HCL 244/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.244/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 15/2025,Construire locuinţă familială şi împrejmuire” Petrești, str. Crizantemelor, nr.24 A Beneficiar: Mărginean Ana Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.08.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.D, proiect nr. 15/2025,,Construire locuință familială și împrejmuire” Petreşti, str. Crizantemelor, nr.24 A Beneficiar: Mărginean Ana; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cerere depusă de Mărginean Ana la Primăria Municipiului Sebeș sub _nr.43585/10.06.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeș, nr. 54283/24.07.2025 - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Art.10, art.!1, ale secţiunii a 3-a și ale secţiunii a 4-a din capitolul III şi ale anexei | din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism , aprobate prin Ordin 2701/2010 a M.D.R.T. cu modificările și completările ulterioare; - Raportul Informării și Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului nr.9/14.08.2025; - referatul de aprobare nr.59260/19.08.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.59302/19.08.2025 al Direcţiei Amenajarea Teritoriului Urbanism și Dezvoltare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș: - procesul verbal de afişare nr.45277/17.06.2025; Având avizul nr.669/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadru Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - art. 32, art 25, alin.l și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare; - art,129, alin.2 lit, c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. _1. Se aprobă documentaţia de urbanism documentaţiei P.U.D, proiect nr. 15/2025,„Construire locuință familială și împrejmuire” Petrești. str. Crizantemelor, nr.24 A Beneficiar : Mărginean Ana cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre. Art. 2. Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialiști cu respectarea prevederilor legale în vigoare şi ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru aceste documentaţii vor fi suportate de beneficiarului P.U.D.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.D.-ul propune studierea terenului cu suprafață totală de 531 mp, înscris în CF nr,96024, nr.cad.96024, situat în municipiul Sebeş, localitatea Petreşti.str. Crizantemelor, nr.24 A jud. Alba, cu scopul de a construi o locuinţă , familială şi împrejmuire, cu următorii indicatori urbanistici: POT propus -24,33% CUT propus -0,45. Regim de înălțime propus P+IE Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.D., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcții. Beneficiarul documentaţiei P.U.D. este Mărginean Ana, cu domiciliul în Petrești, str. Valea Sebeşului, nr.44, jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afișată se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Șef; Serviciului Juridic, Patrimoniu şi Arhivă; Compartimentului UADC; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local; Beneticiarilor P.U.D.-lui., > OCPI Sebeș la 28.08.2025 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, SPĂTARIU NADIA-MARIA SECRETAR GENERAL Municipiu]/Sebeş | VLAD GRIŞTINA ELENA vvvvvyvyvyv Total consilieri locali 119 Prezenţi "19 Pentru 119 ai Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot E 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 2 pagini și anexă pagina 2 din 2 ANEXA 70 Hz Ne. „244 | 2007 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA OPRUTA IOAN MARIUS PROIECT NR. 15/2025 CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA SI | | PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMPREJMUIRE | ADRESA OBIECTIV: MUN.SEBES,LOC. PETRESTI, STR.CRIZANTEMELOR,NR.244A BENEFICIARI: MARGINEAN ANA PROIECTANT GENERAL: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ (| OPRUȚA IOAN MARIUS - ALBA IULIA, Str, N. Titulescu Nr. |, Bl;280, Ap. 111 FAZA P.U.D. ARHITECTURĂ: DATA: MAI 2025 EX. NR. BIR INDIVIDUAL, DE ARHITECTURA n iii OPRUTA I0AN MARIUS MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere: 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire proiect: Plan Urbanistic de Detaliu — Construire Locuinta Familiala si Imprejmuire Beneficiari: MARGINEAN ANA Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ OPRUŢA IOAN MARIUS - Alba Iulia Data elaborării proiect: MAI 2025 1.2. Obiectul lucrării: Prin tema program se solicită studierea condițiilor concrete realizării lucrării: CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA SI