HCL 166/2021 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.166/2021 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L.U. - proiect nr .3/2021 „Construire casă unifamilială cu regim de înălțime P, carport , anexă şi împrejmuire, Petrești, str. Cireșului , EN1 Mai, jud. Alba, beneficiar Vlad Constantin și Vlad Alina Gabriela Consiliul Local al Municipiului Sebeş, județul Alba; Întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.06.2021, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L.U. - proiect nr .3/2021 „Construire casă unifamilială cu regim de înălțime P, carport , anexă şi împrejmuire,, Petrești, str. Cireșului , FN1 Mai, jud. Alba, beneficiar Vlad Constantin și Vlad Alina Gabriela; Având în vedere: -referatul de aprobare nr.49789/17.06.2021 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; -raportul de specialitate nr.50075/18.06.2021al arhitectului şef; - H.C.1..127/2000 de aprobare PUG și H.C.L.. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform cu Art. II, din O.U.G. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi pentru prorogarea unor termene; -Cererea depusă de Vlad Constantin şi Vlad Alina Gabriela la Primăria Municipiului Sebeş sub nr 32122/12.04.2021. -Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, a Municipiului Sebeş nr, 42390/18.05..2021 -H.C.L 126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250 / 2014; -Raportul Informării și Consultării Publicului nr.49734/17.06.2021 precum și Referatul nr.50013/17.06.2021 cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. Având avizul nr.375/2021 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În conformitate cu: -art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările și completările ulterioare. -art. 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, -art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare, -art. 129, alin 2 lit. c şi alin.6, lit.c din O.U.G. nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ; Pagina | din 3 În baza art. 139 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi a R.L.U: Proiect nr. 3/2021 - „PUZ- Construire casă unifamilială cu regim de înălțime P, carport , anexă şi împrejmuire,, Petrești, str. Cireșului, FN, jud. Alba, beneficiar Vlad Constantin și Vlad Alina Gabriela cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre Art.2 -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Se va face, pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialişti cu respectarea prevederilor legale în vigoare şi ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru toate aceste documentaţii și execuţie vor fi suportate de beneficiarii P.U.Z. Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Terenul studiat este în suprafață de 1000 mp, conform extras CF 91608,, amplasat pe str. Cireșului EN., în extravilanul localităţii Petreşti, proprietatea lui Vlad Constantin şi Vlad Alina Gabriela . Prin PUZ-ul studiat se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcțiunea de ,, zonă de locuințe individuale „cu indicatori urbanistici maximali. P.O.T.-maxim propus -40% C.U.T.-maxim propus-1,2 Art.4 Se însușeşte Raportul privind Informarea și Consultarea Publicului, unde nu au fost înregistrate observaţii, propuneri, sugestii referitoare la iniţierea de elaborare P.U.Z. Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de inițiatorii P.U.Z., Arhitectul șef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiarii documentaţiei P.U.Z. sunt Vlad Constantin și Vlad Alina Gabriela cu domiciliul în Petrești, str. Gheorghe Șincai, nr.2, jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afișată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş și se comunică: - Instituţiei Prefectului Judetului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef; - Biroul Contencios Juridic , Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă; - Compartimentului U.A.T: - Compartimentului A.D.C; Pagina 2 din 3 - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informaticăși Monitor Oficial Local; - Biroului C.C.B. - Beneficiarii P.UZ. Sebeş la 30.06.2021 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ INEAZĂ Consilier local, RODEAN IOA CONTRAS Total consilieri locali [19 | Prezenţi IE ] Pentru 5 Abineri CL] 2ex.GT/CV/CG conţine 3 pagini și anexă Pagina 3 din 3 Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidența Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancţiunile prevăzute de acest regulament. barbieri gi: i ziua d. luna dA (240)744 633 713 E-MAL; capitei proiectOvahoo.com PROIECT Către : PRIMARIA MUNICIPIULUI SEBEŞ Alăturat vă înaintăm spre APROBARE urmatoarea documentaţie: PUZ P.U.Z.PENTRU CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P, CARPORT, ANEXĂ ȘI ÎMPREIMUIRE * Amplasament: LOC., SEBEŞ, STR. CIREŞULUI, EN. JUD. ALBA + Beneficiari: VLAD CONSTANTIN ȘI VLAD ALINA GABRIELA Administrator Arh.Marius Barbieri PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z.PENTRU CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P, CARPORT, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE MEMORIU GENERAL BENEFICIAR VLAD CONSTANTIN ȘI VLAD ALINA GABRIELA ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA , SEBEȘ, STR. CIREŞULUI, EN. JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud. Alba DATA 03.2020 S.C. BARBIERI PROIECT SRL. barbieri Ss elen PAZA 510 109, Alba iulia, jud. Alba 5 > J01/587/2005 Ei O) CUI 17574819 i N) pi | Tei/iax : (+40)258 811 500 | ) | Tai (440)744833 