HCL 61/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.61/2024 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 15/2023-,Construire hală de producție și împrejmuire,, Sebeș, extravilan , loc numit topic Mihoage. Beneficiari: losif Cosmin loan, Iosif Maria, Henegariu Eugen, Henegariu Daniel Consiliu! Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.02.2024, ora 14,00: Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z, și RLU proiect nr. 15/2023-,„Construire hală de producţie şi împrejmuire,, Sebeș, extravilan , loc numit topic Mihoage. Beneficiari: losif Cosmin loan, losif Maria, Henegariu Eugen, Henegariu Daniel; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungiri valabilităţii P.U.G., contorm Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cererea depusă de Iosif Cosmin loan la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.87995/28.12.2023. - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr......; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 8/26.07.2023; - Aviz ANIF nr.104/24.1 1.2023. - FHL.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului nr.4/23.02.2024, precum și Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.UZ. nr.4/23.02.2024; - referatul de aprobare nr,13784/23.02.,2024 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.13765/23.02.2024 al Compartimentului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizări şi Disciplina în Construcţii și Compartimentul Cadastru din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal nr.88089/29.12.2024 de afișare; - Certificatul de Urbanism nr.209/05.07.2023; Având avizul nr.187/2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat şi avizul nr.146/2024 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; Pagina | din 3 În temeiul : - art, 32, art 25, alin.| şi art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.530/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 37/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. și RLU proiect nr. 15/2023- „Construire hală de producţie şi împrejmuire,, Sebeș, extravilan , loc numit topic Mihoage. Beneficiari: losif Cosmin loan, losif Maria, Henegariu Eugen, Ilenegariu Daniel pentru terenul în suprafață de !3200 mp , înscris în CF 94615, nr. cad. 94615. Art, 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Țoate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiaia beneficiarului P.U.Z.-lui. administrația publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune reglementarea caracterului studiat și introducerea acestuia în intravilan, schimbarea funcțiunii acestuia din teren arabil în teren cu funcţiune mixtă. Pentru terenul propus, indicatorii urbanistici sunt: POT propus max-80% CUT propus max-l,6. Înălțimea maximă: hmax. cornişă-12m. Art.4.Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. $. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş și se va comunica: x Instituţiei Prefectului Judeţului Alba 7 Primarului Municipiului Sebeş: Pagina 2 din 3 Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Șef; Direcţiei Venituri; Fântânele, nr,6R jud. Alba. Sebeş la 29.02.2024 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru 17 Împotrivă Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CYV conţine 3 pagini şi anexă Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă; Compartimentului Relații Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local; Beneficiarilor P.U.Z.-lui: Iosif Cosmin loan, losif Maria cu domiciliul în Sebeș, str. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA EL INA papina 3 din 3 S.C BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeş, Str Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg com: J1/889;02,12 2015, CIF: 35282567 tel: Sura BIROU PROIECTARE EULIRALA e-mail: budrala_arh(yahoo com Ama la ICL ot. Ci |dotu CONSTRUIRE HALĂ DE PRODUCȚIEȘI ÎMPREJMUIRE Amplasament SEBES, STR. EXTRAVILAN LOC NUMIT TOPIC MIHOAGE, NR. F.N., JUD. ALBA Beneficiar IOSIF COSMIN IOAN, IOSIF MARIA, HENEGARIU EUGENIA, HENEGARIU DANIEL Număr proiect 15/ 2023 Faza PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Proiectant S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL. - SEBEȘ Pag. 1 PR. NR. 15/2023 SC. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg com: J1/889/02 12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 BIROU PROIECTARE BIUDIALA e-mail: budrala_arhyahoao com FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrarii Amplasament Beneficiar Proiectant general Faza de proiectare Data elaborarii CONSTRUIRE HALĂ DE PRODUCȚIEȘI ÎMPRE.JMUIRE SEBES, STR. EXTRAVILAN LOC NUMIT TOPIC MIHOAGE, NR. F.N., JUD. ALBA IOSIF COSMIN IOAN, IOSIF MARIA, HENEGARIU EUGENIA, HENEGARIU DANIEL S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.RL. — SEBEȘ Mun. Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14, jud. Alba Arh. Budrala Ovidiu — Nicolae Arh. Laposi-Oana Argentina PLAN URBANISTIC ZONAL IUNIE 2023 Pag. 2 PR. NR. 15/2023 SC BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL. RO 515800 Sebeș, Str, Mihai Eminescu, nr 14 Nr. reg corn: J1/889/02 12 2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh(&yahoo com lunie 2023 BORDEROU PIESE SCRISE FOAIA DE TITLU FOAIE DE CAPAT BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PIESE DESENATE PLANŞA 00- INCADRARE IN ZONA PLANȘA 01- SITUATIEA EXISTENTA PLANŞA 02- REGLEMENTARI URBANISTICE/PROPUNERE PLANŞA 03- REGLEMENTARI EDILITARE PLANŞA 04- PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR PLANȘA 05- MOBILARE URBANA TDI LIS pt GPB ) PROIECTARE BUDRALA SC. 1/ SC. 1/ SC. 1/ SC. 1/ SC. 1/ SC. 1/ 5.000 500 500 500 500 500 Pag. 3 PR. NR. 15/ 2023 SC. BIRQU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str, Mihai Eminescu, nr. 14 Nr reg com: 41/89/02 12 2015, CIF: 35282567 a îm e. 44076204878! BIROU PROIECTARE BUDRALA e-mail: budrala_arhâyahoo com MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei " denumirea lucrării Prezenta documeniaţie a fost elaborată în scopul aprobării documentatiei PUZ pentru proiectul „CONSTRUIRE HALĂ DE PRODUCȚIEȘI ÎMPREJMUIRE”, pe zona constituită din parcela identificata cu CF nr. 94615 Sebes, proprietate a lui Iosif Cosmin loan, Iosif Maria, Henegariu Eugenia, Henegariu Daniel. Obiectul Planului Urbanistic Zonal consta în reglementarea caracterului terenului studiat si introducerea acestuia in intravilan, schimbarea functiuni parcelei de teren studiate din teren arabil extravilan in teren cu functiune mixta, ținându-se cont de strategia de dezvoltare urbană a administraţiei locale și propune organizarea parcelei studiate conform PUG-ului in vigoare. Datorita dezvoltarii zonei in care se situeaza parcela, sunt necesare noi spatii pentru productie/ depozitare si functiuni conexe. Terenul studiat este bordat la: - Nord — drum acces DJ 106K - Sud — drum de exploatare existent - Est - parcela proprietate privata — teren zona mixta — Henegariu Daniel - Vest — drum de exploatare existent - beneficiarul lucrării Beneficiarii proiectului sunt Iosif Cosmin loan, losif Maria, Henegariu Eugenia, Henegariu Daniel Elaboratorul documentaţiei PUZ este S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALA S.R.L. Sebes — jud. Alba. = data elaborării Documentaţia PUZ având nr. 15/ 2023 a fost elaborată în data de iunie 2023. 1.2.Obiectul PUZ * solicitări ale temei program Situatia existenta si disfunctionalitati, solutii propuse: În prezent, terenul studiat are destinație de teren arabil extravilan, destinatie care se doreste a i schimbata. Avand in vedere dezvoltarea unei afaceri de productie mobilier se propune amplasarea unei hale de produciie, in vederea obtinerii unui spatiu de lucru. Astfel proiectul propune, conform temei program, schimbarea functiunii existenta in LM1r-M zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltime maxima P+1+M. * prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform P.U.G. în uz, zona este inclusă în extravilanul localităţii Sebes, zonificarea funcţionala stabilită pentru terenurile din zona de studiu fiind — teren arabil. 1.3. Surse de documentare * lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ - Planul Urbanistic General al Localitati Sebes şi Regulamentul Local de Urbanism - Certificatul de Urbanism nr. 209/ 05.07.2023 eliberat de Primaria Municipiului Sebes. * lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ - analliza fondului existent - ridicare topografică vizată OCPI - referate geotehnice Pag. 4 PR. NR. 15/2023 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str Mihai Eminescu, nr. 14 Nr reg.com: J1/889/02 12 2015, CIF: 35282587 TON m i | Și îi SAIT BIROU PROIECTARE BUDRALA e-mail: budrala arhQyahoo com = date statistice - nu este cazul = proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei - nu este cazul 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei » date privind evoluţia zonei Conform PUG Sebes, amplasamentul studiat face parte din extravilanul localității Sebes și este situat în partea de Vest a Municipiului, Parcela