HCL 353/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.353/2025 Privind actualizare documentaţiei P.U.D, proiect nr. 44/2025 „-Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti (garaj, magazie, filigorie) şi îm prejmuire "Petrești, str. Crizantemelor, nr.26B jud. Alba, aprobată prin HCL 290/2025 Beneficiar Fodor Adrian Traian şi Fodor Iulia Cătălina Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba: Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 27.11.2025, ora 1400; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind actualizare documentației P.U.D, proiect nr. 44/2025 „-Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti (garaj. magazie. filigorie) și împrejmuire "Petrești, str. Crizantemelor. nr.26B jud. Alba, aprobată prin HCL 290/2025 Beneficiar Fodor Adrian Traian şi Fodor lulia Cătălina; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui şi H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G.. conform Art. III din 0.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; - Cererea depusă de Fodor Adrian Traian la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.55745/31.07.2025 - Referatul de aprobare nr.88349/19.11.2025 şi raportul de specialitate nr.88354/19.11.2025 al Arhitectului-$ef prin care se propune actualizarea HCL nr.290/30.09.2025 a Municipiului Sebeş; - HCL 290/30.09.2025 actualizare documentaţiei P.U.D, proiect nr. 44/2025 „Construire locuință individuală, anexe gospodărești (garaj, masazie, filigorie) şi împrejmuire "Petrești, str. Crizantemelor, nr.26B jud. Alba Beneficiar Fodor Adrian Traian şi Fodor lulia Cătălina; Ținând cont că HCL 290/2025, nu a produs efecte de natură juridică; Având avizul nr.893/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului. urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - prevederilor art.2 (2), art.23 din Legea 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. republicată cu modificările şi completările ulterioare, de art.25 (1). art.47, alin,1,2,3.5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul: - prevederile secţiunii a- 6- a, art.57-61, din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - prevederile art.10, 11, secțiunea a 3 a şi a 4 c, anexa | din Ordinul 2701/2010. pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - art.129, alin.2 lit. b, coroborat cu alin. 7, lit. k, art.139, alin.3 lit. e, art. L54 alin. și art.196 alin.l lit. a din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Pagina | din 3 În baza art.139 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările și completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se actualizează documentaţia P.U.D, proiect nr. 44/2025 „-Construire locuință individuală, anexe gospodărești (garaj, magazie, filigorie) şi împrejmuire "Petrești, str. Crizantemelor, nr.26B jud. Alba, aprobată prin HCL 290/2025 Beneficiar Fodor Adrian Traian și Fodor lulia Cătălina, conform Anexei parte integrantă din prezenta hotărâre. Arţ. 2 HCL 290/30.09.2025 şi orice alte dispoziții contrare prezentei îşi încetează activitatea. Art. 3, -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: întocmite de specialişti cu respectarea prevederilor legale în vigoare şi ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentru aceste documentaţii vor fi suportate de beneficiarului P.U.D.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.4. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori P.U.D.-ul propune studierea terenului cu suprafaţă totală de 498 mp, înscris în CF 99114, nr.cad.991 14, situat în intravilanul municipiul Sebeș, localitatea Petreşti, str. Crizantemelor, nr.26B, jud. Alba, cu scopul de a construi o locuință familială şi împrejmuire, cu următorii indicatori urbanistici: POT propus -35,94% CUT propus -0,35. Regim de înălțime propus P Art.5.Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș; Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.D., Arhitectul Sef prin Compantimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcţii. Beneficiarul documentaţiei P.U.D. este:Fodor Adrian Traian , cu domiciliul în Ocna Mureș, str. Lungă nr.170, jud. Alba Prezenta hotărâre va fi afișată se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş Viceprimarului Municipiului Sebeş Arhitectului Şef Serviciului Juridic, Patrimoniu şi Arhivă; YYVvYvYvyY Pagina 2 din 3 > Compartimentului A.D.C; > Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare. Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; >» Beneficiarului P.U.D.