HCL 69/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.69/2026 Privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1 aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş Consitiul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în ședința publică ordinară din data de 26.03.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1 aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș; Văzând: - Cererea nr. 2113/16.01.2026, formulată de Colibri Tour SRL prin care se solicită cumpărarea imobilului închiriat, situat în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3; - Extras CF nr. 79719-C1-U1 Sebeş; - Fișă obiect patrimoniu nr, iny.10099 și valoarea de 94.193,00 lei; - Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. | aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L înregistrat la primăria Municipiului Sebeș sub nr. 9942/16.02.2026; - H.C.L. nr. 40/2021 privind aprobarea Regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri și construcții) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș, modificată prin H.C.L. nr. 116/2021; - Referatul de aprobare nr.18807/18.03.2026 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeş, Dorin Nistor, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate comun cu nr.1 8810/1 8.03.2026 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari şi Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională și raportul de specialitate nr.18989/20.03.2026 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.211/2026 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică și de disciplină şi avizul nr.217/2026 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; Potrivit: - Legea 82/1991 a Contabilității republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 292 alin. (2) lit. £) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; - Art. 363 alin. (1) - (2) și (4) - (8); Art. 334 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina | din 3 În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. e) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂSTIE: Art.1. Se însuşeşte Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. |, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, constituit în Anexa nr. 1 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se însușeşte Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piaţă a imobilului spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. |, în vederea vânzării, conform Anexei nr. 2 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3, Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. |, conform Anexei nr. 3 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Sc aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului identificat în Documentaţia de atribuire aprobată la Art. 3. Art.5, Se aprobă preţul minim de pornire la licitaţie, după cum urmează: - imobil spaţiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1, înscris în CF nr. 79719-C1-Ul Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-Ul, în suprafața utilă de 38,26 mp, compus din o cameră, cote părţi comune de 2232/51298 (acoperiș, alte spaţii comune, casa scării, coș de fum, holuri, pod, scara de acces), cota de teren aferent de 2919/671100, este de 95.600 lei. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. Art.6. Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfăşurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3, în următoarea componenţă: 1) Lupu Ovidiu. ceeace (consilier local)... Preşedinte; 2) Milea Aurel... (funcţionar public)... ceea membru; 3) Lazăr Maria ...... eee (funcţionar public)... membru; 4) Costea Mihai... coace (funcţionar public)... .„membru; 5) Membru reprezentant ANAF (funcţionar public)... . „membru Secretar comisie... nenea Oltean Mirela Membri supleanţi: 1) Alisie Crina. ce eee eee retnesae (consilier local); 2) Bunea lonel......... eee (funcţionar public); 3) Decean Cristina... eee eee (funcţionar public); 4) Bişboacă Vasile .............. ...(funcţionar public); 5) Membru reprezentant ANAF... „(funcţionar public); Secretar comisie (rezervă)......... ceea Cipeigan Patricia pagina 2 din 3 Art.7. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Primarul Municipiului Sebeș prin Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic. Administraţie şi Transparenţă Decizională. Compartimentul Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare şi Serviciul Venituri. Art.8 Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş și se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş Viceprimarului Municipiului Sebeş Arhitectului şef Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare Serviciului Venituri persoanelor nominalizate la art. 5 Serviciului Fiscal Municipal Sebeş vvvyYv Sebeş la 26.03.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZ Consilier local, SIMU MARIA ISABELA SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali |19 Prezenţi 18 Pentru 17 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot || 2 ex. OM/CG/CV conţine 3 pagini şi anexe pagina 3 din 3 Anexa 1 la H.C.L. 64 / 2226 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului spațiu comercial situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș 1. Date generale privind imobilul Adresă: Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 1, jud. Alba; Categoria de folosință: spațiu comercial; CF nr. 79719-C1-Ul1 Sebeş, cu nr. cad. 79719-C1-Ul; Suprafață: 38,26 mp Situaţia juridică: domeniul privat al Municipiului Sebeș. 