HCL 289/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE A NR.289/2025 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 2/2025 „-Elaborare P.U.Z. parcelare teren și creare acces la parcelă pentru construire locuință familială”- Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; Beneficiar Jejeran Stelian -Patriţa Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.09.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr, 2/2025 „-Elaborare P.U.Z. parcelare teren și creare acces la parcelă pentru construire locuinţă familială”- Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; Beneficiar Jejeran Stelian -Patrița; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - Cererea depusă de Jejeran Stelian -Patriţa la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.49148/02.07.2025 ; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.66230/1 7.09.2025; - Aviz ANIF nr.25/10.04.2025 - Avizul prealabil de oportunitate nr. 1/24.03.2025; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism modificată prin H.C.L.. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z nr.1 1/18.09.2025.; - referatul de aprobare nr.68988/29.09.2025 al iniţiatorului proiectului de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.68993/29.09.2025 al Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii și Compartimentul Cadastru din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - procesul verbal de afişare nr.49375/02.07.2025; - referatul nr.69022/30.09.2025 privind justificarea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a şedinţei a proiectului de hotărâre a Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii; Având avizul nr.781/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Pagina | din 3 În temeiul : - art. 32, art 25, alin.l și art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit. c și alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |. Se însușește raportul consultării populaţiei, în conformitate cu prevederile art. 12 din Ordinul nr. 2701/2010, însoţit de punctul de vedere al structurii de specialitate din cadrul autorităţii publice locale şi se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 2/2025 -„Elaborare P.U.Z, parcelare teren şi creare acces la parcelă pentru construire locuință familială”- Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; Beneficiar Jejeran Stelian -Patriţa pentru terenul în suprafață de 6000 mp , identificat cu CF 727, nr. cad.727, cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată.. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în parcelarea în 3 loturi disticte, astfel: -lot. Nr.1 -în suprafață de 1500 mp, prin PUZ se solicită introducerea în intravilan , cu destinaţia de zonă pentru locuit, stabilindu-se un singur UTR-L-zonă destinată funcțiunilor de locuit și funcțiuni compatibile cu aceasta. -lot nr.2-în suprafață de 4442,26 mp, acest teren va fi păstrat în extravilan, păstrând categoria de folosinţă arabil - lot.3-în suprafață de 57,74 mp, va fi cedat la administraţia locală în vederea modernizări drumului de exploatare. Pentru lot 1 în suprafaţă de 1500 mp, cu destinaţia de zona pentru locuinţe , se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -35% - CUT max propus -1,05 -Regim maxim de înălțime propus S+P+E+M, H coamă-9 m Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de inițiatorii P.U.Z.. Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcţii. Pagina 2 din 3 Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeș; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Șef; Direcţia Venituri; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică şi Monitor Oficial Local; O.C.P.L. Alba; Beneficiarului P.U.Z.-lui. vYvvYvYvYvwYvyY Sebeş la 30.09.2025 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ - ia CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, APOLZAN MIHA a SPERETAR GENERAL Municipiul Sebeş i ' VLAD CRISTINA EJENA Total consilieri locali [19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abțineri - Neparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 ANEXA 20 Wet ue. 250/2025 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ MEMORIU GENERAL BENEFICIAR JEJERAN PATRIŢA STELIAN ADRESA AMPLASAMENT Jud. Alba, Mun. Sebeş, EXTRAVILAN, EN. PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. "Sp, SA, > Na /$ “a iii J01 2005 Nm Sloa 9 DATA 012025 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian , nr.17 A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-mail :capitel_proiegt(â)vahoo.com DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ NR. PROIECT: 2 /2025 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Jud, Alba, Mun. Sebeş, EXTRAVILAN, FN. BENEFICIAR; JEJERAN PATRIȚA STELIAN ADRESA DE CONTACT: JUD. ALBA, COM. VINŢU DE JOS puii DACILOR, NR. 1 E PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. N Sta pie ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI a Ia „5 URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI __ > ing. HULEA IOAN DANIEL DESENAT: ing. HULEA IOAN DANIEL Ia BORDEROU GENERAL VOLUMUL: ACTE » CERTIFICAT DE URBANISM + AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU ÎNTOCMIRE P.U.Z. e EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII « STUDIU GEOTEHNIC AVIZE « MEDIU e AVIZAPACTTA e AVIZELECTRICA * AVIZANIE „ AVIZ OSPA e AVIZ AGRICULTURA e AVIZDRUM LOCAL VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectanții, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv a > 1.2. OBIECTUL PUZ Solicitări ale temei program. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată 1.3, SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ, Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ Date statistice Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei 2.1. EVOLUȚIA ZONEI Date privind evoluţia zonei Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Potenţial de dezvoltare 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE . Poziţia zonei faţă de extravilanul localităţii edilitar, servirea cu institituţii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, reţeaua hidrografică, climă, condiţii geotehnice, riscuri naturale 2,4. CIRCULAŢIA Aspecte critice privind destașurarea , în cadrul zonei, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Capacitaţi de transport, greutați în fluenţa circulaţiei, incomodări intre tipurile de circulaţie , precum şi dintre acestea și alte funcțiuni ale zonei, necesități de modernizare a traseelor existente și de realizare a unor artere noi , capacități şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorități 2,5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupa zona studiată Relaţionari între funcțiuni Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Aspecte calitative ale fondului construit Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine Asigurarea cu spaţii verzi Existentă unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Principalele disfuncționalități 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ „ Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localității e 2.6.1, Alimentarea cu apa, canalizare şi gaze naturale e 2.6.2. Alimentarea cu energie electrică e Principalele disfunctionalităţi 2.1. PROBLEME DE MEDIU « Relaţia cadrul natural - cadrul construit + Evidenţierea riscurilor naturale și antropice » Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul cailor de comunicaţii şi din categoriile echipării tehnico edilitare, ce prezintă riscuri în zonă « Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie « Evidenţierea potentialului balnear și turistic — dupa caz 2.8. OPŢIUNI ALE POPULAȚIEI + Puncte de vedere ale populaţiei „ Puncte de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei * Punct de vedere al elaboratorului documentaţiei privind solicitările beneficiarului și felul cum urmează a fi soluționate acestea în cadrul PUZ, 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1; CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2, PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI * Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun + Organizarea circulaţiei aeriene e Organizarea circulaţiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ — REGLEMENTARI, BILAN T TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE e Alimentarea cu apă * Canalizarea apelor uzate menajere e Alimentarea cu energie electrică + Telecomunicaţii e Încălzirea + Alimentarea cu gaze naturale * Salubritate 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI Diminuarea pană la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea și epurarea apelor uzate Depozitarea controlată a deşeurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spaţii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistică şi reabilitare urbană Valorificarea potențialului turistic şi balnear după caz Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie și a reţelelor edilitare majore . . . . . . . . . «. 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII — MĂSURI ÎN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA A0: ÎNCADRARE ÎN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA Al: SITUAŢIA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA A2: REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA A3: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:1000 PLANSA A4: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. 1:1000 PLANSA A5: ECHIPARE EDILITARĂ, 1:1000 A JUni$ 9 Spa 2 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1, Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ BENEFICIAR: JEJERAN PATRIȚA STELIAN ADRESA DE CONTACT: JUD. ALBA, COM, VINŢU DE JOS, SAT. VINŢU DE JOS, STR. DACILOR, NR. | Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-lulia, str. Traian, nr.17A, jud. Alba Administrator arh. Marius Barbieri, tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: Jud. Alba, Mun. Sebeş, EXTRAVILAN, FN, Nr. proiect: 2 /2025 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : Ianuarie 2025 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice pentru „ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA _PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ FAMILIALĂ” şi amenajarea terenului în suprafaţă totală de 6000 mp, teren neîmprejmuit, aflat în extravilanul Municipiului Sebeş. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Mun. Sebeş , cu acces din strada G. Schweighofer. Prin intermediul unui drum de exploatare. Conform extraselor C.F. nr. 727 terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Jejeran Stelian Patriţa având categoria actuală de folosinţă arabil. Terenul studiat are suprafața totală de 6000 mp constituind din o singură parcelă. Pe aceast teren beneficiarul doreste partajarea în trei (3) parcele distincte conform planșei A2, şi anume; e Parcela lot nr. 1 în suprafață de 1500 mp care prin PU.Z. se solicită introducerea în intravilan a acestei parcele, cu destinaţia de zonă pentru locuit, devenind din punct de vedere funcțional teren construibil stabilindu-se un singur UTR -L. zona destinată funcțiunilor de locuit şi funcțiuni compatibile cu aceasta. „ Parcela lotnr. 