713 i E-Ma. capitel proiect &vahoo.com PROIECT DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P, CARPORT, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE NR. PROIECT: 3 /2020 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA, SEBEŞ, STR. CIREȘULUI, EN. JUD. ALBA BENEFICIAR: VLAD CONSTANTIN ȘI VLAD ALINA GABRIELA adresa de contact: Localitatea Petrești, str. Gheorghe Șincai, pg? ni Alba, JS SRL PROIECTANT: ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI = URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI ing. RAMONA SÎNC DESENAT: ing. RAMONA SÎNC BORDEROU GENERAL « CERTIFICAT DE URBANISM * AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE PUZ. * EXTRASE DE CARTE FUNCIARA * DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA + MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORTI TOPOGRAFIC e STUDIU GEOTEHNIC * MEDIU « AVIZANIF VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE * Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ e Solicitari ale temei program o Prevederi ale programului de dezvoltare a Jocalitatii, pentru zona studiată 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ Date statistice Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei Lă L] . . LI 2.1. EVOLUTIA ZONEI + Date privind evolutia zonei * Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii * Potential de dezvoltare 2.2. ÎNCADRAREA IN LOCALITATE + Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii + Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii în domeniul edilitar, servirea cu institituții de interes general, etc. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL + Elemente ale cadrului natura] ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA * Aspecte critice privind desfasurarea » în cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz + Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Relationari intre functiuni “Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Aspecte calitative ale fondului construit Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Asigurarea cu spatii verzi Existenta unor riscuri naturale în zona studiata sau in zonele vecine a. Principalele disfunctionalitati 2:2. e se 2 o 2,6. ECHIPAREA EDILITARA * Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii * 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale * 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica * Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU + Relatia cadrul natural - cadrul construit s Evidentierea riscurilor naturale si antropice o Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile o echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona o Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie a Rvidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI > Puncte de vedere ale populatiei s Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei s Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale e e o e ce 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDD ITARE e alimentarea cu apa canalizarea apelor uzate menajere e alimentarea cu energie electrica e telecomunicatii * incalzirea + alimentarea cu gaze naturale e salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea si preepurarea apelor uzate Depozitarea controlata a deseurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spatii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore . . ... . . . . . . 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE E ED E 55 $ PLANŞA 0: ÎNCADRARE ÎN TERITORIU SC. 1:5000 PLANȘA 1: SITUAȚIA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANȘA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANȘA 3:PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANŞA 4:POSIBILITĂȚI DE MOBILARE SC. 1:1000 PLANȘA 5: EXHIPARE EDILITARĂ SC. 1:1000 ANEXE: PERSPECTIVE MEMORIU DE PREZENTARE uncaștere a documentației , e proiectului :CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLŢIME P, CARPORT, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE AMPLASAMENT: LOCALITATEA, SEBEŞ, STR. CIREȘULUI, FN. JUD. ALBA BENEFICIAR: VLAD CONSTANTIN ȘI VLAD ALINA GABRIELA adresa de contact: Localitatea Petrești, str. Gheorghe Şincai, nr.2, jud Alba. Elaborator proiect: S.C. “Barbieri Proiect ? S.R. L., cu sediul in Alba Iulia, str. Traian, nr.17A tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567 / 2005 Nr. proiect: 3/2021 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : Martie 2021 Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarii lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice pentru „CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLŢIME P, CARPORI, ANEXĂ ŞI ÎMPREJMUIRE,, si amenajarea terenului în suprafață de 1000mp. Aşa cum reiese și din titlul acestei lucrări beneficiarul dorește construirea unei locuințe unifamiliale cu regim de înălțime de parter, iar în parte latura vestică a terenului o anexă. Deasemenea interiorul incintei va fi amenajat cu aleii pietonale și spaţii vezzi. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentației tehnice, în baza căreia beneficiarii urmează să solicite eliberarea autorizaţiilor de construire. Terenul cu suprafaţa totală de1000mp este proprietatea privată a beneficiarilor întăbulare, drept de proprietate, cu titlul cumpărare, dobândit prin Convenţie, cotă actuală de 1/1 părţi, conform Extras de Carte Funciară anexate la documentatie: CFinr. 91608. Terenul studiat se află situat conform PUG aprobat al municipiului Sebeş in extravilan cu destinatie agricolă. Prin PU.