HCL 162/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.162/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și R.L.U. proiect nr. 403/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire hale depozitare”-Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: DML Invest SRL -prin Drăghiciu Lucian Petru Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.05.2025 ora 13,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi R.L.U. proiect nr. 403/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire hale depozitare”-Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: DML Invest SRL -prin Drăghiciu Lucian Petru. Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul : - Cererea depusă de DML Invest SRL la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.14192/26.02.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.17659/12.03.2025; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 6/24.07.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.2/13.05.2025; - referatul de aprobare nr.33908/20.05.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.33902/20.05.2025 al Compartimentului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi al Compartimentului Cadastru și Sistem Informatic Geografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; -procesul verbal nr.15408/04.03.2025 de afişare a P.UZ.-ului „Construire hale depozitare”-Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: DML Invest SRL; Având avizul nr.414/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat şi avizul nr.417/2025 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul: - art. 32, art 25, alin. şi art. 47 din Legea nr.350/2001-— privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina | din 3 - art. 2, alin.2 din Legea nr.590/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. c din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi R.L.U. proiect nr. 403/2024- Elaborare P.U.Z.„Construire hale depozitare”-Sebeș, extravilan F.N.. jud. Alba; beneficiar: DML Invest SRL -prin Drăghiciu Lucian Petru, pentru terenul în suprafață de 24788 mp , identificat cu CF 100212, nr. cad.100212. Art. 2, -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în introducerea în intravilanul municipiului Sebeş a terenului cu nr. CF 100212, cu acces din drum de exploatare şi reglementarea parcelei pentru activități industriale și depozitare, alei de acces auto şi pietonale , studierea indicatorilor urbanistici POT şi CUT , retrageri față de aliniament. Terenul este amplasat în perimetru extravilan al municipiului Sebeș, în partea de nord şi are în prezent folosinţa de teren agricol-arabil-23068 mp şi fâneață-2108 mp, cu regim tehnic UTR-TAA-zona agricolă-arabil. Prin P.U.Z. se prevede ca zona studiată să fie reglementată ca UTR ID -zona pentru activitați industriale şi depozitare. Pentru terenul respectiv se doreşte implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT -60% - CUT -1,8 -Regim de înălțime propus P+2E (Hmax-12,00 m) Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 5, Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef Direcţiei Venituri; vYvyYvyYvYv Pagina 2 din 3 > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local > Beneficiarului P.U.Z.-lui: DML Invest SRL -prin reprezentant Drăghiciu Lucian Petru, cu domiciliul în Vințu de Jos, str. Izvorului, nr.1, jud. Alba. Sebeş la 30.05.2025 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, POLOŞAN IOAN SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeș E, VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali [19 Prezenți 18 Pentru 18 | Împotrivă ET Abţineri | Neparticipare la vot - 2 ex. G]/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 PAEAA 24 Her We I42/ De ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth (llit, nr. 59, jud. Alba; i CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; RO92 BTRL RONC RTO3 8039 3201, Banca Transilvania tei. 0723473130; e-mail: mirea_iulianOyahoo.com PR. NR. 403/2024 PROIECT NR. 403/2024 PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE HALE DEPOZITARE | EXTRAVILAN, MUN. SEBES, CF 100212, JUDETUL ALBA -: BENEFICIAR: DML INVEST S.R.L. PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: - arh. MIREA IULIAN Data: 2024 Exemplar nr. 1 ARHIMAR PROIECT SRL Pat Alba lulia, str. Nazareth illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; | RO92 BTRL RONC RTO3 803? 3201, Banca Transilvania tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulianOyahoo.com PR. NR. 403/2024 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1]. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2,4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului naturai 3.4, Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala — reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. incadrarea in localitate si PUG plansa 0 2. Situatia existenta si distunctionalitati plansa | 3. Reglementari urbanistice - zonificare plansa 2 4. Reglementari — Mobilare plansa 2' 5. Reglementari — echipare edilitara plansa 3 o Slubaz 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 ia INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Ilit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; 11/604/25.09.2013; Na : RO?2 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania tel. 0723473130; e-mail: mirea_iuliangyahoo.com PR. NR. 403/2024 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE a 1.1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: = DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PUZ CONSTRUIRE HALE DEPOZITARE NR. PROIECT: 403/2024 BENEFICIAR; DML INVEST SRL ADRESA OBIECTIV: EXTRAVILAN, MUN. SEBES, CF 100212, JUDETUL ALBA FAZA Plan Urbanistic Zonal PROIECTANT GENERAL: SC ARHIMAR PROIECT SRL = COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM — arh. MIREA IULIAN „ DATA ELABORARII: 2024 a 1.2. OBIECTUL STUDIULUI P.U.Z. Obiectivul principal urmarit în elaborarea lucrarii îl constituie fundamentarea strategiei de dezvoltare urbanistica a zonei studiate. P.UZ.