HCL 243/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.243/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 06/2024-Construire locuinţă familială ”-Lancrăm, str. Nichita Stănescu, FN ; beneficiar Ştefan Gheorghe Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; , Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.08.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 06/2024-Construire locuinţă familială ”-Lancrăm, str. Nichita Stănescu, FN ; beneficiar Ştefan Gheorghe; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. Il din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de Ştefan Gheorghe la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.30739/08.05.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.54283/24.07.2025; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 8/24.07.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.7/13.08.2025; - referatul de aprobare nr.59258/19.08.2025 al iniţia torului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.59308/19.08.2025 al Direcţiei Amenajarea Teritoriului Urbanism şi Dezvoltare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal nr.3 1382/09.05.2025 de afișare a PUZ-ului pentru construire locuinţă familială, propus a fi amplasată în Municipiul Sebeş- Lancrăm, str. Nichita Stănescu, nr. FN, jud. Alba; Având avizul nr.668/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - art. 32, art 25, alin.l şi art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. e şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Pagina | din 2 HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. și RLU proiect nr. 06/2024-Construire locuinţă familială ”-Lancrăm, str. Nichita Stănescu, EN : beneficiar Ştefan Gheorghe pentru terenul în suprafaţă de 800 mp , identificat cu CF 100229, nr. cad.100229. Art. 2. Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități și acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în detalierea reglementarilor zonei, ]n vederea stabilirii indicatoriilor urbanistici, terenul fiind in intravilan.. Terenul este amplasat în perimetru intravilan al municipiului Sebeș, în partea de nordică şi are în prezent folosinţa de teren arabil-800 mp. Prin P.U.Z,. se prevede ca zona studiată să fie reglementată ca UTR L -„zona locuinţe individuale” Pentru terenul respectiv se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max -30% - CUT max -l - Regim de înălţime propus P Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcții. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Şef > Serviciului Venituri; > OCPI; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică şi Monitor Oficial Local; > Beneficiarului P.U.Z.-lui: Ştefan Gheorghe, cu domiciliul în Lancrăm , str. Veche, nr. 30, jud. Alba. Sebeș la 28.08.2025 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA SECRETAR GENERAL M icipiul Sebeş z AD. CRISTINA EL Total consilieri locali |19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abțineri | Pe Ț Neparticipare la vot | 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 2 pagini și anexă pagina 2 din 2 AMEXA 27 Het NE. 2112/2005 Aba iulia,str. str. Calea Motilor nr. 758 jud. Alba J01/535/2017 | CUI 37534504 Tal j Fax 0258 833 506 /0722 618 5 FI =LUNZ ARHITECTURA URBANISM DESIGN INTERIOR ? PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA str. Nichita Stănescu 515801 f.n. Sebes-Lancram, jud. Alba pr.nr. 06/2024 MEMORIU DE PREZENTARE TB 1 BENEFICIAR: „i N STEFAN Gheorghe ş__RUR A 7solt L, ră 5 PROIECTANT GENERAL: FREUND-FLEȘCHIN «| S.C. BPFREUND S.R.L. E E Alba lulia, str. Calea Motilor nr. 75B tr, DE at COLECTIV DE ELABORARE: arh. Zsolt Freund-Fleschin sef proiect arh. Zsolt Freund-Fleschin urbanism arh. Monica Freund-Fleschin ing. Enache Radu ing. geo Paul Preda ing. Mihet Dan FREUND J11938/2017 37534504 da sut? retele tehnico-edilitare' * : POI Ia studiu geotehnic , studiu topo 1/10 re mai Aba lulia,str. str. Calea Motilor nr.758 FrE=LUNZ jud. Alha01/595 hoti cu 37534504 3 5 ARHITECTURA URBANISM DESIGN INTERIOR Tel / Fax 0258 83 506 19722 618 577 A. PIESE SCRISE Volumul I - MEMORIUL DE PREZENTARE BORDEROU e Foaie de capat e Borderoul PUZ 1. MEMORIUL DE PREZENTARE 1. Introducere a. p. c. Date de recunoastere a documentatiei Obiectul lucrarii Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii | a. pna ars Evolutia zonei Încadrarea in localitate Elemente ale cadrului natural Circulatia Ocuparea terenurilor Echipare