studiata se poate identifica cu CF nr. 94615 Sebes, avand o suprafaţă totala insumata de 13.200,00 mp. Prezenta documentaţie stabileste reguli de construire în zonă şi în particular, de asemenea priveste si majorarea coeficientilor urbanistici POT si CUT. * caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Parcelarea în aceasta zonă este una cu specific extravilan, loturile fiind rezultate din împărțirea şi gestionarea terenurilor agricole. - potenţial de dezvoltare Terenul studiat este deservit de infrastructura rutieră și are acces printr strada Di 106K pe latura de Nord si acces secundar prin drumul de exploatare existent ce se dezvolta pe intreaga latura de Vest. Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. Prin poziţie şi accesibilitate, zona prezintă un bun amplasament pentru dezvoltarea functiunilor mixte, respectand reglementarile PUG-ului in vigoare. 2.2. Încadrarea în localitate = poziţia zonei față de intravilanul localităţii Zona studiata este situata în proporţie de 100% în extravilanul localităţii Sebes, în zona de Vest a acesteia. Terenul, cu acces din DJ 106K, este proprietatea lui Cosmin loan, losif Maria, Henegariu Eugenia, Henegariu Daniel, dupa cum urmeaza: e Terenulcu CF. nr. 94615 Sebes, nr. cad: 94615, cup suprafata de 13.200,00 mp - Intabulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobandit prin convetie, cota 1/3 Cosmin loan, Iosif Maria, Intabulare, drept de proprietate cu titlu de Cumparare, dobandit prin convetie, cota 2/3 Henegariu Eugenia, Henegariu Daniel, * Parcela studiata, are forma relativ dreptunghiulara, fiind marginite la: Nord — drum acces DJ 106K Sud -— drum de exploatare existent, Est -— parcela proprietate privata - teren zona mixta — Henegariu Daniel, Vest — drum de exploatare existent *relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc. Zona studiată este localizată în partea de Vest a localităţii Sebes. Accesul se face din strada DJ 106K pe latura de Nord si acces secundar prin drumul de exploatare existent ce se dezvolta pe intreaga latura de Vest. Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. 2.3. Elemente ale cadrului natural "elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Pozitia amplasamentului: Din punct de vedere al geomortologiei majore, perimetrul administrativ-teritoria! al municipiului Sebes si, Pag, 5 PR. NR. 15/2023 SC BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str Mibai Eminescu, nr. 14 Nr. reg com: J1/889/02 12 2015, CIF. 35282567 —... A Se F To N E Oa BI2OU PROIECTARE BUDRAL, e-mail: budrala_arh(ayahoo com implicit amplasamentul cercetat se incadreaza in aria unui feston al Culoarului Depresionar al Muresului(Culoarul Orastiei). Date geomorfologice si geologice: Amplasamentul in cauza se incadreaza in zona de pod/frunte a terasei medii comune raurilor Mures şi Sebes(terasa !2, cu altimetrie relativa de cca 18.00-25.00m) — terasa grefata pe un promontoriu orientat NNE-SSW care separa local, bazinul! hidrografic al raului Mures de sistemul hidrografic al raurilor Sebes- Secas; evident prin pozitionarea altimetrica, zona amplasamentului, actualmente nu este supusa riscurilor de inundabilitate, Date hidrogeologice si hidrologice: Amplasamentul nu se afla sub influenta directa a unei ape de suprafata iar freaticul zonei este la aproximativ -10,0 -15,0m fata de c.t.n., cu modificari functie de regimul precipitatiilor si de anotimp. Seismicitatea zonei. Adancimea medie de inghet: Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006, amplasamentul cercetat se gaseste in zona seismica, avand: - Valoarea de vart a accelerației orizontale a terenului: a9=0,08 - Valoarea perioadei de contro! (perioada de colt): Tc=0,7sec Adancimea medie de inghet este conform STAS 6054/1977 de 0,80 -0,90m de Ia cota terenului natural neacoperit. 2.4. Circulaţia - aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei a circulaţiei rutiere Circulaţia rutieră majoră se desfăşoară, în parametri normali, pe strada DJ 106K. Profilul transversal al drumului ce deserveste zona este conform normelor, lăţimea lui permitand circulaţia auto pe ambele sensuri de mers. Disfunctionalitati: -Circulaţia pietonală nu este delimitata fata de circulatia rutiera. -Lipsa locurilor de parcare amenajate » capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, necesităţi de modernizare, capacităţi şi trasee ale transportului în comun etc. Rejelele stradale existente au fost astfel dimensionate pentru a acoperi necesităţile de deservire a zonei