HCL 28/2017 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA_Nr. 28 / 2017 privind APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 15/2016 „PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL(Locuinţe colective cu regim de înălțime de la P+3 la P+6, funcțiuni complementare și spaţii de agrement) ”, Sebeș , - str. Transilvania, nr.2, jud. Alba BENEFICIAR: S.C. SAN CASA S.R.L Consiliul Local al Municipiului Sebeş, județul Alba Întrunit în şedinţa, publică, ordinară din data de 28.02.2017, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotarare privind APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 15/2016 „PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL(Locuinşe colective cu regim de înălțime de la P+3 la P+6, funcțiuni complementare și spaţii de agrement) ”, Sebeș , - str. Transilvania, nr.2, jud. Alba; Având în vedere: - Cererea depusă de S.C. SAN CASA S.RL la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 3150/26.01.2017 - Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat, din cadrul Consiliului Local - H.C.L 126 / 2011 și H.C.L. 250 / 2014, privind Regulamentul Local pentru informarea şi consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism - Avizului prealabil de oportunitate nr.1/16.01.2017, elaborat de Arhitectul Șef - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru PUZ, - Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local Sebeş , - În conformitate cu: - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare. - art. 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 36, alin.5, lit.c şi art. 45, alin.2, lit.e din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă documentația de urbanism P.U.Z. și a R.L.U proiect nr. 15/2016 „PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL (Locuinţe colective cu regim de înălțime de la P+3 la P+6, funcțiuni complementare și spaşii de agrement) ”, Sebeş , - str. Transilvania, nr.2, jud. Alba pe teren proprietate privată, a S.C. SAN CASA S.R.L, conform proiectului de specialitate nr.15/2016, întocmit de S.C. B.P. FLESCHIN S.R.L cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate. Pagina 1 din 2 Parcela ce constituie suprafața de studiu în suprafață de 38.715 mp care a generat PU.Z. sunt proprietatea investitorului a S.C. SAN CASA S.R.L, înscrise în CF: 84297- Sebeș; nr. Cad: 84297. Art.2 Căile de acces, utilităţile, lucrările de racordare, respectiv branşare la rețelele edilitare publice se vor efectua de către investitor, pe cheltuiala acestuia , pe baza unui proiect de specialitate întocmit în acest sens. Rețelele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică, conform art. 29 din H.G. nr. 525 /1996*** republicată. Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: a) Funcțiunea principală: PUG-ul stabileşte suprafața studiată ca făcând parte din UTR7- LM7u-zonă predominant rezidenţială de locuinţe colective de la P+3 la P+6 si dotări aferente. b) POT propus- 26% și CUT propus — 1,3 Regim de înălțime (P+6) c) Terenul studiat este situat în extravilanul localităţii Sebeș, în partea de Vest. d) Circulaţia în zonă se desfăşoară de pe str. Transilvania. Art.4 Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului nr.1/14.02.2017 Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef şi Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiar: S.C. SAN CASA S.R.L,-prin reprezentant Similie Alexandra, în calitate de administrator, cu sediul în Petrești, str. 1Mai, bl. 308, ap. 8 Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Județului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Serviciul Contencios Juridic şi Administraţie - Compartimentului U.A.T. - Compartimentului A.D.C. - Compartimentului Relaţii Publice și Comunicare - Aparatului permanent al Consiliului local - Compartimentului CCB - S.C. San Casa SRL Sebeş la 28.02.2017 CONTRASEMNHAZĂ, SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINĂ ELENA / 2 ex HS/CV/CA conţine 2 pagini A4E4 (o VAL 19/a S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:072 1.206.973 A SSTA IN birouQbpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL (Locuinte colective cu regim de inaltime de la P+3 la P+6, functiuni complementare si spatii de agrement) SEBES, jud. ALBA Str. Transilvania, nr.2 pr.nr.15/2016 BENEFICIAR: SC SAN CASA SRL PROIECTANT GENERAL: S.C. BPFLESCHIN S.R.L. Alba Iulia, str. Motilor nr. 75B COLECTIV DE ELABORARE: j-— sef proiect arh. Stelian Flesc urbanism arh. Stelian Flesc! arh. Daniel Chira P$ ȘI ing. Rosiu loak,-44 retele tehnico-edilitare J i (iv x ing. Preda Paul p sr ada studiu geotehnic ing. Mihet Dan studiu topo 1/10 S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba Lt 9 ) | N tel/fax:0258-833.506; mobil:072 1.206.973 birouObpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro A. PIESE SCRISE Volumul I - MEMORIUL DE PREZENTARE BORDEROU e Foaie de capat e Borderoul PUZ I. MEMORIUL DE PREZENTARE 1. Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei b. Obiectul lucrarii c. Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii a. Evolutia zonei b. Incadrarea in localitate c. Elemente ale cadrului natural d. Circulatia e. Ocuparea terenurilor fi. Echipare edilitara g. Probleme de mediu h. Optiuni ale populatiei ropuneri de dezvoltare urbanistica . Concluzii ale studiilor de fundamentare , Prevederi ale PUG Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulatiei Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica oncluzii, masuri in continuare nexe 3. P a. p C. d, e. fi g. h. Cc A 4. 5. 2/10 S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba f Lf $ Ci | N tel/fax:0258-833-506; mobil:0721.206.973 „ro, www.bp , BIBI PRODI IAR. birouQbpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro Volumul II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ B. PIESE DESENATE e Încadrare in teritoriu scara 1/5000 pl. 0 e Situatia existenta si disfunctionalitati scara 1/1000 pl. 1 e Reglementari urbanistice — zonificare scara 1/1000 pl. 2 e Reglementari urbanistice — detaliate scara 1/1000 pl. 2* e Echiparea tehnico-edilitara scara 1/1000 pl. 3 e Proprietatea asupra terenurilor scara 1/1000 pl. 4 Sef arhitect, Stelian Fleschin 3/10 S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:072 1.206.973 A ESTq! | [| birouObpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro MEMORIU DE PREZENTARE 1.Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei L Denumirea lucrarii: PUZ CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL (Locuinte colective cu regim de inaltime de la P+3 la P+6, functiuni complementare si spatii de agrement) e Beneficiar : S.C. SAN CASA S.R.L. e Proiectantul general : S.C. BP FLESCHIN S.R.L. Alba Iulia, Calea Motilor nr. 75 B e Data elaborarii : ianuarie 2017 b. Obiectul lucrarii e Solicitari ale temei program: 1. DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL — CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL (Locuinte colective cu regim de inaltime de la P+3 la P+6, functiuni complementare si spatii de agrement)„str. Transilvania, nr.2, Sebes, jud. Alba. 2. OBIECTUL LUCRARII: PUZ propune modificarea regimului de construire, inaltimea maxima admisa, CUT, POT, retragerea cladirilor fata de aliniament, distanta fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei si schimbarea regimului de folosinta al unei zone din extravilanul localitatii Sebes, din teren arabil in teren construibil. 3. AMPLASAMENT: Suprafata studiata este in extravilanul localitatii Sebes, fiind delimitata de: - la nord de domeniul privat particular - la vestde domeniul privat particular - la sud de domeniul public privat (primaria Sebes - la est de domeniul public — strada Transilvania 4. DATE TEHNICE: Documentatia se va intocmi conform normativelor in vigoare. Documentatia va solutiona si problemele privind asigurarea cu utilitati a noilor obiective. Tinand cont de regimul juridic al terenului (proprietate privata a persoanelor juridice) se va studia posibilitatea realizarii unei zone predominant rezidentiala cu functiunea de locuit conform temei de proiectare, prin scimbarea regimului de folosinta a terenurilor din teren agricol in teren pentru constructii. e Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata - zona studiata cuprinde o zona de terenuri agricole, o zona destinata retelelor tehnico- edilitare (retea magistrala de gaz, retea magistrala de apa) si una destinata circulatiei . - Obiectivele propuse conform certificatului de urbanism vor fi locuinte colective, cu regim de inaltime P+3 la P+6, functiuni complementare si spatii de agrement. €. Surse documentare: - Prevederile PUG in vigoare, in curs de reactualizare. N - Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior: PUZ-uri pe terenuri limitrofe amplasamentului studiat din localitatea SEBES - Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent PUZ : - Studiu geotehnic — Ridicare topografica a terenului studiat - planul retelelor tehnico edilitare vizat de beneficiarii acestora. e Proiecte de investitii eleborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 4/10 S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0721.206.973 MSTS II birouQbpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro Au fost exprimate intentii de a investi in zona de catre diversi investitori particulari, investitori ce au facut solicitari pentru obtinerea certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire pentru locuinte colective anterioare. Primaria Sebes acoda atentie dezvoltarii si dotarii zonei cu o infrastructura ce sa asigure dezvoltarea zonei cu un potential ridicat. 