edilitara Probleme de mediu Optiuni ale populatiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica PRORARAPsR Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale PUG Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulatiei Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica 4. Concluzii, masuri in continuare 5. Anexe Volumul II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ 2/10 — jmannd Î Alba !ulia,str. str. Calea Moular nr.758 F[=LINZ jud. AlbaJ01/335/2017 ! CUI să, 504 7 ARHITECTURA URBANISM DESIGN INTERIOR fl | Fax 0258 833 598 10722 48 57 B. PIESE DESENATE Incadrare in teritoriu scara 1/5000 pl.0 Situatia existenta si disfunctionalitati scara 1/1000 pl. 1 Reglementari urbanistice — zonificare scara 1/1000 pl. 2 Reglementari urbanistice — detaliate scara 1/1000 pl. 2% Echiparea tehnico-edilitara scara 1/1000 pl. 3 Proprietatea asupra terenurilor scara 1/1000 pl. 4 Intocmit, arh. Zsolt FREUND-FLESCHIN şajea Copa & sai. % î BP * FREUND J1/53512017 37534504 oa ut? 3/10 nani see Aba lulia,str. str. Calea Matilor nr. 748 Fr=LINZ jud AlbaJ01/535/2077 | Ciii 3753450 57 â ARHITECTURA URBANISM DESIGN INTERIOR Tal Fax 0258 833 504 [0722 618 577 MEMORIU DE PREZENTARE 1.Introducere a. Date de recunoaştere a documentației Denumirea lucrării: PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA Beneficiar: STEFAN Gheorghe e Proiectantul general: S.C. BPFREUND S.R.L. e Data elaborarii: februarie 2025 b. Obiectul lucrării e Solicitari ale temei program: 1. DENUMIREA LUCRARII:“ PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA , str. Nichita Stănescu 515801 fin. Sebes-Lancram, jud. Alba. 2. OBIECTUL LUCRARII: :Se propune detalierea reglementarilor zonei , in vederea stabilirii indicatorilor urbanistici. Se vor respecta direcţiile de dezvoltare ale zonei, avantajele, priorităţile dar si limitele si restricţiile care se impun. Accesul in incinta care a generat PUZ se va face auto si pietonal din strada Nichita Stănescu, pe limita de Est a sitului, conform planşei de reglementari urbanistice. EjceD AMPLASAMENT: iar. Terenul studiat se afla in partea nordica a municipiului, cu acces din strada Nichita Stănescu, într-o zona din intravilan cu caracter rezidenţial, in localitatea Lancrăm, localitate componenta a municipiului Sebeș. Terenul studiat are o suprafața de 800 mp. 4. DATE TEHNICE; Documentaţia se va întocmi conform normativelor in vigoare. e [erenul studiat are o suprafaţa de 800 mp. Folosinţa actuala este -teren arabil, Parcela studiata are o forma relativ regulata si e proprietatea d-nei STEFAN NICOLETA si a d-lui STEFAN GHEORGE, conform extrasului CF nr. 515801 nr. top. 515801, SEBES. Terenul beneficiază de utilități( apa, prin branșamentul existent pe parcela învecinata cu CF 89139 care are deschidere la str. Veche), iar canalizarea se va rezolva cu un bazin vidanjabil etanș. Petru alimentarea cu energie electrica se intenţionează a se achiziționa un sistem fotovoltaice independent. e Prevederi ale progrumului de dezvoltare a localității, pentru zona studiata - zona studiată este reglementata în cadrul PUG aprobat cu HCL 127/2000,LMlur - Zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip rural Obiectivul propus conform certificatului de urbanism va fi CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA Surse documentare: - Prevederile PUG in vigoare. - Lista studiilor si proiectelor întocmite concomitent PUZ: e Studiu geotehnic e Ridicare topografica a terenului studiat e Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei PUZ, 34/2010 cu HCL69/2011 4/10 mama) ammsneai Aba Iulia, str. str. Calea Motor n r. 758 Fr=LINZ jud Anad01[ po CI 37534504 ii 382 lăsa ARHITECTURA URBANISM DESIGN INTERIOR Tel / Fax 0258 833 AA (122 618 577 2. Stadiul actual al dezvoltării a. Evoluţia zonei e Dare privind evoluția zonei Terenul studiat se afla in partea nordica a municipiului, cu acces din strada Nichita Stănescu, într- o zona din intravilan cu caracter rezidenţial, in localitatea Lancrăm, localitate componenta a municipiului Sebeş. Terenul studiat are o suprafaţa de 800 mp. Folosinţa actuala este -teren arabil . Parcela studiata are o forma relativ regulata, dar alungită. Terenul se afla la limita estica a zonei construite a localității, in apropierea râului Sebeş de care este despărțit de o lunca pe care se intenționează a se dezvolta o zona verde de agrement de către administraţia publica locala. e Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localităţii