HCL 139/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.139/2026 Privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1 aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeş. jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.05.2026, ora 14.00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. | aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș; Văzând: - Cererea nr. 2113/16.01.2026, formulată de Colibri Tour SRL prin care se solicită cumpărarea imobilului închiriat, situat în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3; - Extras CF nr. 79719-C1-Ul Sebeș; - Fișă obiect patrimoniu nr. inv.10099 şi valoarea de 94.193,00 lei; - Certificatul de urbanism nr. 186/25.05.2026; - Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. ] aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L înregistrat la primăria Municipiului Sebeş sub nr. 9942/16.02.2026; - H.C.L. nr. 40/2021 privind aprobarea Regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcții) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș, modificată prin H.C.L. nr. 116/2021; - Referatul de aprobare nr.36858/27.05.2026 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeș, Dorin Nistor, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate comun cu nr.36859/27.05.2026 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari şi Compartimentul Contencios Juridic, Administrație și Transparenţă Decizională şi raportul de specialitate nr.37035/27.05.2026 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; -referatul nr.36893/27.05.2026 privind justificarea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a ședinței a proiectului de hotărâre a Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Având avizul nr.404/2026 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.402/2026 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Potrivit: Pagina 1 din 3 - Legea 82/1991 a Contabilităţii republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Art, 292 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; - Art. 363 alin. (1) - 2) și (4) - (8); Art. 334 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşește Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitație publică, a imobilului spațiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. |, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, constituit în Anexa nr. | - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piață a imobilului spațiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. |, în vederea vânzării, conform Anexei nr. 2 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1, conform Anexei nr. 3 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitație publică a imobilului identificat în Documentaţia de atribuire aprobată la Art. 3. Art.5. Se aprobă preţul minim de pornire la licitație, după cum urmează: - imobil spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. |, înscris în CF nr. 79719-C1-Ul Sebeş, cu nr. cad. 79719-C1-Ul, în suprafaţa utilă de 38,26 mp, compus din o cameră, cote părți comune de 2232/5 1298 (acoperiş, alte spaţii comune, casa scării, coş de fum, holuri, pod, scara de acces), cota de teren aferent de 2919/67100, este de 95.600 lei. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. Art.6. Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfăşurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3, în următoarea componenţă: 1) Lupu Ovidiu... ceea (consilier local)... ceea Preşedinte; 2) Milea Aurel... „.„(funcţionar public). ...membru; 3) Lazăr Maria .. „(funcţionar public).... „membru; 4) Costea Mihai ......... cnd (funcţionar public)... eee membru; 5) Membru reprezentant ANAF (funcționar public)... nenea membru; Secretar comisie.......... cecene Oltean Mirela Membri supleanți: 1) Alisie Crina... eee neo ee eee (consilier local); 2) Bunea lonel... ...„(funcţionar public); 3) Decean Cristina... e eee eee (funcţionar public); Pagina 2 din 3 4) Bişboacă Vasile .........cmeeeeeeee nenea (funcţionar public): 5) Membru reprezentant ANAF... „(funcţionar public); Secretar comisie (rezervă)........... ceea Cipcigan Patricia Art.7. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Primarul Municipiului Sebeș prin Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională, Compartimentul Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare și Serviciul Venituri. Art.8 Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş Viceprimarului Municipiului Sebeş Arhitectului şef Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare Serviciului Venituri persoanelor nominalizate la art. 5 Serviciului Fiscal Municipal Sebeş vvvyvyvyYv Sebeş la 28.05.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, LUPU OVIDIU CĂTĂLIN SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA HIENA Total consilieri locali |19 +4 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini şi anexe pagina 3 din 3 Anexa | la H.C.L. 739/.2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș 1. Date generale privind imobilul e Adresă: Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1, jud. Alba; * Categoria de folosinţă: spațiu comercial, * CF nr. 79719-C1-U1 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-Ul; e Suprafață: 38,26 mp Situaţia juridică: domeniul privat al Municipiului Sebeş. 