HCL 62/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRAREA NR.62/2024 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 14/2023- „Construire locuinţe individuale unifamiliale, cuplate şi înșiruite,, Petrești, str. Caisului, nr.21 ; Beneficiar : S.C. Interdelmar Construct SRL Consiliul Local! al Municipiului Sebeş, jud. Alba: Întrunit în ședința publică ordinară din data de 29.02.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 14/2023- „Construire locuințe individuale unifamiliale, cuplate și înşiruite,, Petrești, str. Caisului, nr.2! ; Beneficiar : S.C. Interdelmar Construct SRL; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungiri valabilității P.U.G., conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001! privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cererea depusă de SC Interdelmar Construct SRL la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.7927/31.01.2024; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.13199/22.02.2024; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 9/26.07.2023; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării și Consultării Publicului nr.3/23.02,2024, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de inlormare și consultare a publicului pentru P.U.Z.nr.3/23.02,2024: - referatul de aprobare nr.13782/23.02.2024 al iniţiatorului proiectului de hotărâre: - raponul de specialitate comun nr.13764/23.02.2024 al Compartimentului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi Compartimentul Cadastru din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - procesul verbal de afişare nr.8015/31.01.2024; - Certificatul de Urbanism nr.236/17.07.2023; Având avizul nr.188/2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice. administrarea domeniului public și privat și avizul nr.147/2024 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Locai al Municipiului Sebeş; Pagina | din 3 În temeiul : - art. 32, art 25, alin.l și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, ațin.2 lit. c și alin 6, lit. e din O.U.G, nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art, 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Art. 1. Se aprobă documentația de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 14/2023- „Construire locuințe individuale unifamiliale, cuplate și înșiruite,, Petrești, str. Caisului, nr.21 Beneficiar : S.C. Interdelmar Construct SRL pentru terenul în suprafață de 6090 mp . identificat cu CF 75997, nr. cad. 75997. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi și acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligație în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată.. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune reglementarea parcelei de teren în vederea construirii de locuinţe individuale, unifamiliale tip duplex înşiruite. Pentru terenul respectiv se doreşte implementarea următoriilor indicatori urbanistici: POT max propus -48% CUT propus max-1,00. Înălţimea maximă : P+1E+M Imobilul se află în intravilan Municipiului Sebeş şi nu este inclus in lista monumentelor istorice sau în zonele de protecţie a acestora. Art.4,Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art, 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcții. Prezenta hotărâre va fi afișată , se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba » Primarului Municipiului Sebeş; > Viceprimarului Municipiului Sebeş; » Arhitectului Şefi Pagina 2 din 3 > Direcţia Venituri; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local; > Beneficiarul P.U.Z.-lui: S.C. Interdelmar Construct SRL cu sediul în Sebeș, str. Dorin Pavel, nr.45, jud. Alba. Sebeş la 29.02.2024 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeș VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru 157 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. G[/CG/CV conţine 3 pagini și anexă pagina 3 din 3 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeș, Str Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg com: J1/889/02 12 2015, CIF: 35282567 E A cra Pe Ă : BIROU PROIECTARE BUDRALA tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arhyahoo com Ana le hCL cu-G4.