HCL 29/2017 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA__Nr. 29 /2017 privind APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 76/2016 „Construire Hală Producție şi Depozitare de 800mp ”, Mun. Sebeș , - str. Fântânele, nr.51E, jud. Alba BENEFICIAR: S.C. Parpanghel S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Sebeş, judeţul Alba Întrunit în şedinţa, publică, ordinară din data de 28.02.2017, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 76/2016 „Construire Hală Producţie și Depozitare de 800mp ”, Mun. Sebeș , - str. Fântânele, nr.S51E, jud. Alba; Având în vedere: - Cererea depusă de S.C. Parpanghel S.R.L.la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. nr. 5103/07.02.2017 - Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat, din cadrul Consiliului Local - H.C.L 126 /2011 şi H.C.L. 250 / 2014, privind Regulamentul Local pentru informarea şi consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism - Avizului prealabil de inișiere nr.2/19.01.2017, elaborat de Arhitectul Şef - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru PUZ - Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local Sebeş , - În conformitate cu: - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare. - art, 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 36, alin.5, lit.c şi art. 45, alin.2, lit.e din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi a R.L.U proiect nr. 89/2016 „Construire Hală Producţie și Depozitare de 800mp ”, Mun. Sebeș , - str. Fântânele, nr.51E, jud. Alba pe teren proprietate privată, a Ordean Aron și Ordean Daniela, transferat în folosință gratuită prin Contractul de Comodat nr. 45/2017 la S.C. Parpanghel S.R.L. conform proiectului de specialitate nr. 76/2016 întocmit de UP Studio Proiect S.R.L. cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate. Pagina 1 din 2 Parcelele ce constituie suprafața de studiu în suprafață de 3262 mp care a generat PU.Z. sunt proprietatea Ordean Aron și Ordean Daniela, înscrise în CF: 71959; 73010; 73009; 71964 cu nr.Cad: 4087; 1579/1; 1579/2; 71964 Art.2 Căile de acces , utilităși, lucrări de racordare , respectiv branșare la rețelele edilitare publice so vorefectua de către investitor, pe cheltuiala acestuia pe baza unui proiect de specialitare întocmit în acest sens. Rețelele edilitare , indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică conform art. 29 din H.G. NR. 525/1996*** republicată Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: a) Funcțiunea principală: PUG-ul stabileşte suprafața studiată ca făcând parte din UTRI- Zonă de producţie și depozitare. b) POTmax=48,00% şi CUT maxim 2,00 c) Terenul studiat este situat în intravilanul localității Sebeş, în partea de Vest. d) Circulaţia în zonă se desfăşoară de pe strada Mircea cel Mare din Municipiul Sebeș Art.4 Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului nr. 2/14.02.2017 Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef şi Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiar: S.C. Parpanghel S.R.L., cu sediul în Sebeș, str. Mircea cel Mare, nr. 132B, Jud. Alba Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Serviciul Contencios Juridic şi Administrație - Compartimentului U.A.T. - Compartimentului A.D.C. - Compartimentului Relaţii Publice şi Comunicare - Aparatului permanent al Consiliului local - Compartimentului CCB - S.C. Parpanghel S.R.L. Sebeş la 28.02.2017 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINAELENA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ cons. COMAN ANA MARIA / 2 ex HS/CV/CA conţihe 2 pagini ai DĂ 84... 44 î 2 SUS s:a.- aaa e1aoam 22-a 05 20 Ma amtne 0 A na AA do 404 19/0rpe ROMÂNIA Judeţul Alba Municipiul Sebeş |mutortatea adminitrației publica emitante'')) Nr. 406 din 31.08.2016 CERTIFICAT DE URBANISM Nr, 406 din 31.08.2016 în scopul: CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE Si DEPOZITARE DE 800 mp( pentru inchiriere)**) Ca urmata a Garorii adronata cin”! SC PARPANGHEL SRL reprezentată de ORDEAN ARON cu domiciliul” în judotui Alba, localitatea Soboș, cp. 618800, Strada Mircoa Cel Mare, nr. 1328, teinfon/lax ___.._ ....... e-mail înregistrată la nr. 33130 din 18.08.2016. Pantru imobilul — teran şi/sau conntrurţii —, ehuat în judatul Alba, lorahtatna Sobnș, tp. 515800, Fântânole, nr. 61€£, CF CF: 71859: 73008; 71064; 73010, Nr. topo. CAD: 4087; 1679/2; 71964; 1678/1 sau idantihicat prin” B Extras