2. Stadiul actual al dezvoltarii a. Evolutia zonei e Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea vestica a localitatii cu acces din drumul nationa! DN7 prin strada Transilvania. Folosinta actuala -teren arabil. In zonele adiacente amplasamentului s-au realizat in ultimii ani mai multe constructii de locuinte colective ca raspuns la cererea ridicata pentru locuinte de acest gen de pe piata imobiliara. e Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Amplasament in extravilanul localitatii Sebes, loc numit topic GAZ METAN. Sunt oferite conditii optime pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale cu locuinte colective cu regim de inaltime de la P+3 la P+6, functiuni complementare si spatii de agrement. i e Potential de dezvoltare Conditiile de amplasament sunt favorabile, existand posibilitatea dezvoltarii retelei tehnico- edilitare si infrastructuri in zona unor amplasamente cu regim de inaltime de la P+3 la P+6 (locuinte colective, functiuni complementare si spatii de agrement). b. Incadrarea in localitate e Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Terenul se afla la marginea de vest a extravilanul localitatii, la iesirea spre Vintu de Jos pe partea de sud a DN 7. c. Elemente ale cadrului natural e Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale: Nu sunt probleme din acest punct de vedere, terenul are o configuratie planimetrica. relativ orizontala, pinza freatica nefiind la adancimea care sa afecteze sau sa conditioneze decisiv realizarea infrastructurii constructiilor. d. Circulatia e Aspecte critice privind desfasurarea in cadrul zonei, a circulatiei rutiere: -Accesul pietonal in incinta se realizeaza din str. Transilvania. Accesul auto se realizeaza din str. Transilvania, aleea interioara fiind cu sens unic, iesirea realizandu-se tot spre str. Transilvania. e. Ocuparea terenurilor e Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Terenul studiat are folosinta actuala de teren apartinind domeniului privat particular, agricol si este strabatut de doua magistrale de gaz si apa. e Relationari intre functiuni | e Se vor respecta distantele normate fata de traseele retelelor magistrale, coform avizelor date de detinatorii acestora. | Mixajul intre diferitele modalitati de locuire si asigurarea unor dotari complementare, ajuta la diversificarea caracterului social al zonei. e Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Terenul nu este ocupat cu constructii. Zona predominant rezidentiala - POT propus=26%, CUT propus 1.3) EEESINEI TI H L, 5/10 S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba Î | f $ C| | A tel/fax:0258-833.506; mobil:0721.206.973 B birouQbpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro e Aspecte calitative ale fondului construit Fondul construit existent in zona adiacenta amplasamentului este constituit din locuinte individuale si colective,majoritar colective. e Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura, e Principalele disfunctionalitati - Necorelare cu zonele functionale adiacente. - Nu exista delimitarea functionala a terenului. - Lipsa unei bune delimitari a zonelor de circulatie pentru vehicule, pietoni si parcaje. - Lipsa echiparii edilitare. - Nu exista spatii plantate amenajate. - Nu este rezolvata preluarea apelor pluviale din zona studiata. F. Echipare edilitara e Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii - reteaua de apa: Exista in zona - reteaua de canalizare: Exista in zona - retele de transport energie electrica: Exista retea de distributie in zona. - retele de telecomunicatii: Exista in zona - alimentare cu gaze naturale: Exista in zona e Principalele disfunctionalitati Nu sunt. g. Probleme de mediu 0 Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt suprafete supuse unor riscuri naturale, in acest sens nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului. Extras din Raportul privind studiul de impact asupra mediului pentru promovarea planului urbanistic general si amenajare a teritoriului: Starea actuala de calitate a mediului este afectata