HCL 351/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.351/2021 Privind aprobarea document@ţiei P.UZ şi a R.L.U. - proiect nr .8/2021 Hlaborare PUZ în vederea parcelarii pentru locuinţe familia]e„ Set)eş, str. Cibanului, nr. 17, jud. Alba, beneficiar S.C. Mivo Expert Construct SRL-prin Fofeldea Vasile Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba Întrunitînşedinţaordinarădindatade25.11.2021,ora13,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi a R.L,U.-proiect nr. 8/2021 „Elaborarea PUZ în vederea parcelării pentm locuinţe familiale „Sebeş, str. Cibanului, nr. 17, jud. Alba, beneficiar S.C. Mivo Expert Construct S.R.L. -prin Fofeldea Vasile; Având în vedere: -referatul de aprobare nr.83193/10.11.2021 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; -H.C.L.127/2000 de aprobare PUG şi H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform cu Art.111, din O.U.G. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi pentm prorogarea unor temene; - Cererea depusă de S.C. Mivo Expert Construct SRL. la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 73750/04.10.2021 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, a Municipiului Sebeş nr. 763 76/ 12.10.2021 - Avizul prealabil de oportunitate nr.13/03 .06.2021 -H.C.L 126/2011 privind Regulamentul Local pentru lnformarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250 / 2014; - Raportul lnfomării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de infomare şi consultare a publicului pentru P.U.Z nr.7/10.11.2021 ; -raportul de specialitate nr.83278/10.11.202l al Arhitectului şef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; -procesul verbal de afişare nr.73757/04.10.2021 al proiectului de hotărâre; Având avizul nr.817/202l al Comisiei pentm amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În conformitate cu: -art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi ubanismului, cu modificările şi completări le ulterioare. •art. 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi ubanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Pagina 1 din 3 -art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, -art.129, alin 2 lit c şi alin.6, lit.c din O.U.G. nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ ; În baza art.139 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: AE± Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. Şi R.L.U: - proiect nr .8/2021 „Elaborare PUZ în vederea parcelarii pentm locuinţe fămiliale„ Sebeş, str. Cibanului, nr.17, jud. Alba, beneficiar S.C. Mivo Expert Construct SRL-prin Fofeldea Vasile , cuprinsă în anexa la prezenta hotărâre AEî2 - Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Se va făce, pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialişti cu respectarea prevederilor legale în vigoare şi ulterior autorizate, iar cheltuielile necesare pentm toate aceste documentaţii şi execuţie vor fi suportate de beneficiarii P.UZ. A[!± - Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: PUZ ul propune parcelarea terenului înscris în CF 73022 îm suprafăţă de 6900 mp, teren intravilan şi reglementarea parcelelor pentm construirea de locuinţe fămiliale. Prin PUZ-ul studiat reglementează modul de construire în incintă, stabilirea alinierii construcţiilor făţă de aliniamentul stradal, rezolvarea acceselor, a locurilor de parcare necesare şi a spaţiilor verzi amenajate aferente fimcţiunilor propuse. PUZ-ul se aprobă cu indicatori urbanistici maximali. P.O.T.-maxim propus 48% C.U.T.-maxim propus-1,00 AE4 Se însuşeşte Raportul privind lnfomarea şi Consultarea Publicului, ude nu au fost înregistrate observaţii, propuneri, sugestii reftritoare la iniţierea de elaborare P.UZ. 4±=ş Prezenta documentaţie de urbanism are valăbilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. A±î§ Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.UZ., Arhitectul Şef prin Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiarul documentaţiei P.UZ. este. SC Mivo Expert Construct SRL, prin reprezentant Fofeldea Vasile, cu sediul în Săsciori, nr.14 jud. Alba. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Preftctului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef; - Biroului Contencios Juridic , Administraţie,Transparenţă Decizională şi Arhivă; Pagina 2 din 3 - Compartimentului U.A.T; - Compartimentului A.D.C; - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare lnfomatică şi Monitor Oficial Local; - Biroului C.C.B; -Beneficiarul P.U.Z.-SC Mivo Expert Construct SRL, cu sediul în Săsciori, nr.14 jud. Alba. Sebeş la 25.11.