| 104 CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE UNIFAMILIALE, CUPLATE SI INSIRUITE Amplasament SEBES, LOC. PETRESTI, STR. CAISULUI, NR. 21, JUDETUL ALBA Beneficiar SC INTERDELMAR CONSTRUCT SRL Număr proiect 14/ 2023 Faza PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Proiectant S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L. - SEBES — [=T-] Ss PR. NR. 14/2023 S.C BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL. RO 515800 Sebeș. Str Mihai Eminescu, nr. 14 Nr reg com: J1/889/02 12 2015, CIF: 35282667 tel: + 40742849731 RIROLI PROIECTARE SIUDRALA e-mail: budrala_arh&yahoo com FOAIE DE CAPAT Denumirea iucrarii Amplasament Beneficiar Proiectant general Faza de proiectare Data elaborarii CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE UNIFAMILIALE, CUPLATE SI INSIRUITE MUN. SEBES, LOC. PETRESTI, STR. CAISULUI, NR. 21, JUDETUL ALBA SC INTERDELMAR CONSTRUCT SRL S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L. - SEBES Mun. Sebes, str. Mihai Eminescu, nr. 14, jud. Alba Arh. Budrala Ovidiu — Nicolae PLAN URBANISTIC ZONAL IULIE 2023 Pag. 2 PR. NR. 14/2023 SC BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L RO 515800 Sebeș, Str Mihai Eminescu, nr 14 Nr. reg com: J1/889/02 12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh(Oyahoo com lulie 2023 BORDEROU PIESE SCRISE FOAIA DE TITLU FOAIE DE CAPAT BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PIESE DESENATE PLANŞA 01- PLAN DE INCADRARE IN TERITORUL LOCALITATII PLANŞA 02- ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE PLANŞA 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE PLANŞA 04- REGLEMENTARI EDILITARE PLANŞA 05- REGIMUL JURIDIC SI OBIECTIVELE DE UTILITATE PUBLICA CPB B.ROU PROIECTARE BUDRALA SC. 1/ 50.000 U_01 SC. 1/7 500 _02 SC. 1/7 500 U_03 SC. 1/ 500 U_04 SC. 17 500 U_05 Pag. 3 PR. NR. 14/2023 Nr. reg.com: J1/889/02 12 2015, CIF. 35282667 tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh(yahoo com SC. BIROU PROIECTARE BUDRALA S.R.L RO 515800 Sebeș, Str Mihai Eminescu, nr. 14 BIROU PROIECTARE BUORALA MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei « denumirea lucrării Prezenta documentaţie a fost elaborată în scopul aprobării PUZ pentru proiectul „CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE UNIFAMILIALE, CUPLATE SI INSIRUITE” pe terenul situat în municipiul Sebes, loc. Petresti, jud. Alba, str. Caisului, nr. 21, conform planului de situaţie anexat, înscris în CF nr. 75997 Sebes, având nr. Top. 1143; — proprietar persoana juridica SC INTERDELMAR CONSTRUCT SRL. Amplasamentul ce face obiectul acestei documentaţii se afla in intravilanul localitatii Petresti, strada Caisului. Parcela studiata avand suprafata de 6.090,00 mp este marginita la - Nord- de teren proprietate privata liber de constructii — teren arabil; la Sud- de teren proprietate privata liber de constructii — teren arabil; la Est — cale ferata industriala scoasa din uz; la Vest — strada Caisului. Beneficiarul si initiatorul PUZ- uluiproiectului este SC !INTERDELMAR CONSTRUCT SRL proprietar al terenului mai sus mentionat. » beneficiarul lucrării Beneficiarul proiectului este SC INTERDELMAR CONSTRUCT SRL, in calitate de proprietar. * elaboratorul lucrării Elaboratorul documentaţiei PUZ este S.C. BIROU PROIECTRARE BUDRALA S.R.L. Sebes — jud. Alba. = data elaborării Documentaţia PUZ având nr. 14/ 2024 a fost elaborată în data de 10 iulie 2024. 1.2.Obiectul PUZ = solicitări ale temei program Proiectul propune, conform temei program reglementarea parcelei de teren in vederea construirii de locuinte individuale unifamiliale tip duplex si insiruite. La solicitarea beneficiarului a fost obținut un Cerificat de Urbanism cu nr. 236/ 17.07.2023 în care este prevăzută necesitatea elaborării unei documentaţii de tip PUZ. Scopul elaborării PUZ-ului îl constituie reglementarea modului de construire pe parcela studiata, respectiv stabilirea alinierii constructiilor fata de aliniamentul stradal, reglementarea procentului de ocupare al terenului si totodata a coeficientului de utilizare al acestuia, rezolvarea acceselor, a locurilor de parcare necesare si a spatiilor verzi amenajate aferente functiunitor propuse. = prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform P.U.G. în uz, zona nu este în intravilanul localităţii Petresti, zonificarea funcţionala stabilită pentru terenurile din zona de studiu fiind de teren locuinte individuale cu lot, categoria de folosinta fiind de teren arabil. 1.3. Surse de documentare = lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ - Planul Urbanistic General al Municipiului Sebes şi Regulamentul Local de Urbanism afernt PUG nr. 4400/2000, aprobat cu HCL Sebes nr. 127/2000. - Certificatul de Urbanism nr, 236/ 17.07.2023 eliberat de Primaria Municipiului Sebes. = lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ - analliza fondului existent - ridicare topografică vizată OCPI - referate geotehnice Pag. 4 PR. NR. 14/2023 SC BIROU PROIECTARE BUDRALĂ SRL RO 515800 Sebeş, Str Mihai Eminescu, nr. 14 Nr reg com: J1/889/02 12.2015, CIF: 35282567 ... _ O BIROLI PROIECTARE BUDRALA tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh(yahoo com - date statistice - nu este cazul » proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei - nu este cazul 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei = date privind evoluţia zonei Terenul care face obiectul prezentului studiu, face parte din intravilanul localității Petresti și este situat în partea de Sud a municipiului Sebes, pe trada Caisului. Zona studiată este formată dintr-o singura parcela, avand Nr. Top. 75997, inclus în CF nr. 75997 Sebes, avand o suprafaţă totală de 6.090 mp. * caracteristici semnificative aie zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Parcelarea în aceasta zonă nu este una specific urbană, loturile fiind rezultate din împărţirea — și gestionarea terenurilor agricole, rezultand suprafețe mari, si forme atipice. « potenţial de dezvoltare Accesul în perimetru se va face direct din strada existenta, str. Caisului. Avand in vedere faptul ca parcela ce a generat studiul PUZ-ul este inclusa in intravilanul localitatii, dar in PUG-ul propus pentru aprobare, parcela face parte din zona cu functiunea de locuire, prezintă un potențial de dezvoltare importantă din punctul de vedere al capacităţii locative in zona. 2,2. Încadrarea în localitate = poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Zona studiata este situata în proporţie de 100% în intravilanul localităţii Petresti, în zona de Nord a acesteia. Terenul, cu acces din strada Caisului, este proprietatea a SC INTERDELMAR CONSTRUCT SRL: e Terenulcu nr. top. 75997 cu o suprafata de 6.090,00 mp - intabulare, drept de proprietate, cu titlu de drept cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1. Parcela aflate in proprietatea societatii SC INTERDELMAR CONSTRUCT SRL, are forma rectangulara, avand acces la strada existenta, str. Caisului. Toate terenurile aflate in zona de studiu — limita PUZ sunt proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice. “relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes generat etc. Zona studiată este localizată în partea de Vest a localităţii Sebes. Accesul în perimetru se va face direct din strada Caisului. 2.3. Elemente ale cadrului natural “elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Pozitia amplasamentului: Din punct de vedere al geomorfologiei majore, perimetrul administrativ-teritorial al municipiului Sebes, loc. petresti si implicit amplasamentul cercetat se incadreaza in aria unui feston al Culoarului Depresionar al Muresului(Culoarul Orastiei). Date hidrogeologice si hidrologice Amplasamentul nu se afla sub influenta directa a unei ape de suprafata iar freaticul zonei este la aproximativ -10,0 -15,0m fata de c.t.n., cu modificari functie de regimul precipitatiilor si de anotimp. Pag. 5 PR. NR. 14/2023 SC BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R L. RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr. reg.com: J1/889/02 12 2015, CIF: 35282567 aa PI — ur Ă î BIROU PROIECTARE BUDRALA tel. + 40742849731 e-mail; budrala_arh yahoo.com Seismicitatea zonei. Adancimea medie de inghet: Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006, amplasamentul cercetat se gaseste in zona seismica, avand: Valoarea de varf a acceleratiei orizontale a terenului: ag=0,08 Valoarea perioadei de control (perioada de colt): Tc=0,7sec Adancimea medie de inghet este conform STAS 6054/77 de 0,80 -0,90m de la cota terenului natural neacoperit. 2.4. Circulaţia * aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei a circulaţiei rutiere Circulaţia rutieră se desfăşoară, în parametri specifici drumurilor de acces in cartierele rezidentiale. 2.5. Ocuparea terenurillor * principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată. Funcțiunea pe zona cuprinsă în intravilan destinată, este aceea de teren agricol. = relaţionări între funcțiuni Având în vedere că întreaga zonă are sa aibă funcțiunea de locuire, se urmareste dezvoltarea acestui tip de functiune. = gradul de ocupare a zonei cu fond construit Gradul de ocupare a zonei cu fond construit este in proportie de 20%, in zona apropiata dealungul strazii Creanga existand cateva locuinte construite, = asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Zona in curs de dezvoltare, insa destructurata din punct de vedere urbanistic; circulati ce necesita modernizari. Dezvoltarea zonei, prin construirea de locunte individuale va genera o urbanizare planificata a intregii zone studiate reglementand probleme legate de amenajarea spatiilor verzi, circulatii auto si pietonale, si accese in incinta. = existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine - conform studiilor geotehnice. = principalele disfuncţionalităţi - zona cu destinatie agricola, teren arabil, astfel ca nu exista nici un fe! de reglementari si dotari. 