IMPREJMUIRE , Municipiul Sebes, , I.oc.Petresti,str.CrizantemelorNr.24A, Jud. Alba 1.3, Surse de documentare: - P.U.G. al Mun.Sebes. - P.U.Z. al zonei drumul Petrestiului; 2. Încadrare în zonă: 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: Obiectivul este amplasat, conform prevederilor P.U.G al Mun.Sebes si P.U.Z. al zonei Sebes-Petresti, zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban (U.T.R.16 - L.M.L.u.). Imobilul este situat în intravilanul Municipiului Sebes,loc. Petresti,strada Crizantemelor,nr.24A iar regimul de folosință actual este arabil. În prezent, accesul se realizează din drumul privat ce face legatura cu strada Crizantemelor. Se propune realizarea unei construcţii cu funcțiunea de locuință unifamilială cu regimul de înălțime P+1E, precum și amenajarea aleilor interioare şi a spațiilor verzi, conform OPRUTA IOAN MARIUS prevederilor din prezentul PUD, elaborat cu respectarea ghidului privind metodologia şi cadrul conţinut, normativ GM 009-2000. Nu sunt reglementări fiscale speciale în zonă, 3. Situaţia existentă: Imobilul asupra căruia urmează să se realizeze obiectivul are o suprafață a parcelei de 530.97 mp, fiind situat în Municipiul Sebes, loc. Petresti,str.Crizantemelor Nr.244, jud. Alba, având regimul de folosință arabil intravilan, existând un acces facil la căile de comunicaţie. Parcela studiată are o formă in “ L” , învecinându-se pe latura nordică cu proprieiate privata- Oltean Sebastian si Oltean Maria,Cosma Adriana, pe latura vestică cu proprietate private -S.C.ALCUBRO SRL , pe latura estică cu proprietate privata — Todea Alexandru „proprietate privata Fodor Adrian Traian si Fodor lulia Catalina, iar pe latura sudică cu proprietate privata — Costea Sorin si Costea Lacramioara „proprietate privata -Fodor Adrian Traian si Fodor lulia Catalina „proprietate privata- drum de acces la parcela din strada Crizantemelor. Condiţii geotehnice: - Zona seismică ”I:” cu Ks = 0,10 şi To = 0,7 sec - Zona climatică: "A” - Adâncimea de îngheț este de 0,80 m — 0,90 m - Surat de fundare : In conformitate cu concluziile studiului geotehnic anexat, stratul de [undare este : pachetul de strate aluvionare grosiere constituite din : nisip cu pictris , pietris cu nisip si bolovanis , de la 0.40-0.50m fata de cota terenului natural. Capacitatea portantă Pconv = 350 kPa, calculată conform STAS 3300/2-85. Adâncimea de îngheţ este 0,80 -0.90m sub cota terenului natural.Panza freatica se afla la 1.80-1.90 m „fata de cota terenului natural. BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Pe trei RP i ii PRR ARI E i A i OPRUTA IOAN MARIUS 4, Reglementări: 4.1. Propuneri: Contorm temei de proiectare, s-a solicitat realizarea unei construcții cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu regimul de înălțime P+1E, în incinta imobilului situat în Municipiul Sebes, loc. Petresti,str.Crizantemelor Nr.24A, Jud. Alba . Locuinţa va cuprinde următoarele funcțiuni: Compartimentare : Parter locuinta: 1. Living: Su = 39.875 m? 2. Bucatarie: Su = 16,275 m? 3.Hol+C.8.: Su = 13.80 m: 4.Baie: Su= 4.32m: 5. Camara: Su= 4.05 m? 6. Lerasa: Su = 10.90 m? 7. Terasa: Su = 11.76 m? Total parter: Etaj locuinta: Su parter = 100.98m? 8. Dormitor: Su = 19.25 m? 9. Dormitor: Su = 19.25 m? 10. Dormitor: Su = 18.48 m? 11. Baie: Su = 9.30 m: 12. Hol+CS.: Su = 9.30m2 13. Balcon: Su = 11.76 m? Total etaj: Su etaj = 87.34m? SI parter = 39.875m'/1 Sc parter =129,24 m? SI etaj = 56.98m2/3 Sc etaj =112215m: Locuinta propusa este amplasată cu o retragere de 3.15 m faţă de limita vestică a proprietăţii (SC.AL.CUBRO SRL), la 5.45 m față de limita estică a proprietății (Fodor Adrian Lraian si Fodor Iulia Catalina), la 3.00 m faţă de limita sudica a proprietatii BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, Dot EP a a Rt Ri A N i i m a e POUR OPRUTA IOAN MARIUS (Costea Sorin si Costea Lacramioara) și la 1.00 m față de limita nordica a proprietatii (Oltean Sebastian si Oltean Maria,Cosma Adriana). Construcţia respecta prevederile PUG si PUZ, normele privind asigurarea însoririi şi securitatea la incendiu. Bilantul suprafetelor amenajate: Suprafața totală teren = 530.97mp; Suprafaţa construita locuinta propusa = 129.24 mp; Parcaje propuse (2 loc.)