HCL 331/2018 Sebeș adoptată

ROMÂNIA i JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 331 / 2018 privind pprobarea documentației P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 15/2017 „PLAN URBANISTIC ZO! AL- „Construire Hală pentru Utilaje, Mașini, Schele Metalice”, Lancrăm ) Extravilan, jud. Alba , Beneficiar: S.C. New Pav S.R.L. Consiliul Lodal al Municipiului Sebeş, judeţul Alba Intrunit în şedinţa publică, ordinară, din data de 27.11.2018, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 15/2017] „PLAN URBANISTIC ZONAL. „Construire Hală pentru Utilaje, Maşini, Schele Metalice”, Lâncrăm , Extravilan, jud. Alba , Beneficiar: S.C. New Pav S.R.L.; Având în vedere: - expunerea de motive la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr. 15/2017 „PLAN URBANISTIC ZONAL.- „Construire Hală pentru Utilaje, Maşini, Schele Metalice”, Lancrăm , Extravilan, jud. Alba , Beneficiar: S.C. New Pav S.R.L. - Cererea depusă de S.C. New Pav S.R.L. la Primăria Municipiului Sebeș sub nr. 78878/16.10.2018. - Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, constituită conform Legii 350/2001. i - Avizul nr. 301/21.11.2018 al Comisiei pentru Amenajarea teritoriului, urbanism, lucrărilor publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr. 300/21.11.2018 al Comisiei pentru Agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului local Sebeş; i - H.C.L 126 /2011 şi H.C.L. 250 / 2014, privind Regulamentul Local pentru informarea și consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism. i - Avizului prealabil de oportunitate nr.7/02.08.2018, elaborat de Arhitectul Şef. - Raportul Informării și Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru PUZ „Construire Hale de Producţie”, Sebeş , Extravilan, jud. Alba. În conformitate cu: | - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare. - art. 25, alin.] şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 36, alin.5, litic şi art. 45, alin.2, lit.e din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată i HOTĂRĂȘTE |, Art.1 Se aprobă introțiucerea în intravilan și documentaţia de urbanism P.U.Z. şi a R.L.U „ proiect nr. 15/2018 „PLAN [URBANISTIC ZONAL „Construire Hală pentru Utilaje, Maşini, Schele Metalice”, Lancrăm i Extravilan, jud. Alba , teren extravilan situat pe str. Veche, nr. FN a localității Lancrăm, tea în suprafaţă de 5.400 mp, înscris în CF nr. 83652, Sebeș, nr. Cad:83652 „proprietatea S.C. NEW PAV S.R.L.conform proiectului de specialitate nr. 15/2018, întocmit de S.C. AM Architeam Ș.R.L cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate, cuprins în anexă, parte integrantă a prezentei. Pagina 1 din 2 Art.2 Beneficiarul P.U.Z.-lui, cu proprietarii — ulteriori ai investiţiei vor asigura pe cheltuiala lor, reabilitarea drumurilor de acces auto şi pietonal și introducerea utilităţilor după obţinerea Autorizaţiilor de Construire. Rețelele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică, conform art. 29 din H.G. nr. 595 /1996*** republicată. Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Proiectul se va amplasa pe parcelele aflată în proprietatea S.C. NEW PAV S.R.L. d) - Se propune dezvoltarea unei zone — de producție, depozitare şi activităţi conexe. e) - Regimul de înălțime propus va fi (P+1E(M), dar nu mai mult de 8m la cornișă , cu POT max. 40% şi CUT max. 0,80. -FUNCȚIUNI AVIZATE - funcțiunea dominantă este cea de zone — de producție, depozitare şi activităţi conexe. Terenul Ştudiat este situat în extremitatea nordică a Localităţii Lancrăm, în intravilan . Art.4 Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului nr.7/24.08.2018. Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta! hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef şi Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiar: S.C. New Pav S.R.L. în calitate de proprietar. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: | - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Biroul Contencios Juridic , Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului U.A.T. - Compartimentului A.D.C. - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare și Informatică - Aparatului permanent al Consiliului local - Birou C.C.B. | - S.C. New Pav S.R.L. Sebeş la 27.11.2018: PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ |Consitier local, NISTOR P, Li NICIPIU VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali [19 Prezenți 17 Pentru 17 Abţineri - Împotrivă - Dex.HS/CV/CA conţine ? pagini și anexa zoo d ba 2 hră S.C. AM ARCHITEAM S.R.L. C.U.I. 37743959 Nr. Reg. Com. |]1/740/13.06.2017 Str. Aron Pumţul, nr. 4, Alba Iulia Tel: 0740175195, e-mail: andreiQatelieram.ro PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: HALĂ PENTRU UTILAJE, MAȘINI, SCHELE METALICE NR, PROIECT: 15 / 2p18 FAZA DE PROIECTARE: P.U.Z. Docurhentare, fundamentare, propuneri de reglementări SPECIALITATEA: Urbanism AMPLASAMENT: Extravilan lodalitatea Lancrăm, strada Veche, f.n., județ Alba BENEFICIAR: S.C. NEW PAY S.R.L. prin SCHUSTER IOAN Mun. Sebeș, judeţ Alba Str. Valea Fri moasei, bl. 7, sc. A, et. 3,ap. 11 CUI:/RO 21895464 Nr. Reg. Com: J01/756/2007 PROIECTANT: S.C. AM ARCHITEAM S.R,L. | Mun. Alba Iu, judeţ Alba i Str. Aron Punţnul, nr. 4 CUI: 37743969 Nr. Reg. Comj: 31/740/2017 ȘEF PROIECT: arh. MĂRGINEAN EUGENIA PROIECTAT: arh. MĂRGINEAN ANDREI arh. MĂRGINEAN AMALIA MIHAELA ai DESENAT: | ARH. MĂRGINEAN AMALIA MIHAELA m Octombrie 2018 1/31 S.C. AM ARQHITEAM S.R.L. C.U.I. 377439$9 Nr. Reg. Com. D1/740/13.06.2017 Str. Aron Pumnul, nr. 4, Alba Iulia Tel: 07401751p5, e-mail: andreiQatelieram.ro Foaie de capăt Borderou piese scrise şi desenate „ MEMORIU GENERAL „ INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a docurhentaţiei 1,2. Obiectul lucrării „3. Surse de documentare p. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII „1. Evoluţia zonei p.2. Încadrare în localitate p.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia terenurilor p.5. Echiparea edilitară 2.6. Probleme de mediu 2.7. Necesităţi şi opţiuni 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare B.2. Prevederi ale PU.G. 8.3. Valorificarea cadrului natural 8.4. Modernizarea circulaţiei B.5. Zonificare funcţională - regiemnentări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 8.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8, Obiective de utilitate publică 4, CONCLUZII 1. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AP. 1. DISPOZIŢII GENERALE . Rolul Regulamentului Zonai de Urbanism , Baza legală a elaborării „ Domeniul de aplicare AP. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND| MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR . Reguli cu privire la păstrarea ințegrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi consti „ Reguli cu privire la siguranţa cohstrucţiilor şi la păstrarea interesului public AP, III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ „ Unităţi şi subunități funcţionale AP. IV. PREVEDERI LA NIVELUL U NITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCȚIONALE „ Generalităţi „ Unităţi şi subunități funcţionale . Funcțiunea dominantă a zonei 4. Funcţiunile complementare admise zonei CAP. V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINȚĂ (U.T.R.) i. Generaiităţi p. Reglementări 2/31 ruit Das S.C. AM ARGHITEAM S.R.L. C.U.1. 