HCL 140/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.140/2026 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 4/2024 „ Construire Hală industrială şi împrejmuire teren”-Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar Servmontelim SRL -prin Crişan loan Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.05.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 4/2024 ,,„ Construire Hală industrială și împrejmuire teren”-Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar Servmontelim SRL -prin Crișan loan; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungiri valabilității P.U.G., conform Art. III din O.U.G,51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de Servmontclim la Primăria Municipiului Sebeş cu nr. 43397/06.06.2025. -Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeș, nr. 28147/23.04.2026. - Avizul prealabil de oportunitate nr. 2/29.04.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.2/23.04.2026; - referatul de aprobare nr.36753/26.05.2026 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.36797/27.05.2026 al Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi Compartimentul Cadastru și Sistem Informatic Geografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - procesul verbal nr.43486/06.06,2025 de afişare a P.U.Z „Construire Hală industrială şi împrejmuire teren” propus a fi amplasat în localitatea Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar Servmontelim SRL -prin Crişan loan; - referatul nr.36565/26.05.2026 privind necesitatea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a ședinței a proiectului de hotărâre a Compartimentului Autorizări și Disciplina în Construcții; Având avizul nr.406/2026 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat și avizul nr.407/2026 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Pagina | din 3 În temeiul : - prevederilor art.2 (2), art.23 din Legea 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare, de art.25 (1), art.47, alin,1,2,3,5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; -prevederile secțiunii a- 6- a, art.57-61, din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul: -prevederile art.10, 11, secţiunea a 3 a şi a 4 c, anexa | din Ordinul 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - art.129, alin. (2) lit. b), alin.(2) lit. c) şi alin (6), lit. e) şi alin. (7), lit. k), art.139, alin.(3) lit. e), art. 154 alin.(1) şi art.196 alin.(1) lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Art. |. Se însuşește raportul consultării populației, în conformitate cu prevederile art. 12 din Ordinul nr. 2701/2010, însoțit de punctul de vedere al structurii de specialitate din cadrul autorităţii publice locale . Art. 2 Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 4/2024 „„ Construire Hală industrială și împrejmuire teren”-Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar Servmontelim SRL - prin Crişan loan pentru terenul în suprafaţă de 918 mp, identificat cu CF 99089, nr. cad.99089 Art. 3. -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.4. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în introducerea in intravilan a terenului care va avea destinaţia de teren construibil cu funcşiunea de zona industrială nepoluantă, cu implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -60% - CUT max propus -1,20 -Regim maxim de înălțime propus P Art.5 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de inițiatorul P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcţii. Pagina 2 din 3 Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeș; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Șef; > Direcţiei Venituri; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local: > O.C.PL. Alba; >» Beneficiarului P.U.Z.-lui. Sebeș la 28.05.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, LUPU OVIDIU CĂTĂLIN SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeș VLAD CRISTINA ELEN Total consilieri locali |19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. G[/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 AvEkp- 2 Wet WE. 140/2026 MEMORIU DE PREZENTARE AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL PENTRU ELABORARE PUZ ÎN SCOPUL „CONSTRUIRE HALĂ INDUSTRIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN” BENEFICIAR SERVMONTCLIM S.R.L PRIN CRIȘAN IOAN ADRESA AMPLASAMENT JUDEŢUL ALBA, LOCALITATEA LANCRĂM, STR. EXTRAVILAN, FN PROIECTANT DE SPECIALITATE SC CAPITEL PROIECT SRL R. TRAIAN, NR. 17A, JUD. ALBA DATA 04.2024 1 Borderou general A. PARTE SCRISĂ 1. Memoriu General 2. Regulament Local de Urbanism B. PARTE DESENATĂ 1. Plan de încadrare în PUG 2. Plan de încadrare în zonă 3, Situaţia existentă 4. Reglementări urbanistice și unități teritoriale de referință 5. Posibilităţi de mobilare 6. Proprietatea asupra terenurilor 7. Reţele edilitare Cuprinsul memoriului de prezentare Introducere 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei. 1.2.Obiectul lucrării. 1.3.Surse documentare. Stadiul actual al dezvoltării 2.1.Evoluţia zonei. 2 2 Încadrare în localitate. 2.3.Elemente ale cadrului natural. 2.4. Circulaţia. 2,5.Ocuparea terenurilor. 2.6.Echipare edilitară. 2.7.Probleme de mediu. 2.8.Opţiuni ale populaţiei. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare. 3.2.Prevederi ale Planului Urbanistic General. 3.3. Valorificarea cadrului natural. 3.4.Modermizarea circulaţiei. 3.5.Zonificarea funcţională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistic. 3.6.Dezvoltarea echipării edilitare, 3.7.Protecţia mediului. 3.8.Obiective de utilitate publică. 3.9.Cadru legal. 