-lui. Sebeş la 27.11.2025 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ . _* CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, APOLZAN MIHAI „- „SECRETAR GENERAL Musicipiul Sebeş îi "== VLAD CRISTINA ELENA TotalNtensilieri locali Î19 Prezenţi i Pentru 19 Împotrivă - Neparticipare la vot - 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidenţa Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancţiunile prevăzute de acest regulament, (nexp 20 Wet me. 353/2025 GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. Str. Zlatnei, nr.83, Alba Iulia, jud. Alba 31/702/2021 CUI 44259628 Tel:(+40)727 818 482 e-mQil:gherman alin gabrieiQyahoo.com PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREŞTI (GARAJ, MAGAZIE, FILIGORIE) ŞI ÎMPREIMUIRE IMOBIL MEMORIU GENERAL BENEFICIAR FODOR ADRIAN TRAIAN ŞI FODOR IULIA CATALINA ADRESA AMPLASAMENT Municipiul Sebeş, localitatea Petreşti str Crizantemelor, nr.26B, jud.Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL PROIECTANT GENERAL GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. l PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) DENUMIRE PROIECT:CONSTRUIRE LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREŞTI (GARAJ, MAGAZIE, F ILIGORIE) ȘI IMPREJMUIRE IMOBIL NR. PROIECT: 44/ 2025 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PU.D. — plan urbanistic de detaliu SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: Municipiul Sebeş, localitatea Petrești, str. Crizantemelor, nr.26B BENEFICIAR: FODOR ADRIAN TRAIAN ȘI FODOR IULIA CATALINA Ocna Mureş, Str. Lungă, nr.170A, Jud.Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE: MARIUS BARBIERI PROIECTANT GENERAL: GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. URBANISM: arh. Alin Gherman DESENAT: arh . Alin Gherman BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE Cuprins A. PIESE SCRISE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării . 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2,1. Concluzii din documentaţii elaborate 2.2. Coneluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Aecesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinația clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. 3.8. Adâncimea apei subterane 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei 3.10. Analiza fondului construit existent 3.11. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective noi solicitate prin temă 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor 4.3. Capacitate, suprafața desfăşurată 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi. 4.5. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulaţiei carosabile și pietonale 4.6. Principii și modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural 4.7. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta 4.8. Soluţii pentru reabilitare ecologică și dimensionarea poluării 4.9. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spatiilor verzi 4.10. Profiluri transversale specifice 4.11. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.12. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcţiilor , procentul de ocupare al terenului) 4.13. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri). 5. Concluzii 6. Anexe B PIESE DESENATE: NR. CRI. DENUMIRE PLANȘA 01. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 02. SITUAȚIA EXISTENTĂ 03. REGLEMENTĂRI URBANISTICE- EXISTENTE 04. REGLEMENTĂRI URBANISTICE- MOBILARE 05. ECHIPARE EDILITARĂ 06. REGIM JURIDIC 07. PERSPECTIVE VOLUMETRICE - PROPUNERE SCARA SC 1:50001 SC 1:2502 SC 1:250 3 SC 1:250 4 SC 1:250 5 SC 1:2506 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Documentatia s-a realizat la cererea beneficiarului, care, conform certificatului de urbanism nr. 178 din 15.05.2025, eliberat de Primaria municipiului Sebeş, are obligatia de a elabora Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul in studiu. Obiectul prezentului plan este de a defini, din punct de vedere al reglementarilor urbanistice, cadrul in care se va inscrie construirea unei locuinte familiale cu dotari aferente si imprejmuirea terenului in municipiul Sebeș, localitatea Petreşti, Str. Crizantemelor, nr.26B. Planul Urbanistic de Detaliu aprobat este necesar pentru etapa urmatoare, si anume elaborarea Documentatiei Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Constructie (DTAC), in baza careia beneficiarul urmeaza sa solicite eliberarea autorizatiei de construire. 