CF. « Pian dv situaţio.. În tomoiul reglementărilor Documnntaţiei de urbanism nr 4400 din 2000, faza P.U.G, aprobată prin HotArârea Consiliului Judaţaar/Local Sobuy nr. 127 din 2000. În conformitate cu pravaderia Logii nr. 60/1081 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. republicată, cu movificârile și completările ulterioare, SE CERTIFICA: REGIMUL JURIDIC: - Toron intravilan. - Propriatata privat: ORDEAN ARON SI ORDEAN DANIELA conform CF: 71959; 73009; 71984; 73010 CAO: 4087; 1679/2; 71004, 167011 REGIMUL ECONOMIC: * Folonința actuală : arabil, - Dostinaţia prin PUG ; torun construibil zona oacluslv rezidonială cu clâdiri de tip urban, 1) Numata și pranuennin solicitantului 2) Arirenaus arde uantushui 3 vu On idonutivare a imobilului = taran și/aeu constturți - conform Cerari: pentru emiterea Cartficatului de urbanism = LI a mom sc: a-i 0 d 09 Bo 490-0mE-8 8348 40505. GOD 4 ASI RDI 242 84083 3.00 /_ biti di 48 dl 08 2 AG ut Ei Bia i a 83 400 4 88 848: Ă d, ură:s REGIMUL TEHNIC: - - LMiu - zona exciusiv rezidenţială tgiri de tip urban. - POT . 35% ; CUT - man 0,79. Vala cu elogii de up un - Toate utilitatile. - Regim de înălțime : P; P+1: P+M. = Se va intocmi P.U.Z. contorm Ghid GM010-2000 Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul deciarati pentru: CONSTRUIRE HALĂ PRODUCTIE SI DEPOZITARE DE 800 mp! pentru închiriere) 4) Scopul emnen; centficatulu: de urbanism conform precizări solicitantului. formulată În cerere | Certificatui de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare L şi nu conteră dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorităţii competente penru protecţia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ALBA STR. LALELELOR, NR. 7 B, COD 510217, MUN. ALBA - IULIA, JUD ALBA, TEL: 0258/813290 tautoniatea competentă pentru protecția mediului. adresa) (Denumirea şi adresa acesie:a se pensonahzează pnn na autontăţi administrației pubiice emitente ) În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea etectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului. modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea. ai prvire la participarea publicului și accesul la justiție. a Directivei 85/337/GEE și a Directivei 96/61/CE, prin centificatul de urbanism se comunică solcitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz. încadrarea/neincadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea ceriificalului de urbanism. anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autontatea administraţiei publice competente. în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protectia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice. centralizării opțiunilor publicului şi ei formulării unui punct de vedere oficial cu pnwrre la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultâni publice. În aceste condtții: (Dupa primirea prezentului Certificat de urbanism, titularul are obligația de a se prezenta ta autoritatea competentă pentru protectia mediului în vederea evaluării inițiale a investiţiei şi stabilini demarării procedurii de evaluare a impactului supra mediului și/sau a proceduni de evaluare adecvată. În urma evaluarii inițiale a notificări privind intenția de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere a! autontăţii competente pentru protectia mediului. (fai situația în care autoritatea competenlă pântru protecţia mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului 86upra mediului ş/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest (apt autorităţii administrației publice competente cu pnvire Ia menţinerea cereni pentru autorizarea tucrânlor de construcţii. [7 in situația în care, după amiirea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare 8 impactului asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt , autorităţii administraţiei publice competente. __ s. CEREREA documente: DE EMITERE A AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE / DESFINTARE va îi Insoţtă de urmitoarele e) certificatul de urbanism (copie); i : alizat ia zi, în cazul în dis altfel (copie legalizată): c) documentaţia tehnică — D.T., după caz (2 exemplare cei igii nu dispune altfel (copie leg; )) DTAC. 4) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul d AD [ oroe. d.) avize şi acorduri privind utilităţile urbane Şi infrastructura (copie): Alte avize/acorduri: alimentare cu apă IRoaze naturale CI Beanaizare Deleonzare CI