HCL 60/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.60/2024 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 24/2023-,,Construire locuințe semicolective P+1E+1Er,, Sebeş, str. Vişinului. ; Beneficiari : Biţoană Cristian şi Marinela; Coşovean Dorin şi Elena Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba: Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.02.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 24/2023-,Construire locuinţe semicolective P+IL+ILr,, Sebeş, str. Vişinului. ; Beneficiari : Biţoană Cristian și Marinela; Coşovean Dorin și Elena; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., contorm Art. UI din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de Biţoană Cristian la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.5694/29.01.2024; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeș, nr.13199/22.02.2024; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 12/05.12.2023; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării și Consultării Publicului nr.2/23.02.2024 precum și Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.UZ. nr.2/23.02.2024: - referatul de aprobare nr.13781/23.02.2024 al iniţiatorului proiectului de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.13763/23.02.2024 al Compartimentului Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi Compartimentul Cadastru din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - procesul verbal de afișaj nr.8016/31.01.2024; - Certificatul de Urbanism nr.370/10.10.2023; Având avizul nr.186/2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat şi avizul nr.145/2024 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; Pagina | din 3 În temeiul : - art. 32, art 25, alin.l şi ari. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art.139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 24/2023-Elaborare P.U.Z. „Construire locuinţe semicolective P+1E+1Er, amenajări parcaje și împrejmuire ,„ Sebeș, str. Vişinului. FN ; Beneficiari : Biţoană Cristian, Biţoană Marinela, Coşovean Dorin , Coșovean Elena pentru terenul în suprafaţă de 5454 mp , identificat cu CF 96083, nr. cad. 96083 şi CF 86629, nr.top.2291/2/2. drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune schimbarea destinaţiei terenului din zonă teren arabil, în teren construibil, zonă exclusiv rezidențială cu clădiri de tip urban UTR 15-LM lu. Pentru terenul respectiv se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: POT max propus -50% CUT propus max-1,50. Înălţimea maximă : P+-1E+1Er Imobilul se află în intravilan Municipiului Sebeş şi nu este inclus în lista monumentelor istorice sau în zonele de protecţie a acestora. Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Pagina 2 din 3 Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef; Direcţiei Venituri; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local Beneficiarilor P.U.Z.-lui:Biţoană Cristian, Biţoană Marinela, Coşovean Dorin , Coșovean Elena cu domiciliul în Deva, str. Mihail Sadoveanu, nr.30, jud. Hunedoara. vyvyvyrvyv Sebeş la 29.02.2024 = Li PREŞEDINTE DE ŞEDINŢA CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeș VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru ÎN? Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. GI/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Acasa țe het at.60 lan, PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE P+1E+1ER, AMENAJARE PARCAJE ȘI ÎMPREIMIRE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BENEFICIAR BIŢOANĂ CRISTIAN, BIȚOANĂ MARINELA, COŞOVEAN DORIN ȘI COŞOVEAN ELENA ADRESA AMPLASAMENT Localitatea Sebeș, str. Vişinului, FN, jud Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L DATA 02.2024 CUPRINS I .DISPOZIȚII GENERALE Rolul Regulamentului local de urbanism Baza legală a elaborării Regulamentului Domeniul de aplicare II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR ÎN ZONA STUDIATĂ 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și păstrarea patrimoniului natural și construit 4.1 Terenuri agricole în extravilan 4.2 Terenuri agricole din intravilan 4.3 Suprafete împădurite 4.4 Resursele subsolului 4.5 Resurse de apă şi platforme meteorologice 4.6 Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate 4.7 Zone construite protejate 5. Reguli privind siguranța construcțiilor şi apărarea interesului public 5.1 Expunerea la riscuri naturale 5.2 Expunerea la riscuri tehnologice 5.3 Construcţii cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice 5.4 Asigurarea echipării edilitare 5.5 Asigurarea compatibilității funcțiunilor 5.6 Procentul de ocupare a terenului 5.7 Lucrări de utilitate publică 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii 6.1 Orientarea față de punctele cardinale 6.2 Amplasarea faţă de drumurile publice 6.3 Amplasarea faţă de căi navigabile existente și cursuri de apă potenţial navigabile 6.4 Amplasarea faţă de căi ferate din administrația Companiei Naţionale de Căi Ferate „CFR” -SA 6.5 Amplasarea faţă de aeroporturi 6.6 Retrageri față de fașia de protecţie a frontierei de stat 6.7.Amplasarea față de aliniament. Amplasarea față de aliniament pentru anexe 6.8. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei. Amplasarea anexelor 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii e 7.1] Accese carosabile . 