HCL 352/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.352/2025 Privind actualizarea documentației P.U.Z. şi RLU proiect nr, 2/2025 „„-Elaborare P.U.Z. parcelare teren şi creare acces la parcelă pentru construire locuinţă familială”- Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba; aprobată prin HCL 289/30.09.2025 Beneficiar Jejeran Stelian -Patrița Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 27.11.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind actualizarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 2/2025 „Elaborare P.U.Z. parcelare teren şi creare acces la parcelă pentru construire locuinţă familială”- Sebeș, extravilan F.N.. jud. Alba; aprobată prin HCL 289/30.09.2025 Beneficiar Jejeran Stelian -Patriţa; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G.. conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cererea depusă de Jejeran Stelian -Patriţa la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.49148/02.07.2025 - Referatul de aprobare nr.88353/13,11.2025 și raportul de specialitate nr.88356/19.11.2025 al Arhitectului-Şef prin care se propune revocarea HCL nr.289/30.09.2025 a Municipiului Sebeş; - HCL nr.289/2025 actualizarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 2/2025 „„- Elaborare P.U.Z. parcelare teren şi creare acces la parcelă pentru construire locuinţă familială”- Sebeş, extravilan F.N.. jud. Alba; Beneficiar Jejeran Stelian -Patriţa; Ţinând cont că HCL 289/2025, nu a produs efecte de natură juridică: Având avizul nr.892/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat şi avizul nr.895/2025 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - prevederilor art.2 (2), art.23 din Legea 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările și completările ulterioare, de art.25 (1). art.47, alin,1,2,3,5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - prevederile secțiunii a- 6- a, art.57-61, din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - prevedesile art.10, 11, secțiunea a 3 a și a 4 c, anexa | din Ordinul 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; pagina | din 3 - art.129, alin.2 lit. b, coroborat cu alin. 7, lit. k, art.39, alin.3 lit. e, art. 154 alin.1 şi art.196 alin.1 lit. a din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: În baza art.139 din O.U.G. nr.537/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art, |. Se aprobă actualizarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 2/2025 „„-Elaborare P.U.Z. parcelare teren şi creare acces la parcelă pentru construire locuinţă familială”- Sebeş, extravilan F.N., jud. Alba: aprobată prin HCL. 289/30.09.2025 Beneficiar Jejeran Stelian -Patriţa conform Anexei parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. HCL 289/30.09.2025 și orice alte dispoziţii contrare prezentei îşi încetează activitatea. Art. 3. Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi și acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.4, Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în parcelarea în 3 loturi disticte, astfel: - lot. Nr.l -în suprafață de 1500 mp, prin PUZ se solicită introducerea în intravilan , cu destinaţia de zonă pentru locuit. stabilindu-se un singur UTR-L-zonă destinată funcţiunilor — de locuit și funcțiuni compatibile cu aceasta. - lot nr.2-în suprafață de 4442.26 mp. acest teren va fi păstrat în extravilan. păstrând categoria de folosinţă arabil - lot.3-în suprafaţă de 57.74 mp. va fi cedat la administraţia locală în vederea modernizări drumului de exploatare. Pentru lot 1 în suprafață de 1500 mp, cu destinația de zona pentru locuinţe, se dorește implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -35% - CUT max propus -1.05 -Regim maxim de înălţime propus S+P+E+M, H coamă-9 m Art.5 „Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş Art. 6, Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z.. Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş: Arhitectului Şef; Pagina 2 din 3 > Direcţia Venituri: » Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare. Informatică, Digirtalizare şi Monitor Oficial Local: > O.C.P.. Alba; > Beneficiarului P.U.Z.-lui. Sebeş la 27.11.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ i CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, APOLZAN MIHAI SECRETAR GENERAL Municigiyl Sebeş VLAD CRISTINA ELENA: Total consilieri locali "19 i 19 | "9 Împotrivă NE d Abţineri - i Neparticipare la vot E 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini și anexă pagina 3 din 3 ANEXP 29 Pet e. 382/2025 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ FAMILIALĂ MEMORIU GENERAL BENEFICIAR JEJERAN PATRIȚA STELIAN ADRESA AMPLASAMENT Jud. Alba, Mun. Sebeș, EXTRAVILAN, FN. PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 01.2025 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. barbieri Str. Traian , nr. 17 A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-mail :capitel_proiect(yahoo.com PROIECT DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ NR. PROIECT: 2 /2025 FAZA DE PROIECTARE; FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Jud. Alba, Mun. Sebeș, EXTRAVILAN, FN BENEFICIAR: JEJERAN PATRIȚA STELIAN ADRESA DE CONTACT: JUD. ALBA, COM. VINŢU DE JOS, SAT. VINŢU DE JOS, STR. DACILOR, NR. | PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI ing. HULEA IOAN DANIEL DESENAIT: ing. HULEA IOAN DANIEL BORDEROU GENERAL VOLUMUL: ACTE CERTIFICAT DE URBANISM * AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU ÎNTOCMIRE P.U.Z. EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII STUDIU GEOTEHNIC AVIZE MEDIU AVIZ APA CTTA AVIZ ELECTRICA AVIZ ANIF AVIZ OSPA AVIZ AGRICULTURA AVIZ DRUM LOCAL VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE . . . . . . s Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectanții, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ * Solicitări ale temei program. . Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE „ Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ e Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ + Date statistice * Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei 2.1. EVOLUȚIA ZONEI . Date privind evoluţia zonei * Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localităţii + Potenţial de dezvoltare 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE * Poziţia zonei faţă de extravilanul localității * Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperarii în domeniul edilitar, servirea cu institituţii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL, e Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, climă, condiții geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULAŢIA * Aspecte critice privind desfașurarea , în cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz * Capacitaţi de transport, greutaţi în fluenţa circulaţiei, incomodări intre tipurile de circulaţie , precum și dintre acestea și alte funcțiuni ale zonei, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi » capacități şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorităţi 2.5. OCUPAREA TERENURILOR + Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupa zona studiată „ Relaţionari între funcțiuni * Gradul de ocupare a zonei cu fond construit * Aspecte calitative ale fondului construit * Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine * Asigurarea cu spații verzi „ Existentă unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine „Principalele disfuncționalități 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ » Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localității e 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare şi gaze naturale „ 2.6.2. Alimentarea cu energie electrică « Principalele disfunctionalităţi 2.7. PROBLEME DE MEDIU Relaţia cadrul natural - cadrul construit » Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice » Marcarea punctelor și traseelor din sistemul cailor de comunicații şi din categoriile echipării tehnico edilitare, ce prezintă riscuri în zonă „ Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție * Evidenţierea potentialului balnear și turistic — dupa caz 2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI » Puncte de vedere ale populaţiei * Puncte de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei * Punct de vedere al elaboratorului documentaţiei privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluționate acestea în cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI * Organizarea circulației şi a transportului în comun Organizarea circulaţiei aeriene * Organizarea circulației pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTARI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE e Alimentarea cu apă * Canalizarea apelor uzate menajere Alimentarea cu energie electrică * Telecomunicaţii « Încălzirea * Alimentarea cu gaze naturale * Salubritate 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI Diminuarea pană la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea și epurarea apelor uzate Depozitarea controlată a deşeurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spaţii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistică şi reabilitare urbană Valorificarea potenţialului turistic şi balnear după caz Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie și a rețelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII — MĂSURI ÎN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA A0: ÎNCADRARE ÎN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA AI: SITUAȚIA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA A2: REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1090 PLANSA A3: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:1000 PLANSA A4: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. 1:1000 PLANSA AS: ECHIPARE EDILITARĂ. 1:1000 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ŞI CREARE ACCES LA PARCELA PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ BENEFICIAR: JEJERAN PATRIŢA STELIAN ADRESA DE CONTACT: JUD. ALBA, COM. VINŢU DE JOS, SAT. VINȚU DE JOS, STR. DACILOR, NR. 1 Flaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str. Traian, nr.17A, jud. Alba Administrator arh. Marius Barbieri, tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: Jud. Alba, Mun. Sebeș, EXTRAVILAN, FN. Nr. proiect: 2 /2025 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : lanuarie 2025 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice pentru „ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU; PARCELARE TEREN ȘI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTĂ FAMILIALĂ” şi amenajarea terenului în suprafață totală de 6000 mp, teren neîmprejmuit, aflat în extravilanul Municipiului Sebeş. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zona] este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate, Zona care face obiectul acestui Studiu este un teren situat în extravilanul Mun. Sebeş , cu acces din strada G. Schweighofer. Prin intermediul unui drum de exploatare. Conform extraselor C.F. nr. 727 terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Jejeran Stelian Patriţa având categoria actuală de folosinţă arabil. Terenul studiat are suprafața totală de 6000 mp constituind din o singură parcelă. Pe aceast teren beneficiarul doreste partajarea în trei (3) parcele distincte conform planşei A2, şi anume; + Parcela lot nr. 1 în suprafață de 1500 mp care prin PUZ. se solicită introducerea în intravilan a acestei parcele, cu destinația de zonă pentru locuit, devenind din punct de vedere funcţional teren construibil stabilindu-se un singur UTR -L.. zona destinată funcțiunilor de locuit şi funcțiuni compatibile cu aceasta. * Parcela lot nr. 2 în suprafață de 4442.26 mp acest teren va fi pastrat în extravilan păstrânduse categoria de folosinţă arabil „ Parcela lot nr. 3 aceasta va fi cedată la administraţia locală în vederea modernizări drumului de exploatare, acesta va prelua caracteristicile UTR -Cr - zonă aferentă cailor de circulaţiei — în suprafaţă de 57.74 mp. 7 Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul, Municipiului Sebeș jud. Alba în partea de Est-Sud a localităţi. Accesul propruzis la teren se va realiza din Str. G. Schweighofer prin intermediul unui drum de exploatare cu dimensiunea în prezent de cca 2.98- 3.10 m care s-a propus spre modernizare la un profil carosabil de 9m, (6m carosabil , o zona verde de 1 ra pe o singura parte a drumului şi 1 m trotuar în ambete parți ale drumului). Terenul are pantă relativ medie de 4% care va trebuie sistematizat în funcţie de amplasarea construcților și de prevederile P.U.Z. Prin P.U.Z. se propune introducerea parțială în intravilan ( suprafața de 1500 mp din totalul de 6000 mp) a terenului studiat creând o zonă de locuire notată cu UTR-L, aferentă construcţilor de locuire, Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: + schimbarea parțială a destinaţiei terenului din zonă teren arabil în teren construibil conform plansei de reglemnetări urbanistice (A2). stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investiţiei propuse prezentarea statutul juridic şi circulaţia terenurilor; stabilirea condiţiilor de amplasare, dimensionare şi conformare a construcțiilor; dezvoltarea infrastructurii edilitare; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal PENTRU; „PARCELARE TEREN SI CREARE ACCES LA PARCELĂ PENTRU CONSTRUIRE LOC UINȚĂ FAMILIALĂ” s-au studiat următoarele documentaţii, * Plan Urbanistic General al Municipiul Sebeş şi Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuinţe individuale. Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiată, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. * Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completarile și modificările ulterioare. * Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. * Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătatea publică privind mediul de viaţă al populaţiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evoluția zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat extravilanul, Municipiului Sebeş jud. Alba în partea de Est-Sud a localităţi. Accesul propruzis la teren se va realiza din Str. G. Schweighofer prin intermediul unui drum de exploatare cu dimensiunea în prezent de cea 2.98- 3.10 m care s-a propus spre modernizare la un profil carosabil de 9m, (6m carosabil » 0 zona verde de 1 m pe o singura parte a drumului și 1 m trotuar în ambele parți ale drumului) Prin P.U.Z se propune o zonă cu destinaţie construire locuinţe individuale notată cu UTR-L, şi introducerea parțială ( 1 500 mp) a terenului în intravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evoluţia localităţii Având în vedere că pe terenul studiat se propune schimbarea funcţiunii existente, în zonă aferentă construcților de locuit şi de agrement nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, şi anume cea de construcți de locuit individuale, completează activităţile deja existente în zonă. Potenţial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei și la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecinţe negative asupra UTR alaturate şi nici din punct de vedere economic și social. 2.2. Încadrare în localitate Poziţia zonei faţă de extravilanul localității Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilanul (conform Certificatului de Urbanism 487 din 04.12.2024), localităţi Sebeş, judeţul Alba, teren neîmprejmuit în suprafață totală de 6000 mp. Terenul studiat este liber de construcţi. Relaţionarea zonei cu localitatea sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general; Relaţia terenului cu localitatea Sebeș se realizează majoritar prin intermediul străzi Str. G. Schweighofer care face legătura cu un drum de exploatare ce face legătură directă cu terenul studiat, Vecinătăţile terenului studiat sunt: la nord — domeniu public — Drum de exploatare - retragere 238 m lasud - proprietate privata — Proprietate privata CE nr, 679 - retragere 5m + laest —proprietate privata — Proprietate privata CF nr, 728 - retragere 3.5 m * la vest — proprietate privata — Proprietate privata CF nr. 726 - retragere 0.60 m 2.3, Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, reţeaua hidrografică, climă, condiţii geotehnice, riscuri naturale În conformitate cu prevederile CODULU DE PROTECȚIE SEISMICĂ - indicativ P 100- 1/2013, amplsamentul în cauză se caracterizează prin valoarea ag = 0.10g ( valorea de vârt a accelerației terenului pentur proiectare - pentru curemure având intervalul de recurenţă IMR = 225 de ani 20% probabilitatea de depasire în 50de ani) din punt de vedere al perioadei de control (de colt) a spectrului de răspuns, amplsamentul în cauză se caracterizează prin valoarea Tc=0.7sec. ADÂNCIMEA DE ÎNGHEȚ - definită conform STAS 6054/1977, adâncimea de îngheţ în zona amplasamentului este de cca 0.80-0.90m de la nivelul Ts/Tn actual, valorile prezentate referindu-se la situările intravilane respectiv extravilane. CAPACITATEA PORTANTĂ - se precizează valoarea presiunii conventionale de bază (specifică pentru latimi de fundare B= 1.00 m [...]