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcțiunea de „zonă de locuințe individuale, notat cu „L”. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru construire locuință familială pentru care Primaria Municipiului Sebeş a emis Avizul de Oportunitate Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: „stabilirea limitelor edificabilului; = stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor, as „ stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; introducerea terenului studiat în intravilanul localității 3,3. Surse documentare _ J La elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru "CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P, CARPORT, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”» s-au studiat urmatoarele documentatii * Plan Urbanistic General al Municipiului Sebeș si Regulamentul Local de Urbanism, Studiul geotehnic * Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism * Avizul de oportunitate e Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: „ Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. „ Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. + Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. + Ordinul Ministerului Sanatatii nr, 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2,£. Evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanului Municipiului Sebeș în partea de sud-est a localităţi „cu acces din strada Cireşului. Conform extrasului C.F. nr.91608 terenul este proprietatea privată a beneficiarului Vlad Constantin si sotia Vlad Alina Gabriela, întăbulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobandit prin convenie,cota actuală 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă „arabil”. Datorita faptului ca din punct de vedere urbanistic conform PUG terenul este situat in extravilan cu destinaţia teren agricol, prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcțiunea de „zonă de locuinţe individuale, notat cu „L”în regim de construire (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), cu P+1+M. Având în vedere că terenul studiat se află situat în imediata vecinătate a zonei de intravilan şi implicit a zonei de locuinţe, funcțiunea propusă se integrează perfect în zonă deoarece contribuie la extinderea teritoriului construibil. iiza situaţiei existente Regimul juridic „ Teren situat în extravilanul localităţii Sebeş. * Dreptul de proprietate asupra imobilului: proprietate privată a persoanelor fizice „ imobilul nu se află înscris pe lista monumentelor istorice sau ale naturii si nici în zona de protecţie a acestora Servituţi care grevează imobilul: nu sunt. Regimul economic * Folosinţă actuală: teren arabil arabil Reglementări fiscale: potrivit prevederilor legale. Regimul tehnic « Regimul de aliniere a imobilului este ia strada Cireşului . „regimul de aliniere a constructiilor fata de strada — se va stabili prin PUZ „ Retragerile fata de proprietatile vecine -conf Regulament de urbanism PUG aprobat „ rețele existente în zonă: energie electrica, apa, canalizare circulatii, parcaje necesare:— se va stabili prin PUZ 2 e în flocalitate Zona studiată prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se află situată în extravilanului Municipiului Sebeș în partea de sud-est a localități, cu acces din strada Cireşului, aflandu-se la limita intravilanului cu zona de locuinţe, amplasamentul studiat prezintă, din punct de vedere al pozitionarii si accesibilitatii, toate calitatile pentru funcțiunea propusă. Vecinatatile amplasamentului: la nord — proprietate privată -Vlad Constantin la sud — domeniu public - stradă propusă la est — domeniu public - Strada Cireşului la vest — proprietate privată -Vlad Constanţin a e ale cadrului natural Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentaţiile geotehnice Pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica Î, cu risc geotehnic scazut - punctaj 7. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform STAS 6054/1977 Cota de fundare se recomandă a fi 0.90-1m de a nivelul Ts/Ta - presiunea conventionala este de : Pcony de baza = 350 kPa; - Conform reglementării tehnice "Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare penru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului as=0,10g si perioada de colt Te=0.7sec, 9 La data execuţiei forajelor de studiu (februarie 2015), apa subterană a fost întâlnită la adâncimea de 2-3m. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO COLD TEAM SRL. . Cireui Relaţia terenului cu localitatea Sebeş se realizează majoritar prin intermediul străzii Cireşului de unde se accede direct la lot. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata. + Terenul studiat este liber de construcții Relationari intre functiuni. * functiunea ce se propune prin PUZ este cea de zonă de locuinţe individuale ceea ce se încadrează perfect cu funcțiunea deja existentă în apropiere. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit s zona nu este intens construită deoarece este în curs de dezvoltare Aspecte calitative ale fondului construit * zona are un potential dezvoltat în ceea ce priveste teritoriul construibil, si este favorizat si de existenta cailor de acces in zona si de existenta retelelor edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. > zona beneficiază de o rețea stradală în curs de modernizare precum şi de rețele edilitare existente în zonă: de apă potabilă, rețea de energie electric [...]