- ul studiat, intra în detaliul problemelor enuntate în strategia generala propusa de P.U.G. al municipiului Sebes si constituie un instrument de lucru în practica gestiunii urbane. e doreste introducerea in intravilanul mun. Sebes a terenului cu nr. CF 100212 cu acces din drum de exploatare si reglementarea parcelei pentru activitati industriale si depozitare, alei de acces auto si pietonale, studierea indicatorilor urbnaistici POT si CUT, retrageri fata de aliniament, amenajare zonei verzi. Terenul reglementat prin prezentul P.U.z este amplasat pe drum de exploatare din DN], F.N. si este proprietatea SC DML INVEST SRL si se indentifica prin: CE nr. 100212 Sebes, Nr. Cad. 100212 $ TOTAL = 24 788 mp „Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata. Terenul este amplasat in perimetrul extravilan al Municipiului Sebes in zona nordica. Solicitari ale temei program Tema program stabileste necesitatea intocmirii reglementarilor privind regimul de consiruire, funcțiunile dominante si sec: radare; reteaua de strazi si echiparea tehnico - edilitara pentru zona aflata in studiu. : - : a ARHIMAR PROIECT SRL Pasi Alba lulia;:str. Nazareth WE, nr. 59, jud. Alba, , CUI 32285291; 11/604/25.09.2013; | RO92 BIRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania ţel, 0723673130; e-mail: mirea_iullanQyahoo.com PR. NR. 403/2024 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat si reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este amplasat in extravilan in vecinatatea perimetrului intravilan a zonei industriale existente si conform P.U.G. nr. 4400/2000 aprobat prin HCL nr. 127/2000, este teren extravilan. e 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Pianul Urbanistic General al municipiului Sebes si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic; - Ridicare topografica a terenului studiat. Date statistice suprafata zonei studiate prin P.U.Z. este de 24 788 mp si se indentifica prin CF 100212 Sebes, nr. Cad. 100212, in suprafata de S= 24 788.00 mp. Identificarea si folosinta terenurilor la data elaborarii actualului P.U.Z. sunt prezentate în plansa nr. | - SITUATIA EXISTENTA, iar regimul juridic, proprietatea asupra terenurilor în plansa nr. 4- PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII e 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea de nord a municipiului Sebes, are in prezent folosinta de teren agricol = arabil (23.068,00 mp) si faneata (2.108,00 mp) Conform P.U.G. Sebes zona studiata prin prezentul P.U.Z are urmatorul regim tehnic: - UTR - TAA - zona agricola - arabil. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitații Zona studiata are deschidere la Drumul National DN 1 — Alba-lulia — Sebes . a 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitații Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in extravilan in partea de nord a Mun. Sebes cu acces din drumul de exploatare din DN 1 Alba lulia- Sebes. ia nord - Drum de exploatare la est - drum DN 1 Alba lulia- Sebes la vest - proprietate publica a Statului Roman in administrare CFR la sud - proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice ARHIMAR PROIECT SRL LIN Alba lulia, str. Nazareth IIlit, nr. 57, jud. Aiba,. | CUI 32285291; J1/404/25.09.2013; | RO?2 BTRL RONC RI03 8039 3201, Banca Transilvania tel. 0723673130; e-mail: mirea. iulianeyahoa.com PR. NR. 403/2024 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. zona studiata si reglementata prin P.Uz., este amplasata in vecinatatea intravilanului Mun. Sebes. In prezent in proximitatea zonei exista retea de curent electric si retea de apa si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. Celelalte retele de utilitati vor fi rezolvate in sistem local pana la extinderea lor pana la terenul studiat. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este aproape plan - zona Nordica, proportie de 75% din suprafata totala, cu panta ascendenta in partea sud- vestica a terenului cu diferente de nivel conform ridicarii topografice intre 2 si 3 metri. Relieful Terenul studiat se încadreaza, din punct de vedere morfologic, în zona de lunca si terasa comuna a râului Sebes si pârâul Secas flancat în partea nord-estica, sudica si sud-vestica de un relief colinar cu altitudini ce nu depasesc 500 m. Terenul studiat este relativ plat. Nu exista elemente ale cadrului natural care pot interveni în modul de organizare urbanistica. Hidrografia si hidrogeologia zonei Principalul curs de apa din zona este râul Sebes care se varsa în râul Mures. Apa subterana sub forma de panza freatica cu nivel liber a fost interceptata In fantanile din zona la o adancime variabila de -1.80 -:- -2.49 m de la nivelul terenului natural. Seismicitatea