HCL 269/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.269/2025 privind aprobarea vânzării directe către chiriași a şapte imobile (locuinţe) din domeniul privat al Municipiului Sebeș Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.09.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe către chiriași a șapte imobile (locuinţe) din domeniul privat al Municipiului Sebeș; Văzând: - Cererea d-nei. Dănică Bonţa Margareta, înregistrată sub nr. 71489/13.08.2024 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. |; - Contractul de închiriere nr. 233/88704/21.1 1.2019 - titular Dănică Bonţa Margareta și Actul adițional nr. 1/226/1 10651/20.12.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 102551 şi valoarea de 35.184,00 lei; - CF nr. 100238-C1-Ul Sebeş; - Cererea d-nei. Gârlea Mariana luliana, înregistrată sub nr, 71491/13.08.2024 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 2; - Contractul de închiriere nr. 26/13172/06.05.2010 - titular Gârlea Mariana, și Actul adițional nr. 9/69726/105/05.08.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 102552 și valoarea de 52.443,00 lei; - CF nr. 100238-C1-U2 Sebeș; - Cererea d-nei. Tuturaș Felicia, înregistrată sub nr. 45523/22.07.2024 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 3; - Contractul de închiriere nr. 240/88846/21.11.2019 - titular Tuturaș Alexandru, şi Actul adițional nr. 1/10585/183/05.12.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 11101 și valoarea de 38.997,00 lei; - CF nr. 100238-C1-U3 Sebeș; - Cererea d-nei. Marta Cristina Maria, înregistrată sub nr. 71486/13.08.2024 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 9; - Contractul de închiriere nr. 104/01.08.2005 - titular Marta Cristina, și Actul adițional nr. 12/69694/101/095.08.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 102554 şi valoarea de 39.826,00 lei; - CF nr. 100238-C1-U9 Sebeș; - Cererea d-lui. Borca Ferdinand Vasile, înregistrată sub nr. 62841/18.08.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 10; - Contractul de închiriere nr. 128/01.08.2005 - titular Borca Ferdinand Vasile, şi Actul adițional nr. 10/69778/113/ 05.08.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 102559 şi valoarea de 60.061,00 lei; Pagina | din 5 - CF nr. 100238-C1-U10 Sebeş; - Cererea d-lui. Borca Ilie, înregistrată sub nr. 71492/13.08.2024 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 12; - Contractul de închiriere nr. 103/01.08.2005 - titular Borca Ilie şi Actul adiţional nr. 10/69776/112/05.08.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 102555 și valoarea de 57.009,00 lei; - CF nr. 100238-C1-U12 Sebeş; - Cererea d-nei. Grozav Anamaria Bianca, înregistrată sub nr. 62892/1 8.08.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei situată în Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 17; - Contractul de închiriere nr. 100/29.07.2005 - titular Grozav Anamaria, Actul adiţional nr. 1/36919/04.12.2007 și Actul adițional nr. 10/69681/99/05.08.2024; - Fişă obiect de patrimoniu cu nr. inventar 102553 și valoarea de 53.522,00 lei; - CF nr. 100238-C1-U17 Sebeş; - Studiul de oportunitate; - Raportul de evaluare întocmit de evaluator AXACONSULT SRL; - Referatul de aprobare nr.60950/25.08.2025 al iniţiatorului proiectului de hotărâre - Primarului Municipiului Sebeș; - Raportul de specialitate nr.60951/25.08.2025 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.61291/27.08.2025 al Serviciului Venituri și raportul de specialitate nr.61290/27.08.2025 al Serviciului Contabilitate şi Monitorizare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.732/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe și avizul nr.711/2025 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică și de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul prevederilor: - art. 1 alin. 1, art. 7, art. 10 şi art. 16 din Legea nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, cu modificările si completările ulterioare; - art. 101 din Legea nr. 114/1996 — Legea locuinţei, republicată, cu modificările si completările ulterioare; - art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; - art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 363 alin. (6) și art. 364 alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza Art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art, Se însușește studiul de oportunitate constituit în Anexa l. parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se însuşește raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT SRL, constituit în Anexa 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Pagina 2 din $ Art.3 (1) Se aprobă vânzarea către d-na. Dânică Bonţa Margareta a imobilului înscris în CF nr. 100238-C1-U1 Sebeş, cu nr. cadastral 100238-CI-UI, în calitate de chiriaș, având contractul de închiriere nr. 233/88704/21.11.2019, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 1, jud. Alba, având suprafaţa utilă de 26,51 mp. fiind compus din cameră în suprafaţă de 16,30 mp, cameră în suprafață de 7,19 mp, baie în suprafață de 3,02 mp, magazie în suprafaţă de 11,50 mp, o cotă parte părți comune pe apartament de 3,42/100 (fundaţia şi elevaţiile, pereţii despărțitori, planşeul peste parter şi etaj, învelitoare, alim. cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, rețeaua de canalizare, coloane comune pentru alte rețele, casa scării, acoperiş, terenul construit şi neconstruit), și cota de teren de 60,75/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 36.300,00 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. Art.4 (1) Se aprobă vânzarea către d-na. Gârlea Mariana luliana a imobilului înscris în CF nr. 100238-C1-U2 Sebeș, cu nr. cadastral 100238-C1-U2, în calitate de chiriaş, având contractul de închiriere nr. 26/13172/06.05.2010, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 2, jud. Alba, având suprafaţa utilă de 26,97 mp. fiind compus din cameră în suprafață de 16,30 mp, cameră în suprafață de 10,67 mp, magazie în suprafață de | 1,50 mp, o cotă parte părți comune pe apartament de 3,48/100 (fundaţia şi elevaţiile, pereţii despărțitori, planșeul peste parter şi etaj, învelitoare, alim. cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, rețeaua de canalizare, coloane comune pentru alte rețele, casa scării, acoperiş, terenul construit şi neconstruit), și cota de teren de 61,80/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 53.600,00 lei. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. Art.5. (1) Se aprobă vânzarea către dl. Tuturaș Alexandru a imobilului înscris în CF nr. 100238-C1-U3 Sebeş, cu nr. cadastral 100238-C1-U3, în calitate de chiriaş, având contractul de închiriere nr. 240/88846/21.1 1.2019, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 3, jud. Alba, având suprafaţa utilă de 26,61 mp. fiind compus din cameră în suprafață de 16,08 mp, cameră în suprafață de 10,53 mp, magazie în suprafață de 11,50 mp, o cotă parte părți comune pe apartament de 3,44/100 (fundaţia şi elevaţiile, pereţii despărțitori, planşeul peste parter şi etaj, învelitoare, alim. cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, rețeaua de canalizare, coloane comune pentru alte rețele, casa scării, acoperiş, terenul construit şi neconstruit), şi cota de teren de 60,98/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 81.100,00 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. Art.6 (1) Se aprobă vânzarea către d-na. Marta Cristina Maria a imobilului înscris în CF nr. 100238-C1-U9 Sebeş, cu nr. cadastral 100238-C1-U9, în calitate de chiriaș, având contractul de închiriere nr. 104/01.08.2005, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 9, jud. Alba, având suprafața utilă de 39,75 mp. fiind compus din cameră în suprafață de 16,87 mp, cameră în suprafață de 11,86 mp, cameră în suprafață de 1 1,02 mp, magazie în suprafață de 11,50 mp, o cotă parte părți comune pe apartament de 5,13/100 (fundaţia şi elevaţiile, pereții despărțitori, planșeul peste parter şi etaj, învelitoare, alim. cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, rețeaua de canalizare, coloane comune pentru alte rețele, casa scării, acoperiş, terenul construit şi neconstruit), şi cota de teren de 91,09/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 50.900,00 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. Pagina 3 din 5 Art.7 (1) Se aprobă vânzarea către dl. Borca Ferdinand Vasile a imobilului înscris în CF nr. 100238-C1-U10 Sebeş, cu nr. cadastral 100238-C1-U10, în calitate de chiriaş, având contractul de închiriere nr. 128/01.08.2005, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 10, jud. Alba, având suprafaţa utilă de 44,68 mp. fiind compus din cameră în suprafață de 16,83 mp, cameră în suprafață de 16,83 mp, cameră în suprafață de 11,02 mp, magazie în suprafaţă de 11,50 mp, o cotă parte părţi comune pe apartament de 5,77/100 (fundaţia și elevaţiile, pereţii despărțitori, planșeul peste parter şi etaj, învelitoare, alim. cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, reţeaua de canalizare, coloane comune pentru alte reţele, casa scării, acoperiş, terenul construit şi neconstruit), și cota de teren de 102,39/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 61.200,00 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. Art.8 (1) Se aprobă vânzarea către dl. Borca Ilie a imobilului înscris în CF nr. 100238- CI-UI2 Sebeș, cu nr. cadastral 100238-C1-U12, în calitate de chiriaş, având contractul de închiriere nr. 103/01.08.2005, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 12, jud. Alba, având suprafața utilă de 27,34 mp. fiind compus din cameră în suprafaţă de 16,52 mp, cameră în suprafață de 10,82 mp, magazie în suprafață de ! 