=30.55mp Suprafață alei carosabile = 226.64 mp; Suprafață alei pietonale = 39,30 mp; Suprafata platform pubele=3.22mp Zone verzi = 102.02 mp; PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI existent POT existent= 0 % COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI existent CUT existent = 0,0 PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI propus POT propus = 24.33% COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI propus CUT propus = 0,45 Accesul principal se realizează din strada Crizantemelor (situata la est fata de parcela) in drumul privat existent si de la care se asigura accesul direct pe parcela „Acesul la locuinta pe parcela se asigura printr-o alee carosabila .Se va amenaja in incinta imobilului o parcare cu doua locuri.In jurul locuintei se vor amenaja alei pietonale pentru a asigura accesul direct in locuinta si circulatia facila pe teren. La exterior se vor folosi finisaje din tencuieli plastice şi decorative cu cromatică alba, invelitoare din tabla cutata, tâmplarie din PVC cu geam termopan dublu . BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA e e RR e i E pe i mm arene OPRUTA IOAN MARIUS Obiectivul propus spre construire, volumetria, plastica arhitecturală şi materialele de construcții folosite urmăresc o încadrare adecvată în fondul construit existent, contribuind la îmbogățirea acestuia. Realizarea noului obiectiv se va face pe terenul existent ce se prezintă in plan drept , nefiind necesare lucrări de sistematizare pe verticală a terenului. Regimul de înălțime propus al construcţiei — P+1E Construcţia va avea gradul III de rezistenţă la foc. Categoria de importanță: D — redusă. S. Concluzii: o Prin propunerile făcute se respectă prevederile Planului Urbanistic General al Municipilui Sebes si P.U.Z. -zona Sebes-Petresti. Soluţia propusă se încadrează în planul peisagistic al zonei şi în acest sens se propune aprobarea actualului P.U.D. Se va avea o grijă deosebită de către proprietari să respecte igiena zonei şi să întrețină spaţiile verzi. Realizarea noului obiectiv constituie un câştig în zonă, pentru ridicarea calității fondului construit, cât şi prin ridicarea plasticii arhitecturale. DELGAZ grid MARGINEAN ANA Str. Valea Sebesului „nr.44,bl,sc.et.„ap. Loc. Petresti,jud. Alba Daelgaz Grid SA Olteniei ZA 510122 Alba !ulia www.delgaz-prid.ro Popa Gabriela T 0753093673 F 0358.403 313 gabriela.popa Qdelgaz-grid.ro Departament Acces la Retea Dolgaz Grid SA Olteniei 214 AVIZ FAVORABIL Nr. Înregistrare 387217632 Data 16.05.2025 Stimate doamna/domnule MARGINEAN ANA Urmare a solicitării dumneavoastră privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrare ; CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA SI IMPREJMUIRE, „in localitatea Petresti,str,Crizantemelor, nr.244, Preşedintele Consiliului de jud.Alba avizul favorabil, , A ministraţie CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CATRE BENEFICIAR, A o CONDIȚIILOR DE MAI- JOS: Directori Generali Cristian Secosan (Director Gene! - cae , Anca Liana Evoiu (Adj.) A. Condiţii tehnice: Mihaela Loredana Cazacu (Adj.) |. La execuţia lucrărilor se vor respecta prevederile NTPEE-2018 Cristian Nicolae Ifrim (Adj) privind distanţele de securitate între rețelele de distribuţie sau Sediul Central: Târgu Mureş construcții sau instalaţii învecinate: CUI: 19976687 a. Clădiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri PE-OL Atribut tiscal: RO canti bi . : 12009000326265 susceptibile de a fi construite 1.0-2.0m Banca BRD Târgu Mureş b. Clădiri fără subsoluri 0.5-1.5m IBAN: c. Canale pentru reţele termice, canale pentru insta- RO11BRDE2705V27540412700 lati telefoni 0.5-1.5 Capitai Socia! Subscris şi Vărsat: aţii telefonice | „5-1.5m 773.257.177,5 RON d. Conducte de canalizare 1.0-1.0m e. Conducte de apă, cabluri de forţă, cabluri telefoni- ce mont. direct în sol, sau căminele acestor instalații 0.5-0.6m E. Cămine pt. reţele termice, telefonice şi de canalizare, stații | DEGR G 11 30-F2, Ed sau cămine subterane în construcții independente 0.5-1.0m 8. Copac 0,5-1.5m h. Stălpi 0.5-0.5m Notă: Distanţele, exprimate în metri, se măsoară în proiecţie orizontală între limitele exterioare ale conductelor şi construcţiile sau instalaţiile subterane. 2 În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceaste definită de legislaţia în vigoare, nu se vor realiza construcții indiferent de natura acestora. 3. Intersecţia traseelor rețelelor de distribuție a gazelor naturale cu traseele altor instalaţii şi construcții subterane sau supraterane se face cu avizul unităţilor deţinătoare şi se realizează la cel puţin 200 mm deasupra celorlalte instalaţii. 4. Pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanşare la trecerile instalaţiilor de orice utilitate (încălzire, apă, canalizare, cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereţii subterani şi prin planşeele subsolurilor clădirilor, la toate clădirile amplasate în localităţi în care există rețele de gaze naturale. indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze naturale. S. Daca este cazul realizarii unor lucrari de subtraversare u retelelor de gaze naturale, se vor lua masuri de protectie stabilite de comun acord cu delegatul Delgaz Grid SA, in conformitate cu prevederile legale in vigoare; 6. Adancimea de pozare a conductelor si branşamenielor de gaze naturale, este cuprinsă intre 0,2 m și 1,2 m, in functie de anul de executie al lucrarii si in functie de natura terenului existent la acea data ( carosabil, trotuar , zona verde, etc.) 7. (1) Se interzice montarea subterană a două conducte de gaze naturale pe trasee paralele la o distanță, măsurată în proiecţie orizontală de la generatoarea exterioara a conductelor, mai mică de 0,5 m: se recomandă ca distanţa între conducte să fie mai mare decât 1,5 - (DL'D2), unde Dl şi D2 reprezintă diametrele exterioare ale conductelor respective. (2) În situaţia prevăzută la alin. |, conducta de presiune mai mică se pozează spre clădiri. 8. Dacă lucrările menţionate impun modificarea/relocarea conductelor şi branşamentelor de gaze naturale, modificările se realizează în conformitate cu prevederile din Legea energiei electrice şi a gazelor naturale, nr.123/2012, art. 190, cu aducerea adâncimii de pozare a rețelejor de gaze naturale la min. 0.9 m raportată la cota finală a drumului, în baza unei documentaţii tehnice avizată conform legii şi evaluată de Delgaz Grid SA. B. Condiţii generale: LE Va suporta cheltuielite aferente realizării lucrărilor de la punctul A 2, Având în vedere că rețelele de distribuţie au fost trasate orientativ pe planul de situaţie anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris 3 PA DEAR G 1L 30-F2, Ed participarea unui reprezentant al Deigaz Grid SA la predarea de amplasament şi asistenţă tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din parca Delyaz Grid SA - Centru Operatiuni Retea Alba. Solicitarea se va transmite pe adresa de mail al emitentului de avize sau la Centrul de Relatii cu Publicul din Alba Iulia, str. Olteniei, nr. 2LA, cam.A00 002. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,2-1,2m. 3, În cazul în care s-a produs o deteriorare a reţelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunţa imediat Dispeceratul de Urgenţă Delgaz Grid SA, la telefon: 0800-800.928 şi 0265-200.928, și vor E luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozic), până la sosirea echipei de intervenţie. Dacă prin săpătură a fost afectată izolaţia rețelei de gaz (atingere izolaţie, rupere izolaţie, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc,), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acţiune mecanică, se va opri imediat lucrarea şi se va solicita prezenţa reprezentantului Delgaz Grid SA, pentru remedierea defecţiunii provocate și/sau constatate. Deteriorurea izoluției atrage după sine corodurea materialului tubular şi upariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii), în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca şi cauză deteriorarea izolatiei în timpul execuţiei lucrării avizate de către Delgaz Grid SA, izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a ununtat reprezentantul Deleaz Grid SA, beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalaţiilor aflate în exploatarea Delgaz Grid SA -- Centru Operatiuni Retea Alba, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale şi de restabilire a funcţionalităţii elementelor afectate. 4. Săpătura din zona de protecție a reţelelor de gaze naturale, aşa cum este aceasta definită de legislaţia în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a reţelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.). 5. În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e atectată de lucrarea de construcţie, vor fi aşezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulaţie 0,3-0,8 num, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea interioară şi superioară a conductei şi pe o lăţime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei. 6. În zona de protecţie a reţelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta deiinită de legislaţia în vigoare, compactarca se va realiza obligatoriu manual, 2 3 DEGR G IL 30-F2, Ed astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul dc nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei. 7. În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile şi/sau căminele, [...]