2.6. Echiparea edilitară * stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii -in zona nu exista retele electrice de medie tensiune, retele de gaze naturale, canalizare. « principalele disfuncţionalităţi - modernizarea retelelor existente 2.7. probleme de mediu = relaţia cadru natural- cadru construit Din analiza situaţiei existente se constată că sunt respectate normele de protecţie a mediului în conformitate cu legea protecţiei mediului nr 137/95 cu completările aferente. Funcţiunile propuse sunt compatibile şi nu crează servituți limitrofe, obiectivele nou propuse neridicând probleme de mediu. - evidenţierea riscurilor naturale şi antropice O Nu este cazul. ob - marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării &. edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă Pe planurile de reglementari edilitare sunt pozitionate: PR. NR. 14/2023 SC BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.RL RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr. 14 Nr, reg.com: J1/889/02 12 2015, CIF: 35282567 tel. + 40742849731 e-mail: budrala_arh yahoo.com - Strada de acces Caisului = evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. = evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu este cazul. 2.8. Opţiuni ale populaţiei Nu este cazul. 3, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare CPB EROU PROIECTARE BUDRALA Certificatul de Urbanism nr. 236/ 17.07.2023 prevede ca destinaţie a terenului: teren arabil. Conform aceluiaşi document, este necesară întocmirea unei documentatii de tip PUZ care să precizeze modul de construire în incintă, respectiv stabilirea alinierii constructiilor fata de aliniamentul stradal, reglementarea procentului de ocupare al terenului si totodata a coeficientului de utilizare al acestuia, rezolvarea acceselor, a locurilor de parcare necesare si a spatiilor verzi amenajate aferente functiunilor propuse. Având în vedere datele geologice-geotehnice se consideră că pe amplasamentul cercetat există un teren cu capacitate portantă bună. Din punct de vedere geotehnic se poate proiecta lucrarea menţionată. Terenul este stabili, fără gropi de imprumut sau accidente structurale care să afecteze stabilitatea construcției. Procentul de ocupare a terenului POT si regimul de inaltime pentru zona studiata nu este stabilit. Funcțiunea propusa pentru insula studiată este de locuinte individuale si semicolective construite cuplat si insiruit. 3.2. Prevederi ale PUG Conform PUG-ului Municipiului Sebes din 2000, amplasamentul studiat este incadrat ca si teren arabil. 3.3. Valorificarea cadrului natural Se valorifică facilităţile determinate de caracteristicile terenului şi condiţiile optime de fundare. De asemenea va fi aleasă orientarea optimă a clădirilor pe teren şi dispunerea acestora în modul cel mai favorabil din punctul de vedere al însoririi şi al mişcării maselor de aer. 3.4. Modernizarea circulaţiei = organizarea circulaţiei şi a transportului în comun (modernizarea şi completarea arterelor de circulaţie, asigurarea locurilor de parcare şi garare; amplasarea staţiilor pentru transportul în comun; amenajarea unor intersecţii; sensuri unice; semaforizări etc.) Accesul în perimetru se face direct din strada Creanga, strada existenta. 3.5. Zonificare funcţională. reglementări, bilanj teritorial, indici urbanistici BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA Pag. 4 ZONE FUNCTIONALE EXISTENT PROPUS mp % mp % SUPRAFATA ZONE! STUDIATE, din care: 6.090,00 100 TEREN AGRICOL - ARABIL EXTRAVILAN 6.090,00 100,00 CAI DE ACCES DRUMURI SI CALE FERATA 0,00 0.00 SUPRAFATA DE TEREN CE A GENERAT PUZ-ul 0.00 0,00 - - L - ZONA CONSTRUIRE LOCUINTE - - 6.090,00 109 SUPRAFATA MAXIM EDIFICABILA 2.788,64 45,79 TEREN NEEDIFICABIL 2.329,66 38,25 REGIM DEINALTIME: P, P+1, P+1+M POT maxim: 48% CUT maxim: 1.0 PR. NR, 14/2023 Nr. reg.com: J1/889/02.12.2045, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 e-mail: budrala_arh(Qyahoo com S C. BIROU PROIECTARE BUDRALA S.RL RO 515800 Sebeș, Str. Mihai Eminescu, nr 14 BIROU PROIECTARE BUD = din punct de vedere a! zonificării funcţionale, zona studiata va fi destinata ca si zona de locuinte individuale si semicolective cuplate, Construcţiile nou-propuse vor avea un aspect arhitectura! şi dotări corespunzătoare funcţiunilor. » regimul de înălțime maxim va fi P+1E+M, respectiv H maxim la streasina 9,00m. = regimul de aliniere a construcţiilor. Criteriile pe baza cărora s-au stabilit limitele de aliniere și respectiv zonele edificabile ale parcelelor sunt următoarele: - regimul de înălţime propus; - profilele transversale ale arterelor de circulație; - zone de protecţie a drumurilor nationale; - zone de protectie a utilitatilor edilitare [...]