Zona seismica F ag=0.10g, 1c=0.7 sec. Adancimea de inghet Adancimea de inghet este de 0.80 -;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Riscuri naturale Nu sunt identificate si semnalate în zona studiata. a 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind destasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Circulația rutiera in zona se desfasoara pe: - Drum de exploatare si Drumul National DN 1 Alba lulia- Sebes; ARHIMAR PROIECT SRL E LN Alba lulia, str. Nazareth IIltt, nr. 57, jud. i, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; a : | RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania tel, 0723673130; e-mail: mirea, iulianeyahoo.com PR. NR. 403/2024 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului în comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. Se impune pastrarea profilului stradal al drumului de exploatare existente la ?.00 m. a 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren agricol TAA Categorie de folosinta a terenurilor din zona: terenuri agricole [arabile] si terenuri pentru zona industriala nepoluata conform P.U.G. al municipiului Sebes. Conform P.U.G. al municipiului Sebes, zona studiata prin prezentul P.U.Z.:face parte din UTR - TAA - teren agricol in extravilan. Relationari intre functiuni zona este ocupata in mare parte cu teren agricol, find în vecinatatea perimetrului intravilan - zona de activitati industriale productive si de servicii, cu profil nepoluant. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit P.O0.T.=0 C.U.T.=0 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine În zona studiata, vor fi prevazute spatii destinate dezvoltarii serviciilor. Asigurarea cu spatii verzi In prezent folosinta terenului este arabil deci are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati - lipsa reglementari urbanistice; a 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa si canalizare in vecinatatea zonei studiate exista in imediata apropiere retea de alimentare cu apa. Alimentarea cu apa se va face prin extinderea retelei existente pana la viitoarele obiective propuse pentru construire. In zona studiata nu exista retea de canalizare. Aceasta se va se rezolva in sistem individual prin bazin ecologic vidanjabil. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica ARHIMAR PROIECT SRL LI Alba lulia, str. Nazareth lit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; | RO92 BTRL RONC RT03 8039 3201, Banca Transilvania tel. 0723673130; e-mail: mirea, iulian&yahoo.com PR. NR. 403/2024 in zona studiata exista retele de alimentare cu energie electrica in regim de joasa tensiune care se va extinde pana la amplasamentul studiat. 2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale în vecinatatea zonei studiate nu exista retea de alimentare cu gaze naturale in regim de presiune redusa. a 2.7. PROBLEME DE MEDIU zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea unei hale pentru depozitare. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din şistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. a 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei In urma procesului de consultare a populatiei nu au fost semnalate obiectiuni. s-au obtinut de la vecinii directi declaratii notariale, acestia fiind de acord cu reglementarile propuse prin actualul PUZ. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei in perioada ultimilor ani s-a evidentiat intentia primariei de a finaliza proiecte punctuale privind amenajarea complexa a zonei de nord a municipiului Sebes. In acest sens, investitia propusa in zona nu este singulara. Primaria aproband dezvoltarea de zone de dotari comerciale, prestari servicii, alimentatie publica in partea de nord a municipiului Sebes. In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendintelor naturale de dezvoltare manifestate, se estimeaza ca zona industriala din vecinatate sa se extinda si pentru perimetrul studiat cu functiunea de activitati industriale productive si de servicii, cu profil nepoluant in vederea construirii unor hale pentru depozitare cu regim de inaltime P+2E. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ ARHIMAR PROIECT SRL. LI Alba lulia, str. Nazareth Ilit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; - | RO92 BTRL RONC RTO3 803? 3201, Banca Transilvania tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulianGyahoo.com PR. NR. 403/2024 In urma analizei sitvatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendintelor naturale de dezvoltare manifestate, se estimeaza ca zona industriala din vecinatate sa se extinda si pentru perimetrul studiat cu functiunea de Activitati industriale productive si de servicii, cu profil nepoluant in vederea construirii unei hale pentru depozitare cu regim de inaltime P+2E. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA a 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Terenul studiat se încadrează, din punct de vedere geomo'fologic, în zona de lunea, bine individualizota, ce se dezvolta pe malul stang a raului Secas. Stratificatia terenului Conform studiului geotehnic întocmit, stratiticatia terenului se prezinta astfel: . La suprafata un strat superficial de sol vegetal cafeniu nisipos cu elemente de pietris cu o grosime de 0.50 - :- 9.50 m; Urmeaza un pachet de strate aluvionare de granulomeirie fina, consiruit din [...]