HCL 74/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRĂAREA NR.74/2025 Privind aprobarea documentației P.U.Z. şi RLU proiect nr. 32/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire două locuinţe familiale individuale”- Sebeş, extravilan FE.N., jud. Alba; beneficiar: Streulea Adina şi Streulea Nicolae Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 31.03.2025, ora 14,00: Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 32/2024-Elaborare P.U.Z. „Construire două locuinţe familiale individuale”- Sebeș, extravilan F.N., jud. Alba; beneficiar: Streulea Adina şi Streulea Nicolae; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art.Ill din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - Cererea depusă de Streulea Adina şi Streulea Nicolae la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.10402/11.02.2025; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeș. nr.17659/12.03.2025; - Avizul prealabil de oportunitate nr. 15/25.10.2024; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanim modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.2/18.03.2025: - referatul de aprobare nr.19126/19.03.2025 al iniţoatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.19130/19.03.2025 al Compartimentului Autorizări și Disciplină în Construcţii şi Compartimentul Cadastru şi Sistem Informatic Geografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș: - procesul verbal de afișare nr.10538/12.02.2025 de afișare a PUZ-ului pentru construire două locuinţe familiale idividuale: Având avizul nr.201/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului. urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.217/2025 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - art. 32. art 25, alin.l și art. 47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; Pagina | din 3 - art, 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. republicată, cu modificările ulterioare; - art.129, alin.2 lit.c şi alin 6, lit.e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂSTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 32/2024- Elaborare P.U.Z. „Construire două locuinte familiale individuale”- Sebeş, extravilan F.N,, jud. Alba; beneficiar: Streulea Adina și Streulea Nicolae, pentru terenul în suprafață de 2490 mp , identificat cu CF 95620, nr. cad.95620. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi și acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui. administrația publică neasumându-şi vreo obligație în vederea asigurarii utilităţilor și căilor de acces pentru zona studiată. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în reglementarea caracterului terenului studiat, introducerea acestuia în intravilan, schimbarea luncţiunii parcelei de teren studiate din teren „„ fâneaţă” extravilan în teren cu funcțiune „zonă de locuinţe individuale”, notată cu ..L”, aferent locuinţelor individuale şi funcţiunii compatibile.. La documentația de autorizare se va prezenta documentaţia conform OUG nr.34/2013, art. 5, art.5*1, 5%2., respectiv schimbarea categoriei de folosinţă a terenului din „fâncaţă extravilan” în teren ,„„ neproductiv extravilan” Se doreşte împărţirea parcelei existente în 4 loturi, astfel: -lot 1-suprafaţă de 400 mp (pentru construire locuinţă) -lot 2-suprafaţă de 408 mp (pentru construire locuinţă) -lot 3-suprafață de 192 mp situat la intrarea pe proprietate, destinat zonei de parcare -lot 4-suprafaţă de 1489 mp, teren ce va rămâne în extravilan Loturile 1.2 şi 3 însumând o suprafață de 1000 mp se propun spre introducere în intravilan, iar lotul 4 rămâne în extravilan. Pentru zona de locuinţe UTR-L se doreşte implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -40% - CUT max-l,2 -Regim de înălțime propus: S(D)+P+1E+M Înălțimea maximă admisă a construcţiilor nu va depăși 12 m de la cota terenului sistematizat. Zona edificabilă a amplasamentului este determinată astfel: -retragere minmă de 9.2 m de la str. Drumul Sibiului - retragerea faţă de limita laterală de nord a parcelei va fi de minim 0.6 m - retragerea faţă de limita laterală de sud a parcelei va fi de minim 0.6 m - retragerea faţă de limita posterioară va fi de minim 0,6 m Art.4 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Pagina 2 din 3 Art. 3. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z.. Arhitectul Set prin Compartimntul Urbanism. Amenajarea Teritoriului. Autorizari și Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Șef; Serviciului Venituri; Oficial Local: Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Digitalizare, Informatică şi Monitor > Beneficiarului P.U.Z.