HCL 170/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.170/2026 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 4/2026,,Construire locuință familială, anexe şi împrejmuire”-Petrești, str. 8 Martie, nr.15 jud. Alba; Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu şi Bîrsan Emilia Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.06.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 4/2026,,Construire locuință familială, anexe și împrejmuire”-Petreşti, str. 8 Martie, nr. 15 jud. Alba; Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu şi Birsan Emilia; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; -Cererea depusă de Bîrsan Marin Ovidiu și Bîrsan Emilia la Primăria Municipiului Sebeş cu nr. 21958/27.03.2026. -Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeș, nr. 37101/27.05.2026. - Avizul prealabil de oportunitate nr. 4/12.02.2026; -H.C.[..126/2011 privind Regulamentul Loca! pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: -Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.4/24.06.2026; - referatul de aprobare nr.43626/24.06.2026 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.43628/24.06.2026 al Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi Compartimentul Cadastru și Sistem Informatic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal nr.22123/30.03.2026 de afişare a P.U.Z „Construire locuinţă familială, anexe şi împrejmuire”-Petreşti, str. 8 Martie, nr.15 jud. Alba: Având avizul nr.512/2026 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul: - prevederilor art.2 (2), ari.23 din Legea 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare, de art.25 (1), art.47, alin,1,2,3,5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; Pagina | din 3 - prevederile secţiunii a- 6- a, art. 57-61, din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; -prevederile art.10, 11, secţiunea a 3 a şi a 4 c, anexa | din Ordinul 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; In baza art.129, alin.2 lit. b, coroborat cu alin. 7, lit. k, art.139, alin.3 lit. e, art. 154 alin. şi art.196 alin.] lit. a din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: În temeiul art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. c din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însușeşte raportul consultării populaţiei, în conformitate cu prevederile art. 12 din Ordinul nr. 2701/2010, însoţit de punctul de vedere al structurii de specialitate din cadrul autorității publice locale . Art._2. Se aprobă documentația de urbanism P.U.Z. și RLU proiect nr. 4/2026,,Construire locuinţă familială, anexe şi împrejmuire”-Petrești, str. 8 Martie, nr.15 jud. Alba; Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu şi Bîrsan Emilia, pentru terenul în suprafață de 615 mp, identificat cu CF 71280,nr. cad.71280. Art. 3. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi și acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Se va acorda o atenție deosebită managementului apelor pluviale rezultate de pe platformele betonate şi clădiri, acestea colectându-se pe terenul proprietate privată. Art.4. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Destinația terenului conform PUG aprobat prin HCL 127/2000, este cea de UTR 21-TAG-subzona reprezentată de terenuri aferente locuinţelor utilizate pentru grădinărit , cu interdicție temporară de construire până la întocmirea unor planuri zonale. Prin P.U.Z. se propune o zonă pentru locuinţe individuale notată cu UTR-LI, cu implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -40% - CUT max propus -1,20 -Regim maxim de înălțime propus: P+1(M). Art.5 .Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 iuni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorul P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcții. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş și se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Pagina 2 din 3 Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef; Direcţia Economice; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local: O.C.P.1. Alba; > Beneficiarului P.U.Z.-lui. vYYvYvYvyYw Sebeș la 30.06.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, LUPU OVIDIU CĂTĂLIN SECRETAR GENERAL Munici ju Sebeş VLAD CRISTINA ELEN Total consilieri locali [19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 ANEXA 29 WC WEP. 197(0226 A ebes 27.03. 2028 CĂTRE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ Subsemnaţii BÎRSAN MARIN OVIDIU ȘI BÎRSAN EMILIA, cu domiciliul în judeţul Alba, mun. Sebeş, str. MihailKogălniceanu, b1.90, ap.12, sectorul .....,...., „ cod poştal ..,..,.... PIE vi „„ telefon/fax ....... cucerea în calitate de...........ueneaeeea (reprezentant al... a cu sediul în judeţul .,........ » municipiul/orașul/comuna sectorul ......,..., „cod poștal. ........., Str cc. pa VIII PL. , SC. Set, PE-n NRRI „telefon/fax ......,... „email, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, solicit APROBAREA documentaţiei PLAN URBANISTIC ZONAL: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ, ANEXE ȘI IMPREJMUIRE” generat de imobilul situat în INTRAVILAN, JUDEȚUL ALBA, MUNICIPIUL SEBEȘ, LOCALITATEA PETREȘTI, STRADA 8 MARTIE, NR. 15 înscris în CE. 71280 Sebeș, nr cadastral/topografic 71280 Anexez la prezenta cerere: a) Certificatul de urbanism nr. 362 din 22.09.2025 (copie); b) Dovada titlului asupra imobilului - teren şi/sau construcții/extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi (copie); c) Avizele / acordurile / studiile solicitate prin certificatul de urbanism (copie); d) Documentaţia de urbanism PUD / PUZ întocmită pe suport topografic actualizat, vizat OCPI, cu respectarea prevederilor art. 4811 al Legii nr. 350/2001, precum şi în conformitate cu conţinutul cadru aprobat prin Ordinul MLPAT GM010 sau GM009 (după caz); e) Dovada achitării taxei RUR; Am luat la cunoștință că intormaţiile din prezenta cerere vor fi prelucrate conform Regulamentului (UE) nr. 679/2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE., Data .......... Semnăturg ..... eee ecrna ROMÂNIA MUNICIPIUL SEBEŞ COMPARTIMENT UADC NR.37101/27.05.2026 PROCES - VERBAL AL COMISIEI TEHNICE DE AMENAJARE A TERITORIULUI ŞI URBANISM A MUNICIPIULUI SEBEŞ DIN DATA DE 20-21.05.2026 Comisia Tehnică Municipală de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, constituită conform, art. 37, alin (Î) din Legea 350/2001, privind Amenjarea Teritoriului şi Urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare, apobată prin HCL nr. 116/2025, s-a întrunit în şedinţa în perioada 20-21.05.2026, la care au participat din cadru C.T.U.A.T.:Arh.Miron Cosmin, Arh.Iviniş Liana, arh. Drăgan Mirel, arh Mirea Iulian, arh. Budrală Ovidiu, ing.Gavrilă Florin, ing. Dumitraş Marian, ing. Oaidă Alexandru, au fost prezenţi 8 membri, comisia fiind legal constituită. Pe ordinea de zi au fost următoarele puncte: 1 AVIZ DE OPORTUNITATE 1.„Desfinţare construcţie provizorie sală de ședințe, Construire locuinţă / familială și împrejmuire”-Sebeş, extravilan, beneficiar: Euro Ştefan ; SRL şi Eker SRL 1Bi 2.„ Construire loc de joacă”-Lancrăm extravilan, beneficiar: Municipiul Sebeş-prin S.P.A.P. 3.„;Construire locuinţe colective cu apartamente,amenajare parcări şi realizare împrejmuire”-Sebeş,str. Progresului 5-7, beneficiar: One Muhlbach Residence SRL = „Elaborare PUZ în scopul-parcelare teren în vederea construirii de (3 locuințe şi realizare drum acces”-Petrești, str.8 Martie, beneficiar: Pfaff Octavian, Mărginean Finias Lucian S.„Amenajare zonă mixtă agrement și servicii”-Petreşti, extravilan, CD) beneficiar: Lincoln Plus SRL 6.„ Construire ansamblu locuinţe individuale cu regim de înălțime = redus, funcțiuni complementare, amenajare accese, drumuri interioare, (0 reţele tehnico-edilitare”-Petrești, Valea Sebeșului, 57; beneficiar:S.C. Alp Bob Invest SRL, (0 7.>» Introducere în intravilan și reglementare zonă mixtă, realizare infrastructură rutieră şi utilităţi (construire locuințe individuale şi hale depozitare)”-Sebeş, extravilan, beneficiar: Avram Daniel UI P.U.Z 1.„Construire locuință familială, anexe şi Împrejmuire”-Petreşti 8 Martie, nr.15, Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu 2.„„Construire sală multifuncţională gimnastică”-Lancrăm, extravilan, beneficiar: Ordean Vasile Alin 3.,Elaborare PUZ-construire garaje”-Sebeş, Abatorului, F N, beneficiar: Moguţ Daniel, Oltean Adrian, Cibu Andrei 4.Elaborare PUZ în vederea parcelării pentru construire locuinţe și spațiu cu funcțiune mixtă”-Petreşti, Mihai Eminescu 93, beneficiar;losa Nicolae. I AVIZ DE OPORTUNITATE 1. Desfinţare construcţie provizorie sală de şedinţe, Construire locuinţă familială și împrejmuire”-Sebeș, extravilan, beneficiar: Euro Ştefan SRL şi Eker SRL,„Elaborare PUZ în vederea construirii de locuinţe” - aviz favorabil — 8 membri: Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost acelaşi cu cel din adresă- avizând. proiectul cu condiţiile de mai sus. 2.„Coustruire loc de joacă”-Lancrăm extravilan, beneficiar: Municipiul Sebeș-prin S.P.A.P. membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —8 membri: Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 3.„ Construire locuinţe colective cu apartamente,amenajare parcări şi realizare împrejmuire”-Sebeș,str. Progresului 5-7, beneficiar: One Muhlbach Residence SRL membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —4 membri: -aviz favorabil condiționat: 4 membri, din care: 2-aviz orange, gaz 1-corelare nr. locuri parcare cu nr.apartamente 1-prezentarea documente acces „ Canalul Morii” Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost acelaşi cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 4.„Elaborare PUZ, în scopul-parcelare teren în vederea construirii de locuinţe și realizare drum acces”-Petrești, str.8 Martie, beneficiar: Pfaff Octavian, Mărginean Finias Lucian membrii comisiei au analizat documentaţia și au acordat: - aviz favorabil —2 membri: -aviz favorabil condiţionat: 6 membri, din care: 2-aviz orange, gaz 1-se va respecta prevederile SR 10144/2024, profiluri de strazi 3-rezolvare servitute lot 3, atenție la distanța construcţiei din lot 2 faţă de lot 3 Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost acelaşi cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 5.„ Amenajare zonă mixtă agrement şi servicii” beneficiar: Lincoln Plus SRL membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —7 membri: - aviz favorabil condiţionat: | membru 10144/2024 Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. -Petreşti, extravilan, -reglementare drum acces conform SR. 6.