37743969 Nr. . Com. D1/740/13.06.2017 Str. Aron Pumiul, nr. 4, Alba Iulia Tel;:07401751B5, e-mail: andreiQatelieram.ro Secţiunea i - Utilizare funcţională Secţiunea [1 - Condiţii de amplasațe, echipare şi conformare a clădirilor Secţiunea [II - Posibilităţi maxime|de ocupare şi utilizare a terenului Avize şi acorduri Certificat de Urbanism nr, 108 din [01.03.2018 emis de Primăria Municipiului Sebeş CF nr. 83652 Sebeș + Plan de amplasa jent şi delimitare a imobilului + Plarişa U.01 - Încadrare în tonă - Plarişa U.02 - Încadrare în P.U.G. Mun. Sebeș * Planşa U.03 - Situaţia existentă + Planişa U.04 - Reglementări urbanistice + Plarişa U.05 - Reglementări urbanistice - Propunere de mobilare urbană și | echipare edilitară + Planşa U.06 - Circulația juridică a terenurilor şi obiective de utilitate publică 3/31 [83 mmm 1000 10000 1000 1000 1000 : 1000 S.C. AM ARGHITEAM S.R.L. C.U.1. 37743969 Nr. Reg. Com. 1/740/13,06.2017 Str. Aron Pumnul, nr. 4, Alba Iulia Tel: 0740175415, e-mail: andreiQatelieram.ro .. INTRODUCERE „1. Date de res aştere a doțume - Lucrarea „,Hală pentru utilaje, mașini, schele metalice”, cu amplasamentul în extravilanul bcalității Lancrăm, strada Veche, f.n., judeţul Alba, s-a realizat la cererea beneficiarului care, | potrivit ladrului conţinut cuprins în Ghidyl privind metodologia de elaborare a PUZ-ului, indicativ 00B-20090, â o [=A 5 % d [-T] 9 8 0 3 & z < 3 e. e 9 a S [si 3 ă = > Fă N o p-j << R cu sediu! în Mun. Sebeș, str. Valea Frumoasei, bl. 7, sc. A, eț. 3, ap. 1.: RO 21895464, număr de ordine în Registrul Comerțului: Le AIA). DenNEe! ia S.C. NEW PAV S.R.L., 11, judeţul Alba, C. Dieci ecta ral, SUDB E CQiab atori): AM ARCHITEAM $.R.L., cu sediul în Mun. Alba Iulia, str. Aron Pumnul, nr. 4, judeţul Alba, C.U.I. 37743969, număr de ordine în Registrul Comerţului: J1/740/13.06.2017, administratori: Mărginean Amalia Mihaela și Mărginean Andrei; + Proiectanți: arh. Mărgihean Eugenia arh. Mărginean Andrei arh. Mărginean Amalia Mihaela m Data elaborării: - Octombrie 2018 1.2. Obiectul lucrării Elaborarea prezentului Plarţ Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a grobiemelor urbanistice ale zonei Btudiate, având în vedere prevederile temei de proiectare acne u beneficiarul iucrării. Conform Certificatului de Urbanism nr. 108 din 01.03.2018 emis de Primăria unicipiului Sebeș s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru „Hală pentru utilaje, așini, schele metalice”, cu amplasamentul în extravilanul localității Lancrăm, strada Vecie, f,n., deţul Alba, PUZ ce cuprinde piese scrise (Memoriul general și Regulamentul Local de Ufbanism ferent P.U.Z.-ului) şi piese desendte la scara 1 : 10 000 şi 1: 1000. Conţinutul PUZ-ului şi modii de prezentare vor fi conform legislaţiei în vigoare. Conform extrasului de Caite Funciară nr. 83652 Sebeș, nr. cadastral 83652, nr. topografic 83652, parcelă 216/18/3, terenul|are suprafaţa de 5400mp şi categoria actuală de folosinţă |,arabil” în extravilan. Pe teren nu există în! momentul de față nici o construcție. Scopul lucrării este introducerea în intravilan a terenului și reglementarea acestuia al punct a [3 e vedere urbanistic, conform legislației în vigoare, în vederea construirii unor hale pentnij utilaje gricole, mașini și schele metalice! Construcţiile propuse prin PUZ vor avea regimul maxim de înălțime arter + etaj sau mansardă. U.T.R.-ul nou va fi notat ct „,PD” și va avea destinația de „zonă de producţie, depozitare și ctivități conexe”, Terenul rămas liber de conptrucţii se va amenaja cu alei pietonale, alei carosabile şi iocuri de arcare (se vor amenaja în incintăl patru locuri de parcare), Restul terenului va fi amenajat minimal cu 4/31 3-a a a E. S.C. AM ARGHITEAM S.R.L. C.U4. 