fRalimentare cu energie electrică Daatubritate (alimentare cu energie termică Uransport urban d.2) avize şi acorduri privind: ÎXprevenirea şi stingerea incendiilor Lapărarea civită Blprotecţia mediului fXsanatatea populației [aviz Adm. de Drumuri Daviz s.G.A [aviz Comisia de Circulaţie din cadrul [aviz Adm. Naţională a (aviz de principiu pentru lucrări Primăriei nbunătăţiriilor Funciare de săpătură pe domeniul public d.3) avize/acorduri specifice ale administrației publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie): - Hotarâre Consiliul Locat Sebeş pentru aprobare P.U.zZ. Alte avize: - Aviz de oportunitate. - Documentaţia depusă spre avizare se va prezenta şi pe suport magnetic. - Acordul vecinilor în formă legalizată. - Acordul proprietarilor în formă legalizată. d.4) studii de specialitate (1 exemplar origina!): e) punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); 1) se va respecta Codul Civil în vigoare; 9) se va respecta Ordinul 118/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viață a! populaţiei; h) Dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitecţiilor din România (1 exemplar original). i) Documentele de piată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. Conducătorul atortiă - Secretar genera//S: administraţiei publice emitente “, Primar Dorin gIROrgRaNisie Cristina Elena Via (tunciia, nu TL)) (numele, pren si! Arhitectşef "), 7) Virgil Olteanu (numele. prenumele şi semnătura) ni „0.2016 Achitat taxa de: 36,82 lei, conform Chitantei nr 60032478 din 16. Prezentul certificat de urbaniam a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de | iti n me me sea ao m cap mm mar În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1091 privind autorizarea executării | modificârile şi complelânie ultenoare, se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condi un alt certificat de urbanism. Conducătorul autorităţii administrației publice emitente”, Primar ___ (funcția. numele, prenumele şi Bemnâtura) L.3. Data prelungiri valabilităţii: Achitat taxa de Transmis solicitantului la data de direct. +) Se completează, după caz: - consiliul judeţean; „ Primâria Municipiului Bucureşti . Primăria Sectorului al Municiplulul București - Primăria Municiplulul . - Primăria Orașulul .. - Primâria Comunei ++) Scopul emiteri centiticai « ++) Se completează, după Caz: - președintele Consiliului Judeţean - primarul general al municiplului Bucureşti - primarul sectorului... ai municiplulul Bucureşti - primar +34) Se va demna, după Caz, teritoriului şi urbanlsmulul tei, conform Chitantei nr. ycrârilor de constructii. republicată, cu pânâ la data de — ție legii. Secretar genera/Secrelar. Pa E (numele. prenumele şi semnătura) Arhitect-şe!, Pee (numele. prenumele şi semnâtura) din de câtre arhitectulşel sau „pentru arhitectul tului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere i-pef” de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajârii MUNICIPIUL SEBEŞ ROMÂNIA, 515800 SEBEŞ, județul ALBA Str. Piaţa Primăriei, nr, 1 Tel: +4 /0258 731318, 731006, 731004, Tel. 0358401146, 0358401147 Fax: +4 /0258 734187 E mail: sebespri(a)yahoo.com AVIZ DE INIȚIERE nr. 2 din 19.01.2017 3. Având în vedere solicitarea nr. 45189/11.11.2016 a d-lui. Ordean Aron cu domiciliul în Sebeş str. Mircea cel Mare nr.132B jud. Alba,reprezentant al S.C. Parpanghel S.R.L., pentru emiterea avizului de iniţiere pentru documentaţia- P.U.Z. CONSTRUIRE HALĂ PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE DE 800 MP(PENTRU ÎNCHIRIERE) pe teren intravilan în partea de SUD- EST a municipiului Sebeș, teren în suprafață de 3212,95 mp, înscris în CF nr. 71964, Sebeş, nr. Cad: 71964; CF nr. 73009, Sebeş, nr. Cad: 1579/2; CF nr. 73010, Sebeş, nr. Cad: 1579/1; CF nr. 71959, Sebeș, nr. Cad: 4087 proprietatea Ordean Aron și Ordean Daniela . CADRUL LEGAL ÎNTOCMIRII AVIZULUI DE INIȚIERE Prezentul aviz de iniţiere se întocmește conform art.32, alin. 1 din legea 350/2001. . EXPUNEREA DE MOTIVE - Prezentul Aviz de iniţiere se eliberează cu scopul precizării detaliate a regimului tehnic cerut în Certificatul de Urbanism, nr. 406/31.08.2016 pentru întocmirea documentaţiei P.U.Z - Iniţierea documentaţiei P.U.Z, se face prin aport de capital a S.C. Parpanghel S.R.L., aprobarea Avizului de Iniţiere, nu obligă Autoritatea Publică Locală și Consiliul Local implicit, la aprobările ulterioare şi ale documentaţiei P.U.Z. - Valabilitatea în timp a