Zona din care tace parte terenul este una cu caracter rezidenţial, cu case de locuit individuale, cu o arhitectură specifica rurala. Fondul construit existent este format dintr-o locuintă parter pe a treia parcela dinspre sud . niste anexe gospodaresti pe parcelele dispre nord si un front de locuinte de tip ardelenesc( amplasate pe aliniament) in partea de vest a terenului , cu iesire la str. Veche. e Poienţial «de dezvoltare Având in vedere proximitatea in majoritate a funcțiuni de locuire, a strazior noi dezvoltate care au retele edilitare, terenul are potențial de dezvoltare pentru locuinte individuale si functiuni complementare. 5. Încadrarea in localitate e Poziția zonei fata de intravilanul localităţii Terenul se afla in partea de nord a municipiului Sebes, „chiar langa limita estica a intravilanului trupului format din satul Lancram. c. Elemente ale cadrului natural e £iemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, rețeaua hidrografica, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale: Potenţial şi oportunităţi de valorificare Municipiul Sebes, alături de localităţile componente, este situat în Podișului Transilvaniei, la contactul dintre două mari unități de relief: Munţii Apuseni (în vest) şi Podișul Tâmavelor (în est). Situat la o altitudine medie de 235 m, municipiul Sebeşse află într-o zonă de interferență a dealurilor ce coboară din Munţii Trascăului cu șesurile din valea cursului mijlociu al râului Mureș. Mai exact, forma majoră de relief ce defineşte municipiul Sebeşeste aceea de culoar depresionar, diviziunea de relief fiind cunoscută în literatura de specialitate sub numele de Culoarul Depresionar Sebeş-— Turda . Orașul propriu-zis este aşezat pe prima terasă a râului Mureș, care formează spre est un șes lung de 8-10 km şi lat de 2-4 km. Partea de vest a orașului este străjuită de înălțimile împădurite ale Munţilor Metaliferi cu Vârful Mamut (630 m). Spre est, peste râul Mureș, se disting dealurile argiloase de culoare roşiatică ale podișului ardelean, erodate de râurile Mureș, Sebeş și Secaş. Spre partea de sud se pot observa culmile Munţilor Sebeșului cu Vârful Şurianu (2245 m) şi cu Vârful Pătru (2130 m). Pentru o mai bună conturare a particularităților reliefului municipiului Sebeș menţionăm foare sintetic câteva elemente geografice la nivelul judeţului Alba. Peste jumătate din suprafaţa judeţului Alba este reprezentată de formele înalte de relief, zona montană ocupând 52%, urmată de zonele de podiș şi dealuri (26%) şi zonele de câmpie, inclusiv luncile râurilor (22%). Partea nordică a județului este reprezentată de Munţii Apuseni (cu depresiuni montane precum: Zlatna, Abrud şi Câmpeni), care sunt delimitaţi în sud (zona centrală a judeţului) de culoarul depresionar al Mureșului (parțial Culoarul Orăștiei şi Culoarul Alba luia - Turda) în cadrul căruia se remarcă lunca extinsă și terasele Mureșului, continuate spre sud de un relief colinar, în unele locuri cu caracteristici piemontane. Podişul Transilvaniei (cu Podişul Secașelor şi Podişul Târnavelor) ce formează partea de est a judeţului se remarcă printr-un relief colinar cu înălțimi cuprinse între 400-500 m, fragmentat de văi largi cu lunci și terase, dominant uneori de versanți cuestici afectaţi de alunecări de teren şi procese de ravenaţii. Partea de sud a judeţului este reprezentată de Munţii Şureanul ce aparțin Carpaţilor Meridionali. 5/10 FrZ=UNZ jud Atba201/535/2017 | CU! 37534504 ARHITECTURA URBANISM OESIGN INTERIOR Tel | Fax 0258 833 506 /0722 418 577 Date privind zonarea seismică Conform P100-1/2013 — “Cod de proiectare seismică — Partea 1”, Municipiul Sebeşse situează în zona cu valori ale perioadei de colț a spectrului de răspuns Te = 0,7 s, iar coeficientul de seismicitate Ks are valoarea ag = 0,10 g. Date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice; Conform STAS 6054/77, Municipiul Sebeşse încadrează la adâncimea de îngheţ de 0,80 „+ 0,90 cm. D ate geologice generale; Conform anexei studiului geotehnic. C Caracteristici din punct de vedere topografic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor. cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic. Din punct de vedere topografic, terenul prezintă o planeitate constantă, fără variați mari ale declivităților. CClima: Conform SR 10907/1-97, Municipiul Sebeşse încadrează în zona III climaterică „Zonarea Climatică a României”, temperaturi de