-lui: Streulea Adina și Streulea Nicolae, cu domiciliul în jud. Alba. Sebş, str. Fântâna de Aur, nr.4. Sebeş la 31.03.2025 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Consilier local, POLOŞAN 10AN N Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă Abţineri Neparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CV conține 3 pagini și anexă CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Muriicipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA pagina 3 din 3 ANEXA ZA He AZ. 244/2005 PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINŢE FAMILIALE INDIVIDUALE MEMORIU GENERAL BENEFICIAR STREULEA ADINA ȘI STREULEA NICOLAE ADRESA AMPLASAMENT Localitatea Sebeş, str. Extravilan. în. jud Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.RI.. 4 = St DATA 10.2024 SC. BARBIERI PROIECT S.R.L Sur. Traian. Nr. 174510 105, Alba Iuliu, jud. Alba 104/567;11.05.2005 CUL: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 S0V Tet: +40 744 633 713 e-mail: capitel_proiectiz yahoo cum PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE FAMILIALE INDIVIDUALE NR. PROIECT: 32 / octombrie 2024 FAZA: I:10p2 SPECIALITATEA: Urbanism AMPLASAMENT: SEBEŞ, STR. EXTRAVILAN, EN, JUDEȚUL ALBA BENEFICIARI: STREULEA ADINA ȘI STREULEA NICOLAE Sebeș, str. Fântâna de Aur nr.4, jud Alba PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT SR... Str. Trasan, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 ȘEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI. PROIECTAT: arh. MARIUS BARBIERI DESENAT: arh. RAMONA SÎNC -4 DATA ELABORĂRII: Octombrie 2024 BORDEROU GENERAL VOLUM, L: ACTE » CERTIFICAT DE URBANISM e AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. e EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STI DIL * DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA + MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC e STUDIU GEOTEHNIC AVIZE e AVIZ MEDIU * AVIZ OCPI e AVIZANIF e AVIZ APA CANAL . AVIZOAZ e AVIZ MADR a AVIZ TELEFONIE 1. INTRODUCERE Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectanții, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ e Solicitari ale temei program * Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata [53] 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE + Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ » Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ » Date statistice + Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE e Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii & + Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. » 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL + Elemente ale cadrului natural ce pol interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2,4. CIRCULATIA « Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz * Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului în comun, intersectii cu probleme, prioritati $ 3 ocurAREATERENURILOR + Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata + Relationari intre functiuni * Gradul de ocupare a zonei cu fond construit e Aspecte calitative ale fondului construit e Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine e Asigurarea cu spatii verzi + Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine » Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA « Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu intrastructura localitatii » 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale «+ 2,62. Alimentarea cu energie electrica e Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural - cadru! construit Evidentierea riscurilor naturale si antropice Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Punct de vedere a! elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ, 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circuiatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale 3,5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Alimentarea cu apa Canalizarea apelor uzate menajere Alimentarea cu energie elecirica Telecomunicatii Incalzirea Alimentarea cu gaze naturale Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI =. Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare + Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea si preepurarea apelor uzate Depozitarea controlata a deseurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maiuri, plantari de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spatii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4, CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE $ B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:10090 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE FAMILIALE INDIVIDUALE BENEFICIARI: :STREULEA ADINA ȘI STREULEA NICOLAE adresa de contact: Sebeş. str. Fântâna de Aur nr.4. jud Alba Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-lulia, str Traian nr.1 7A, jud. Alba Administrator arh, Marius Barbieri, tel, 0744 633 713 AMPLASAMENT: LOCALITATEA SEBEȘ, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD, ALBA Nr. proiect: 32/ 2024 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : octombrie 2024 1.2, Obicetul PLZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Conform Certificatului de Urbanism nr. 371 din 13.09.2024 emis de Primăria Municipiului Sebeș, a rezultat necesitatea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal justificat de prevederile PUG-ului în vigoare. Proiectul îşi propune să valorifice o zonă restrânsă. Conform extrasului de Carte Punciară nr. 95620 Sebeş, nr, cad,/nr. topo. 95620, terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Streulea Adina şi Streulea Nicolae având categoria de folosinţă de teren „fâneaţă” situat în extravilan. Pe teren nu există în momentul de faţă nici o construcție. Conform PU.G.