„,Construire ansamblu locuinţe individuale cu regim de înălțime redus, funcțiuni complementare, amenajare accese, drumuri interioare, rețele tehnico-edilitare”-Petreşti, Valea Sebeșului, 57; beneticiar:S.C. Alp Bob Invest SRL. membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —4 membri: - aviz favorabil condiționat: 4 membri ISU-P118, cu privire la ansamblu de locuinţ SR10144/2024 „ din care:2-se va respecta prevederile €, se va respecta prevederile -2 membri-aviz orânge, aviz gaz Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condițiile de mai sus, 7. Introducere în intravilan şi reglementare zonă mixtă, realizare infrastructură rutieră şi utilități (construire locuințe individuale și hale depozitare)”-Sebeş, extravilan, beneficiar: Avram Daniel membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —4 membri: - aviz favorabil condiţionat: 4 membri, din care:1 ISU-P118, cu privire la ansamblu de locuinţe, se va res S$R10144/2024 -se va respecta prevederile pecta prevederile -3 membri-reprezentarea drum exploatare la profil str.cat IV, minim. 10 m Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. II P.U.Z 1.„Construire locuință familială, anexe și împrejmuire”-Petreşti Martie, nr.15, Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —5 membri: -aviz favorabil condiţionat: 3 membri, din care: 2-aviz orange, gaz l-amânare Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 2..,Construire sală multifuncţională gimnastică”-Lancrăm, extravilan, beneficiar: Ordean Vasile Alin membrii comisiei au analizat documentaţia ŞI au acordat: - aviz favorabil —6 membri: -aviz favorabil condiţionat: 2 membri, din care: -aviz orange, gaz Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 3.,„Elaborare PUZ-construire garaje”-Sebeș, Abatorului, FN, beneficiar: Moguţ Daniel, Oltean Adrian, Cibu Andrei membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —5 membri: -aviz favorabil condiţionat: 1 membri-aviz gaz -abținere: 2 membrii Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost acelaşi cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 4.„Elaborare PUZ în vederea parcelării pentru construire locuinţe şi spațiu cu funcțiune mixtă”-Petreşti, Mihai Eminescu 93, beneficiar:losa Nicolae. membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —5 membri: -aviz favorabil condiționat: 1 membri-aviz gaz 1membru- se va respecta prevederile ISU-P1 18, cu privire la ansamblu de locuinţe, se va respecta prevederile SR10144/2024 -abținere: | membru Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. Compartimen ADC Ţimpea Georgeta y ; 4 Miron Yi PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE” MEMORIU GENERAL BENEFICIAR BÎRSAN MARIN OVIDIU ȘI BÎRSAN EMILIA ADRESA AMPLASAMENT judeţul Alba, municipiul Sebeș, localitatea Petrești, strada 8 Martie, nr. 15 PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. . e AT SE 5 BARBILR! S PROIECȚ j 11567/2005 SO aga610 <ba 2 DATA 02.2026 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L.. A Str. Traian, Ne. L7A barbieri 510 109, Alba Iulia, jud. Alba mt | NE | 101/567/11.05.2005 CUI: 17574610 ! | Tel/fax: +40 258 811 500 | | Tel: +40 744 633 713 iei - e-mail: capitel_proiectyahoo.com PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PRIVIND » CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ, ANEXE ȘI ÎMPREIMUIRE" NR. PROIECT: 4/2026 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Județul Alba, localitatea Petrești, strada 8 Martie, nr. 15 BENEFICIAR: BÎRSAN MARIN OVIDIU şi BÎRSAN EMILIA adresa de contact: judeţul Alba, mun. Sebeș, sir. Mihail Kogălniceanu, bl. 90, ap. 12 CĂ a A E, (SR. ÎN “ BARBI PROLCŢ J01/567/2005 PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ap c, ŞEF PROIECT: arh. MARIUS pana pf > Lă URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI __ PAD —- ing. GABRIELA DUMITRACHE Pr DESENAT: ing. GABRIELA DUMITRACHE DU/- BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE * CERTIFICAT DE URBANISM « AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z, e EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII e DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA + MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC e STUDIU GEOTEHNIC AVIZE «+ MEDIU * DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA e ISU » AVIZ OCPI VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ Solicitari ale temei program „ Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ „ Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ e Date statistice e Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI + Date privind evolutia zonei e Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii + Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE » Poziţia zonei faţă de intravilanul localității „ Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii în domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. * 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL + Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA e Aspecte critice privind desfasurarea » în cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz * Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi » capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata * Relationari intre functiuni * Gradul de ocupare a zonei cu fond construit e Aspecte calitative ale fondului construit » Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine * Asigurarea cu spatii verzi * Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine * Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA * Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii e 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale . 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica e Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU + Relatia cadrul natural - cadrul construit . . . se 2.8.0 Evidenţierea riscurilor naturale si antropice Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic — [...]