calcul iarna de -18 *C. Conform STAS 6472/2-83, Municipiul Sebeșse încadrează în zona III climaterică „Zonarea Climatică a României”, temperaturi de calcul pe timp de vară de +28 *C. Conform STAS 10101/20-90, Municipiul Sebeşse încadrează în zona “A”, având altitudinea - 800 m, viteza - 22 m/sec şi presiunea dinamică - 0,30 kN/m2, iar din punct de vedere al zonării potenţialului vântului, în zona “E” cu 1500 de ore. Conform STAS 10101/21-92, Municipiul Sebeșse încadrează în zona “A”, având greutatea de referință gz = 0,9/1,2/1,5 kN/m2, Repartiția precipitațiilor medii anuale se încadrează între 500-700 mm. d. Circulaţia e 4spectecritice privind desfăşurarea in cadrul zonei, a circulaţiei rutiere: Accesul pietonal si auto in incinta se realizează din str. Nichita Stănescu, stradă de categoria a II-a. e. Ocuparea terenurilor e Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona studiata Terenul studiat are folosinţa actuala - arabil. Relaţionări intre funcțiuni Funcţiunile din zonă sunt compatibile unele cu altele, nu exista disconfort creat de nici una dintre ele. e Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Majoritatea parcelelor din zona studiată sunt mobilate cu construcții in stare buna. e Aspecte calitative ale fondului construit Fondul construit existent pe str. Veche este mixt-cladiri vechi degradate/ cladiri noi/ extinderi/ mansardari. Spre sudul parcelei pe str. Nichita Stanescu sunt construite case relativ nou. In vecinatate, spre sud s-a dezvoltat recent prin PUZ-uri aprobate in 2011, o trama stradala cu locuinte de tip rural. e Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura. e Principalele disfuncționalităţi DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI CIRCULATII 1.Strada Nichita Stanescu nu este 1.Asfaltarea strazii Nichita Stanescu Deficiente din punct | modernizata de vedere functional 6/10 FI=LINZI ARHITECTURA URBANISM OESIGN INTERIOR Iulia,str. str. juzi AlbaJ0 1/535 FONDUL CONSTRUIT SI UTILIZAREA TERENURILOR 1.Terenul este parazitata de o anexa gospodreasca in stare avansata de degradare 1.Demolarea anexei SPATII PLANTATE 1. Unele curti sunt mineralizate mai mult decat necesarul pentru aleile de circulatie si parcarea masinilor 1. Se propune reducerea suprafetei mineralizate la minim si folosirea dalelor inierbate pe cat posibil pentru a permite Calea Motilor nr. 758 [2017 | Cui 37534504 Tel | Fax 0258 833 596 /0722 618 577 infiltrarea apelor pluviale cat mai rapid in pamant, in zona lor de cadere, ceea ce duce la mentinerea unui echilibru al circuitului apei in natura. 1.Drumurile de pamant genereaza mult 1. Se propune amenajarea drumului praf in jur, datorita circulatiei auto PROBLEME DE MEDIU f. Echipare edilitara e Stadiul echipării edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localității - reteaua de apa: Exista bransament din str. Veche - reteaua de canalizare: Nu exista pe str. Nichita Stănescu, se propune un BVE - retele de energie electrica: Nu exista pe str. Nichita Stănescu. - retele de telecomunicatii: Nu exista pe str. Nichita Stănescu. - alimentare cu gaze naturale: Nu exista pe str. Nichita Stănescu. e Principalele disfunctionalitati Este necesar a se extinde reteaua de canalizare si pe str. Nichita Stănescu. g. Probleme de mediu e ieiatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt suprafete supuse unor riscuri naturale, in acest sens nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului. Extras din Raportul privind studiul de impact asupra mediului pentru terenul studiat: Starea actuala de calitate a mediului este afectata de o serie de emisii poluante datorate intensitatii traficului auto, si noxelor de la sistemele de incazire cu combustibil solid,insa nu au fost semnalate depasiri ale normelor in vigoare privind calitatea factorilor de mediu, nici sesizari ale locuitorilor, incalzirea cu lemne fiind specifica zonei. Managementul deseurilor este asigurat de catre o firma specializata. e Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat nici in vecinatate. h. Optiuni ale populatiei e Chpiiuni ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor din PUZ pentru consultare publica, expunerea panourilor infomative la teren, consultarea vecinilor directi au evidentiat intentia de valorificare superioara a terenurilor din zona prin atragerea investitiilor. e Puncie de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune detalierea reglementarilor zonei func [...]