HCL 223/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.223/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 17/2024 -Elaborare P.U.Z. „Construire hală industrială” - Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Jurj Marius şi Panta Viorica Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţă publică ordinară din data de 31.07.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 17/2024 -Elaborare P.U.Z. „Construire hală industrială” - Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Jurj Marius și Panta Viorica; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilității P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cererea depusă de Jurj Marius și Panta Viorica la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.43429/06.06.2025 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.54283/24.07.2025; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 18/30.10.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.6/24.07.2025; - procesul verbal de afişare nr.43732/10.06.2025; - referatul de aprobare nr.54515/25.07.2025 al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş; - raportul de specialitate nr.54402/25.07.2025 al Arhitectului Şef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.561/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat și avizul nr.585/2025 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Pagina | din 3 În temeiul : - art. 32, art 25, alin.l şi art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 17/2024 - Elaborare P.U.Z. „Construire hală industrială” - Sebeș, extravilan F.N.. jud. Alba; beneficiar: Jurj Marius și Panta Viorica pentru terenul în suprafață de 5000 mp, identificat cu CF 84859, nr. cad.84859. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligație în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată.. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în reglementarea caracterului terenului studiat, introducerea acestuia în intravilan, în vederea extinderii zonei industriale existente, cu scopul de a construi o hală industrială, Pentru terenul respectiv se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -70% - CUT max propus -1,00 - Regim de înălțime propus P —pentru hale, specific construcţiilor de producţie şi servicii, dar nu mai mult de l6m; P+1, dar nu mai mult de 10 m la cornișă, 13 m la coamă, pentru clădiri de birouri / corpuri administrative, adiacente halelor de producșie și servicii Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimentul Urbanism și Compartimentul Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată . se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Şefi Pagina 2 din 3 Direcţiei Venituri; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Digitalizare, Informatică şi Monitor Oficial Local; Beneficiarilor P.U.Z.-lui: Jurj Marius şi Panta Viorica, cu domiciliul în jud. Alba, comuna Pianu, str. Râului, nr.458; OCPI Alba. vYv v h 24 Sebeș la 31.07.2025 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA EJLENA | Total consilieri locali [19 | Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 mexf 19 Pet NP. 223/7070 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609,151 PUZ CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA SEBES, jud. ALBA extravilan pr.nr. 17/2024 BENEFICIAR: JURJ MARIUS si PANTA VIORICA PROIECTANT GENERAL: S.C. BP FREUND S.R.L. Alba Lulia, str. Calea Motilor nr. 75B COLECTIV DE ELABORARE: arh. Zsolt Freund-Fleschin sef proiect arh. Zsolt Freund-Fleschin urbanism arh. Monica Freund-Fleschin ing. Enache Radu tehnico-edilitare ing. Preda Paul studiu geotehnic ing. Mihet Dan studiu topo 1/8 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 A. PIESE SCRISE Volumul I - MEMORIUL DE PREZENTARE BORDEROU e Foaie de capat e Borderoul PUZ 1. MEMORIUL DE PREZENTARE 1. Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei b. Obiectul lucrarii c. Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii Evolutia zonei Încadrarea in localitate Elemente ale cadrului natural Circulatia Ocuparea terenurilor Echipare edilitara Probleme de mediu Optiuni ale populatiei ropuneri de dezvoltare urbanistica Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale PUG Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulatiei Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica . Concluzii, masuri in continuare „ Anexe RAE PO As Rn sampania (9 LEE 29 2/8 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motitor , nr.758, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 Volumul II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ B. PIESE DESENATE Încadrare in teritoriu scara 1/5000 pl. 0 Situatia existenta si disfunctionalitati scara 1/1000 pl. 1 Reglementari urbanistice - zonificare scara 1/1000 pl. 2 Reglementari urbanistice — mobilare scara 1/1000 pl. 2% Echiparea tehnico-edilitara scara 1/1000 pl. 3 Proprietatea asupra terenurilor scara 1/1000 pl. 4 Sef arhitect, Intocmit, arh. Zsolt FREUND-FLESCHIN 3/8 arh. Monica FREUND-FLESCHIN N1/535;2017 37534504 Î/ba lu? S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 MEMORIU DE PREZENTARE 1.Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei e Denumirea lucrarii: PUZ CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA e Beneficiar : JURJ MARIUS si PANTEA VIORICA * Proiectantul general : S.C. BP FREUND S.R.L. Alba Iulia, str. Calea Motilor nr, 75B e Data elaborarii : martie 2025 b. Obiectul lucrarii e Solicitari ale temei program: 1. DENUMIREA LUCRARII: “PUZ CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA ” „str. Alexandru Ioan Cuza, nr.24, Sebes, jud. Alba. 2. OBIECTUL LUCRARII: PUZ propune introducerea in intravilan a terenului studiat in vederea extinderii zonei industriale existente in zona cu scopul de a se construi o hala industriala. 3. AMPLASAMENT: Suprafata studiata este in extravilanul municipiului Sebes, fiind delimitata de: - la nord-est de domeniul public — strada Augustin Bena (DN7) - la vestde domeniul privat — proprietari persoane fizice , cea mai apropiata constructie fiind la 10.93m, cu functiunea de hala pentru depozitare - la est de domeniul privat — proprietari persoane juridice, teren liber de constructii - lasud domeniul public — DJ 704A 4. DATE TEHNICE: | Documentatia se va intocmi conform normativelor in vigoare, | Terenul nu beneficiaza de utilitati . | Limita de proprietate nu se modifica, terenul avand regimul de folosinta arabil. e Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata - Zona studiata nu este reglementata in cadrul PUG-ului Sebes în vigoare C. Obiectivul propus conform certificatului de urbanism va fi ID-ZONA PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE d. Surse documentare: - Prevederile PUG in vigoare, in curs de reactualizare. - Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior:- - Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent PUZ : e Studiu geotehnic e Ridicare topografica a terenului studiat e Planul retelelor tehnico edilitare vizat de beneficiarii acestora. * Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei A fost exprimata intentia proprietarului de a investi in construirea unei hale industriale. 2. Stadiul actual al dezvoltarii a. Evolutia zonei e Dute privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea vestica a municipiului, cu acces din strada DJ 704A, intr-o zona cu caracter industrial,dezvoltata intre DJ704A si DN7. Terenul studiat are o suprafata de 5000 mp. Folosinta actuala este -teren arabil. Parcela studiata are o forma relativ regulata, cu o tesitura spre nord. Ea este rezultata in urma dezmembrarii parcelei initiale in doua loturi. Pe lotul din est se va construi un service auto. Pe parcela in studiu nu exista constructii. 9 Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Terenul studiat poate fi considerat ca firesc a se introduce in intravilan deoarece este marginit de 4/8 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 doua trupuri ale intravilanului care contin functiuni similare sau complementare (depozit de masini uzate, sala de evenimente). e Potential de dezvoltare Se solicita modificarea PUG-lui aprobat pentru reglementarea unei zone industriale pentru servicii, activitati productive , depozite si alte functiuni complementare. b. Incadrarea in localitate e Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Terenul se afla la marginea de vest a intravilanului localitatii, la iesirea spre Deva pe DN 7. c. Elemente ale cadrului natural e £lemenie ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale: Nu sunt probleme din acest punct de