studiate, respectiv strazi cu două sensuri şi o bandă pe fiecare sens. 2.5. Ocuparea terenurilor = principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată. Funcțiunea pe zona studiata este cuprinsă în extravilanul localitatii, acesta find de teren arabil, propunandu-se schimbarea acestei functiuni in LM1r-M -— zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si introducerea in intravilan a parcelei. = relaţionări între funcțiuni Având în vedere că întreaga zonă prezinta caracter rezidential, schimbarea functiunii va aduce un plus de dinamism intregii zone si va crea locuri de munca. - gradul de ocupare a zonei cu fond construit Gradul de ocupare a zonei cu fond construit este in proportie de 10%, zona fiind in proces de dezvoltare. " aspecte calitative ale fondului construit Zona studiata aflandu-se in Vestul localitatii, nu a fost dezvoltata din punct de vedere urbanistic. Dezvoltarea zonei, prin constructia de spatii cu caracter mixt va genera o urbanizare planificata a intregii zone studiate reglementand probleme legate de amenajarea spatiilor verzi, circulatii auto si pietonale, si accese in incinta. Pag. 6 PR. NR. 15/ 2023 S.C BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr reg com: J1/889/02.12 2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh(Oyahoo.com BIROUL PROIECTARE BUDRALA - asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Zona studiata se afla in extravilanul Municipiului Sebes, parcelele invecinate fiind preponderent libere de cosntructii. * asigurarea cu spaţii verzi In prezent terenul analizat prezinta flora spontana. Se vor propune zone verzi amenajate pentru a cresti aspectul visual al incintei. » existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine - conform studiilor geotehnice. = principalele disfuncţionalităţi - nu exista o delimitare functionala a terenului 2.6. Echiparea edilitară + stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu intrastructura localităţii - in zona exista retele electrice. - În zona studiată exista rețele de apa. - În zona studiată nu exista rețele de gaze naturale - In zona studiată nu exista rețele de canalizare = principalele disfuncţionalităţi 2.7. probleme de mediu = relaţia cadru natural- cadru construit Din analiza situaţiei existente se constată că sunt respectate normele de protecție a mediului în conformitate cu ordonata de urgenta nr. 195/2005 privind protectia mediului. Funcţiunile propuse sunt compatibile şi nu crează servituţi limitrofe, obiectivele nou propuse neridicând probleme de mediu. Distunctionalitati: -folosinta terenului: cuti constructii - evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul, * marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă Pe planurile de reglementari edilitare sunt pozitionate; Strada DJ 106K si drumul existent de exploatare * evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. » evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu este cazul. 2.8. Opţiuni ale populaţiei Nu este cazul. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Certificatul de Urbanism nr. 209/ 05.07.2023 prevede ca destinaţie a terenului: teren extravilan. Conform aceluiaşi document, se solicita întocmirea unei documentatii de tip PUZ pentru a schimba functiunea terenului si introducerea acestuia in intravilan si reglementarea acestuia printr-o ducumentatie care să precizeze modul de construire în incintă, respectiv stabilirea alinierii constructiilor fata de aliniamentul stradal, reglementarea procentului de ocupare al terenului si totodata a coeficientului de utilizare al acestuia, rezolvarea acceselor, a locurilor de parcare necesare si a spatiilor verzi amenajate aferente functiunilor propuse. PR. NR, 15/ 2023 iei [E [=3] SC. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr 14 Nr. reg.com: J1/889/02,12 2015, CIF: 35282467 ze RI aia Ă y EIROU PROIECTARE BUDRALA tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arhQyahoo com Având în vedere datele geologice-geotehnice se consideră că pe amplasamentul cercetat există un teren cu capacitate portantă bună. Din punct de vedere geotehnic se poate proiecta lucrarea menționată. Terenul este stabili, fără gropi de imprumut sau accidente structurale care să afecteze stabilitatea construcţiei. Pe zona constituită din parcela studiata si propusă pentru introducere in intravilan se propune un regim de înălţime de P+1+M, si inaltimea maxima a constructiilor de 12,00m, de asemenea procent de ocupare al terenului (POT) maxim posibil [...]