S parcela = 1 565.00 mp, si se afla in intravilanul loc. PETRESTI, str. MIHAI VITEAZU, nr. 283A NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA INVESTITIEI Oportunitatea întocmirii acestui Plan Urbanistic de Detaliu a fost determinată de intenţia beneficiarului de a construi o hala pe lotul studiat in actualul PUD si de necesitatea studierii şi reglementării posibilităţilor de amplasare al acestuia în teren. Regimul de înălţime propus pentru hala este P, iar suprafaţa construită totala este de 594.69 mp. Se vor studia accese, circulatii in incinte, parcari, aliniamente laterale, etc P.U.D. va elabora un regulament urbanistic care va fi respectat la elaborarea DTAC. 2. ÎNCADRARE IN ZONA: 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: Loc. PETRESTI, str. MIHAI VITEAZU, Nr. 28 A Conform datelor preluate din PUG si CU, suprafata parcelei este 1 565.00 mp si se afla in intravilan in UTR - 20 — | — zona constructiilor industriale. Conform planului de incadrare in zona se evidentiaza pozitia amplasamentului in intravilanul loc. PETREȘTI. Conform datelor preluațe din documentatia topografica, terenul in suprafata de 1 565.00 mp. Accesul la lot se face prin drumul de acces din strada Mihai Viteazu cu profil de min. 7.00 m, cu imbracaminte din piatra si pamant concasat. :ARHIMAR PROIECT SRL Alba Ivila, str. Nazareth Il, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291: J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RTQ3 8039 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba lulia. tel. 0723473130; e-mail: mkea_iuilan2yahoo.com Terenul studiat are cat. de folosinta: faneata (1 565.00 mp), cu front la drumul de acces de aprox 65.70 m, adancime de 22.14 m, imprejmulit. Retele edilitare existente in zona: - Energie electrica - Retea gaz metan - Retea apa potabila si canalizare 2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD Nu exista documentatii de urbanism care se desfasoara concomitent cu PUD. 3. SITUATIA EXISTENTA a) AMPLASAMENT: intravilan, loc. PETRESTI, str. MIHAI VITEAZU, Nr. 28 A, Jud. Alba 3.1 ACCESȘIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE: Accesul se face din str. MIHAI VITEAZU (carosabil cu imbracaminte asfaltica si rigole inierbate pe ambele parti) prin drumul de acces (parcela CF 101925) cu o latime de minim 7.00 m la strada MIHAI VITEAZU conform pl. 1 — SITUATIA EXISTENTA. Sa efectuat o ridicare topografica pentru delimitarea terenurilor, a terenurilor invecinate si a accesului pe parcela. 3.2 SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI: Terenul studiat este liber de constructii si are o forma aproximativ dreptunghiulara. Ş teren liber = 1 585.00 mp, (categorie de folosinta — faneata) Teren idetificat prin CF 116286: - limita proprietate vest — proprietate privata - limita proprietate nord — proprietate privata CF 95802 - limita proprietate est — drum de acces (CF 101925) - limita proprietate sud — proprietate privata 3.3 SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE/LIBERE: Suprafata libera = 1 565.00 mp - faneata. 3.4 CARACTERUL ZONEI, ASPECT ARHITECTURAL URBANISTIC: UTR 20 — | — zona constructii Industriale POT si CUT neprevazut. In zona sunt edificate mai multe hale de depozitare/agricole cu regim de inaltime P, iar vis-a-vis de str. MIHAI VITEAZU lacuinte familiale. 3.5 DESTINATIA CLADIRILOR: In zona = locuinte individuale (nord si est) si hale de depozitare sau agricole (sud si vest) cu anexe aferente. ARHIMAR PROIECT SRL Alba lulia, str, Nazareth lit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; 71/604/25.09.2013; RQ?92 BTRL RONC RT03 803? 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. tel. 0723673139; e-mail: mirea. lullanQyahoo.com 3.6 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CU PRECIZAREA SUPRAFETELOR OCUPATE: In zona: Predominant proprietate particulara a persoanelor fizice sau juridice si proprietate publica de interes local. Parcela studiata: C.F. nr. 100544, nr. cadastral 100544 S parcela = 1 565.00 mp, se afla in intravilanul loc. PETRESTI, str. MIHAI VITEAZU, nr. 28A Folosinta actuala a terenului studiat: faneata. 