37743969 Nr. Reg. Com. |)1/740/13.06.2017 Str. Aron Pumilul, nr. 4, Alba Iulia Tel:'07401751595, e-mail: andreiQatelieram.ro vegetaţie de talie joasă Şi/sau îndltă, recomandat fiind utilizarea speciilor locale de arbori şi |arbuşti, precum şi Icu alte spaţii! destina d dotării şi serviciilor impuse de necesităţile investiţiei. În afară de aceste funcțiuni zona studiată podte primi și construcţii cu altă destinație, dar obligatoriu conjpatibite acestora. | : Planul urbanistic aprobat ete necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei telnice, în baza căreiă beneficiarul urmează $ă solicite eliberarea autorizaţiei de construire. Vrevege La e programu e GEZVOILArE 8 ajei-| 6 ona studiata Conform PUG-ului aprobat|al Municipiului Sebeș, terenul studiat are destinație agricală, fiind amplasat în extravilan, în parteă de nord a localității Lancrăm, pe strada Veche, la distanţa de aproximativ 5 km faţă de clădirea |Primăriei Municipiului Sebeș, judeţul Alba. În proximitatea intobilului studiat se găsesc numeroase terenuri agricole și anexe gospa dărești. În partea de sud a terenului, la distanţa de 134,05m, se află staţia de epurare CTTA Lancrăm. Interesul crescut pentru spații de birouri și hale de producție și/sau depozitare ne jezra foarte bune pentru dezvoltarea acestei zone cu funcțiuni de producţie și activități conexe acestora (depozitare, spații admihistrative|, etc.). Până acum potenţialui de dezvoltare economică al zonei studiate a fost valorificat în primbl rând, prin realizarea de locuinţe, anexe gospodărești şi hale de depozitare. | Prin!PUZ se doreşte introducerea terenului în intravilan și reglementarea acestuia din punct de vedere urbanistic, conform, legisației în vigoare, în vederea construirii unor hale pentru utilaje agricole, mașini și scheleimetalice! U.T.R.-ul nou va fi notat cl activități conexe”. Prinirealizarea acestei documentaţii de urbanism se urmăreşte: unoaşterea globală, pl uridisciplinară a problemelor din teritoriul studiat, cu iden disfuncţionalităţilor şi alposibilităţilor de dezvoltare; . âprofundarea şi rezolvprea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estatice ale mobilarea în perspectivă (dimensionarea, fucţionalitatea, aspectul zonei, având în vedere ârhitectural, rezolvarea] circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, €chiparea cu utilităţi edilitare, etc.); amenajarea teritoriului| din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condiţiile drului natural şi construit exisțent; Ă - U.TR-ul va avea suprafaţă de 5400mp și destinaţia de „U.T.R. PD = zonă ducţie, lepozitare și activități donexe”; a ncţiunea doininantă la Unităţii Teritoriale de Referinţă va fi de „zonă de p ducţie, iepozitare și activități țonexe” (zonă aferentă construirii unor hale pentru utilaje agricole, mașini şi schele metalice; în afară de aceste funcțiuni zona studiată poate primi şi construcţii cu altă destinație, dar obligatoriu compatibile acestora); ] procentul de ocupare al terenului şi coeficientul de utilizare maxim propus prin PUZ (P.O.T. maxim propus iprin PUZ] = 40% şi C.U.T. maxim propus prin PUZ = 0,80); . alizarea de legături cu reţeaua de circulații a localităţii Lancrăm, judeţul Alba (adcesul la ren se face din stradă Veche. Strada Veche are în momentul de față lățimea de 3,70m. Strada va fi modernizată şi va avea profilul stradal de 10,00m); j . bilirea orieritărilor ajore de reglementare cu indicarea priorităţilor, a permisiviţăţilor şi d restricţiilor căre se | Doclmentaţia cuprinde p reglementări privind terenul ce urij ează a fi Conţinutul şi modul de prezentare vor „PD” și va avea destinaţia de „Zonă de producție, depozitare și ificarea pun. ppuneri cu privire la valorificarea raţională a cadrului natural şi construit sau amenajat. fi conform legislaţiei în vigoare. 5/31 S.C. AM ARCHITEAM S.R.L. C.U.1. 