-ului aprobat al Municipiului Sebeș, terenul studiat este amplasat în partea de est a municipiului Sebeș fiind încadrat în P.U.G. cu destinaţia de teren fâneaţă în extravilan, Terenurile din imediata vecinătate sunt reglementate prin P.U.G.-ul în vipoare ca U.T.R. MI — UTR-LI. Terenul studiat se află situat la limita intravilanului existent conf. PUG. În proximitatea imobilului studiat se găsesc numeroase terenuri libere de construcții, fiind situate în intravilan/extravilan. Terenul studiat este format dintr-o singură parcelă în suprafaţă de 2490mp. Se dorește împărțirea parcelei existente în 4 loturi şi anume; lot.l S=400mp (pentru construire locuintă), lot.2 S=408mp(pentru construire locuintă), lot 3 S= 192mp situat la intrarea pe proprietate destinat zonei de parcare și lot.4 S= 1489mp teren ce va ramâne în extravilan. Loturile 1,2 si 3 însumând o suprafață de 1000mp se propun spre introducere în intravilan, iar lotul 4 va rămâne în extravilan. Accesul principal în zona studiată prin PU.Z. se face din strada Drumul Sibiului. Prin P.U.Z. se propune o zonă de locuinţe individuale notată cu UTR-L, şi introducerea terenului în suprafață de 1000mp în intravilan. In planșa de reglementări urbanistice (A2) este evidenţiată zona edificabilă (construibilă) precum şi zonele de interdicţie faţa de proprietăţie vecine. Distanţele la care se vor amplasa construcţiile propuse şi care prevad zonele de interdicție de construire sunt urmatoarele; la nord: proprietate privată (teren liber de construcţii); la sud: proprietate privată (teren liber de construcții); la est: domeniul public — strada Drumul Sibiului; la vest: proprietate privată (teren liber de construcții); S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru „ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINŢE FAMILIALE INDIVIDUALE ” devenind din punct de vedere functiona! zonă de locuinte notată cu UTR-L (aferenta funcțiunilor de locuinţe individuale) pentru care Primaria Municipiului Sebeș a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: * schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil e stabilirea limitelor edificabilului; + stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; + stabilirea indicatorilor urbanistici ai investiţiei propuse + dezvoltarea infrastructurii edilitare; « prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; [.4. Surse docuanentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINŢE FAMILIALE INDIVIDUALE ” s-au studiat următoarele documentaţii * Pian Urbanistic General al Municipiului Sebeş si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de iocuinţe individuale * Studiul geotehnic e Ridicarea topografica pentru zona studiata, « Acte de proprietate. » Certificat de Urbanism » Avizul de oportunitate „ Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: » Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PU.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08,2000. » Lepea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. e Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 523/1996 pentru aprobarea. * Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL AC TI ALLAL. DEZVOLTARE 2.1. Evoluţia zonei Conform P.U.G.-ului aprobat al Municipiului Sebeş, terenul studiat este amplasat în partea de es! a municipiului Sebeş fiind încadrat în P.U.G. cu destinaţia de teren fâneaţă în extravilan. Terenurile din imediata vecinătate sunt reglementate prin P.U.G.-ul în vigoare ca U.I.R. MI — UTR-Li. Terenul studiat se află situat la limita intravilanului existent conf. PUG. În proximitatea imobilului studiat se găsesc numeroase terenuri libere de construcţii, fiind situate în intravilan/extravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că terenul studiat se propune spre schimbarea funcțiuni; existente, în zona de locuinţe individuale nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcţional cu zonete înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, şi anume cea de construire locuințe completează activităţile deja existente în zonă . Potenţial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei și la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecințe negative asupra unităţii teritoriale de referinţă din care face parte şi nici din punct de vedere economic şi social. 2.2. Încadrare în localitate Poziţia zonei față de intravilanul localității Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform Certificatului de Urbanism), în localitatea Sebeș, județul Alba, teren neîmprejmuit în suprafață totală 2490mp, fără construcții. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general . Relaţia terenului cu localitatea Sebeş se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dn7 care face legătura strada Drumul Sibiului de unde se accede direct la teren Vecinătățile terenului studiat sunt: «ia nord: proprietate privată (teren liber de construcții); la sud: proprietate privată (teren liber de construcții); + la est: domeniul public - strada Drumul Sibiului; la vest: proprietate privată (teren liber de construcţii); 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Aormariv privind documentaţiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Condiţiile geotehnice şi geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform norma [...]