2 în suprafaţă de 4442.26 mp acest teren va fi pastrat în extravilan păs- trânduse categoria de folosinţă arabil „ Parcela lot nr. 3 aceasta va fi cedată la administraţia locală în vederea modernizări drumului de exploatare, acesta va prelua caracteristicile UTR -Cr - zonă aferentă cai- lor de circulaţiei — în suprafață de 57.74 mp. 7 Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul, Municipiului Sebeş jud. Alba în partea de Est-Sud a localităţi, Accesul propruzis la teren se va realiza din Str. G. Schweighofer prin intermediul unui drum de exploatare cu dimensiunea în prezent de cca 2.98- 3.10 m care s-a propus spre modernizare la un profil carosabil de 9m, (6m carosabil , o zona verde de 1 m pe o singura parte a drumului și 1 m trotuar în ambele parți ale drumului). Terenul are pantă relativ medie de 4% care va trebuie sistematizat în funcţie de amplasarea construcților şi de preve- derile PUZ. Prin P.U.Z. se propune introducerea parțială în intravilan ( suprafața de 1500 mp din totalul de 6000 mp) a terenului studiat creând o zonă de locuire notată cu UTR-L, aferentă construcţilor de locuire, Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: „ schimbarea parțială a destinaţiei terenului din zonă teren arabil în teren construibil conform plansei de reglemnetări urbanistice ( A2). stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investiţiei propuse prezentarea statutul juridic şi circulaţia terenurilor; stabilirea condiţiilor de amplasare, dimensionare şi conformare a construcţiilor; dezvoltarea infrastructurii edilitare; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal PENTRU; „PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ” s-au studiat următoarele documentaţii, + Plan Urbanistic General al Municipiul Sebeş și Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuinţe individuale, Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiată, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentației s-a ţinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al PU.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. e Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completarile şi modificările ulterioare. * Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. * Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătatea publică privind mediul de viaţă al populaţiei. . . . . . . . . . 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evoluţia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat extravilanul, Municipiului Sebeș jud. Alba în partea de Est-Sud a localităţi. Accesul propruzis la teren se va realiza din Sir. G. Schweighofer prin intermediul unui drum de exploatare cu dimensiunea în prezent de cca 2.98- 3.10 m care s-a propus spre modernizare la un profil carosabil de 9m, (6m carosabil , o zona verde de 1 m pe o singura parte a drumului şi 1 m trotuar în ambele parți ale drumului) Prin P.U.Z se propune o zonă cu destinaţie construire locuinţe individuale notată cu UTR-L, şi introducerea parțială (1 500 mp) a terenului în intravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evoluţia localității Având în vedere că pe terenul studiat se propune schimbarea funcţiunii existente, în zonă aferentă construcţilor de locuit şi de agrement nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, şi anume cea de con- strucți de locuit individuale, completează activităţile deja existente în zonă. Potenţial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei şi la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecinţe negative asupra UTR alaturate și nici din punct de vedere economic şi social. 2.2. Încadrare în localitate Poziţia zonei faţă de extravilanul localității Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilanul (contorm Certificatului de Urbanism 487 din 04.12.2024), localităţi Sebeş, judeţul Alba, teren neîmprejmuit în suprafață totală de 6000 mp. Terenul studiat este liber de construcți. Relaţionarea zonei cu localitatea sub aspectul poziției, accesibilităţii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general; Relaţia terenului cu localitatea Sebeş se realizează majoritar prin intermediul străzi Str. G. Schweighofer care face legătura cu un drum de exploatare ce face legătură directă cu terenul studiat. Vecinătăţile terenului studiat sunt: „ la nord — domeniu public — Drum de exploatare - retragere 238 m la sud — proprietate privata — Proprietate privata CF nr. 679 - retragere Sm e laest — proprietate privata — Proprietate privata CF nr. 728 - retragere 3.5 m e la vest — proprietate privata — Proprietate privata CF nr. 726 - retragere 0.60 m 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, climă, condiţii geotehnice, riscuri naturale În conformitate cu prevederile CODULU DE PROTECŢIE SEISMICĂ -— indicativ P 100- 1/2013, amplsamentul în cauză se caracterizează prin valoarea ag = 0.10g ( valorea de vârfa accelerației terenului pentur proiectare - pentru curemure având intervalul de recurenţă IMR = 225 de ani 20% probabilitatea de depasire în 50de ani) din punt de vedere al perioadei de control ( de colt) a spectrului de răspuns, amplsamentul în cauză se caracterizează prin valoarea Te=0.7sec. 9 ADÂNCIMEA DE ÎNGHEȚ - definită conform STAS 6054/ 1977, adâncimea de îngheţ în zona amplasamentului este de cca 0.80-0.90m de la nivelul Ts/Tn actual, valorile prezentate referindu-se la situările intravilane respectiv extravilane. CAPACITATEA PORTANTĂ - s [...]