3.7 CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITIILE DE FUNDARE: Municipiul Sebes, localitatea Petresti, Inclusiv terenul studiat, se situeaza la limita sud- vestica a marii unitati geotectonice denumita Bazinul (Depresiunea) Transilvaniei. Acesta a luat nastere in timpul miscarilor geotectonice din faza laramica (sfarsitul mezozoicului) ca urmare a prabusirii fundamentului din interiorul arcului carpatic. In timpul neozoicului bazinul functioneaza ca o zona de subsidenta care permite acumularea unei serii sedimentare groase cu o constitutie litologica relativ uniforma. Subasmentul de suprafata este construit din depozite neogen superioare (argile mamoase, mame, nisipuri gresificate). Perioada cuatemara isi aduce aportul prin depunerea -— discordanta — a sedimentelor aluvio-deluvio-proluviale cu o granulociasare verticala de la bolovanisuri si pietrisuri (in baza) pana la prafuri si argile — la partea superioara a depozitelor de terasa. Conform prevederilor Codului P100-1/2013 privind zonarea teritoriului perimetrul cercetat se inscrie din punct de vedere al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori ag=0,10g si Tc=0,7 sec. Seismicitatea: Localitatea Petresti se incadreaza in zona seismica "F”, 3.8 ACCIDENTE DE TEREN (BECIURI HRUBE SI UMPLUTURI) CU PRECIZAREA POZITIEI ACESTORA: Nu s-au evidentiat in urma cercetarilor facute la fata locului. 3.9 ADANCIMEA APEI SUBTERANE: Principalul curs de apa din zona este raul Sebes care drenand toate apele din regiune prin intermediul principalilor afluenti permanenti sau semipermanenti (torentiali). Apa subterana sub forma de panza freatica captiva poate fi interceptata la adancimi variable de la -2.00m de la nivelul terenului natural. 3.10 PARAMETRII SEISMICI: Confarm normativului P100/2005, privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se inscrie d.p.d.v. al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori ag = 0.08 si Tc=0.7 sec. 3.11 ANALIZA FRONTULUI CONSTRUIT: In zona = locuinte individuale (nord si est) si hale de depozitare sau agricole (sud si vest) cu anexe aferente. 3.12 ECHIPARE EXISTENTA: In zona exista toate retelele edilitare: - Retea de energie electrica ARHIMAR PROIECT SRL LO Alba Iulia, str. Nazareth Hit, nr, 59, jud. Alba, 1] CUI 32285291; J1/404/25.09.2013; | R072 BTRL RONC RT03 8037 3201, Banca Transilvania, agentia Motilor Alba Iulia. tei. 0723873130; e-mail: mirea_lulianGyahoo.com - Retea gaz - Retea apa potabila si canalizare 4. REGLEMENTARI | 4.1 OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA : | Pe terenul liber de constructii, beneficiarul doreste edificarea unei hale de depozitare, cu regim de inaltime P. Obiectivul principal al prezentului PUD este reglementarea privind amplasarea constructiei in teren fata de limite laterale, limita spate si retragere strada. Imobilul propus pe lot (CF 116286) va avea: a. dimensiuni maximale de 13.40 m x 44.38 m b. regim de inaltime: P, H max = 7.23 c. structura alcatuita din fundatii continue din beton monolit, elevatii din beton simplu si beton armat, structura metalica si inchidere cu panouri tip sandwich. 4.2FUNCȚIONALITATEA, AMPLASAREA ȘI CONFORMAREA CONSTRUCȚIILOR CONFORM P.U.G. loc. PETRESTI: - UTR pentru zona studiata — UTR 20 — | — zona constructii industriale * functiuni principale: hale depozitare/industriale. * functiuni complementare compatibile zonei industriale. | Functional obiectivele propuse se incadreaza in prevederile PUG. Amplasarea fata de aliniament: Hala de depozitare propusa pe lotui cu nr CF 100544 se va amplasa retrase fata de aliniament - limita de proprietate strada de acces (Est) cu min. 2.90 m Retragerile obiectivelor fata de limitele laterale si posterioara a parcelei. imobllul propus pe lotul cu nr CF 100544: - fata de limita de proprietate catre Est (CF:101925) constructia este retrasa cu minim 7.00 m. - fata de limita de proprietate catre Sud: constructia este retrasa cu minim 6.00 m, - fata de limita de proprietate catre Vest: constructia este retrasa cu minim 1.00 m. Se vor respecia prevederile Cod Civil legate de vizibilitatea catre parcelele vecine si de scurgerile pluviale in incinta parcelei. Constructiile care se vor executa pe parcela studiata vor respecta normele in vigoare: - Cod Civil - Reglementari sanitare privind sanatatea populatiei. - Reglementari privind protectia mediului Se propun: - Realizare hala depozitare cu regim de H — Parter (max. 7.50 m) - Realizare alei auto si pietonale de acces In incinta ARHIMAR PROIECT SRL LO Alba iulia, str. Nazareth