7,2 Accese pietonale t> 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară + 8.1 Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente e 8.2. Realizarea de rețele edilitare » 8.3 Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcții e 9.1. Parcelarea 9.2, Înălţimea construcţiilor e 9.3. Aspectul exterior al construcțiilor 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri si parcaje. e 10.1. Parcaje e 10.2. Spaţii verzi plantate « 10.3. Împrejmuirile ILI . ZONIFICAREA TERITORIULUI 11. Unităţi și subunități funcţionale. IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINȚĂ ZONE CUPRINSE ÎN REGULAMENTUL DE URBANISM CAP. 1. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rotul Regulamentului Local de t.rbanism Regulamentul locat de Urbanism (RLU) aferent PUZ, reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ- ului, el întărind și detahind reglementările din PUZ. Prescripţiile cuprinse în RLU (permisiuni şi restricţii) sunt obligatorii pe întreg teritoriul care face obiectul prezentei documentaţii. Odată aprobat. împreună cu PUZ-ul, Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcțiilor pe teritoriul studiat, explicitând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor. 2.Baza legală a RLU La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism (RLU) au stat următoarele: o Planul Urbanistic General al Mun. Sebeş și Regulamentul Local de Urbanism o Legea 350/2001 privind urbanismul şi amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare; o H.G. 525/1996, republicată cu modificările și completările ulterioare, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism; o Metodologia de elaborare şt conținutul — cadru al Planului Urbanistic Zonal — reglementare tehnică GM-010-2000 aprobată de M.L.PT.L. în 2000; o Ghidul privind modalităţile de aplicare a Regulamentului General de Urbanism — reglementare tehnică GM-007-2000 aprobată de M.L.PT.L. în 2000; o Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare; o Legea nr. 177/2015 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; o Legea nr.7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară cu modificările și completănle ulterioare; o Legea nr.137/1995 privind protecţia mediului; o Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populației. o Acte legislative specifice sau complementare domeniului urbanismului şi amenajării teritoriului, dintre care se menţionează ca principale, 3. Domeniul de aplicare Prevederile prezentului regulament de urbanism se vor aplica asupra zonei studiate în suprafață de 5.454 mp, situată în localitatea Sebeş, strada Vişinului, FN, jud. Alba. Conform extraselor C.F. nr. 86629, 96083 Sebeș nr. cad. 96083, terenul este proprietatea privată a beneficiarului BITOANĂ CRISTIAN, BIȚOANĂ MARINELA, intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumpărare, bun comun, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/2, cota inițială 1/2 şi COŞOVEAN DORIN ȘI COȘOVEAN ELENA, intabulare. drepi de PROPRIETATE cu titlu cumpărare, bun comun, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/2, cota iniţială 1/2 şi arc categoria actuală de folosinţă „arabil”, cu destinţia prin PUZ: teren construibil zona exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban. Terenul studiat are suprafaţa totală de 5.454 mp fiind parcelat în 2 loturi cu suprafeţe de 2.500 mp şi 2.954 mp conform extraselor CF enumerate mai sus.Pe aceste loturi beneficiarii doresc să-și construiască locuinţe semicolective. Prezenta documentație are ca scop "schimbarea destinaţiei” terenului din zona teren arabil în teren construibil, zona exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban, UTR 15 — LMlu. Domeniul de aplicare al RLU mai este utilizat în următoarele situaţii: „ de către proiectanți la întocmirea documentaţiilor tehnice în fazele D.T.A.C,, PT şi de execuție; e de către autoritățile publice la emiterea avizelor, acordurilor, autorizaţiilor pentru construirea şi funcționarea obiectivului de investiţie preconizat; + decătre furnizonii de utilități în vederea asigurării infrastructurii edilitare necesare. Il . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. 4.1 Terenuri agricole in extravilan Nu este cazul. 4.2 Terenuri agricole din intravilan Terenul studiat se află in intravilanul locahtaţii Scbeş. 4.4 Resursele subsolului Se vor avea în vedere măsuri de protecție a mediului atât pe timpul execuţiei lucrarilor cât şi în funcţionarea propriu-zisă, 4.5 Resurse de apă şi platforme meteorologice Nu este cazul 4.6 Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate In zona studiată nu s-au identiticat obiecte de patrimoniu natural sau construit, care să necesite luarea unor măsuri speciale pentru protejarea acestora. 4.7 Zone construite protejate Nu este cazul 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor și apărarea interesului public. 5.1 Expunerea Ia riscuri naturale Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active. 5.2 Expunerea la riscuri tehnologice Nu este cazul 5.3 Construcţii cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice Nu este cazul 5.4 Asigurarea echipării edilitare Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii rețelelor existente în zonă și posibilitatea de a asigura necesarul de utilităţi ce va deservi obiectivul de investiţie preconizat. Zona studiată este deservită edilitar de rețele de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare, telefonie. 