1,50 mp, o cotă parte părţi comune pe apartament de 3,53/100 (fundaţia și elevaţiile, pereţii despărțitori, planşeul peste parter și etaj, învelitoare, alim, cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, rețeaua de canalizare, coloane comune pentru alte reţele, casa scării, acoperiş, terenul construit şi neconstruit), și cota de teren de 62,65/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 58.100,00 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. Art.9 (1) Se aprobă vânzarea către d-na. Grozav Anamaria Bianca a imobilului înscris în CF nr. 100238-C1-U17 Sebeş, cu nr. cadastral 100238-C1-U17, în calitate de chiriaș, având contractul de închiriere nr. 100/29.07.2005, imobil situat în localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 17, jud. Alba, având suprafaţa utilă de 36,87 mp. fiind compus din cameră în suprafață de 9,24 mp, cameră în suprafață de 16,72 mp, cameră în suprafață de 10,91 mp, magazie în suprafață de 11,50 mp, o cotă parte părţi comune pe apartament de 4,76/100 (fundaţia și elevaţiile, pereții despărțitori, planşeul peste parter și etaj, învelitoare, alim. cu apă, alim. cu gaze, alim. cu electricitate, rețeaua de canalizare, coloane comune pentru alte rețele, casa scării, acoperiș, terenul construit şi neconstruit), și cota de teren de 84,49/1775. (2) Preţul de vânzare al imobilului este de 54.700,00 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. Art.10 (1) Preţurile de vânzare ale imobilelor descrise la art. 2-9 a prezentei, sunt valabile până la data de 17.11.2025, termen până la care trebuie perfectate contractele de vânzare- cumpărare, (2) Plata valorii de vânzare se va face cu achitarea integrală a prețului final, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. (3) Cheltuielile ocazionate de încheierea contractelor de vânzare vor fi suportate de cumpărători. Art.L1 La data perfectării contractului de vânzare - cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: - Certificat fiscal eliberat de autoritatea locală din care să rezulte că nu are datorii faţă de bugetul local; Pagina 4 din 5 - Declaraţie notarială pe proprie răspundere din care să rezulte ca titularul şi membrii majori ai familiei sale nu deţin și nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală sau din fondul locativ de stat, după data de | ianuarie 1990 pe raza administrativă a UAT Sebeș. Art.12 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Sebeş, ori un împuternicit al acestuia - consilier juridic din cadrul Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională să facă toate demersurile necesare pentru perfectarea contractelor de vânzare- cumpărare. Art.13 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională și Serviciul Venituri. Art.14 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeș şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; Serviciului Venituri; d-nei. Dănică Bonţa Margareta, localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. |; d-nei. Gârlea Mariana Iuliana, localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 2; d-lui. Tuturaş Alexandru, localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 3; d-nei. Marta Cristina Maria, localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 9; d-lui. Borca Ferdinand Vasile, localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 10; d-lui. Borca Ilie, localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, ap. 12; d-nei, Grozav Anamaria Bianca, localitatea Petrești, str, Progresului, nr. 2, ap. 17. Sebeș la 30.09.2025 _ _ PREȘEDINTE DE ŞEDINŢA mea CONTRASEMNEAZĂA Consilier local, APOLZAN MIHAI (ȘECREFAR GENERAL Municjbiul Sebeș 3 AD CRISTINA ELENA vYvYvYvyY vYYVvYvYvYvYvYvYvyY Total consilieri locali |19 ( i Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă | Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. MO/CG/CYV conţine 5 pagini şi anexe pagina 