vedere, terenul are o configuratie planimetrica relativ orizontala, pânza freatica nefiind la adancimea care sa afecteze sau sa conditioneze decisiv propunerile din PUZ. d. Circulatia e /specte critice privind desfasurarea in cadrul zonei, a circulatiei rutiere: -Accesul pietonal si auto in incinta se realizeaza din DJ 7044, Traficul generat nu deranjeaza zona ne aflam la limita platformei industriale a orasului. e. Ocuparea terenurilor e Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Terenul studiat are folosinta actuala de teren apartinind domeniului privat particular, neconstruibil si este strabatut de o linie LEA 20 KV. Functiunile dominante sunt- servicii,productie, distributie si depozitare a bunurilor, comercializare produse industriale. Ca functiuni complementare avem -ateliere auto si birouri administrative, e Relationari intre functiuni Se vor respecta distantele normate fata de traseele retelelor magistrale, coform normelor in vigoare. Asigurarea unor functiuni complementare zonei, pentru ateliere auto si birouri administrative ajuta la realizarea unui urbanism sustenabil. e Gradul de ocupare a zonei cu fond construit In zona sunt multe hale industriale care ocupa un procent mare din terenul alocat pana la 70% sau mai mult. e specrecalitative ale fondului construit Fondul construit existent este format din cladiri construite in ultimii 20 ani si sunt intr-o stare buna, chiar foarte buna. 9 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura. e Principalele disfunctionalitati Nu sunt suficiente zone verzi. ff. Echipare edilitara e Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii - reteaua de apa: Exista in zona - reteaua de canalizare. Nu Exista in zona - retele de transport energie electrica: Exista in zona - retele de telecomunicatii: Nu Exista in zona - alimentare cu gaze naturale: Nu Exista in zona e Principalele disfunctionalitati Nu sunt asigurate utilitatile minime necesare in zona. 5/8 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609,151 g. Probleme de mediu e Rejatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt suprafete supuse unor riscuri naturale, in acest sens nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului. Extras din Raportul privind studiul de impact asupra mediului pentru promovarea planului urbanistic general si amenajare a teritoriului: Starea actuala de calitate a mediului este afectata de o serie de emisii poluante datorate intensitatii traficului auto, insa nu au fost semnalate depasiri ale normelor in vigoare privind calitatea factorilor de mediu. Managementul deseurilor este asigurat de catre o firma specializata. e Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. h. Optiuni ale populatiei e Cptiuni ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor din PUZ pentru consultare publica,expunerea panourilor infomative la teren, consultarea vecinilor directi au evidentiat intentia de valorificare superioara a terenurilor din zona prin atragerea investitiilor, e Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune extinderea intravilanului. i. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ: Mentionam ca in vecinatatea amplasamentului studiat activitatile care se desfasoara momentan Sunt specifice zonei ID-ZONA PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE. Se solicita modificarea PUG-lui aprobat prin introducerea in intravilan a parcelei studiate. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica a. Concluzii ale studiilor de fundamentare Documentatia respecta si completeaza caracterul zonei (zona predominant industriala cu functiuni complementare). Documentatiile topo si geo fundamenteaza propunerile prezentei documentatii. Fata de datele existente, ca o concluzie generala consideram ca prevederile PUZ, sunt corespunzatoare cerintelor de dezvoltare durabila a localitatii, reprezentand un bun fundament al reglementari cadrului general al functionarii atat al localitatii cat si al unitatii functionale analizate. b. Prevederi ale PUG In PUG, zona invecinata este reglementata ca ID-ZONA PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE c. Valorificarea cadrului natural Spatiile verzi propuse vor depasi un procent de 20 %4 din suprafata terenului studiat. d. Modernizarea circulatiei e Orpanizarea circulatiei