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ - CONTRASE AZĂ Consilier local, LUPU OVIDIU CĂTĂLIN SECRETAR GENE L Municipiul Sebeş VLAD CRIST A ELENA Total consilieri locali 2ex.GŢ/CV/CG conţine 3 pagini şi anexă Pagina 3 din 3 S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R,L. 4NE:xf f LH -ia5_B- RO 515800 Sebeş, Str. Mjhai Eminescu, nr.14 Nr. reg.co" J1/889/02.12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 BIROU F'ROIECTARE BUDRALA e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL - ELABORARE PUZ IN VEDEREA PARCELARll PENTRU LOCUINTE FAMILIALE - Amplasament MUN. SEBES, STR. CIBANU, NR.17, JUD. ALBA Beneficiar SC MIVO EXPERT CONSTRUCT SRL prin Fofeldea vasile Număr proiect 08/ 2021 Faza PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Proiectant S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L. -SEBES T+ H al PR. NR. 8/ 2021  S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S,R.L. RO 515800 Sebeş, Str Mihaj Eminescu, nr.14 Nr. reg.com: J1/889/02.12`2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 BH?OU PROIECTARE BUDRAIA e-majl: [email protected] ` \\ FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrarii ELAB0RARE PUZ IN VEDEREA PARCELARll PENTRU LOCUINTE FAMILIALE Amplasament MUN. SEBES, STR. CIBANULul, NR.17, JUDETUL ALBA Beneficiar SC MIVO EXPERT CONSTRUCT SRL prin Fofoldea vasile EiiEll Proiectant general S.C. BIROU PR0lECTARE BUDRALĂ S.R.L. -SEBES Mun. Sebes, str. Mihai Eminescu, nr.14, jud. Alba Am, Budrala Ovidiu -Nicolae Arh. Laposi Oana Argentina Faza de proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL Data elaborarii APRILIE 2021 CN H al PR. NR. 8/ 2021  S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L. RO 515800 Sebeş, Str Mihai Eminescu, nr.14 Nr. reg com: J1/889/02.12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 EF)B BIROU F>ROIECTARE BUDRALA e-mail: [email protected] aprilie 2021 BORDEROU PIESE SCRISE FOAIA DE TITLU FOAIE DE CAPAT i= •``\ BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PIESE DESENATE PLANŞA 01-PLAN DE INCADRARE IN TERITORUL LOCALITATll PLANŞA 02-ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE PLANŞA 03-REGLEMENTARI URBANISTICE PLANŞA 04-REGLEMENTARI EDILITARE PLANŞA 05-REGIMUL JURIDIC SI OBIECTIVELE DE UTILITATE PUB. ^ PLANŞA 06-POSIBILA MOBILARE URBANA ffl * a, PR. NR. 8/ 2021  S.C. BIROU PR0IECTARE BUDRALĂ S.R.L RO 515800 Sebeş, Str. Mihai Emjnescu, nr.14 Nr. reg.com: J1/889/02.12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 BIRC'U F'ROIECTARE BUDRALA e-mail: [email protected] MEMORIU DE PREZENTARE 1. lNTRODUCERE 1.1,Date de recunoaştere a documontaţiei • denumirea lucrării Prezenta documentaţie a fost elaborată în scopul aprobării documentatiei PUZ pentru proiectul uELABORARE PUZ IN VEDEREA PARCELARll PENTRU LOCUINTE FAMILIALE", pe zona constituită de parcelele studiate identificate cu CF nr. 73022 Sebes, nr. top: 73022 proprietate a MIV0 EXPERT CONSTRUCŢ SRL prin Fofeldea Vasile, avand in vedere caracterul si functiunea specîfica zonei, se propiine reglementarea acestora ca si terenuri pentru construire de locuinte familiale, in momentul de fata, folosinta actuala a terenum Ei= este: teren arabil. Terenul este delimitat la est de Linia ferata simpla nomala Sibiu - Vintu de jos, la vest de strada Cibanului. Terenul studiat este bordat la: - Nord-de terenuri pentu locuinte proprietate privata; - Sud-de terenuri pentru locuinte proprietate privata; - Est - de o cale ferata; - Vest -strada Cibanului; - beneficiarul lucrării Beneficiarul proiectului este MIVO EXPERT CONSTRUCT SRL, proprietar al terenului mai sus mentionat. • elaboratorul lucrării Elaboratorul documentaţiei PUZ este S.C. BIROU PROIECTRARE BUDRALA S.R.L. Sebes -jud. Alba. • data olaborării Documentaţia PUZ având nr. 08/ 2021 a fost elaborată în data de aprilie 2021. EiEI, 1.2.Obiectul PUZ • solicitări ale temei program Situatia existenta si disfunctionalitati, solutii propuse: Proiectul propune, confom temei program, parcelarea terenului studiat, reglementarea parcelelor in terenuri pentru con§truire de locuinte familiale, in momentul de fata, terenul are folosinta de teren arabil. Ca si disfunctionalitati evidentiem existenta unei strazi private pe parcelele studiate, constituite inm perioada cand nu existau in zona strazi publice, zona evoluand s-a creat strada Salcamuluj, astfel strada privata constituita de parcelele studiate nu face decat sa fragmenteze zona locuintelor familiale creind disconfoh pentru iocuitorii zonei Asffel pentru a omogeniza circulatia auto in zona pe teren studiat se va propune o strada privata pe latura sudica a terenului facand astfel legatura intre strada Cjbanului strada Salcamului si strada propusa dealungul linii de cale ferata. Circulatiile auto, pietonale, rezolvarea locurilor de parcare si a spatiilor verzi aferente functiunilor propuse se vor rezolva in