2. Situaţia actuală a imobilului care face obiectul vânzării Imobilul are destinaţia de spaţiu comercial. Utilizări admise prin PUZ: activităţi de locuire, activităţi reprezentative, activitate pentru public: locuire şi activități complementare; administrație publică; servicii — prestări servicii, activități financiar bancare; comerţ en-detail, alimentaţie publică, învățământ, cultură şi culte; turism. Pentru schimbarea de destinație este obligatorie solicitarea certificatului de urbanism. 3. Motivele care justifică oportunitatea vânzării Vânzarea imobilului este oportună din următoarele considerente: 1. Reducerea cheltuielilor — Eliminarea costurilor de întreţinere, reparaţii și administrare. 2. Generarea de venituri la bugetul local — Obţinerea unei sume consistente din valorificarea activului. 3. Stimularea mediului de afaceri local — Posibilitatea dezvoltării unei activități economice de către investitorul privat. 4. Necesitatea finanţării altor investiţii prioritare — Fondurile obținute pot fi direcționate către proiecte de interes public. 4. Modalitatea de vânzare: e Licitaţie publică 5. Baza legală a vânzării e Art. 292 alin. (2) lit. £) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; e Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) - (8); Art. 334 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; e HCL. nr. 40/2021 privind aprobarea regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri și construcţii) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș, modificată prin H.C.L. nr. 116/2021; 6. Valoarea de inventar al imobilului este de 94.193,00 lei. Valoarea de vânzare al imobilului, rezultat din raportul de evaluare este de 89.883,00 lei. Valoarea raportului de evaluare este de 1.331,00 lei. Astfel, se propune prețul de vânzare al imobilului, la care este inclus și valoarea raportului de evaluare, rezultând o valoare de 95.600,00 lei. 7. Analiza oportunității « Avantaje pentru UAT: încasarea unei sume certe la bugetul local, superioară veniturilor obţinută din chirie; o reducerea cheltuielilor de administrare a având în vedere că imobilul are o vechime considerabilă, fiind construit în anul 1890 şi necesită lucrări de reparaţii majore care ar presupune cheltuieli importante din bugetul local; o eficientizarea utilizării patrimoniului municipiului. + Îinpact bugetar: o venit unic şi imediat la bugetul local; o lipsa TVA (operaţiune scutită), conform Codului fiscal; o reducerea cheltuielilor viitoare de întreţinere a imobilului 8. Impactul economic și social 8.1. Impact economic « Creșterea veniturilor la bugetul local; e Posibile investiţii ulterioare în zonă; « Crearea de locuri de muncă. 8.2. Impact social e Creșterea atractivității comerciale. 9. Prețul minim de pornire a licitației e 95.600,00 lei. 10. Procedura de atribuire a contractului de vânzare este licitația publică (cu oferta în plic închis), criteriul de atribuire fiind „cel mai mare preţ oferit”. 11. Termenul estimat de finalizare a procedurii este de 3 luni, calculate de la data adoptării hotărârii de aprobare a vânzării imobilului. 12. Concluzii Având în vedere cele prezentate, se apreciază că vânzarea, prin procedură de licitație publică, a imobilului — spaţiu comercial situat în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, este oportună și justificată din punct de vedere economic, juridic și administrativ. Se propune inițierea procedurilor legale pentru aprobarea vânzării prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Sebeș. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL SEBEŞ Consilier local Lupu Ovidiu Cătălin VLAD CRISTINA ELENA pp N IN —_._. ——_. | Lan) eva 2 ja hol z24 / bc, Proprietate imobiliară „SPAŢIU COMERCIAL” Adresa: Sebeș, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. |, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş — Domeniul Privat Solicitant: Municipiul Sebeş Destinatar: Consiliul Local al Municipiului Sebeș Datele, informaţiile şi conținutul prezentului vapori fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaatorului, al clientului şi al destinatarului - Februarie 2026 - LE) LU UL Că ca ——_ n. Led LR i Lo] SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Spaţiu comercial” situat în Sebeş, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, având nr. inv. 10099, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719-C1- U1 Sebeș, nr. cad. 79719-C1-Ul — Spaţiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, imobil descris în cuprinsul raportului de evaluare. Imobilul evaluat este un spaţiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, situat la parter în imobil de tip P+E. Terenul aferent spaţiului este în cotă parte de 29,19/671 mp. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: = SEV 100 -— Cadrul general al evaluării SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării SEV 102 — Tipuri ale valorii SEV 103 — Abordări în evaluare SEV 104 — Informaţii şi date de intrare SEV 105 — Modele de evaluare SEV 106 — Documentare și raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente, In urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piață a imobilului „Spaţiu comercial” situat în Sebeş, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, având nr. înv. 10099, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719-C1-U1 Sebeș, nr. cad. 79719-C1-U1 — spațiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, este de: 218.400 lei, echivalent 42.879 euro la cursul valutar de 5,0934 lei/EUR, valabil la 13.02.2026 din care; V investiţii realizate de către chiviaş = 128.517 lei V spaţiu comercial exclusiv investiții = 89.883 lei echivalent 17,647 euro Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: » Valoarea a fost exprimata ţinând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabilă in condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; Valorile menționate nu includ TVA; Valoarea estimată se referă la imobilul obiect al evaluării; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilului; Valoarea este o predicţie; Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), vYvYvyYvyv ALBA IULIA Evaluator: 13.02.2026 SEE CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1] Obiectul si scopul evaluării, Clientul si destinatarul raportului, 1.2 Prezentarea proprietarului 1.3 Dreptul de proprietate 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data estimării valorii 1.6 Moneda raportului. 1.7 Standardele aplicate 1.8 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) 1.9 Clauza de nepublicare 1.10 Responsabilitatea față de terți 1.11 Ipoteze ipoteze speciale 2. EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2,2 Descrierea proprietății imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieţei imobiliare 2.5 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin comparații 2.5.2 Abordarea prin venit 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 3.1 Rezultatele evaluării 3.2 Opinia evaluatorului 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI Anexe: Fişe de calcul Fotografii Oferte şi surse de informare Documente Pagina 3 Da , Și CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate și susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am niciun interes personal și nu sunt părtinitori faţă de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacții. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluării a fost inspectata personal de către evaluator. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR, La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competenta necesară întocmirii acestui raport. DUMITRU FLAVIU tă Nr. 10919 Valabil 2026 jlzarea; EI, ss) . ANZVAR Peart BRATU SORIN % GHEORGHE | Legitmaea Ne. 10953 E 3, Valabl 2026 zare EP, at . > ANEVAR 2 Pagina 4 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul şi destinatarul raportului. Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Spaţiu comercial” situat în Sebeş, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, având nr. inv. 10099, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719-C1- Ul Sebeș, ar. cad. 79719-C1-U1 — spaţiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, clădire descrisă în cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului menţionat mai sus, așa cum este definită în standardele de evaluare ANEVAR. Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeș, în calitate de client şi de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de client şi fata de destinatarul jucrării. 1.2 Prezentarea proprietarului Evaluarea s-a realizat la solicitarea Municipiului Sebeş cu sediul în Sebeş, str. Piaţa Primăriei, nr, 1, jud. Alba, cod fiscal 4331201. 1.3 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra imobilului evaluat sunt atestate de extrasul CF nr, 79719-C1- Ul Sebeș, nr. cad, 79719-C1-U1 — 1 cameră, suprafață utilă 38,26 mp, cote părți comune 2232/51298, cote teren 2919/67100, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat în cota de 1/ 1, Intabulare, drept de proprietate, dobândit prin Lege, act administrativ nr. Hotărârea nr. 73 din 23.04.2015 emis de Consiliul Local al Municipiului Sebeș, înch. nr. 7561/12.06.2015. Asupra imobilului este notat contract de închiriere, înregistrat sub nr. 16/10365/29.03.2011 la Primăria Municipiului Sebeş şi act adiţional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 16/10365/29.03 2011, înregistrat sub nr, 27322/06.08.2014 la Primăria Municipiului Sebeş, încheiat între Municipiului Sebeș în calitate de locator şi SC Colibri Tour SRI, în calitate de locatar, încheiat pe o perioadă de 10 ani, începând cu data de 01.04.2011, act administrativ nr. contract de închiriere înregistrat sub nr. 16/10365 la Primăria Municipiului Sebeș din 29.03.2011 (act adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 16/10365/29.03.2011 înregistrat sub nr, 27322/06.08.2014 la Primăria Municipiului Sebeş), înch, 10764/11.08.2014. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF, fişa [...]