HCL 268/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.268/2025 Privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a două imobile (locuinţe) situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 şi ap. 4 aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în ședința publică ordinară din data de 30.09.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a două imobile (locuinţe) situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 și ap. 4 aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş; Văzând: - Fișa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 10101 și valoarea de 134.750,00 lei; - CF nr. 79719-C1-U2 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-U2, nr. top. 1509/2/11; - Fișa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 11141 și valoarea de 38.714,00 lei; - CF nr. 79719-C1-U4 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-U4; - Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a două imobile (locuinţe) situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 și ap. 4 aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L. - H.C.L. nr. 40/2021 privind aprobarea regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcții) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş, nr.61180/26.08.2025; - Raportul de specialitate nr.61181/26.08.2025 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.61288/27.08.2025 al Serviciului Venituri și raportul de specialitate nr.61287/27.08.2025 al Serviciului Contabilitate și Monitorizare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.710/2025 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică și de disciplină, avizul nr.731/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe și avizul nr.746/2025 al Comisiei pentru învăţământ, cultură, sport, agrement, monumente istorice protecţie socială, protecţie copii, culte, sănătate şi familie din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Potrivit: - Art. 2 și 6 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) raportat la Art. 334 — 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina 1 din 3 - Art. 354 şi Art. 355 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1, Se însușește Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a două imobile (locuințe) situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 şi ap. 4 aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş, constituit în Anexa nr. ] - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piaţă a celor două imobile (locuințe) situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 şi ap. 4, în vederea vânzării, conform Anexei nr. 2 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect două imobile (locuinţe) din domeniul privat al Municipiului Sebeş situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 și ap. 4, conform Anexei nr. 3 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilelor identificate în Documentaţia de atribuire aprobată la Art. 3. Art.5. Se aprobă preţul minim de pornire la licitaţie, după cum urmează: - Pentru imobilul locuinţă, situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2, judeţul Alba, înscris în C.F. nr. 79719-C1-U2 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-U2, nr. top. 1509/2/11, Suprafaţa utilă 79,18 (compus din: pivniţă, | hol, 1 baie, 2 camere, | bucătărie, | verandă, 1 magazie), cota părţi comune pe apartament 4619/51298 (acoperiş, alte spații comune, casa scării, coş de fum, holuri, pod, scara de acces), cota teren aferent 6041/67100, este de 136.000 lei. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. - Pentru imobilul locuinţă, situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 4, judeţul Alba, înscris în C.F. nr. 79719-C1-U4 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-U4, Suprafaţa utilă 24,03 (compus din: | cameră, | cămară), cota părţi comune pe apartament 1402/512098 (acoperiş, alte spaţii comune, casa scării, coş de fum, holuri, pod, scara de acces), cota teren aferent 1833/6700, este de 40.000 lei. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. Art.6. Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfășurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art.3, în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu.. ... (consilier local)... „„„Preşedinte; 2) - Milea Aurel... „.„(funcţionar public).. „„„membru; 3) - Fulea Codruța... (funcționar public)... membru; 4) - Costea Mihai .........cce eee (funcţionar public)......... cca membru; 5) - Membru reprezentant ANAF (funcționar public)... eee membru; Secretar comisie... Lazăr Maria Pagina 2 din 3 Membri supleanţi: 1) - Alişie Crina... eee eee eoaneee (consilier local); 2) - Bunea Ionel... eee (funcționar public); 3) - Decean Cristina.. „(funcționar public); 4) — Cipcigan Patricia... ai... „(funcţionar public); 5) - Membru reprezentant ANAF.. „.. (funcţionar public); Secretar comisie (rezervă), ....... eee Oltean Mirela Art.7, Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Primarului Municipiului Sebeș prin Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională, Compartimentul Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare şi Serviciul Venituri. Art.8 Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeș; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului șef; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; Serviciului Venituri; persoanelor nominalizate la art. 5 Serviciului Fiscal Municipal Sebeş vYvYvvyY vvYvyvyYvyY Sebeș la 30.09.2025 în CONTRASE EAZĂ ECRETAR GENERAȚI Municipiul Sebeş LAD CRISTINA ELENA PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, APOLZAN MIHA Total consilieri locali 19 Prezenți 18 Pentru 17 Împotrivă 1 Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini și anexe pagina 3 din 3 Anexa 1 la HCL. 2/7, 2225 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a două imobile (locuinţe) situate administrativ în Municipiul Sebeş, str. M. Viteazu, nr. 3, ap. 2 şi ap. 4 aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș 1. Date generale privind imobilele e Adresă: Municipiul Sebeș, str. M. Viteazu, nr. 3, jud, Alba; e Categoria de folosință: locuinţă; e CFur.79719-C1-U2 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-U2, nr. top. 1509/2/1] şi CF nr. 79719-C1- U4 Sebeș, cu nr. cad. 79719-C1-U4; * Situaţia juridică: domeniul privat al Municipiului Sebeş; 2. Situaţia actuală a imobilelor care fac obiectul vânzării * Ambele imobile sunt în prezent neînchiriate, necesitând reabilitări costisitoare pentru a putea fi închiriate; + În cazul în care, după reabilitare, aceste imobile ar fi închiriate, chiria lunară ar asigura un venit redus la bugetul local; Reabilitarea, administrarea și întreținerea acestor locuințe generează costuri suplimentare pentru UAT. 3, Modalitatea de vânzare: e Licitaţie publică 4. Baza legală a vânzării e Art. 2 și 6 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare; e H.C.L. nr. 40/2021 privind aprobarea regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcții) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş; e Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) raportat la Art. 334 — 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; e Art. 354 şi Art. 355 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; e Art. 108, Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 363 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; + Codul fiscal — art. 292 alin. (2) lit. f) privind scutirea de TVA pentru locuințele care nu sunt construcții noi. 5. Valoarea de inventar al acestor imobile este de: « apartamentul 2 = 134.750 lei; * apartamentul 4 = 38.714 lei; Valoarea de vânzare al acestor imobile rezultate din raportul de evaluare este de: e apartamentul 2 = 116.476 lei; e apartamentul 4 = 17.266 lei; Valoarea raportului de evaluare este de 1.071 lei/locuință. Astfel, se propune prețul de vânzare al imobilelor, la care este inclus şi valoarea raportului e evaluare, după cum urmează: e apartamentul 2 = 136.000 lei; e apartamentul 4 = 40.00 lei; 6. Analiza oportunității e * Avantaje pentru UAT: o încasarea unor sume certe la bugetul local, superioare veniturilor obținute din chirii; o reducerea cheltuielilor de administrare a fondului locativ având în vedere că locuinţele au o vechime considerabilă, fiind construite în anul 1890 şi necesită lucrări de reparaţii majore care ar presupune cheltuieli importante din bugetul local; o eficientizarea utilizării patrimoniului municipiului. * Impact bugetar: o venit unic și imediat la bugetul local; o lipsa TVA (operațiune scutită), conform Codului fiscal; o reducerea cheltuielilor viitoare de întreţinere a locuinţelor 7. Preţul minim de pornire a licitaţiei e apartamentul 2 = 136.000 lei; + apartamentul 4 = 40.00 lei; 8. Procedura de atribuire a contractului de vânzare este licitația publică (cu oferta în plic închis), criteriul de atribuire fiind „cel mai mare preţ oferit”. 9. Termenul estimat de finalizare a procedurii este de 3 luni, calculate de la data adoptării hotărârii de aprobare a vânzării imobilului. 9. Concluzii Vânzarea locuințelor din domeniul privat al Municipiului Sebeş este oportună din punct de vedere: e juridic; e economic -venit imediat şi sigur la bugetul local; + social - asigurarea dreptului de preempțiune al chiriașului şi stabilitate locativă); PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL NICIPIUL SEBEȘ CONSILIER LOCAL APOLZAN MIHAI i VLAD CRISTINAJELENA 2 Adresa: Proprietar: Client: Destinatar: (zxp e. 2 20 er ve Zoe RAPORT DE EVALUARE APARTAMENTE Sebeș, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 2 și 4, jud. Alba Municipiul Sebeș - Domeniul Privat Municipiul Sebeș Consiliul Local al Municipiul Sebeş Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi destinatarului - Iulie 2025 - SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie imobilele Apartament nr 2, având nr. de inventar 10101 şi Apartament nr 4, având nr. de inventar 11141, situate în Sebeș, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 2 şi 4, jud. Alba, înscrise în extrasele C.F. nr. 79719-C1-U2 Sebeş, nr. cad. 79719-C1-U2 — 1 pivniţă, 1 hol, 1 baie, 2 camere, 1 bucătărie, 1 verandă, 1 magazie, cu suprafaţa utilă de 79,18 mp, cote părți comune 4619/51298 şi cote teren 6041/67100 şi C.F. nr. 79719-C1-U4 Sebeș, nr. cad. 79719-C1-U4 — 1 cameră, | cămară, cu suprafața utilă de 24,03 mp, cote părți comune 1402/51298 şi cote teren 1833/67100, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, imobile descrise în cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de vânzarea de către proprietar. Valoarea imobilelor a fost determinată in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: = SEV 100 — Cadrul general al evaluării SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării SEV 102 — Tipuri ale valorii SEV 103 — Abordări în evaluare SEV 104 — Informaţii și date de intrare SEV 105 — Modele de evaluare SBV 106 — Documentare şi raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare = GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile În conținutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. In urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piață a imobilelor menţionate anterior este de: V piaţa CE 79719-C1-U2 = 116.476 lei (unasutășaisprezecemiipatrusuteșaptezecişișaselei) echivalent 22.931 euro la cursul valutar de 5,0795 lei/EUR, valabil la 15.07.2025 V piaţă CF 79119-C1-U4 = 17.266 lei (șaptesprezecemiidouăsuteşaizecişișaselei) echivalent 3.399 euro la cursul valutar de 5,0795 lei/EUR, valabil la 15.07.2025 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; Valoarea estimată se referă la imobilele obiect al evalvării; Valoarea estimată include şi terenul în cotă parte aferent construcțiilor; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilelor; Valoarea este o predicţie. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). YvvyvyY ALBA IULIA Evaluator: 15.07.2025 Pagina 2 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea activelor supuse evaluării. 1.2 Identificarea evaluatorului 1.3 Identificarea clientului 1.4 Identificarea altor utilizaţori desemnaţi 1.5 Moneda evaluării 1.6 Scopul evaluării 1.7 Tipul valorii. Definiţie 1.8 Data evaluării 1.9 Natura și amploarea activităţilor evaluatorului și oricare limitări ale acestora 1.10 Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul 1.11 Ipoteze şi ipoteze speciale 1.12 Tipul raportului de evaluare 1.13 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.14 Declararea conformităţii evaluării cu SEV 1.15 Responsabilitatea față de terţi 2. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII 2.1 Descrierea amplasamentului 2.2 Descrierea proprietății 3. ANALIZA PIEȚEI 4. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI 5. ABORDĂRI ÎN EVALUARE 5.1 Evaluarea proprietăţii 5.1.1 Abordarea prin cost 6. CONCLUZII ASUPRA VALORII 6.1. Rezultatele evaluării 6.2. Opinia evaluatorului Anexe: Anexanr. 1 — Centralizator valori — abordarea prin cost, apartamentul 2 Anexa nr. 2 — Fişă de evaluare a clădirii — apartamentul 2 Anexa nr. 3 — Centralizator valori — abordarea prin cost, apartamentul 4 Anexa nr. 4 — Fişă de evaluare a clădirii — apartamentul 4 Anexa nr. 5 — Fişă de evaluarea a terenului Anexa nr. 6 — Date de piaţă teren Anexa nr. 7 — Fotografii Anexa nr. 8 — Amplasarea în zonă a imobilelor evaluate Anexa nt. 9 — Documente de proprietate Pagina 3 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deţinute, certific faptul că afirmațiile prezentate și susținute în prezentul raport sunt reale și corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare și nu am niciun interes personal şi nu sunt părtinitori față de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul și nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacții. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluarii a fost inspectata personal de catre evaluator, Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenta necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR Cer 00F autontzap BRATU SORIN SHEORa 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea activelor supuse evaluării Obiectul evaluării îl constituie imobilele Apartament nr 2, având nr. de inventar 10101 şi Apartament nr 4, având nr. de inventar 11141, situate în Sebeș, str. Mihai Viteazu, nr. 3, parter, ap. 2 şi 4, jud. Alba, înscrise în extrasele C.F. nr. 79719-C1-U2 Sebeș, nr. cad. 79719-C1-U2 — 1 pivniţă, 1 hol, 1 baie, 2 camere, 1 bucătărie, 1 verandă, 1 magazie, cu suprafața utilă de 79,18 mp, cote părți comune 4619/51298 și cote teren 6041/67100 şi C.F. nr. 79719-C1-U4 Sebeş, nr. cad. 79719-C1-U4 — 1 cameră, 1 cămară, cu suprafaţa utilă de 24,03 mp, cote părți comune 1402/51298 şi cote teren 1833/67100, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat, imobile descrise în cuprinsul raportului de evaluare. Imobilele evaluate este sunt: - Apartament nr. 2 având 2 camere situat la subsol şi parter în clădire de tip S+P-+E, având suprafaţa utilă de 79,18 mp conform extrasului CF anexat. Terenul aferent este în cotă parte de 60,41/671 mp. - Apartament nr, 4 având 1 cameră situat la parter în clădire de tip S+P+E, având suprafaţa utilă de 24,03 mp conform extrasului CF anexat. Terenul aferent este în cotă parte de 18,33/671 mp. Drepturile de proprietate asupra activelor evaluate sunt atestate de extrasele: - C.F. nr. 79719-C1-U2 Sebeş, nr. cad. 79719-C1-U2 — 1 pivniţă, 1 hol, 1 baie, 2 camere, 1 bucătărie, 1 verandă, 1 magazie, cu suprafața utilă de 79,18 mp, cote părți comune 4619/51298 şi cote teren 6041/67100, proprietar Municipiul Sebeș — Domeniul Privat în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, dobândit prin Lege, act administrativ nr. 280 din 30.09.2024 emis de Consili [...]