2. Situaţia actuală a imobilului care face obiectul vânzării Imobilul are destinația de spaţiu comercial şi este în prezent: * închiriat, până la data de 31.03.2026 de Colibri Tour SRL, din anul 2011; * stare tehnică: necesită reparații; * venituri generate: 1.529,69 lei pe lună. 3. Motivele care justifică oportunitatea vânzării Vânzarea imobilului este oportună din următoarele considerente: l. 2. 3. 4. Reducerea cheltuielilor — Eliminarea costurilor de întreţinere, reparații și administrare. Generarea de venituri la bugetul local — Obţinerea unei sume consistente din valorificarea activului. Stimularea mediului de afaceri local — Posibilitatea dezvoltării unei activităţi economice de către investitorul privat. Necesitatea finanţării altor investiţii prioritare — Fondurile obținute pot fi direcționate către proiecte de interes public. 4. Modalitatea de vânzare: Licitaţie publică 5. Baza legală a vânzării e Art. 292 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; e Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) - (8); Art. 334 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; e H.C.L. nr. 40/2021 privind aprobarea regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcţii) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș, modificată prin H.C.L. nr. 116/2021; 6. Valoarea de inventar al imobilului este de 94.193,00 lei. Valoarea de vânzare al imobilului, rezultat din raportul de evaluare este de 89.883,00 lei. Valoarea raportului de evaluare este de 1.331,00 lei. Astfel, se propune prețul de vânzare al imobilului, la care este inclus şi valoarea raportului de evaluare, rezultând o valoare de 95.600,00 lei. 7. Analiza oportunității Avantaje pentru UAT: încasarea unei sume certe la bugetul local, superioară veniturilor obținută din chirie; reducerea cheltuielilor de administrare a având în vedere că imobilul are o vechime considerabilă, fiind construit în anul 1890 şi necesită lucrări de reparaţii majore care ar presupune cheltuieli importante din bugetul local; o eficientizarea utilizării patrimoniului municipiului. + Impact bugetar: o venit unic şi imediat la bugetul local; o lipsa TVA (operaţiune scutită), conform Codului fiscal; o reducerea cheltuielilor viitoare de întreținere a imobilului 8. Impactul economic și social 8.1. Impact economic « Creşterea veniturilor la bugetul local; + Posibile investiţii ulterioare în zonă; + Crearea de locuri de muncă. 8.2. Impact social e Creşterea atractivităţii comerciale. 9. Preţul minim de pornire a licitaţiei e 95.600,00 lei; 10. Procedura de atribuire a contractului de vânzare este licitația publică (cu oferta în plic închis), criteriul de atribuire fiind „cel mai mare preț oferit”. 11. Termenul estimat de finalizare a procedurii este de 3 luni, calculate de la data adoptării hotărârii de aprobare a vânzării imobilului. 12. Concluzii Având în vedere cele prezentate, se apreciază că vânzarea, prin procedură de licitație publică, a imobilului — spaţiu comercial situat în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, este oportună şi justificată din punct de vedere economic, juridic şi administrativ. Se propune iniţierea procedurilor legale pentru aprobarea vânzării prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Sebeş. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL|MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIER LOCAL SIMU MARIA ISABELA VLAD CRISTINA ELENA n RAPORI DE EVALUARE Proprietate imobiliară „SPAŢIU COMERCIAL” pe re Atiresu: Sebeș, sir. Viihai Viteazu, nr. 3, parier, ap. Î, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeș — Domeniul Privat Solicitant: Municipiul Sebeș Destinatar: Consiliul Local al Municipiului Sebeș Duieie, informujiiie >i cunjinuiul prezeniuiui rupuri fiind conjidenjiale, ru vor puieu ji cupiuie în parie sau în iotuliiaie şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului și al destinataruhui - Februarie 2026 - SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Spaţiu comercial” situat în Sebeş, str, Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, având nr. inv. 10099, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719-C1- Ul Sebeş, nr. cad. 79719-C1-Ul — spaţiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, imobil descris în cuprinsul raportului de evaluare, Imobilul evaluat este un spaţiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, situat la parter în imobil de tip P+E. Terenul aferent spaţiului este în cotă parte de 29,19/671 mp. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: a SEV 100 — Cadrul general al evaluării SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării SEV 102 — Tipuri ale valorii SEV 103 — Abordări în evaluare SEV 104 — Informaţii și date de intrare SEV 105 — Modele de evaluare SEV 106 — Documentare şi raportare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea buiiurilor imobile În conținutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piață a imobilului „Spaţiu comercial” situat în Sebeş, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, având nr. inv, 10099, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719-C1-U1 Sebeș, nr. cad. 79719-C1-U1 — spaţiu comercial cu suprafața utilă de 38,26 mp, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, este de: 218.400 lei, echivalent 42.879 euro la cursul