37743959 Nr. Reg. Com. 1]1/740/13.06.2017 Str. Aron Pumţul, nr. 4, Alba Iulia Tel: 0740175195, e-mail: andreiQatelleram.ro 1.3. Surse documentare - PUG aprobat al Municipiului Sebeş şi R.L.U. aferent PUG-ului; . Certificat de Urbanism nr, 108 din 01.03.2018 emis de Primăria Municipiului Sebeș; * CF nr. 83652 Sebeș; - Plan de amplasament şi delimitare a imobilelor, vizat de OCPI Alba, Biroul de Cadpstru și Publicitate Imobiliară Sebeș + Studiu geotehnic; - Aviz de Oportunitate emis (e Primăria Municipiului Sebeș; Alte documentații PUZ şi PUD realizate pentru amplasamentele învecinate. Terenurile din zona studiată se află în extravilanul localității Lancrăm și au categoria acțuală de olosință „arabil”. Parcelele se află în proprietatea privată a persoanelor fizice şi/sau juridice] care în dărești, crăm. În proximitatea imobilului studiat se găsesc numeroase terenuri agricole și anexe gosp În partea de sud a terenului, la| distanța de 134,05m, se află stația de epurare CTTA La Terenurile din vecinătate au destinație agricolă conform PUG-ului în vigoare. Accesul la terenul studiat prin PUZ se face pe drumul de exploatare ce leagă drumul haţional DN 1 de strada Veche. Imobilul studiat prin PUZ aţe suprafaţa 5400mp. Conform extrasului de Carte Funciară nr. 83652 Sebeș, nr. cadastral 83642, nr. topografic 83652, parcelă 216/18/3, terenul are categoria ictuală de folosință „arabil“ în extravilan și destinaţie agricolă conform PUG-ului în vigoare. + viziunea politica regională, județeană și locală privind dezvoltarea acestei zone cu funcțiuni de producție, de depozitare şi activități conexe acestora (hale pentru utilaje gricole, mașini şi schele metalice, spaţii administrative, etc.); - resursele naturale și unțane ale Municiplului Sebeș și a localităţilor învecinate; + interesul populației pențru asemenea proiecte; - potențialul antopic ai zonei (cadrul natura! şi construit existent). În concordanţă cu politicile|de management şi dorinţele de dezvoltare a zonei de către Fonsiliul ocal Sebeș, zona studiată prin PUZ poate să cuprindă funcțiuni de producţie şi activități! conexe cestora (depozitare, spaţii admihistrative, etc.), dar şi alte funcțiuni compatibile cu un astfel de rogram arhitectural. Potențialul de dezvoltare al|zonei este dat de convergenta mai multor factori, printre tn Conform Certificatului de |Urbanism nr. 108 din 01.03.2018 emis de Primăria Municipiului ebeș, rezultă următoarele: * Teren extravilan; - Proprietate privată: NEW PAV SRL conform CF 83652, nr.cad./top. 83652, + Folosinţă actuală: arabil; + Destinația prin PUG: arabil - Reglementări fiscale potrivit reglementărilor fiscale în vigoare (Certificat Fiscal). 6/31 Tel: 07401751 Regimul tehnic Teren extravilan conform P| Nuise prevede POT și CUT; Fără utilități; Se!va întocmi PUZ conform Imobilul studiat prin PUZ Veche, la idistanța de aproximativ folosinţă „Jarabil”. | Imobilul studiat prin PUZ a - la nord: proprietate privată - B - la sud: proprietate privată - Da - la est: proprietate privată - Mari - la vest: domeniul public al Mun. avea profilul stradal de 10,00m). În proximitatea imobilului În partea de sud a terenului, la dis Accesul la terenul studiat DN 1 de strada Veche. Strada Ve modernizațea străzii Vechi ce va al tățimea d Conform extrasului de Ca 83652, patcelă 216/18/3, terenu S.C. AM ARCHITEAM S.R.L. CUL. 37743959 Nr.|Reg. Com. [J1/740/13.06.2017 Str; Aron Pumiul, nr. 4, Alba iulia UG 4400/2000, aprobat prin HCL 127/2000; 'e ca vecinătăţi definite următoarele limite: ja! D. (teren arabil extravilan, liber de construcții); studiat se găsesc numeroase terenuri agricole și anexe gospa 5, e-mail: andreiQatelieram.ro Ghid indicativ GM 010 - 2000. este amplasat în partea de nord a localităţii Lancrăm, pt strada 5 km față de clădirea Primăriei Municipiului Sebeș, judeţu d E. (teren arabil extravilan, liber de construcții); i Ana (teren arabii extravilan, liber de construcţii) ; Sebeş - strada Veche (drum de exploatare ce va fi moderniz anța de 134,05m, se află stația de epurare CTTA Lancrăm. rin PUZ se face pe drumul de exploatare ce leagă drumul e are tățimea în momentul de față de 3,70m. Prin PUZ se ea un profil de 10,00m (6,00m carosabil, spaţii verzi și troț ral te Funciară nr. 83652 Sebeș, este proprietatea privată a fi 7/31 nr. cadastral 83652, nr. to rmei SC NEW PAV [...]