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei Denumirea proiectului: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE GOSPODĂREȘTI (GARAJ, MAGAZIE, FILIGORIE) ŞI ÎMPREJMUIRE IMOBIL Iniţiator (beneficiar): FODOR ADRIAN TRAIAN ȘI FODOR IULIA CATALINA Proiectant de specialitate: arh. MARIUS BARBIERI Proiectant General: GHERMAN ALIN STUDIO S.R.L. Data elaborării: Iulie 2025 1.2 Obiectul lucrării Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în intravilanul municipiului Sebeş pe strada Crizantemelor. Nr.26B si îşi propune să valorifice o zonă mai restrânsă pentru realizarea proiectului propus în tema de proiectare si anume: Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti (garaj, magazie, filigorie) şi împrejmuire imobil. Amplasamentul studiat este format dintr-o singură parcelă în suprafaţă de 498mp, conform extrasului Cf.nr.961 14, având categoria de folosinţă de teren arabil. Obiectul lucrarii este elaborarea solutiei urbanistice pentru construirea unei locuinte familiale cu dotari aferente, inclusiv sistematizarea terenului ramas liber de constructii cu alei pietonale, alei carosabile si parcaje. Constructia propusa respecta tipologia de construire specifică zonei. Restul terenului va fi amenajat cu vegetatie de talie mica si medie, recomandat fiind utilizarea speciilor locale de arbori si arbusti, precum si alte amenajari, dotari si servicii impuse de necesitatile investitiei. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate - Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus Conform planului de încadrare în zonă, se evidențiaza poziția amplasamentului în intravilanul Municipiului Sebeş localitatea Petrești, strada Crizantemelor, nr.26B, Accesul in incinta se face din această strada prin intermediul unui acces carosabil privat conform Cf.nr.96026, care comunică cu obiectivul studiat. Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata totală de 498 mp, care se afla Sub incidenta unei zone functionare: UTR — LMlu - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban — PE TEREN NORMAL P; P+1, P+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit, Conform PUZ aprobat Prescripțiile și reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior Conform PUZ aprobat imobilul se află situat în UTR — LMlu - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban — PE TEREN NORMAL P; P+1, P+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD Concomitent cu elaborarea documentaţiei PUD pentru obiectivul descris nu sunt elaborate alte documentaţii de urbanism în zonă, motiv pentru care nu sunt necesare corelări decât cu cele avizate anterior. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările prevăzute în PUG aprobat. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Parcela beneficiaza de un singur acces, respectiv in partea de est din Strada Crizantemelor, strada reglementata urbanistic prin PUZ aprobat. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi Terenul în suprafata de 498mp, are o forma aproximativ dreptunghiulară, cu o adancime maxima 21.24 m si cu urmatoarele dimensiuni: - 25.2 ml — la vest — IE 96024; - 21.21 ml- la sud — IE 91554; - 25.36 ml — la est - IE 96044 si drum de acces - 17.35ml — la nord — IE 96024 Investitia propusa este o locuinta familiala, cu regim de inaltime P, imprejmuirea terenului si realizarea bransamentelor Îa utilitati. Aceastea va ocupa o suprafață construita de aproximativ 179 mp Vecinatatiile terenului studiat Conform ridicarii topografice vizate de OCPI, terenul studiat are ca vecinatati definite următoarele limite: la vest — proprietate privata IE 96024; la sud — proprietate privata IE 91554; la est - proprietate privata IE 96044 si drum de acces la nord — proprietate privata TE 96024 3.3. Suprafeţe de teren construite, suprafeţe de teren libere Trenul studiat are o suprafata de 498 mp si este liber de constructii. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistice Din punct de vedere urbanistic, zona nu are un caracter special, facand parte dintr-un parcelar relativ vechi. Tesutul urban dominant este alcatuit dintr-un sistem parcelar structurat, ocupat de locuinte individuale. In ceea ce priveste arhitectura, constructiile din arealul de studiu nu prezinta valoare arhitectural-ambientala. 3.5. Destinația clădirilor admisa a cladirilor propuse in zona: Se doreste construirea unei locuinte individuale (familiala), imprejmuirea terenului si realizarea bransamentelor la utilitati, conform certificatului de urbanism nr.178 din 15.05.2025. Suprafetele utile ale incaperilor vor fi dimensionate conform unui proiect de arhitectura avizat si aprobat conform legii. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate, Parcela in suprafata de 498 mp care face obiectul PUD-ului se afla in proprietatea privata a persoanelor fizice, FODOR ADRIAN TRAIAN ȘI SOȚIA FODOR IULIA CATALINA conf. CF. nr. 96114, nr. cad. 96114 Aceasta se invecineaza cu alte proprietati private pe laturile de nord, sud, est iar pe latura nord vest se invecineaza cu drumul de acces la imobil. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare, accidente de teren, adâncimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei. Din punctul de vedere geomorfologiei amplsamentul propus se înscrie în zona de terasă superioară, bine individualizată cu o dezvoltare larga continuandu-se in partea de vest cu zona de racord a acesteia cu dealurile adiacente. Cu ocazia efectuarii observatiilor directe pe teren se constata ca acesta este stabil, fara fenomeme fizico-geologice majore (forme sau urme de alunecare) folosit actual drept curte imobil existent. Presiunea conventionala in grupa de baza pentru depozite deluviale constituite din (argila prafoasa catenie plastic vartoasa este de Pconv = 290kPa. Zona seismică conf. norm. P 100-92, este *F'(Ks=0,10;Tc=0.7sec.) Seismicitatea: Municipiul Alba Iulia se incadreaza in zona seismica "F”. 3.8. Adâncimea apei subterane Apa subterana sub forma de panza freătica captiva poate fi interceptata la adancimi variable de la cca 5.20 — 6.00 m in stratele detritice din zona de terasa superioara, avand o directie generala de curgere de la vest spre est. 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei Conform normativului P100/2005, privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se inscrie d.p.d.v. al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori ag = 0.10 si Tc=0.7 sec. 3.10. Analiza fondului construit existent Tesutul urban dominant este alcatuit dintr-un sistem parcelar structurat, cu parcele de forme neregulate, ocupat preponderent cu functiuni de locuire. In ceea ce priveste arhitectura, constructiile din arealul de studiu nu prezinta valoare arhitectural-ambientala. Regimul de inaltime preponderent in zona este de P, P+1, P+1+M pentru locuinte individuale, cuplate sau insiruite Din punct de vedere a fondului construit, zona este definită ca zonă rezidenţială din perimetrul Studiat se identifica ca o zonă in curs de dezvoltare, 3.11. Echiparea edilitară existentă Rețelele existente în zonă: + Energie electrică * Reţea apă potabilă « Reţea de canalizare * Refeade telefonie + Reţea de gaze naturale Obiectivele propuse pot fi racordate la toate rețelele edilitate existente în zonă. 4. REGLEMENTĂRI 4.1.Obiective noi solicitate prin temă Lucrarea P.U.D. pentru Construire locuinţă individuală, anexe gospodăreşti (garaj, magazie, filigorie) şi împrejmuire imobil " cu amplasamentul in municipiul Sebeş localitatea, Petreşti, , Str. Crizantemelor, nr. 26B, jud. Alba s-a realizat la cererea beneficiarului FODOR ADRIAN TRAIAN ȘI SOȚIA FODOR IULIA CATALINA, care are obligatia prezentarii unei documentatii in faza PU.D. Respectand obiectivele propuse de catre investitor si optiunile lui privitor la: structura functionala, alcatuirea constructiva si expresia arhitecturala, si tinand seama de particularitatile amplasamentului propunem: - Construirea unei locuinte individuale, anexe gospodăreşti, realizarea imprejmuirii terenului, conform temei de proiectare si discutiilor cu beneficiarul de investitie, prezentul studiu urmand sa stabileasca suprafata pentru construirea locuintei si amplasarea acesteia in cadrul parcelei, Noul obiectiv —locuinta individuală - va avea o configuratie planimetrica si expresie arhitecturala personalizata in conformitate cu exigentele beneficiarului, dar si in concordanta cu expresia arhitecturala a constructiilor existente in sit. Descrierea detaliata a lucrarilor propuse se va face la urmatoarea faza de proiectare — DTAC 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor Prezenta documentatie propune studierea terenului cu suprafata totala de 498 mp, situat in in municipiul Sebeş localitatea, Petreşti, , Str. Crizantemelor, nr. 26B, jud. Alba . Accesul in incinta, atat pietonal cat si auto, se realizeaza din Str. Crizantemelor, prin intermediul unui drum de acces privat. Amplasamentul propus este liber de constructii, (conform Plansa U.03 Situatie existenta) si se propune realizarea unei locuinte individuale, anexelor si realizarea imprejmuirii. Restul terenului va fi amenajat cu vegetatie de talie mica, recomandat fiind utilizarea speciilor pentru aliniament sau plante ornamentale de arbori și arbusti, alei pietonale ocazional carosabile, alei carosabile si parcaje, precum si alte amenajari, dotari si servicii impuse de necesitatile investitiei. Accesul principal in imobil se va realiza din interiorul incintei prin fatada estică a cladirii, la nivelul parterului. Amplasarea și functionalitatea cladirii propuse este in concordanta cu tema de proiectare si nevoile beneficiarului pentru a-si asigura conditiile optime de desfasurare a activitatii propuse. Distanta propusă fata de limita de propriatate si constructiile de pe loturile vecine: De 7.29m faţă de limita de proprietate din sud ( Proprietate privata) - nu exista constucţii vecine De 2.26 m respective 4.25m faţă de limita de proprietate din vest (proprietate privata) nu exista constucţii vecine De 3.49 m respective [...]