Hit, ne. 59, Jud. Atba, AI! Cui 32283291; ]1/604/25.09.2013; | RO92 BTRL RONC RT03 8039 320), Banca Transilvania, agentia Motilor Aba Iulia, tel. 0723673130; e-mail: miea_iuvilangyahoo.com 4.3 CAPACITATE, SUPRAFAŢA DESFAȘURATA S construita = 594.69 mp, S desfasurata = 594.69 mp POT propus = 37.99 %, POT max. adm. = nu se prevede CUT propus = 0.37, CUT max. adm = nu se prevede 4.4PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI (DISTANTE FATA DE CONSTRUCTIILE EXISTENTE, ACCESE PIETONALE Si AUTO, ACCESE PENTRU UTILAJELE DE STINGERE A INCENDIILOR, ETC) Obiectivul propus se va incadra in stilul zonei, neintrand in contradictie cu caracterul acesteia, prin respectarea urmatoarelor principii: - limbajul arhitectural va fi contemporan, cu cromatica deschisa si accente in culori nesaturate. - _sevor utiliza finisaje de calitate - constructiile anexe vizibile din spatiul public vor fi tratate arhitectural in aceiasi maniera precum constructiile principale si se vor inegra compozitional in ansamblu. Pe parcelele vecine loturilor studiate exista constructii. Accesul: Accesul la hala se va face din drumul de acces din str. Mihai Viteazu (profil variabi! de la min.4.00 — 7.00 m), atat pietonal cat si auto prin intermediul platformelor si aleilor propuse conf. Plansa nr.2 Reglementari Urbanistice. 4.5 INTEGRAREA ȘI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII ȘI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE MENȚINUTE Constructiile noi se vor integra in caracterul general ai zonei. Constructiile din zona avand un aspect clasic din punct de vedere arhitectural, se urmareste crearea unui imobil! de calitate Superioara, caracterizat de folosirea unui limbaj arhitectural cu finisaje de calitate si exprimarea functiunilor interioare in aspectul exterior. 4.6 PRINCIPII DE INTERVENȚIE ASUPRA CLADIRILOR EXISTENTE Nu este cazul aplicarii unor principii deoarece pe amplasamentul studiat nu exista constructii existente. 4.7 MODALITAȚI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI CAROSABILE ŞI PIETONALE Accesul la hala se va face din drumul de acces din str. Mihai Viteazu (profil variabil de la min.4.00 — 7.00 m), atat pietonal cat si auto prin intermediul platformelor si aleilor propuse conf. Plansa nr.2 Reglementari Urbanistice. Suprafata aleilor auto si pietonale = 224.95 mp Reglementari Urbanistice. Circulatia auto este limitata la viteza maxima de 5 km/h in interiorul parcelei. ARHIMAR PROIECT SRL. LE Alba iulia, sti. Nazareth Il, nr. 59, jud. Alba, TI] CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; | RO?2 BIRL RONC RT03 8039 3201, Sanca Transilvania. agentia Motilor Alba Iulia. tel. 0723673130; e-mail: muea_luliangyahoo.com 4.8PRINCIPII ȘI MODALITAȚI DE INTEGRARE ȘI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI Terenul pe care se va ampiasa hala de depozitare este plan, iar cadrul natural nu este unul deosebit. Se vor amenaja alei si platforme in incinta cu acces din drumul din strada Mihai Viteazu, atat pietonal, cat si auto. 4.9CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA ȘI CONDIȚIONARI IMPUSE DE ACESTA Nu este cazul 4.10 SOLUȚII PENTRU REABILITARE ECOLOGICA ŞI DIMENSIONAREA POLUARII Activitatile propuse a se desfasura, nu sunt producatoare de substante poluante. Deseurile menajere se vor depozita pe o platforma special amenajata conform normelor in vigoare si se vor indeparta periodic, in baza unui contract de servicii de salubritate cu o firma abilitata in domeniu. Suprafata spatiilor verzi va fi de 745.36 mp din totalul terenului (CF 100544) de 1 565.00 mp. Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; Spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si de gradina cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore sau pom fructifer la fiecare 50 mp. Se propune ca platforma ecologica propusa sa fie subterana conform plansa Nr.2 Reglementari urbanistice. 4.11 PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE IN VECINATATEA AMPLASAMENTULUI Nu este cazul. 4.12 SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ȘI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI Suprafata spatiilor verzi va fi de 745.36 mp, din totalul terenului (CF 100544) de 1 565.00 mp. Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; Spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare d [...]