5 din $ Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidenţa Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancțiunile prevăzute de acest regulament Nr, 59558/19.08.2025 MUNICIPIUL SEBEŞ ROMÂNIA, 515 800 SEBEŞ, județul ALBA Piața Primăriei, nr. | Tel.: +4 / 0258 731004, 731006 / Fax: +4 / 0258 734187 E-mail: secretariat primariasebes.ro STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării directe către chiriaşi a şapte | din domeniul privat al Municipiului Sebeş situate în lo str. Progresului, nr. 2, jud. Alba dalitatea Petrești, Date generale privind imobilul Adresă: localitatea Petrești, str. Progresului, nr. 2, jud. Alba; Categoria de folosință: locuinţă; CF nr, 100238-CI-U1, CF nr. 100238-C1-U2; CF nr. 100238-C1-U3, CF nr. 100238- C1-U9, CF nr. 100238-C1-U10, CF nr. 100238-C1-U12, CF nr. 100238-C1-U17; Situaţia juridică: domeniu privat al Municipiului Sebeş; Titulari contracte închiriere: Dănică Bonţa Margareta (contract nr. 233/88704/ 21.11. 2019), Gârlea Mariana Iuliana (contract nr. 26/13172/06.05.2010), Tuturaş Felicia (contract nr. 240/88846/21.11.2019), Marta Cristina Maria (contract nr. 104/01.08.2005), Borca Ferdinand Vasile (contract nr. 128/01.08.2005), Borca Ilie (contract nr. 103/01.08.2005), Grozav Anamaria Bianca (contract nr. 100/29.07.2005); Situaţia actuală Imobilele se află în prezent în folosința chiriașşilor menţionaţi; Chiriile lunare asigură un venit redus la bugetul local (valoare nesemnificativă raportată la potenţialul imobilului), trei dintre cei şapte chiriași fiind scutiți de la plata chiriei datorită încadrării unui grad de handicap; Administrarea şi întreţinerea locuinţei generează costuri suplimentare pentru UAT. 3. Baza legală a vânzării Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului; Legea nr. 114/1996 (Legea locuinţei); Codul Civil — art. 557 alin. (2) privind modurile de dobândire a proprietății; O.U.G. nr. 57/2019 (Codul administrativ) — art. 108, art. 129 alin. (2) lit. c), art. 363, art. 364 privind administrarea domeniului privat al UAT-urilor; Codul fiscal — art. 292 alin. (2) lit. f) privind scutirea de TVA pentru locuinţele care nu sunt construcții noi. MUNICIPIUL SEBEŞ ROMANIA, 515 800 SEBEŞ, judeţul ALBA Piața Primăriei, nr. ! Tel.: +4/ 0258 731004, 731006 / Fax: +4 / 0258 734187 E-mail: secretariat/(Q primariasebes.ro 4. Valoarea de inventar al acestor imobile este de: + - apartamentul 1 = 35.184 lei; * - apartamentul 2 = 52,443 lei; e - apartamentul 3 = 38.997 lei; e - apartamentul 9 = 39.826 lei; * - apartamentul 10 = 60.061 lei; e - apartamentul 12 = 57.009 lei; e - apartamentul 17 = 53.522 lei; Valoarea de vânzare al acestor imobile rezultate din raportul de evaluare este de: - apartamentul 1 = 34.074 lei; - apartamentul 2 = 34.620 lei; - apartamentul 3 = 80.033 lei; - apartamentul 9 = 49,828 lei; - apartamentul 10 = 55.696 lei; - apartamentul 12 = 35,060 lei; - apartamentul 17 = 46.401 lei; Valoarea raportului de evaluare este de 1.071 lei/locuinţă. Astfel, se propune prețul de vânzare al imobilelor, la care este inclus şi valoarea raportului de evaluare, după cum urmează: - apartamentul 1 = 36.300,00 lei; - apartamentul 2 = 53.600 lei; - apartamentul 3 = 81.100 lei; - apartamentul 9 = 50.900 lei; - apartamentul 10 = 61.200 lei; - apartamentul 12 = 58.100 lei; - apartamentul 17 = 54.700 lei; . . . . . s e. 5. Analiza oportunității e Avantaje pentru UAT: o încasarea unor sume certe la bugetul local, superioare veniturilor obţinute din chirii; o reducerea cheltuielilor de administrare a fondului locativ având în vedere că locuinţele au o vechime considerabilă, fiind construit în anul 1930. Există un risc ridicat de apariție a unor lucrări de reparații majore care ar presupune cheltuieli importante din bugetul local; o eficientizarea utilizării patrimoniului municipiului. e Avantaje pentru chiriași: o posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate asupra locuinţei ocupate legal; o stabilitate locativă şi creşterea valorii patrimoniale a familiei. * Impact bugetar: o venit unic şi imediat la bugetul local; o lipsa TVA (operaţiune scutită), conform Codului fiscal; o reducerea cheltuielilor viitoare de întreţinere a locuinţelor MUNICIPIUL SEBEŞ ROMÂNIA, 515 800 SEBEŞ, judeţul ALBA Piața Primăriei, nr. 1 Tel: +4/0258 731004, 731006 / Fax: +4 /0258 734187 ISO 14001 SQ 9001 | E-mail: secretariat/Aprimariasebes.ro 6. Concluzii Vânzarea locuințelor din domeniul privat al Municipiului Sebeș către chiriașii actuali este oportună din punct de vedere: . juridi [...]