4. Concluzii, măsuri în continuare S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. Str. Traian, nr. TA Alba Iulia, judeţ Alba CUI RO9479480 J01/260/1997 Tel./fax: +40 258 811 500 "Tel.: +40 744 633 713 E-mail: capitel_proiect(Qvahoo.com 1.1. Date de recunoaştere a documentației Proiect nr. 4 / 2024 DENUMIREA LUCRĂRII: Elaborare PUZ — în scopul „CONSTRUIRE HALĂ INDUSTRIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN” FAZA DE PROIECTARE: Plan Urbanistic Zonal: documentare, fundamentare, propuneri, reglementări SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Judeţul Alba, localitatea Lancrăm, str. Extravilan, FN BENEFICIAR: SERVMONTCLIM SRL prin CRIȘAN IOAN PROIECTANT GENERAL: S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. EF PROIECT: arh. Marius Barbieri e] A Specialist cu drept de semnătură RUR 4 URBANISM: arh. Marius Barbieri = 9 DN ing. Gabriela Dumitrache PA DESENAT: ing. Gabriela Dumitrache pu DATA ELABORĂRII: martie 2024 poa Cos AA SRL e CAPITEL“ PROIECT J01/250;+937 RO 9473489 aa m 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Solicitări ale temei program În temeiul prevederilor legale din domeniul urbanismului, respectiv Legea 350/2001 privind amenajarea, teritoriului și urbanismul, ce completează cadrul legal pentru desfășurarea actului de gestionare a teritoriului, cât şi legea 50/1991, republicată, autorizarea lucrărilor de construcţii se face în baza unor documentații de urbanism aprobate (PUG, PUZ, PUD). Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru ELABORARE PUZ ÎN SCOPUL „CONSTRUIRE HALĂ INDUSTRIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN”. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul localității Lancrăm în partea de nord a localităţii, cu acces prin intermediul drumului județean D] 107C care face legătura cu drumul de exploatare ce comunică direct cu terenul. Conform extrasului de carte funciară anexat la tema de proiectare (CF nr. 99089 Sebeş), terenul are categoria de folosință: 1. CF nr. 99089 Sebeș — păşune, extravilan — 918 mp - proprietar SERYVMONTCLIM SRL — Întabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumpărare, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1. Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora. Datorită faptului că terenul studiat se află conform PUG și RLU în extravilanul localităţii Lancrăm cu destinaţie agricolă, neavând reglementări bine stabilite se impune realizarea unui PUZ care să reglementeze terenul respectiv. Astfel, prin PUZ se propune introducerea în intravilan a terenului care va avea destinaţia de teren construibil cu funcțiunea de „zonă industrială nepoluantă, notat cu „A2”. Terenul are o formă aproximativ dreptunghiulara și se învecinează pe laturile sale cu alte proprietăţi private, iar în partea de vest este delimitat de drumul de acces de pe care se realizează accesul în incintă. In planşa de reglementări urbanistice (A2) este evidenţiată zona edificabilă (construibilă) precum şi zonele de interdicţie faţa de proprietăţie vecine. Distanţele la care se vor amplasa construcțiile propuse şi care prevad zonele de interdicţie de construire sunt urmatoarele: * la nord — proprietate privată - distanța faţă de limită — 2.0m; e la sud — proprietate privată - distanța faţă de limită — 3.0m, la est— proprietate privată - distanța faţă de limită — 2.0m; e la vest domeniul public — drum de exploatare - distanța faţă de limită — 16.33m. Indici tehnici propuşi: + suprafața tolală a terenului 918,00 mp, fără construcţii. « Pentru construcţia ce se va realiza propunem: e POT. propus = 60% e C.U.T. Propus = 1.2 (pentru înălţimi de P) Conform PUG: e POT, maxim = 80% « CU. maxim =4.5 e înălțimea construcțiilor hmax.> 20.0m ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ Înălțimea maximă admisibilă pentru hale de producţie şi servicii va fi pe un nivel cu o înălțime maximă de 15-20m. Se permite în această înălțime etajarea specifică prin subpante a spaţiului interior. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat în perimetrul municipiului Sebeş, în temeniul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 4400 din 2000, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Sebeș, nr. 127 din 2000. 1.3, SURSE DE DOCUMENTARE - Certificat de urbanism nr. 89 din 28.02.2024 - Extras de carte funciară: CF nr. 99089 Sebeș. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z * Plan Urbanistic General Municipiul Sebeş, aprobat prin H.C.L. nr. 127 din 2000. Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente: * Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr, 176/N/16.08.2000, + Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. 2 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare. = Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul geotehnic - Ridicare topografică a terenului studiat Date statistice Situaţia existentă: * Suprafaţa zonei studiate: 918.0 mp, extravilan, fără construcţii. * Regimul juridic: proprietatea privată a SERVMONTCLIM SRL prin CRIŞAN IOAN, Întabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumpărare, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1. „ Regimul economic: nu sunt prevederi rezultate ale consiliului local sau judeţean pentru zona unde este situat imobilul. Situaţia propusă: « Suprafaţa zonei reglementate: 918.0 mp, introducerea terenului în intravilan. * Regimul economic: UTR A2 — zona aferentă subzonei activitatilor industriale productive si de servicii, cu profil nepoluant — se propune construirea unei hale industriale şi împrejmuire teren, 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. EVOLUŢIA ZONEI Date privind evoluţia zonei În prezent, terenul liber