documentaţiei P.U.Z, va fi de 36 de luni de la data aprobării documentaţiei P.U.Z. și a rgulamentului aferent, de către Consiliul Local al Municipiului Sebeș. DATE DE IDENTIFICARE PENTRU_PUZ-UL CE SE VA ÎNTOCMI: - Denumirea proiectului: În scopul corectei identificări a zonei studiate, în toate piesele scrise şi desenate, precum şi în cadrul procedurilor de avizare și aprobare documentația va purta titlul PLAN URBANISTIC ZONAL „CONSTRUIRE HALĂ PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE DE 800 MP” - Beneficiarul: documentaţiei P.U.Z. este S.C. Parpanghel S.R.L. - Faza de întocmire PUZ: Planul Urbanistic Zonal, nu reprezintă fază sau etapă din cadrul procedurii de autorizare a investiţiei, reprezintă documentaţie de reglementare urbanistică. CONDIŢII PROCEDURALE OBLIGATORI PENTRU PUZ-ul CE SE VA ÎNTOCMI „Limita terenului studiat: Conform prevederilor Legii 350/2001, limita teritoriului studiat nu se va restrânge la parcelele pentru care se dorește promovarea investițiiei, se va studia pentru minim încă o parcelă invecinată. - Utilităţiele: se vor prezenta planșe cu situatia existentă şi planşe cu propuneri pentru asigurarea utilităţilor, vizate de către furnizorii de utilităţi sau planşe cu propuneri pentru asigurarea utilităţilor prin energii alternative. - Căile de acces se vor prezenta planșe cu situatia existentă, situația juridică , profilul acesteia și relatia cu străzile de acces în zona . j -Conţinutul documentaţiei și modul de prezentare: Se va respecta întrutotul prevederile cuprinse în „GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABOJ I_ CON TUL CADRU AL PUZ-GM-010-2000” aprobat prin Ordinul nr.176/N/16.08.2000/MLPAT Recomandăm desenarea de contururi de principiu pentru clădiri și amenajări, pe planşele de reglementări, pentru a nu afecta vizibilitatea elementelor obligatorii: detalii topografice existente, traseele căilor de circulaţie, liniile de aliniere ale construcţiilor la stradă și limitele de proprietate sau zonificarea funcțională. - Se va obţine avizul de la deținători de utilităţi cu specificarea că utilităţile existente pot prelua noile utilităţi, iar cheltuielile vor fi suportate de beneficiarul PUZ. - Se va întocmi studiu de însorire, organizarea urbanistică va ţine cond de alinieri, amplasare locuri joacă, platforme de gunoi, zonele verzi în relaţia cu vecinătățile, nr de parcări /nr. de persoane, trotuare şi fluxuri de circulaţie. -În condiţiile respectării prezentului , beneficiarul PUZ îşi va asuma răspunderea privind toate consecinţele nerespectării de către elaboratorii de documentaţii, a condiţiilor impuse prin prezentul Aviz de iniţiere şi a celor din certificatul de urbanism. NOTĂ: Prezentul Aviz de iniţiere se eliberează cu scopul precizării detaliate a regimului tehnic impus prin Certificatul de Urbanism, pentru întocmirea documentaţiei P.U.Z., ca urmarea cererii înregistrate la Primăria Municipiului Sebeş. Iniţierea documentației P.U.Z. nu constituie o obligaţie a beneficiarului, ci un drept prevăzut de lege, o procedură pentru care acesta poate opta liber, în vederea asigurării condițiilor de promovare a unor investiții în municipiul Sebeş. Aprobarea Avizului de iniţiere nu obligă Autoritatea Publică Locală și Consiliul Local implicit, la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism P.U.Z. Nu pot fi aprobate documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără auatorizație de construire. Valabilitatea în timp a documentației P.U.Z, va fi de 36 de luni, după care find posibilă aprobarea unei reactualizări, cu un alt P.U.Z. înlocuitor sau încetarea oricăror reglementări. În vedera aplicării prevederilor Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 referitor la Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, înainte de transmiterea pe circuitul tehnic de avizare, inițiatorul și elaboratorul documantației de urbanism au următoarele obligații: -Să transmită structurii investită cu responsabilitatea privind consultarea publicului pentru planurile de urbanism și amenajare a teritoriului, ANUNȚUL intenției de elaborare P.U.Z. -Să afişeze anunțul pe panouri rezistente la intenperii în loc vizibil la parcela care a generat intenția elaborării PUZ , afișarea în teren pe panouri conforme cu modelele prevăzute în anexa Ordinului nr. 2701/2010. -Să obţină declaraţi exprimate în formă autentică de la vecinii direcţi conf. HCL nr.250/2014, pentru ca documen [...]