HCL 161/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.161/2024 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 30/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire locuinţă unifamilială (P) şi împrejmuire”-Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Popa Daniel Vasile Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.05.2025, ora 13,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 30/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire locuinţă unifamilială (P) şi împrejmuire”-Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Popa Daniel Vasile; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de Popa Daniel Vasile la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.10404/1 1.02.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.17659/12.03.2025, - Avizul prealabil de oportunitate nr. 17/28.10.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.3/19.05.2025; - procesul verbal de afişare nr.10545/12.02.2025 a P.U.Z.-ului „Construire locuință unifamilială (P) şi împrejmuire”-Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Popa Daniel Vasile; - referatul de aprobare nr.33830/20.05.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.33833/20.05.2025 al Compartimentului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizări și Disciplina în Construcţii și al Compartimentului Cadastru şi Sistem Informatic Geogratic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.413/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.416/2025 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul : - art. 32, art 25, alin.] şi art. 47 din Legea nr.350/2001-privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina 1 din 3 - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată. cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. e şi alin 6, lit. c din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 30/2024- Elaborare P.U.Z. „Construire locuinţă unifamilială (P) şi împrejmuire”-Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Popa Daniel Vasile, pentru terenul în suprafață de 700 mp . identificat cu CF 82554, nr. cad.82554. Art. 2, -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în introducerea în intravilanul municipiului Sebeş a terenului cu nr. CF 82554, cu acces din drum de exploatare şi reglementarea parcelei, studierea indicatorilor urbanistici POT şi CUT , retrageri față de aliniament. Terenul este amplasat în perimetru extravilan al municipiului Sebeș, în partea de sud-est și are în prezent folosința de teren agricol-arabil-700 mp, cu regim tehnic UTR-TAA-zona agricolă-arabil. Prin P.U.Z. se prevede ca zona studiată să fie reglementată ca UTR L -„zona locuinţe individuale” Pentru terenul respectiv se doreşte implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT -40% - CUT -1,2 - Regim de înălțime propus P (Hmax cornişă-7,0 m, Hmax coamă-10,0 m) Art.4 „Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcții, Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef; Direcţiei Venituri; VyYvyvyvyY Pagina 2 din 3 > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; > Beneficiarului P.U.Z.-lui: Popa Daniel Vasile, cu domiciliul în Gârbova, str. lon Creangă, nr.518, jud. Alba. Sebeș la 30.05.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, POLOȘAN LOAN SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRIPTINA ELENA Total consilieri locali [19 Prezenți 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini și anexă pagina 3 din 3 Amen 29 Mer We 401/ Dee REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent Planului Urbanistic Zonal ELABORARE PUZ ÎN SCOPUL „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ (P) ŞI ÎMPREJMUIRE” Conform certificat de urbanism nr. 299 din 11.07.2024 MUNICIPIUL SEBEȘ, JUDEŢUL ALBA Municipiul Sebeş judeţul Alba DATA 10.2024 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI Proiect nr. 30 / 2024 DENUMIREA LUCRĂRII: Elaborare PUZ - în scopul „CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ (P) ȘI IMPREJMUIRE” FAZA DE PROIECTARE: Plan Urbanistic Zonal: documentare, fundamentare, propuneri, reglementări SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Judeţul Alba, municipiul Sebeş, Str. Extravilan, FN CF care a generat PUZ nr. 82554 Sebeş BENEFICIAR: POPA DANIEL VASILE ma PROIECTANT GENERAL: S.C. BARBIERI PROIECT SRL. î , SEF PROIECT: arh. Marius i ' Specialist cu drept de Semnătură RUR URBANISM: arh. Marius Barbieri === ing. Gabriela Dumitrache DESENAT; ing. Gabriela Dumitrache DATA ELABORĂRII: septembrie 2024 Cuprinsul Regulamentului Local de Urbanism I. Dispoziţii generale Articolul 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Articolul 2. Baza legală a elaborării Regulamentului Local de Urbanism Articolul 3. Domeniul de aplicare II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor Articolul 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Articolul 