valutar de 5,0934 lei/EUR, valabil la 13.02.2026 din care: "V investiţii realizate de către chiriaş > 128.517 lei V spaţiu comercial exelusiv investiţii = 89.883 lei echivalent 17.647 euro Argumenieie care au siai ia baza elaborării acesiei opinii precum si considerenieie avuie în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata ţinând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabilă in condiţiile economice şi juridice menţionate in raport; Valorile menţionate nu includ TVA; Valoarea estimată se referă la imobilul obiect al evaluării; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Vaioarea reprezintă opinia evaiuaioruiui privind vaioarea de piaţă a imobiluiui; Valoarea este o predicţie; Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). VYYVYVyvYv ALBA IULIA Evaluator: 13.02.2026 SINTEZA EVALUĂRII 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Prezentarea proprietarului 1.3 Dreptul de proprietate 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1,5 Data estimării valorii 1.6 Moneda raportului. 1.7 Standardele aplicate 1.8 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) 1.9 Clauza de nepublicare 1.10 Responsabilitatea față de terți î.11 Inaieze inaieze sneciale 2. EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietății imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieţei imobiliare 2.5 Abordări in evaiuare 2.5.1 Abordarea prin comparații 2.5.2 Abordarea prin venit 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 3.1 Rezultatele evaluării 3.2 Opinia evaluatorului 4, PREZENTAREA EYALUATORULUI Anexe: Fişedecalcul Fotografii Oferte şi surse de informare Documente Pagina 3 Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate și susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniiie şi conciuziiie din prezeniui rapori suni iimilaie numai ia ipoiezeie speciiice şi suni analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am niciun interes personal şi nu sunt părtinitori faţă de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaiuaioruiui nu depinde de niciun acord, aranjameni sau înţeiegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacții. Anaiizeie şi opiniiie meie au fosi bazaie şi dezvoiiaie conform cerinjeior din standardele și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluării a fost inspectata personal de către evaluator. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) şi verificai, în conformiiaie cu Siandardeie de verificare aie ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenta necesară întocmirii acestui raport. să „aa aia pe A sozpori A) ă Cati FLAVIU Nr. 10919 Valabil 2026 ș Ctzarea: si, St + ANZVARE ing. Bozdog Dumiiru Fiaviu — evaiuaior ANEVAR ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR Bray? UL ragină + 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul și destinatarul raportului. Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Spaţiu comercial” situat în Sebeș, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, având nr. inv. 10099, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719-C1- 1 Seheş, nr. cad. 797i9-CI-UI — snaţin comercial eu suprafata utilă de 38,26 mn, pronrieiar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, clădire descrisă în cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului menţionat mai sus, așa cum este definită în standardele de evaluare ANEVAR. Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeş, în calitate de client şi de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evahuatorui nu-și asumă răspunderea decât faţă de client și fata de destinatarul lucrării, 1.2 Prezentarea proprietarului Evaluarea s-a realizat la solicitarea Municipiului Sebeş cu sediul în Sebeș, str. Piaţa Primăriei, nr. l, jud. Alba, cod fiscal 4331201. 1.3 Drepiui de proprieiaie Drepturile de proprietate asupra imobilului evaluat sunt atestate de extrasul CF nr. 79719-C1- UL Sebeș, nr. cad. 79719-C1-U1 — 1 cameră, suprafață utilă 38,26 mp, cote părţi comune 2232/51298, cote teren 2919/67100, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, dobândit prin Lege, act administrativ nr. Hotărârea nr. 73 din 23.04.2015 emis de Consiliul Local al Municipiului Sebeş, înch. nr. 7561/12.06.2015. Asunra imobilului: asta notat contract da înnhiniara învamiatnnt ah ne 1A/1AsSNo N WI la 2 SM HUVUIAUIUI Voi IiVii VU GC GU iaca OTE, INT OgISIL GL SUC Di, 1 SA VIDO/ LIVIU a Primăria Municipiului Sebeș și act adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 16/10365/29.03.2011, înregistrat sub nr. 27322/06.08.2014 la Primăria Municipiului Sebeş, încheiat între Municipiului Sebeş în calitate de locator și SC Colibri Tour SRL în calitate de locatar, încheiat pe o perioadă de 10 ani, începând cu data de 01.04.2011, act administrativ nr. contract de închiriere înregistrat sub nr. 16/10365 la Primăria Municipiului Sebeş din 29.03.2011 (act adiţional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 16/10365/29.03.2011 înregistrat sub nr. 27322/06.08.2014 la Primăria Municipiului Sebeş), înch. 1NTCAI1 NenNnta LU/ OT 1 L.VO. LUI, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF, fişa mijlocului fix) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp și destinatar). EL este considerat integral şi nerestrictiv 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă cu particularităţile prezentate în continuare) a imobilului aşa cum este aceasta defini [...]