de o serie de emisii poluante datorate 'ntensitatii traficului auto, insa nu au fost semnalate depasiri ale normelor in vigoare privind calitatea factorilor de mediu. . Managementul deseurilor este asigurat de catre o firma specializata. e Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. h. Optiuni ale populatiei e Optiuni ale populatie Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor din PUZ pentru consultare publica,expunerea panourilor infomative la teren, consultarea vecinilor directi au evidentiat intentia de valorificare superioara a terenurilor din zona prin atragerea investitiilor. e Puncie de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune dezvoltarea zonei predominant rezidentiale cu dotari complementare diversificate. i. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ: In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendintelor de dezvoltare urbana manifestate in zona, se estimeaza ca posibila dezvoltarea in perimetrul studiat a zonei rezidentiale pentru locuinte colective cu regim de inaltime de la P+3 la P+6, functiuni complementare si : 6/10 S.C. BIROU DE PROIECTARE FLESCHIN S.R,L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0721.206.973 ALISTS II birouQbpfleschin.ro, www.bpfleschin.ro spatii de agrement, cu conditia asigurarii infrastructurii în mod unitar. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica a. Concluzii ale studiilor de fundamentare Documentatia respecta si completeaza caracterul zonei (zona predominant rezidentiala cu functiuni complementare). Documentatiile topo si geo fundamenteaza propunerile prezentei documentatii. Fata de datele existente, ca o concluzie generala consideram ca prevederile PUZ sunt corespunzatoare cerintelor de dezvoltare durabila a localitatii, reprezentand un bun fundament al reglementarii cadrului general al functionarii atat al localitatii cat si al unitatii functionale analizate. b. Prevederi ale PUG Se propune modificarea zonificarii functionale propuse prin PUG, astfel incit terenul studiat, situat în extravilan va avea functiunea dominanta cea de zona predominat rezidentiala. Complementar zonei dominante se constituie zonele cai de comunicatii rutiere si gospodarire comunala si dotari complementare. c. Valorificarea cadrului natural Se propune un regim redus si mediu de inaltime al fondului construit, amenajarea unor spatii verzi plantate in cadrul incintei si a unui loc de joaca. d. Modernizarea circulatiei e Organizarea circulatiei rutiere si a transportului in comun Se foloseste si scheletul existent al tramei stradale. Accesul autovehiculelor in incinta se va realiza din str. Transilvania pe dublu sens situata pe latura de est a amplasamentului. Pentru parcarea autoturismelor, aferente zonei studiate, s-au propus parcaje de incinta, pentru deservirea locuintelor. Pentru aleile si parcajele ce deservesc locuintele se propune un sistem rutier usor, nerigid, format din balast, nisip, si pavaj din dale prefabricate din beton (dale pline pentru alei si dale ecologice cu goluri pentru parcaje) Sistemul rutier propus se poate realiza in etape succesive, este cel mai ieftin si cel mai indicat din punct de vedere ecologic, permitand totodata interventii facile la lucrarile tehnico-edilitare. i e Organizarea circulatiei pietonale In lungul strazii Transilvania se propune realizarea unor trotuare pietonale pe ambele laturi ale strazii iar in incinta alei pietonale. e. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici e Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor Se propune crearea urmatoarelor zone: zona destinata functiunii de locuinte colective,zona destinata cailor de comunicatii, zona de dotari complementare (hotel si alimentatie publica, zona de agrement si sport) zona de gospodarire comunala. a Zona functionala este subimpartita in subzone distincte subordonate functiunii principale, astfel : 7/10 Ps S.C. BIROU DE PROIECTARE FIL.ESCHIN S.R.L. B-dul Revoluţiei 24C, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0721.206.973 ALETS JI birouQbpfleschin.ro, www. bpfleschin.ro BILANT TERITORIAL DENUMIREA ZONEI EXISTENT PROPUS COMPARATIV | man |n |N TRIE MP % MP % MP % % MIN/ MAX |SUPRAFATA ZONEI STUDIATE 43707.90 | 100.90% | 43707.00 | 100.00% | _0.00__| 0.00% UPRAFATA_ INTRAVILAN 0.00 | 0.00% [38715.00 | 100.004 |-38715.00 |-100.00% [SUPRAFATA PROPRIETATE PRIVATA 38716.00 80.58% |3871500] 88.58% | 0100 | 0.00% n a, 224 REZIDENTIALA DELOGUINTE GOLEGTIVE DE | aa | 000%, lasrisi00| 8.58% |-3871600| -80.50% LM7uC_|Subzona c-ți de loc. Cotective f [...]