HCL 104/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.104/2022 Privind aprobarea documentației P.U.Z. şi a R.L.U. - proiect nr .30/2021 »„Construire locuință individuală, împrejmuire, garaj și foişor,, Sebeş, extravilan jud. Alba, beneficiar Jejeran Stelian Patriţa Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 27.04.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L.U. - proiect nr .30/2021 „Construire locuință individuală, împrejmuire, garaj şi foișor, Sebeş, extravilan jud. Alba, beneficiar Jejeran Stelian Patriţa; Având în vedere: - referatul de aprobare nr.25668/15.04.2022 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.25719/15.04.2022 al arhitectului şef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - H.C.L.127/2000 de aprobare PUG și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungiri valabilității P.U.G., conform cu Art. II, din O.U.G. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi pentru prorogarea unor termene; „ Cererea depusă de Jejeran Stelian la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 14704/01.03.2022 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, a Municipiului Sebeș nr. 24710/12.04.2022; - Avizul prealabil de oportunitate nr.20/12.1 1.2021; - Aviz ANIF nr.86/22.12.2021; - H.C.L 126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250 / 2014; - procesul verbal de afişare nr.15882/07.03.2022; - Raportul Informării şi Consultării Publicului precum şi Referatul nr.3/15.04.2022 cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z; Având avizul nr.266/2022 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.264/2022 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În conformitate cu: -art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina | din 3 -art. 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, -art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare,-art. 129, alin 2 lit c şi alin.6, lit.c din O.U.G. nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ În temeiul art. 196 alin 1 lit a coroborat cu prevederile art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza art 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism P.UZ. şi R.L.U: - proiect nr ,30/2021 „Construire locuință individuală, împrejmuire, garaj și foişor,, Sebeş, extravilan jud. Alba, " beneficiar Jejeran Stelian Patriţa, cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre Art.2 -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-şi vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: PUZ ul propune introducerea în perimetrul intravilanului a imobilului înscris în CF 94310 Sebeș, nr.cad.94310 |n suprafață de 1840 mp și schimbarea funcţiunii din teren agricol situat în extravilan , în teren curți construcţii, zona locuințe individuale, reglementare POT şi CUT. Retragere față de aliniament, distanţa față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei. PUZ-ul se aprobă cu indicatori urbanistici maximali. P.O.T.-maxim propus -48% C.U.T.-maxim propus-1,00 Art.4 Se însuşeşte Raportul privind Informarea şi Consultarea Publicului, unde nu au fost înregistrate observaţii, propuneri, sugestii referitoare la inițierea de elaborare P.U.Z.. Arţ.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de inițiatorii P.U.Z., Arhitectul Şef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiaul documentaţiei P.U.Z. este Jejeran Stelian Patriţa, Petroşani, str. Aurel Vlaicu, nr.11, jud. Hunedoara. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef; Pagina 2 din 3 - Biroului Contencios Juridic , Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; - Compartimentului U.A.D.C; - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; - Birou C.C.B; - Beneficiarul P.U.Z.