HCL 179/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.179/2024 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 22/2023-Elaborare P.U.Z. „Construire locuinţă,, Lancrăm , extravilan; Beneficiar : Avram Daniel Titus si Avram Beatrice Valeria Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 24.07.2024, ora 14.00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 22/2023-Elaborare P.U.Z. „Construire locuință, Lancrăm . extravilan; Beneficiar : Avram Daniel Titus si Avram Beatrice Valeria: Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cerere depusă de Avram Daniel Titus la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.81992/28.1 1.2023: - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeș, nr.26921/19.04.2024, - Avizul prealabil de oportunitate nr. 4/06.07.2023; - Aviz ANIF nr.74/12.09.2023 - H.C.L,126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.5/1 1.07.2024; - referatul de aprobare nr.44027/12.07.2024 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre: - raportul de specialitate comun nr.44175/15.07.2024 al Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi al Compartimentului Cadastru și Sistem Informatic Geografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal de afișare nr.82054/28.1 1.2023; Având avizul nr.557/2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului. urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.527/2024 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - art. 32, art 25, alin,l și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările și completările ulterioare: Pagina | din 3 - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ: În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr.22/2023- Elaborare P.U.Z. „Construire locuință, Lancrăm , extravilan ; Beneficiar : Avram Daniel! Titus si Avram Beatrice Valeria, pentru terenul în suprafaţă de 2729 mp . identificat cu CF 95597, nr. Cad.95597. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități și acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administrația publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată.. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune elaborarea solutiei urbanistice pentru „Construire locuinta, si amenajare teritoriului in suprafata de 2729 mp, stabilirea indicatorilor urbanistici si reglementarile pentru zona studiata. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului în suprafaţă totală de 2729 mp în 2 loturi, asttel lotul | propus are o suprafață de 1497 mp, propunându-se introducerea în intravilan, iar lotul 2 propus în suprafaţă de 964 mp, rămâne teren extravilan. Suprafaţa de 268 mp va fi teren cedat pentru dezvoltarea stradală Pentru terenul respectiv se doreşte implementarea următoriilor indicatori urbanistici: POT max propus -30% CUT propus max - 0,6. Înălţimea maximă: P+1+M Imobilul se află în extravilan Municipiului Sebeş și nu este inclus in lista monumentelor istorice sau în zonele de protecţie a acestora. Art.4.Terenul în suprafaţă de 1497 mp, este compus din terenul cu suprafaţă de 429 mp, cu categoria de folosință arabil și terenul cu suprafață de 1068 mp, cu categoria de folosință pajiște permanentă.Construcţia se executa pe suprafața de 429 mp, categoria de folosinţă arabil. Art.5.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art.6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z.., Arhitectul Set prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeș și se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeș; Pagina 2 din 3 > Arhitectului Şef Serviciului Venituri > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oticial Local > Beneficiarul P.U.Z.-lui:Avram Daniel Titus , cu domiciliul în Sebeş, str. Valea Frumoasei, bl.2, sc. A, ap.5, jud. Alba. Sebeş la 24.07.2024 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ | CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, POLOȘAN IOAN SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş | AC M A A YEAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali [19 ANCA ds 7 / Prezenţi 18 ș Si 10 9 Pentru 18 — Împotrivă Abțineri Neparticipare la vot 2 ex. GŢ[/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pazina 3 din 3 Avea 2 We NE 199/2004 LU N AO AD Primaria Sebes 28.11. 2023 CĂTRE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Subsemnatul AVRAM DANIEL TITUS cu domiciliul în județul Alba, municipiul Sebeș, str. Valea Frumoasei, bl.2, sc. A, ap.5. telefon/fax . ......... „email ,.. „ în calitate de... /reprezentant El agitat aie iata CUL... „cu sediul în județul ........... municipiul/oraşul/comuna .......... Satul 3 3 5 cară acc „Sectorul .......... „codpoşial........ > ISU rea aere giga NA cat iazela Dl Bă ăi sas 5 SER 3 ce Beata mereu ș eta AP „telefon/fax .......... > e măi |eeeaaveeeeeraao a , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, solicit APROBAREA documentaţiei PLAN URBANISTIC ZONAL: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ generat de imobilul situat în Localitatea Lancrăm. Str. Extravilan, nr. E.N, jud. Alba înscris în CF. 95597 Sebeş, nr topo. 95597 Anexez la prezenta cerere: a) Certificatul de urbanism nr.274 din 17.08.2023 (copie); b) Dovada titlului asupra imobilului - teren şi/sau construcții/extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi (copie): c) Avizele / acordurile / studiile solicitate prin certificatul de urbanism (copie); d) Documentaţia de urbanism PUD / PUZ întocmită pe suport topografic actualizat, vizat OCPI, cu respectarea prevederilor art. 4811 al Legii nr. 350/2001, precum şi în conformitate cu conţinutul cadru aprobat prin Ordinul MLPAT GMO10 sau GMO09 (după caz); e) Dovada achitării taxei RUR;: £) Avizul Arhitectului Sef. Am luat la cunoştinţă că informaţiile din prezenta cerere vor fi prelucrate conform Regulamentului (UE) nr. 679/2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE. Data asaza Semnătura .. A = PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: NR. PROIECT: 22 /2023 : Gapitei proiectf yahoo.com ELABORARE PUZ ÎN SCOPUL „CONSTRUIRE LOCUINŢĂ” FAZA DE PROIECTARE: PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Localitatea Lancrăm, Sir. Extravilan, nr. F.N, jud. Alba BENEFICIAR: AVRAM DANIEL TITUS şi AVRAM BEATRICE-VALERIA adresa de contact: Municipiul Sebeș, str. Valea Frumoasei, bl. 2, sc. A, et. 2 PROIECTANT: ŞEF PROIECT: URBANISM: DESENAT; S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. arh. MARIUS BARBIERI arh. MARIUS BARBIERI PD ing. GABRIBLA DUMITRACHE fi ing. GABRIELA DUMITRACHE ps ta BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE e CERTIFICAT DE URBANISM a AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU IN TOCMIRE PUZ. o EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDIE > DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA » MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC > STUDIU GEOTEHNIC AVIZE e MEDIU o AVIZ ANIF VOLUMUL 7: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE o Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv o a e e a o 1.2. OBIECTUL PUZ o Solicitari ale temei program o Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiată 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE = Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ e» Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ e Date statistice [-] Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI e Date ptivind evolutia zonei : Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii o Potential de dezvoltare 3.2. INCADRAREA IN LOCALITATE e Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii = Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii în domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 2,3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL - Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2,4. CIRCULATIA e Aspecte critice privind desfasurarea , în cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz o Capacitati de transport, greuiati in fluenta circulatiei, incomodari între tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si irasee ale transportului în comun, intersectii cu probleme, prioritati 2,5. OCUPAREA TERENURILOR « Principalele caracteristici ale funotiunilor ce ocupa zona studiata o Relationari intre functiuni o Gradul de ocupare a zonei cu fond construit o Aspecte calitative ale fondului construit + Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine e Asigurarea cu spatii verzi + Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine e Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA + Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii o 26.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale > 2.6.2, Alimentarea cu energie electrica « Principalele disfunctionalitati 2.1. PROBLEME DE MEDIU e Relatia cadrul natural - cadrul construit o Bvidentierea riscurilor naturale si antropice + Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile e echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri în zona > Bvidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie + Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI « Puncte de vedere ale populatiei Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului și felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ, 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBAN ISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2, PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale e e. e e. » 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLEAREA ECHIPARII EDILITARE o alimentarea cu apa = canalizarea apelor uzate menajere e alimentarea cu energie electrica e telecomunicatii incalzirea a o alimentarea cu gaze naturale « salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea si preepurarea apelor uzate Depozitarea controlata a deseurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spatii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3,8. Obiective de utilitate publica 4, CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANŞA 0: ÎNCADRARE ÎN TERITORIU SC. 1:5000 PLANŞA 1: SITUAȚIA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANŞA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANȘA 3: PROPRIETATEA. ASUPRA TERENURILOR. SC. 1:1000 PLANȘA 4: POSIBILITĂŢI DE MOBILARE SC. 1:1000 PLANȘA 5: ECHIPARE EDILITARĂ. SC. 1:1000 ANEXE: PERSPECTIVE MEMORIU DE PREZENTARE ]. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea proiectului: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN SCOPUL „CONSTRUIRE LOCUINŢĂ” AMPLASAMENT: Localitatea Lancrăm, Str. Extravilan, nr. F.N, jud. Alba BENEFICIAR: AVRAM DANIEL TITUS şi AVRAM BEAŢRICE-VALERIA adresa de contact: Municipiul Sebeş, str. Valea Frumoasei, bl. 2, sc. A, et. 2, ap. 5, jud. Alba Elaborator proiect: S.C. “Barbieri Proiect ” S. R. L., cu sediul in Alba Iulia, str. Traian, nr. 17A tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567 / 2005 Nr. proiect: 22 /2023 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : Iunie 2023 1.2. Obiectul lucrării Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarii lucrării, Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, şi amenajarea terenului în suprafaţă de 2729 mp. Așa cum reiese şi din titlul acestei lucrări beneficiarul doreşte construirea unei locuințe. De asemenea, interiorul incintei va fi amenajat cu aleii pietonale și spaţii verzi. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat in extravilanul Municipiului Sebeş, localitatea Lancrăm, în partea de nord a localităţii, Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea doc- umentaţiei tehnice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiilor de con- struire. Conform extrasului C.F. nr. 95597 Sebeş, extravilan, terenul cu suprafaţa totală de 2729 mp este proprietatea privată a beneficiarului Avram Daniel Titus şi Avram Beatrice- Valeria, Întabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumpărare bun comun, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1 şi are categoria actuală de folosință “arabil” în suprafață de 429 mp şi „fâneaţă” în suprafaţă de 2300 mp. Beneficiarul mai are un teren situat între DN E81 şi terenul studiat, Se propune accesul la lotul studiat prin crearea unei străzi particulare, proprietatea privată a beneficiarului, cu o lăţime de 6.0m. Drumul propus comunică direct cu DN. E81. Accesul din DN E81 la lotul prin care s-a creat accesul pentru a ajunge la locuinţă are toate avizele de racord la DN. Zona de protecţie a cimitirului existent este de 100 m. Locuinţa studiată se afla în afara limitei de protecţie a cimitirului existent, Terenul studiat se află situat, conform PUG aprobat al municipiului Sebeș în extravilan cu destinaţie agricolă şi fâneaţă, Terenul are o formă aproximativ dreptunghiulară fiind delimitat în partea de est de un drum de exploatare, paralel cu Drumul Naţional (E81) propus spre a fi reglementat la un profil de 11,5m, 7 iar în partea de sud este delimitat tot de un drum de exploatare, propus spre modernizare la un profil carosabil de 8m (6m carosabil şi 1m trotuar în ambele părți ale carosabilului). Profilul carosabil al străzii nou create pe teren proprietate privată al beneficiarului, ce va avea acces direct din DN E8], va fi de 6m. In planșa de reglementări urbanistice (A2) este evidenţiată zona edificabilă (construibilă) precum și zonele de interdicție faţa de proprietăţi vecine. Distanţele la care se vor amplasa construcţiile propuse şi care prevad zonele de interdicţie de construire suni urmatoarele: o la nord — faţă de - proprietate privată — Avram Daniel Titus, Avram Beatrice- Valeria- retragere de 3.0 m; o lasud —faţă de - domeniul public — drum de exploatare, în est - retragere de 3.0 m; o laest— faţă de — domeniul public — drum de exploatare, în sud - retragere de 5.0 m; la vest — față de - proprietate privată - Avram Daniel Titus şi Avram Beatrice Valeria (IE 95504) și Bucur Horia (IE 89260) — retragere de 3 m. Îmdici tehnici propusi: e suprafaţa totală a terenului 2729mp o Peniru construcţiile ce se vor realiza propunem: e P.O.T. propus max = 30% o CUT. propus max = 0.6 (pentru înălțimi de P+1+M) o înălţimea construcțiilor hmax.=12m Prin PUZ se propune parcelarea terenului în suprafață totală de 2729 mp în 2 loturi. În intravilan va Îi introdusă doar o pate din totalul suprafeței terenuiui, conform pianșei de reglementări urbanistice anexată, cealaltă jumătare a terenului rămânând în extravilan. Astfel, lotul m. 1 propus are o suprafață totală de 1497 mp, propunându-se intrarea terenului în intravilan, iar latul nr. 2 propus este în suprafață de 964 mp, teren rămas în extravilan. Suprafața de 268mp va fi teren cedat peniru dezvoltare stradală. Terenul studiat se află situat conform PUG, aprobat al municipiului Sebeș în extravilan cu destinaţie teren “arabil”şi „fâneață” fiind situat în UTR-LI- Subzona locuințelor individuale cu maxim P+1+M niveluri situate în afara ariilor protejate, Prin P.U.Z. se mentine aceeași funcţiune ca în PUG de - Subzona locuinţelor individuale şi cu maxim P+1+M notată cu LI. S-a elaborat si prezentat în C-T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru construire locuință familială pentru care Primaria Municipiului Sebeş a emis Avizul de Oportunitate Piin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: e stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; e introducerea terenului studiat în intravilanul locakității 13, Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru "CONSTRUIRE LOCUINŢĂ” s-au studiat urmatoarele documentatii = Plan Urbanistic General al Municipiului Sebeş si Regulamentul Local de Urbanism < Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiata > Acte de proprietate [:] 9 LA o Certificat de Urbanism » Avizul de oportunitate a Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: e Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadeu al PU.Z,, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L,P.A.T. ar. 176/N/16.08.2000. > Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile şi modificarile ulterioare, o Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. e Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1, Evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul localității Lancrăm, strada Extravilan, nr. FN, în partea de nord a localităţii. Con [...]