incinta proprie. La solicitarea beneficiarului a fost obtinut un Cerificat de Urbanism cu nr. 160/ 14.04,2.021 În care este prevăzută necesitatea elaborării unei documentaţii de tip PUZ. Scopul elaborării PUZ-ului d îl constituie parcelarea terenum identificat prin CF:73022 Sebes si reglemantareă modului d'e construire În incintă, respectiv stabilirea alinierii constructiilor fata de aliniamentul stradal, reglementarea procentului de ocupare al terenului si totodata a coeficientum de utilizare al acestuia, rezolvarea acceselor, a locurilor de parcare necesare si a spatiilor verzi amenajate aferente functiunilor propuse. PR. NR. 8/ 2021  S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L. RO 515800 Sebeş, Slr. Mihai Eminescu, nr.14 Nr. reg.co" J1/889/02.12.2015, CIF. 35282567 tel: + 40742849731 Bmc.u F>RolECTARE BUDRALA ___ -----,--,----,---------------------- ___ e-mail: [email protected] ,_ _ i prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Confom P.U.G. În uz, zona este inclusă În intravilanul localităţji Sebes, zonificarea funcţionala stabili{ă pentru terenurile din zona de studiufiinddeLMlu-zonaexclusivrezidentialacucladjridetipurban. 1.3. Surse de documentare - lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ - Planul Urbanistic General al Localitatii Sebes Şj Regulamentul Local de Urbanism afemt PUG nr. 4400/2000, aprobat cu HCL Sebes nr.127/2000. - Ce"ficatul de urbanism nr,160/ 14.04.2021 eliberat de primaria sebes. i lista studiilor de fundamentare întocmlte concomitent cu PUZ - analliza fondului existent - ridicare topografică vizată ocpl iil \\ - referate geotehnice • date statistice - nu este cazul i proiecte de jnvesti!ii elaborate p®ntru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei - nu este cazul 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRll 2.11. Evoluţia zonei • date privind evoluţia zonei Confom PUG Sebes, amplasamentul studiat face parte din intravilanul localită{ii Sebes şi este situat În partea de Sud a municipiului, În zona nDrumul Petrestiulur. Zona studiată este fomată dintro singura parcela, avand CF nr. 73022 Sebes, nr. topo: 73022 avand o suprafa!ă de 6899.85 mp. Prezenta documentaţie stabileste reguli de construire În zonă şi pe parcelele de terenuri nou create, În pahicular, de asemenea priveste si reglementareaparcelelorstudiateinterenuripentruconstruiredelocuintefamiliale,inmomentuldefa{a,terenurile avand folosinta actuala: arabil. iil • caracteristici semnificativo ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Parcelarea în aceasta zonă este una specific urbană, loturile fiind rezultate din împăr!irea şi gestionarea terenurilor agricole in vederea dezvoltarii unui camer de locujnte individuale. i potenţial de dezvoltare Terenurile studjate sunt deservite de infrastructura rutieră şi are acces printr §trada Cibanului cat si prin strada nou propusa. Accesul pietonal se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. Prin pozitie şi accesibilitate, zona prezintă un bun amplasament pentru dezvoltarea unei insule urbane, respectand reglementarile PUG-uluj in vigoare. 2.2. Încadrarea În localitate - poziţia zonei fafi de intravilanul localităţii ZonastudiataestesituataÎnpropodiede100%Înintravilanullocalită!iiSebes,înzonadeSudaacesteia. Terenul cu CF 73022 Sebes, cu acces dintr-un strada Cibanului, este proprietatea a SC MIVO EXPERT CONSTRUCT SRL. Parcela analizata avand foma rectangulara, fiind marginite la Nord- de terenuri pentru locujnte propri.etate privata; Sud- de terenuri pentru lociiinte proprietate privata; Est - de o cale ferata; Vest - de Ln str. Cibanului; Toate terenurile aflate in zona de studiu - limita PUZ sunt proprietate privată ale persoanelor fizice E sau juridice. PR. NR. 8/ 2021  S.C. BIROU PROIECTARE BUDRALĂ S.R.L RO 515800 Sebeş, Str. Mihai Eminescu, rir.14 Nr. reg.com: J1/889/02.12.2015, CIF: 35282567 tel: + 40742849731 BIROU PROHCTARE BUDRALA e-mail: [email protected] -relaţionaroa zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperiirii în domeniul edilitar, servirea cu instituţii do interes genoral etc. Zona studiată este localizată în partea de Sud a localităţii Sebes. Accesul se face printr strada CibanuhJi, Ssalcamuwi si printro strada privata. Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. 2.3. Elemente ale cadrului natural ielemente ale cadrului natural ce pot inten/eni în modul de organizare urbanistică: relieful, reţeaua hidrografică, clima, condmi geotehnice, riscuri naturale Pozma amDlasamentuhii: Din punct de vedere al geomoriobgti maiore, perimetrul admistrameritorial al municipmi Alba lulia si, impm amplasamentul cercetat se incadreaza h aria unui feston al Culoarumi Depresionar al Muresului(Culoarul Or [...]