5.5 Asigurarea compatibilității funcțiunilor Funcțiunea propusă, și anume, cea de zonă pentru locuințe semicolective este compatibilă cu funcțiunile existente în zonă, deoarece mai există funcțiuri cu această destinatie. Autorizarea executării construcțiilor sc face cu condiţia asigurării compatibilității dintre destinația construcţiei şi funcțiunea dominată a zonei. Condiţia de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei studiate sunt prevăzute în anexa | din Regulamentul general de urbanism - RGU . 5.6 Procentul de ocupare al terenului Procentul de ocupare al terenului propus prin PUZ este de 50%. 5.7 Lucrări de utilitate publică Executarea lucrărilor de construire în zonele de protecție ale traseelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, ale rețelelor de canalizare, de comunicaţie şi a altor asemenea rețele de infrastructură este interzisă. Lucrările de utilitate publică sunt cele legate de realizarea noilor construcții şi a infrastructurii necesare( branșamente rețele edilitare, circulații, parcaje, împrejmuiri)ete. 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 6.1 Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, prezentate în Anexa nr. 3 la H.G. 525/1996. Pentru toate categoriile de construcții se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public si a locuinţelor. 6.2 Amplasarea faţă de drumurile publice Nu este cazul 6.3 Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile Nu este cazul 6.4 Amplasarea față de căi ferate din administraţia Companiei Nationale de Căi Ferate „CFR” -SA Terenul este dispus faţă de linia industrială dezafectată Sebeş-Sermag la o distanţă variabilă de la 8,31 m, la 10,59 m. 6.5 Amplasarea față de aeroporturi Nu este cazul 6.6 Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat Nu este cazul 6.7.Amplasarea faţă de aliniament. Clădirile vor fi amplasate față de aliniamentul cu drumul de acces în zonă cu 3m si faţă de drumul privat cu 1,85 m. Amplasarea faţă de aliniament pentru anexe Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau la limita de proprietate cu condiţia respectării Codului Civil. 6.8. Amplasarea construcţiilor în interiorul parcelei. Pentru amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei se va respecta ptanșa de Reglementări urbanistice — zonificare, astfel: construcțiile vor fi retrase faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelei pentru zona de locuințe cu 3.86m, respectiv 4,45 m şi 5,40, respectiv 5,44. 6.9 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă Distanţa minimă între clădiri va fi egală cu jumătatea înălţimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0m. Amplasarea clădirilor va ţine cont de Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viaţă al populației și de Normativul NP118/1998 privind siguranţa la foc a construcţiilor. 7. Reguli cu privire la asigurarea accesclor obligatorii 7.1 Accese carosabile * Conform art. 25 si 26 din H.G 525/1996 se vor asigura accese carosabile și pietonale, realizate din strada privată. În interiorul parcelei amplasamentului se vor organiza alei carosabile pentru a asigura accesul auto la obiectivul de investiţie, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau colectare a deșeurilor. 7.2 Accese pietonale « se vorrealiza accese pietonale din strada privată. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară 8.1 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branșament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în intenorul incintelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATY etc) pe spațiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelci (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate şi un spațiu comun pentru tot ansamblul, situat spre strada Vişinului 8.2. Realizarea de rețele edilitare Proprietarul va fi obligat să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canal, electricitate, gaz, telefonie, etc, lucrări ce se vor racorda la reţelele publice sau private existente, Lucrările de echipare a clădirilor (apă, canal, gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie, clablu TV) se vor proiecta și organiza evitând traseele aparente, fiind de regulă îngropate. Se admite în cazuri binc justificate și în mod exceptional, pozarea supraterană a reţelelor de echipare a clădirilor. 8.3 Proprictatea publică asupra reţelelor edilitare e rețelele edilitare sunt de utilitate publică, astfel toți beneficiarii pot beneficia de racordarea la acestea. 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcții 9.1. Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren. Se permit operațiuni de divizare, comasare, reconfigurare a parcelelor cu respectarea legislaţiei în vigoare. Lotul construibil Prin prezentul P.U.Z terenul studiat este format din 10 parcele: + suprafețele parcelelor sunt cuprinse între 395,26 mp — 1614,04 mp. Parcela este construibilă deoarece: se asigură accesul la un drum privat; e lăţimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 12 m; e asigură echiparea tehnico- edilitară necesară. 9.2. Înălţimea construcţiilor Pentru zona de locuinţe UTR 15-LMlu « regim maxim de înălțime P+!+1Er, Hmax =12 m 9.3. Aspectul exterior al construcțiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. 10.Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi şi împrejmuiri | 10.1. Parcaje. + Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor şi regulamentelor în vigoare și vor fi executate la nivelul cotei terenului amenajat, restul terenului fiind amenajat ca spaţii verzi și alei de acces pietonale şi carosabile. 10.2. Spaţii verzi plantate. Vor fi amenjate spaţii verzi în interiorul incintei cu plante ornamenta [...]