5. Reguli cu privire la siguranţa construcțiilor şi la apărarea interesului public Articolul 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii şi parcajelor Articolul 8, Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară Articolul 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor Articolul 10. Reguli cu privire la aspectul exterior al construcțiilor Articolul 11. Reguli cu privire la amplasarea de Spaţii verzi și împrejmuiri III, Zonificarea funcțională Articolul 12, Unităţi şi subunități funcționale Articolul 13. Structura conţinutului regulamentului IV. Prevederi la nivelul unităților şi subunităților funcţionale V. Unităţi teritoriale de referință 1. DISPOZITII GENERALE Prezentul Regulament Locul «de Urbanism aferent Planului €'rhunistic Zonut este cudiphit de către € 'onsilul locul în temeiul ari, 35 al 13) Lil c din legvu 215-200. in conformitate si în aplicurea dispoziţiilor legii 50799 sta Regulumentului Gonerul de tirbunism cprubul prin HGR ur 28225. 102015 Articolul 1. Rolul Regulamenţului local de urbanism 1.]. Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor si amenajarile aferente zonei studiate denumita: Elaborare PUZ - în vederea „PARCELĂRII” Planul urbanistic zonal si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executiirii constructiilor, 1.2. Regulamentul local de urbanism insoteste Planul Urbanistic Zonal si expliciteaza, detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. si ale Regulamentului general de urbanism. Regulamentul general de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme juridice si tehnice care stau la baza elaborarii planului urbanistic zonal si a regulamentului local de urbanism. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata. 1.4. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor si aprobarilor la care a fost supus PU.G. 1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o si documentatia initiala. Articolul 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului 2.1 Urbanism si amenajarea teritoriului - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism - Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism din 26.02.2016 - Ordinul pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism" - Indicativ G.M.- 007 - 2000 din 10.04.2000 - Ordinul nr, 13/1999 pentru aprobarea reglementării tehnice “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General”, indicativ GP038/99; - „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General, reglementare tehnică”, indicativ GP038/99 - Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare apublicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism - Hotărârea nr. 101/2010 pentru aprobarea Regulamentului privind dobândirea dreptului de semnătură pentru documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism şi a Regulamentului referitor la organizarea şi funcţionarea Registrului Urbaniștilor din România - Hotărârea nr, 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism. 2.2 Arhitectura constructii si locuinte - Legea nr. 7/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții din 12.10.2009 - Legea nr. 114/1996 privind locuinţele; - Ordinul ar. 91/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentaţiilor prevăzute de Legea nr. 50/1991 2.3 Protectia mediului - Legea nr. 107/1996 privind apele; - Legea nr. 211/2011 privind regimul deşeurilor; - Legea nr. 481/2004 privind protecţia civilă - Ordonanţa de urgenţă nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice - Ordonanţa de urgenţă nr. 195/2005 privind protecția mediului; - Ordonanţa de urgenţă nr. 196/2005 privind Fondul pentru mediu; - Ordinul nr. 140/2019 privind aprobarea Metodologiei pentru elaborarea, monitorizarea, evaluarea şi revizuirea planurilor județene de gestionare a deşeurilor şi a planului de gestionare a deșeurilor pentru municipiul București - Ordinul nr. 757/2004 pentru aprobarea Normativului tehnic privind depozitarea deşeurilor; - Ordinul nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanţă comunitară, ca parte integrantă a reţelei ecologice europene Natura 2000 în România - Hotărârea nr. 349/2005 privind depozitarea deşeurilor; - Hotărârea nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe. Articolul 3. Domeniul de aplicare Planul Urbanistic Zonal, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de teren în limitele zonei de implementare PUZ, aprobat prin lege. Suprafaţa de 700 mp, situată in Municipiul Sebeş, str. Extravilan, fn, jud. Alba, conform C.F. nr. 82554 Sebeș, fiind situat în extravilanul localităţii. Prezenta documentaţie va studia din punct de vedere urbanistic terenul pe care se propune elaborarea soluției urbanistice pentru „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, și amenajarea terenului în suprafaţă de 700 mp. Aşa cum reiese şi din titlul acestei lucrări beneficiarul doreşte construirea unei locuinţe unifamiliale cu nivei de înălțime P şi împrejmuire. De asemenea, interiorul incintei va fi amenajat cu aleii pietonale și spaţii verzi. Suprafaţa totală a terenului care a general elaborarea Planului Urbanistic Zonal este de 700 mp, tără construcții, Definirea zonelor din cadrul PU.Z.: - domeniul public, reprezentat de drumurile existente în zona; - domeniul privat, reprezentat de terenul pe care se propune construirea unei locuinţe unifamilale (P) şi împprejmuire. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA Articolul 4. Reguli cu privire la pastrarea iutegritatii mediului si pastrarea patrimoniului natural si construit, 4.1 Terenuri Agricole in extravilan Terenul în suprafaţă totală de 700 mp supus prezentului studiu se încadrează conform Planului Urbanistic Zonal în extravilan, în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 4400 din 2000 faza PUG, apobată prin Hotărârea Consiuliului Local Sebeș nr. 127 din 2000. Extinderea intravilanului pe terenuri agricole se va face doar pe baza unor planuri urbanistice zonale avizate şi aprobate conform legii. „completarea zonelor centrale, potrivit condiţiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituţiile publice, precum şi serviciile de interes general; * valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare; * amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din extravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. 4.2 Terenuri Agricole din intravilan + Nu este cazul. 4.3 Suprafete impadurite Nu este cazul. 4.4 Resursele subsolului Nu este cazul. 4.5 Resure de apa si platforme meteorologice Nu este cazul. 4.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Nu este cazul, terenul studiat nu se afla in zone naturale protejate. 4.7 Zone construite protejate Terenul nu este inclus în listele monumentelor istorice sau în zona de protecţie a acestora. Articolul 5. Reguli privind siguranta constructiilor si apararea interesului public 5.] Expunerea la riscuri naturale (1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. (2) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, nisipuri mişcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotărâre a consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice. 5.2 Expunerea la riscuri tehnologice (3) Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de interdicție / servitute / siguranță / de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură se va face cu aplicarea restricţiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare. 5.3 Construcţii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice (4) Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact avizat şi aprobat conform prevederilor legale. Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobată prin Ordinul nr, 1.587 din 25 iulie 1997, 5.4 Asigurarea echipării edilitare La toate construcţiile se va realiza o soluţie de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1 997), precum şi prevederile Codului Civil. - Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de echipare edilitară existente. - În momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonă, proprietarul se obligă să racordeze construcţia la acestea, conform regulilor impuse de Consiliul Local. - Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării apelor menajere reziduale - Îndepărtarea apelor uzate menajere se va face, în prima fază, prin instalaţii de preepurare sau fose septice vidanjabile, iar în momentul executării sistemului centralizat de canalizare şi a staţiei de epurare, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem. - Racordarea la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, în momentul realizării acesteia. - toate cladirile vor fi racordate Ia retelele tehnico-edilitare publice; - racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - se interzice dispunerea pe fațadele sau şarpantele vizibile din spaţiul public a antenelor TV-satelit şi a antenelor pentru telefonia mobilă; - se interzice dispundereaaeriana a cablurior TV, telefonie, curent, internet 5.5 Asigurarea compatibilitatii functiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut valoros şi conformare spaţială proprie. Zona studiată în actualul PUZ: încadrarea funcţională conform aprobat prin HCL 127/2000 este: extravilanul municipiului Sebeş, aflat în apropierea zonei de locuinţe aflate în intravilan. Functiune propusă de locuinte individuale este compatibilă cu functiunile existente în zonă. Utilizările admise, utilizările admise cu condiţionări şi utilizările interzise sunt precizate și detaliate în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcționale precum și unităţile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. Functiunea propusa de locuire este compatibila cu functiunea zonei din care aceasta face parte, unde predomina loc [...]