-lui Jejeran Stelian Patriţa, Petroşani, str. Aurel Vlaicu, nr.1 1, jud. Hunedoara. Sebeş la 27.04.2022 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Consilier local, Săliștean Radu Ștefan CONTRASEMNEAZĂ VLAD CRISTINA ELE Total consilieri locali |19 Prezenţi 19 Pentru 119 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex.GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă pagina 3 din 3 Merz le tat ar. 0 loa SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL Adresa: Str. Calarasilor, Nr. (7, Alba lulia, 530086 Nr. Reg, Cor: j1/282116.03.2016, CUI: 35810565 IBAN: R00GING80000999905764958, Banca: ING Bank 23 +40752 825 339 & vmww.mkgdesian.ro î office Amkgdesign.ro PLAN URBANISTIC ZONAL - construire locuina individuala, imprejmuire, garaj si foisor - jud Alba, mun Sebes, extravilan, CF 94310 pr. nr, 30/2021 BENEFICIAR: Jejeran Stelian PROIECTANT GENERAL: SC MEG arh design office SRL Alba lulia, str. Calarasilor nr 17, jud. Alba COLECTIV DE ELABORARE: arh. Zsolt Freund-Fleschin sef pră arh. Zsolt Freund-Fleschin urbanism arh. Karina Man - Co aa ing. Radu Enache o ge tehnicolegilităte . 2 ing. Paul Vasile Pri pă tudiu geotehnic... ing. Adrian Muntean | îs topo. de . SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL Adresa: Str. Calarasilor, Nr. !7, Alba iulia, 510086 Nr. Reg. Com: 11/282/18.03.2016, CUI: 25810585 IBAN: ROO6ING80000999905764058, Banca: ING Bank 48 +40752 625 339 38 www.mkgdesign.ro 43 office Omkgdesign.ro A. PIESE SCRISE Volumul I - MEMORIUL DE PREZENTARE BORDEROU Foaie de capat Borderoul PUZ i. MEMORIUL DE PREZENTARE 1. pe ze roaoga za npanpa Introducere Date de recunoastere a documentatiei Obiectul lucrarii Surse documentare Stadiul actual al dezvoltarii Evolutia zonei Încadrarea in localitate Elemente ale cadrului natural Circulatia Ocuparea terenurilor Echipare edilitara Probleme de mediu Optiuni ale populatiei Propuneri de dezvoltare urbanistica Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale PUG Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulatiei Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica Concluzii, masuri in continuare Anexe MG DESIGN SC MKG ARH DESIGN OFFICE SRL Adresa: Str. Calarasilor, Nr. 17, Alba lulia, 510085 Nr. Reg, Com: ]I/282/118.03.2016, CUL: 35810565 IBAN: RO0SING80000999905764058, Banca: ING Bank DB 40752 625 338 $& www.mkodesion.ro 4 office âmikgdesign.ro Volumul II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ B. PIESE DESENATE Încadrare in teritoriu scara 1/5000 Situatia existenta si disfanctionalitati scara 1/500 Reglementari urbanistice — zonificare scara 1/500 Echiparea tehnico-edilitara scara 1/500 Proprietatea asupra terenurilor scara 1/500 Şef proiect, Intocmit, arh. Karina pl. U00 pl. DOL pl. U02 pl. U03 pl. U04 ROMÂNIA, Judeţul Alba Municipiul Sekbes [autoritatea administraţiei publice emitente”)] Nr. 419 din 82.09.2021 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 410 din 92.08.2021 în scopul: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDWIIDUALĂ, ÎMPREJMUIRE, GARAJ SI FOISOR»; Ca urmare a Cereri adresate de" jejeran Stelian Patrita cu domicitiui? în judetut Hunedoara, localitatea Petrosani, strada Aurei Vlaicu, nr. 11, ap. 2, telefon/ftax „ e-mail înregistrată !a nr. 60953 din 99.08.2924. Pentru imobilul — teren şi/sau construcţii —, situat în judetu! Alba, municipiu Sebes, strada exiraviian, CF 34349. Sebes, Nr. topo. 94318 sau identificat prin”... Extras CF- Pian de Situaţia. În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr 4490 diri 2090, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/.ocal Sebes nr. 127 din 2050. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările. şi-completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: REGIMUL JURIDIC: - Teren extravilan ; - Proprietate privată + jejeran Stelian Patria conform CF nr.94219 . Sebes ; cad.ftop, 943ib; REGIMUL ECONOMIC: - Folosinţa actuală : arabil; - Destinația prin PUG : teren extraviian, arabil ; 1) Numele şi prenumele solicitantului 2) Adresa solicitantului 3) Date de identificare a imobilului — teren şi/sau construcții — conform Cererii pentru emiterea Cenificatului de urbanism PN 3. REGIMUL TEHNIC: - Teren extravilan, - Nu se prevede POT şi CUT. - Fără utitităi, - Se va întocrii PUZ conform ghia indicativ GM 0410-2009. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat?! pentru: CONSTRUIRE L OGUINTĂ INDIVIDUALĂ, ÎMPREIMUIRE, GARAJ Si FOISOR 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere, Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecția mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ALBA STR. LALELELOR, NR. 7 B, GOD 510217, MUN. ALBA — IULIA, JUD ALBA, TEL: 0258/813290 (autoritatea competentă: pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.) În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului ta elaborarea anumitor planuri şi programe în isgătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după. caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în' fista .proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. . în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. în vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismut asigurării consultării publice, centralizării opțiunior publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii demarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi/sau a procedurii de evaluare adecvată, În ură evaluării iriițiale a:notificării privind intenţia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului-asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice compeiente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunţă [a intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. 5. „ GEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE va fi însoțită de următoarele documente: a) certificatul de utbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune alife! (copie legalizată); c) documentaţia tehnică — D.T., după caz (2 exemplare originale): (| TAC. [| prAo [Il Dr.oE. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie): Alte avize/acorduri: [alimentare cu apă gaze naturale a] [anatizare TItelefonizare Ca Tlaiimentare cu energie electrică (salubritate Țlatimentare cu energie termică [transport urban d.2) avize şi acorduri privind: N. [prevenirea şi stingerea incendiilor [lapărarea civilă Lprotecţia mediului [sănătatea populației [| aviz Adm. de Drumuri [aviz s.G.A Tlaviz Comisia de Circulaţie din cadrul Thviz Adm. Naţională a ] aviz de principiu pentru lucrări Primăriei Înbunătăţiriilor Funciare de săpătură pe domeniul public d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice cenirale şi/sau ale serviciilor descentrătizate al& acestora (copie): Alte avize; - Hotarâre Consiliul Loca! Sebeş pentru aprobare P.U.Z. d.4) studii de specialitate (1 exemplar original): - Acordul vecinilor în formă legalizată. - Aviz A.N.F - Administraţia Naţională a îmbunătăţiritor Funciare. - Aviz de oportunitate conform Legii 350 - Documentaţia depusă spre avizare se va prezenta în 3 exp. şi pe suport magnetic. - 0.C.P., - Alba - Scoatere din circuit agrico! €) punctul de vedere/actul auministrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); f) se va respecta Codul Civil în vigoare; 9) se va respecta Ordinul 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; h) Dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitecţiilor din România (1 exemplar original). i) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. Conducătorul autorită Secretar generai/S6creiar, administraţiei publice em i Primar Dorin Cristina Elena Mia (funcţia. numele, preriyfieăă şi sd (numele, prenumele şi semiătura) zi / Arhitect-şei Visgii Otieanu | pr (numele, prenumele şi semnătură) Achitat taxa de: 25,30 lei, conform Chitănţei nr 22101048 din 09.08.2021 Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă ia data de IDROUJEJ ERAN<<STELIAN<PATRITALSA<<<< HD842230<3R0U7212206M271220612058952 EEE E d dna Emi e CONTRACT DE VÂNZARE Sg a aa Saab cheiat azi, data de mai jos, între subsemnaţii: COTRUȘ ILIE, CNP [CNP] şi soția COTRUȘ FLORICA, CNP [CNP], domiciliaţi în Man. Sibiu Str.Nicolae Iorga nr.49C sc.C,et.4,ap.42 Jud.Sibiu, în calitate de vânzători şi JEJERAN STELIAN-PATRIŢA, CNP [CNP], domiciliat în Mun Petroşani Ste. Aurel Vlaicu nr.11 ap.2 Jud.Hunedoara, căsătorit cu JEJERAN COLEEN DAWN, născută Callaway, având număr de identificare fiscală [CNP], cetăţean american, în calitate de cumpărător, după cuza urmează: Subsemnaţii vânzători Cotruș Ilie şi soţia Cotruş Florica, declarăm că vindem cumpărătorului Jejeran Stelian-Patriţa, arătat mai sus, dreptul de proprietate asupra "O imobilului — teren având categoria de folosință arabil, care face parte din patrimoniul personal al vânzătorilor, în suprafață de 15.000 mp, situat în extravilanul Municipiului Sebeș Jud.Alba, înscris în CF nr. 734 Sebeş, de sub Al, nr.cad: 734, teren neîmprejmuit, dobândit. prin moştenire testamentară, în baza Actului notarial nr.32/12.03.2003 emis de NP Novac Cristina Maria şi Act notarial nr.36/07.10.2020, emis de NP Novac Cristina Maria, de sub B5.1,B5.2, înch.cf nr.10498/18.01.2021, conform. extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. 11406/28.01.2021 emis de OCPI Alba-BCPI Sebeş. - Având în vedere faptul că sub B3 din CF-ul de mai sus, este notat faptul că terenul se află sub incidența art.3 alin.1 din Legea nr.17/2014, în vederea încheierii prezentului coniraci de vânzare s-a eliberat de către Ministerul Apărării Naţionale Statul Major al Apărării Unitatea Militară 02700 București avizul favorabil nr.T4- 9775/13.11.2020. Subsemnaţii vânzători. transmitem cu data de azi cumpărătorului, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus şi consimțim ca dreptul de proprietate cu privire la acesta, să se întabuleze în c.f. pe numele cumpărătorului în baza prezentului contract şi fără o altă intervenţie din partea noastră. Predarea terenului, adică punerea la dispoziţia cumpărătorului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngradită a posesiei, se face azi, data autentificării contractului, conform arţ.1685 din Noul Cod Civil. Cu data de azi, subsemnaţii vânzători predăm, în proprietate cumpărătorului ierenul descris mai sus, liber de sarcini și procese, cu taxele şi impozite achitate la zi, conform certificatului de atestare fiscală nr.2492/13 .01.2021 eliberat de Primăria Municipiului Sebeş- Direcţia Venituri şi garantându-l pe cumpărător contra evicțiunilor şi a viciilor (în conditiile prevazute de art. 1695 si art.1707 din Noul Cod Civil), no — Subsemnaţii vânzători declarăm pe proprie răspundere că terenul, nu este scos din circuitul civil, ori urmărit pentru datorii faţă de persoane fizice sau juridice, liber de sarcini şi procese şi se află în proprietatea noastră în mod legal de Ja data dobândirii şi până în prezent, Preţul de vânzare-cumpărare, stabilit de comun acord între noi părțile este de 15.090 Euro (cincisprezecemiieuro) preţ care s-a achitat integral în monedă leu, la cursul BNR de azi 03.02.2021, de 4,8739 leu/euro azi, data încheierii prezentului contract, în cuantum de 73.108 lei (şaptezecişitreimiiunasutăopilei), astfel :—--monemnmn- -suma de 50.090 lei (cincizecimiilei) s-a achitat în numerar azi, suma pe care subsemnații vânzători declarăm că am primit-o integral, prezentul contract tinând loc de chitanță descărcătoare. - suma de 23.108 lei (donăzecișitreimiiunasutăoptlei), s-a achitat integral azi în contul deschis pe numele vânzătoarei Cotruş Florica, cont IBAN nr. RO74 BIRL RONC RTO5 8495 7601, cont deschis la Banca Transilvania SA, conform documentului bancar anexat, care a intrat în posesia vânzătorilor. Subsemnatul Cotruș Ilie, declar că sunt de acord ca parte din preţul menționat mai sus, să fie virat în contul soției mele Cotruş Florica. Subsemnatul Jejeran Stelian-Patriţa, declar că am cumpărai în condiţiile prezentului contract, dreptul de proprietate asupra terenului de mai sus. Având în vedere că soţia mea Jejeran Coleen Dawn, născută Callaway, are cetățenia amiericană și conform. legislaţiei civile în vigoare, cetăţenii străini care sunt din afara Uniunii Europens, nu pot dobândi terenuri agricole în România, conform art.6 din Legea nr.312/2005, s [...]