HCL 247/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.247/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și R.L.U. proiect nr. 24/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire sediu administrativ, hală-garaj şi împrejmuire”-Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: S.C. Eurospeed Many SRL -prin Nandrea Florin Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.08,2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi R.L.U. proiect nr. 24/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire sediu administrativ, hală-garaj şi împrejmuire”- Sebeș, extravilan F.N,., jud. Alba; beneficiar: S.C. Eurospeed Many SRL -prin Nandrea Florin: Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de SC Eurospeed Many SRL la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.48161/26.06.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeș, nr.54283/24.07.2025; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 12/22.08.2024; - H.C,L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.8/14.08.2025; - referatul de aprobare nr.59262/19.08.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.59287/19.08.2025 al Direcţiei Amenajarea Teritoriului Urbanism și Dezvoltare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal de afișare nr.48321/27.06.2025; Având avizul nr.672/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadru Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - art. 32, art 25, alin.l și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. e și alin 6, lit. e din O.U.G. nr.597/2019 privind Codul administrativ; În baza ant. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentația de urbanism P.U.Z. şi R.L.U. proiect nr. 24/2024- Elaborare P.U.Z.„Construire sediu administrativ, hală-garaj şi împrejmuire”-Sebeş, extravilan F.N,, jud. Alba; beneficiar: S. C. Eurospeed Many SRL -prin Nandrea Florin pentru terenul în suprafaţă de 10000 mp , identificat cu CF nr.8-Sebeş, nr. cad.8 şi CF nr.9-Sebeş, nr.cad.9. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în introducerea în intravilanul municipiului Sebeş a terenului, schimbarea funcțiunii parcelei de teren studiate din teren arabil extravilan în teren cu funcţiune mixtă. Prin P.U.Z. se prevede ca zona studiată să fie reglementată ca UTR ID -zona pentru activitaţi industriale şi depozitare. Pentru terenul respectiv se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT -80% - CUT -1,6 -Regim de înălțime propus P, P+1, P+1+M (Hmax-la streşină 9.00 m) Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcții. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Şef, > Direcției Venituri; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; > Beneficiarului P.U.Z.-lui: Eurospeed Many SRL -prin reprezentant Nandrea Florin , cu domiciliul în Sebeș, str. Mihail Kogălniceanu, nr.13, jud. Alba. > OCPI Sebeş la 28.08.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA SECRETAR GENERAL ELENA Sebeș ; “CRISTINA ELEN Total consilieri locali 9 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 5 2 ex. GŢICG/CYV conţine 2 pagini şi anexă pagina 2 din 2 NEA ZA WU NE. D2i>/ 2025. S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL. RO 515800 Sebaş, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg.com: J1:889/02.12.2015, CIF: 35282567 rup PA 273] PRO CITA? A fel + 40742849731 Bă] PROIECTA BULRALA e-mail: budrala_arhyahoo.com CONSTRUIRE SEDIU ADMINISTRATIV, HALA - GARAJ SI IMPREJMUIRE Amplasament SEBES, STR. EXTRAVILAN, NR. F.N., JUD. ALBA p 3ereficiar S.C. EUROSPEED MANY SRL. Jumăr proiect 24! 2024 'aza PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) roieclant S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.RL. - SEBEȘ Pag. 1 PR. NR. 08/ 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BIDRALĂ Ș.RL. RO 515890 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg.com: 41;889/92.12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 ELI PROIECTARE SULYALA, e-mail: budrala arhyahoo.com FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrarii Amplasament Beneficiar Proiectant general Faza de proiectare Data elaborarii CONSTRUIRE SEDIU ADMINISTRATIV, HALA - GARAJ SI IMPREJMUIRE SEBES, STR. EXTRAVILAN, NR. F.N., JUD. ALBA S.C. EVUROSPEED MANY SRL. S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L.. - SEBEȘ Mun. Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr, 14, jud. Alba Arh. Budrala Ovidiu - Nicolae Arh. Laposi-Oana Argentina PLAN URBANISTIC ZONAL IULIE 2024 Pag. 2 PR. NR. 06/ 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL. RO 515800 Sebeș. Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg.com, J1;88802.12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh yahoo.com Iulie 2024 BORDEROU PIESE SCRISE FOAIA DE TIȚIU FOAIE DE CAPAT BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PIESE DESENATE PLANŞA 00- INCADRARE IN ZONA PLANŞA 01- SITUATIEA EXISTENTA PLANŞA 02- REGLEMENTARI URBANISTICE/PROPUNERE PLANŞA 03- REGLEMENTARI EDILITARE PLANŞA 04- PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR PLANŞA 05- MOBILARE URBANA EPB ROL PROIECTARE SUI RALA SC. 1/ 5.000 SC. 1/ 500 SC. 1/ 500 SC, 17 500 SC. 1/ 500 SC. 1/ 500 Pag. 3 PR. NR, 04; 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebes, Sir. Mihai Eminescu, nr. 14 r.reg.com. J1/889/02.12.2015, CIF: 35282587 a —_ O O, Nr. reg.com: J1/889/U; gi ? 1 PROECTARI 3UDRALA tel: + 40742849731 SR d e-mail: budrala_arhyahoo.com MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1,1.Date de recunoaştere a documentaţiei = denumirea lucrării Prezenta documentaţie a fost elaborată în scopul aprobării documeniatiei PUZ pentru proiectul „CONSTRUIRE SEDIU ADMINISTRATIV, HALA — GARAJ SI IMPREJMUIRE”, pe zona constituită din parcelele identificate cu CF nr. 8 Sebes, respectiv CF nr. 9 Sebes, proprietate privată a societatii SC EUROSPEED MANY SRL. Obiectul Planului Urbanistic Zonal consta în reglementarea caracterului terenului studiat si introducerea acestuia in intravilan, schimbarea functiunii parcelei de teren studiate din teren arabi! extravilan in teren cu functiune mixta, ținându-se cont de strategia de dezvoltare urbană a administraţiei locale și propune organizarea parcelei studiate conform PUG-ului in vigoare. Datorita dezvoltarii zonei in care se situeaza parcela, sunt necesare noi spatii pentru producitie/ depozitare si functiuni conexe. Terenul studiat este bordat la: - Nord — drum acces DJ 7044 - Sud — parcela proprietate privata — teren arabi! — Arsu Rafila, Grofu Maria si Trifu Robesrt stefan -Est - parcela proprietate privata — teren arabil — Pienar Petru - Vest — parcela proprietate privata — teren arabi! — Deleanu Adrian * beneficiarul lucrării Beneficiarul proiectului este societatea SC EUROSPEED MANY SRL. Elaboratorul documentaţiei PUZ este S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALA S.R.L. Sebes — jud. Alba. » data elaborării Documentaţia PUZ având nr. 06/ 2022 a fost elaborată în data de aprilie 2022. 1.2.Obiectul PUZ * solicitări ale temei program Situatia existenta si disfunctionalltati, solutii propuse: In prezent, terenul studiat are destinație de teren arabil extravilan, destinatie care se doreste a fi schimbata. Avand in vedere dezvoltarea unei afaceri de productie mobilier se propune amplasarea unui sediu administrativ si o hala cu destinatia de garaj auto. Astfei proiectul propune, conform temei program, schimbarea functiunii existenta in LM1r-M zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltime maxima P+1+M. = prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform P.U.G. în uz, zona este inctusă în extravilanul localităţii Sebes, zonificarea funcţionala stabilită pentru terenurile din zona de studiu fiind — teren arabil. 1.3. Surse de documentare = lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ - Planul Urbanistic General al Localitatii Sebes şi Regulamentul Local de Urbanism - Certificatul de Urbanism nr. 133/ 17.03.2022 eliberat de Primaria Municipiului Sebes. lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ - analiza fondului existent - ridicare topografică vizată OCPI PR. NR. 08/ 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.RL. RO 515800 Sebeş, Str. Mihai Eminescu, nr. 4 Nr. reg.com: J4/889/02.12.2015, CIF: 35282567 pe A PT AL A ora. ” BE3CA | PROIECTARE BLORALA tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arhyahoo com - referate geotehnice * date statistice - nu este cazul * proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei - nu este cazul 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei * date privind avoluţia zonei Conform PUG Sebes, amplasamentul studia! face parte din extravilanul localității Sebes și este situat în parlea de Vest a Municipiului. Parcelele studiate se poa identifica cu CF nr. B Sebes si respectiv CF nr. 9 sebes, avand o suprafaţă insumata de 10.000,00 mp. Prezenta documentaţie stabileste reguli de construire în zonă și În particular, de asemenea priveste si majorarea coeficientilor urbanistici POT si CUT. = caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu avoluţia localității Parcelarea în aceasta zonă este una cu specific extravilan, loturile fiind rezultate din împărțirea şi gestionarea terenurilor agricole. = potenţial de dezvoltare Terenul studiat este deservit de infrastructura rutieră şi are acces printr strada DJ 704A pe latura de Nord. Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. Prin poziţie şi accesibilitate, zona prezintă un bun amplasament pentru dezvoltarea functiunilor mixte, respectand reglementarile PUG-ului in vigoare. 2.2. Încadrarea în localitate * poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Zona studiata este situata în proporție de 100% în extravilanul localităţii Sebes, în zona de Vest a acesteia. Terenul, cu acces din DJ 704A, este proprietatea societatii SC EUROSPEED MANY SRL, dupa cum urmeaza: e Terenul cu CF. nr. 8 Sebes, nr. cad: 8, cu o suprafata de 5.000,00 mp - intabulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobandit prin convetie, cota 1/1 SC EUROSPEED MANY SRL. e Terenulcu C.F. nr, 9 Sebes, nr. cad: 9, cu o suprafata de 5.000,00 mp - intabulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobandit prin convetie, cota 1/1 SC EUROSPEED MANY SRL. « Parcelele studiate, au forma dreptunghiulara, fiind marginite la: Nord — drum acces DJ 704A Sud, Est si vest — parcela proprietate privata — teren arabil, “relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiai, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de intares general etc. Zona studiată este localizată în partea de Vest a localităţii Sebes. Accesui se face din strada DJ 704A pe latura de Nord. Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cei auto. 2.3. Elemente ale cadrului natural “elemente ale cadrului natura! ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Pozitia amplasamentului: Din punct de vedere al geomorfoiogiei majore, perimetrul administrativ-teritorial al municipiului Sebes si, implicit amplasamentul cercetat se incadreaza in ara unui feston al Culoarului Depresionar al Muresului(Culoarul Orastiei). Pag. 5 PR. NR, 04/ 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.RL. RO 515890 Sebeș, Sir. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg.com: J1/888/2.12.2015, CIF: 35282587 = ATA PRI DAL A i, DEZO PROILCTARE BLDRALA, tel: + 40742849731 e-mail budrala_arhG yahoo.com Date geomortologice si geologice: Amplasamentul in cauza se incadreaza in zona de pod/irunte a terasei medii comune raurilor Mures si Sebes(terasa (2, cu altimetrie relativa de cca 18.00-25.00m) — terasa grefata pe un promontoriu orientat NNE-SSW care separa local, bazinul hidrografic al raului Mures de sistemul hidrografic al raurilor Sebes- Secas; evident prin pozitionarea altimetrica, zona amplasamentului, actuaimente nu este supusa riscurilor de inundabilitate. Date hidrogeologice si hidrologice: Amplasamentul nu se afla sub influenta directa a unei ape de suprafata iar freaticul zonei aste la aproximativ -10,0 -15,0m fata de c.Ln., cu modificari functie de regimul precipitatiilor si de anotimp. Seismicitalea i i | inghet: Confarm codului de proiectare seismica P100-1/2006, amplasamentul cercetat se gaseste in zona seismica, avand: - Valoarea de varf a acceleratiei orizontale a terenului: a9=0,08 - Valoarea perioadei de control (perioada de colt): Tc=0,7sec Adancimea medie de inghet este conform STAS 6054/1977 de 0,80 -0,90m de la cota terenului natural neacoperit. 2.4. Gircuiaţia - aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei a circulaţiei rutiere Circulaţia rutieră majoră se desfăşoară, în parametri niormali unui drum nesistemalizat, pe strada DJ 7044. Profilul transversal al drumului ce deserveste zona este conform normelor, lăţimea lui permitand circulația auto pe ambeie sensuri de mers. Disfunctionalitati: -Circulaţia pietonală nu este delimitata fata de circulatia rutiera. -Lipsa locurilor de parcare amenajate * capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, necesităţi da modernizare, capacităţi și trasee ale transportului în comun etc. Rețelele stradale existente au fost astfel dimensionate pentru a acoperi necesităţile de deservire a zonei studiate, respectiv strazi cu două sensuri şi o bandă pe fiecare sens. 2.5. Ocuparea tarenurilior = principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată. Funcțiunea pe zona studiata este cuprinsă în extravilanul localitatii, acesta fiind de teren arabil, propunandu-se schimbarea acestei functiuni in LM1r-M — zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si introducerea in intravilan a parcelei. = relaţionări între funcțiuni Având în vedere că întreaga zonă prezinta caracter de teren arabii, schimbarea functiunii va aduce un plus de dinamism intregii zone si va crea locuri de munca. = gradul! de ocupare a zonei cu fond construit Gradul de ocupare a zonei cu fond construit este in proportie de 10%, zona fiind in proces de dezvoltare. - aspecte calitative ale fondului construit Zona studiata aflandu-se in Vestul localitatii, nu a fost dezvoltata din punct de vedere urbanistic. Dezvoltarea zonei, prin constructia de spatii cu caracter mixt va genera o urbanizare planificata a intregii zone studiate reglementand probleme legate de amenajarea spatiilor verzi, circulati auto si pietonale, si accese in incinta. * asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Zona studiata se afla in extravilanul Municipiului Sebes, parcelele invecinate fiind preponderent libere de cosntructii. Pag. 6 PR. NR. 04/ 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L. RO 515800 Sebes, Str. Mihai Eminescu, nr. 4 „Corn: 9;02.12.2045, CIF: 35282567 pu oa m At A N e iai BC! PROILCTAR BUDRAL tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arhyahoo.com * asigurarea cu spaţii verzi In prezent terenu! analizat prezinta flora spontana. Se vor propune zone verzi amenajate pentru a cresti aspectul visual al incintei. " existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonsle vecine - conform studiiior geotehnice. = principalele disfuncţionalităţi - nu exista o delimitare functionala a terenului 2.6. Echiparea edilitară = stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii - in zona exista retele electrice. - În zona studiată exista rețele de apa. - În zona studiată nu exista rețele de gaze naturale - In zona studiată nu exista reţele de canalizare * principalele disfuncţionaiităţi - lipsa circulatiei rutiere sistematizata - lipsa retelelor de gaze si canalizare 2.7. probleme de mediu = relaţia cadru natural- cadru construit Din analiza situaţiei existente se constată că sunt respectate normele de protecţie a mediului în conformitate cu ordonata de urgenta nr. 195/2005 privind protectia mediului. Funcţiunile propuse sunt compatibile şi nu crează servituți limitrofe, obiectivele nou propuse neridicând probleme de mediu. Disfunctionalitati: -folosinta terenului: cuti constructii - evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul. » marcarea punctelor şi traselor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă Pe planurile de reglementari edilitare sunt pozitionate: Strada DJ 704A si drumul existent de exploatare * evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. - evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu este cazul. 2.8. Opţiuni ale populaţiei Nu este cazul. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Certificatul de Urbanism nr. 133/ 17.03.2022 prevede ca destinaţie a terenului: teren extravilan. Conform aceluiaşi document, se solicita întocmirea unei documentatii de tip PUZ pentru a schimba functiunea terenului si introducerea acestuia in intravilan si reglementarea acestuia printr-o ducumeniatie care să precizeze modul de |, construire în incintă, respectiv stabilirea alinierii constructiilor fata de aliniamentul stradal, reglementarea ab procentului de ocupare a! terenului si totodata a coeficientului de utilizare al acestuia, rezolvarea acceselor, a 4 locurilor de parcare necesare si a spatiilor verzi amenajate aferente functiunilor propuse. Având în vedere datele geologice-geotehnice se consideră că pe amplasamentul cercetat există un teren PR. NR. 06/ 2022 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.RL. RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg.com: J1/889/02.12.2015, CIF: 35282557 tel. + 40742849731 e-mail: budrala_ arhQyahoo.com Ra PROILCTARL SI ILRALA cu capacitate portantă bună. Din punct de vedere geotehnic se poate proiecta lucrarea menţionată. Terenul este stabili, fără gropi de imprumut sau accidente structurale care să afecteze stabilitatea construcției. Pe zona constituită din parcela studiata si propusă pentru introducere in intravilan se propune un regim de înălțime de P+1+M, si inaltimea maxima a constructiilor de 12,00m, de asemenea procent de ocupare al terenului (POT) maxim posibil 80% conform zonei mixte si coeficientul de utilizare al terenului (CUT) max - 1.60, conf. HG 525, zona mixta. 3.2, Prevederi ale PUG Conform PUG Sebes, aprobat cu HCL nr [...]