rutiere si a transportului in comun Se foloseste scheletul existent al tramei stradale. Accesul autovehiculelor in incinta se va realiza din DJ 704A. Parcarile necesare se vor organiza in incinta. Conform RGU anexa 5 , punctul 5.12 numarul minim de parcaje trebuie sa fie de 1 loc la 150mp, deoarece activitatile desfasurate se intind pe o suprafata mai mare de 100 mp si mai mic ade 1000 mp. Aria desfasurata a cladirii este de 200 mp aproximativ .Asadar este necesar a organiza 2 locuri de parcare minim. Pentru parcarea autoturismelor, aferente zonei studiate, s-au propus 7 parcaje de incinta, pentru deservirea angajatilor si clientilor,dintre care 1 pentru persoane cu handicap. Au fost prevazute parcaje pentru persoane cu dizabilitati 4% din numarul total de parcaje, astfel in 6/8 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 incinta - lloc va fi alocat acestora. Locurile de parcare pentru persoane cu dizabilitati vor avea dimensiunile de 2.50 x 5.40 m pentru autovehicul si va fi prevazut o banda cu latimea de 1.20 m între cele doua locuri pentru a asigura transferul si circulaţia persoanei care se deplasează în fotoliu rulant. Atunci când numărul locurilor de parcare rezervate persoanelor cu handicap este impar, unul dintre locuri va avea benzi cu lățimea de 1,20 m pe ambele laturi. e Organizarea circulatiei pietonale In lungul DJ 7044 nu exista un trotuar pietonal amenajat. e. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici e Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, Delimitarea zonelor : Se propune crearea urmatoarelor zone: ID-ZONA PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE Zona functionala este subimpartita in subzone distincte subordonate functiunii principale, astfel : e Bilant teritorial de zona BILANT TERITORIAL POT |cUT.| REGIM DENUMIREA ZONEI EXISTENT PROPUS COMPARATIV | max | max [INALTIME 7120 MC MP & id E IC FINIT MAC SUPRAFATA INTRAVILAN 0 00 __[160-00% | 5000-90 | 100 09% 500000 | 000% [SUPRAFATA PROPRIETATE PRIVATA 2000-00 | 100-00% | 5000 00 | 100.09% | 3.06 [0.00% 10__|ZONĂ PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE 9.09 [0.00% [5000 06 |-100 00% | 5000.50 |-100.00%| 79% [159 | P7Pzi D-< |SUBZONA CONSTRUCTILOR 0-00 0005 | 231.00 | d52% 231.09 | 467% ID-c |SUBZONA CIRCULATILLOR PIETONALE_ AUTO SI PARCAJELOR| 0.00 | 0.00% [2590.00 |- 51.80% |-2590.00 | 51.20% ID-zv |SUBZONA SPATIILOR VERZI doo 000% | 2178-00 | 23 20% | 217900 | 43.58% e Principalii indici urbanistici ai PUZ Suprafata studiata: Intravilan existent studiat: Intravilan propus studiat: POT propus: CUT propus: f. Dezvoltarea echiparii edilitare e Alimentarea cu apa potabila - Retele de canalizare Alimentarea cu apa a zonei studiate se va face din reteaua existenta. Canalizarea zonei studiate se va face prin montarea unui bazi vidanjabil etans.. Apele pluviale se deverseaza in zonele verzi dupa ce trec in prealalbil prin separatoare de grasimi.Racordarea burlanelor la canalizare se va face ingropat. e + limentare cu energie electrica Constructia se va bransa la reteaua de curent electric. e Jelecomunicatii Nu este cazul. e /sigurarea necesarului de energie termica 5000 mp 0 mp 5000 mp 70% 0.66 Energia termica pentru incalzirea spatiilor si prepararea apei calde va fi produsa local, in centrale propri e, ii alimentate cu curent electric. limentare cu gaze naturale Nu este cazul. e Gospodarie comunala Colectarea si evacuarea deseurilor se va face prin serviciile de utilitate publica ale localitatii cu respectarea normelor de protectie sanitara.Fiecare chirias are un contract separat cu firma de salubrizare si depoziteaza in interiorul spatiului inchiriat pubelele, motiv pentru care nu s-a mai amenajat in incinta o platforma pentru colectarea gunoiului. &. Protectia mediului e Diminuarea surselor de poluare Nu s-au identificat surse de poluare existente, cu exceptia circulatiei auto. La nivel local se are in 7/8 S.C. BP FREUND S.R.L. Str. Calea Motilor , nr.75B, Sebes, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 vedere cresterea in general a procentului ocupat de suprafetele verzi si a numarului de arbori. e Epurarea si preepurarea apelor uzate Apele uzate se vor prelua intr-un BVE. La amplasarea obiectivelor se va analiza si decide oportunitatea construirii unor i [...]