de construcții, este situat în extravilan, fiind utilizat ca păşune, conform categoriei de folosință din extrasul de carte funciară. Funcţiunile propuse prin prezentul PUZ, se vor 6 integra foarte bine în caracterul zonei, unele fiind similare, iar altele complementare acesteia, Potenţial de dezvoltare Zona deţine potenţial de dezvoltare atât datorită poziţiei sale în teritoriu cât şi a faptului că zona este ocupată în mare parte cu construcţii, existând și alte tipuri de funcțiuni în zonă: subzona serviciilor situată în afara zonei centrale cu clădiri de înălțime medie, în regim de construite continuu şi discontinuu, zona de activități productive etc. Propunerea de faţă vine să completeze funcțional și să reglementeze din punct de vedere urbanistic zona. Cadrul natural şi poziţia în teritoriu a noii dezvoltări sunt favorabile unei dezvoltări de tipul celei conturate prin prezentul proiect. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform certificatului de urbanism, a Planului Urbanistic General şi a extrasului de carte funciară), pe teritoriul administrativ al municipiului Sebeş. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Relaţia terenului cu localitatea Lancrăm şi localităţile înconjurătoare se realizează prin intermediul drumului judeţean DJ 107C care face legătura cu drumul de exploatare ce comunică direct cu terenul. Din punct de vedere al accesului la rețelele tehnico-edilitare, în zonă există rețele necesare dezvoltării propunerilor (alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz), echiparea cu rețele edilitare urmând a se face conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Relief Arealul în studiu are un relief plat, fără denivelări majore sau teren accidentat. Zona climatică A, zona seismică D. 2.4. CIRCULAŢIA Aspecte critice privind desfășurarea, în cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare, navale, aeriene — după caz. Conform analizei documentaţiilor faza PUD şi PUZ aprobate pe zona respectiva și a situaţiei constatate în teren, circulaţia în zonă este compusă dintr-o reţea de strazi bine definite, Accesul la teren se face prin intermediul drumului judeţean DJ 107C care face legătura cu drumul de exploatare ce comunică direct cu terenul. Un alt acces Ia teren se poate face prin intermediul unui drum local care comunică cu drumul de exploatare ce face accesul direct la teren, Capacitati de transport greutati, influenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitaţi de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona, predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea rețelei de străzi din zona studiata. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată Terenul propriu-zis pentru care se elaborează PUZ care categoria de folosință „păşune”, fiind liber 7 de construcţii sau alte amenajări complexe. Suprafața totală a terenului pentru care s-a realizat PUZ — 918.0 mp. Categoria de folosinţă a terenurilor din zonă: pășune. Relaţionări între funcțiuni Funcțiunea ce se propune prin PUZ este cea de industrie. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Terenul studiat este liber de construcții, şi se învecinează la nord cu subzona serviciilor situată în afara zonei centrale cu clădiri de înălţime medie, în regim de construire continuu şi discontinuu, iar restul este ocupat de activități industriale productive şi de servicii, cu profil nepoluant. Aspecte calitative ale fondului construit Construcţiile de locuinţe din vecinatatea zonei studiate sunt relativ noi, se află într-o stare foarte buna, zona aflându-se într-o continuă dezvoltare. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Deservirea cu servicii de interes public/general care ar putea fi necesare pentru desfăşurarea activităţii este asigurată de localitatea Sebeș. Asigurarea cu spații verzi Terenul studiat are potenţial de dezvoltare pentru zone verzi și amenajate. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfuncționalitati Ca principale disfuncţionalităţi ale zonei se pot menţiona: - Lipsa unui sistem de circulații care să deservească întregul teren în studiu, fiind necesară modernizarea drumului de exploatare pentru a deservi funcțiunile propuse; - Lipsa reţelelor edilitare în interiorul zonei de studiu, fiind necesară extinderea acestora pentru a deservi funcțiunile propuse. 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Studiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii (debite şi rețele de distribuţie apă potabilă, rețele de canalizure, rețele de transport energie electrică, rețele de telecomunicaţie, surse și reţele alimentare cu căldură, posibilități de alimentare cu gaze natural — după caz). Din punct de vedere al accesului la rețelele tehnico-edilitare, în zonă există rețele necesare dezvoltării propunerilor (alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică), urmând a se realiza extinderea rețelelor până la amplasamentul studiat. Indepărtarea apelor uzate menajere se va face, în prima fază prin instalatii de preepurare sau fose septice vidanjabile, iar în momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a staţie de epurare, proprietarul se va obliga sa se racordeze la sistem. Vidanjul se va descărca la cea mai apropiată staţie de epurare a apelor uzate. 2.7, PROBLEME DE MEDIU Zona unde este amplasat terenul în studiu este ocupată în prezent de terenuri agricole. De asemenea, în zonă nu există nici o rezervație naturală sau arie naturală protejată care să fie afectată de propunerile făcute. Terenul nu se află în interiorul vre-unei zone de protecție sanitară şi hidrogeologică a surselor de captare a apei potabile/min [...]