HCL 189/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 189 din 26.11.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, documentaţie iniţiată de beneficiar [persoană fizică] Având în vedere raportul de specialitate cu nr.15437 din 14.1 0.2025, referatul de aprobare nr. 15562 din 16.10.2025 şi proiectul de hotărâre nr. 15563 din 16.10.2025 Văzând cererea cu nr. 14488 din 30.09.2025 adresata de d! [persoană fizică] pentru documentația privind INTENȚIA DE ELABORARE PUZ. - PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 15564/16.10.2025 Ia avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 11 voturi „pentru”, 1 vot,împotrivă”(dl Pantea Ovidiu) si 1 vot „abţinere”(dl Sferlea Big Cristian) din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1-Se aprobă INTENȚIA DE ELABORARE P.U.Z.-PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, cu următoarea propunere a Consiliului Local Paleu: str. Toamnei să fie reglementată la 12m, conform documentaţiei de urbanism deja aprobată, cu corelarea planșei căii de comunicare din PUG-ul comunei Paleu. 1.PRIN PUZ SE REALIZAREA: Parcelarea a 2 terenuri si reglementarea urbanistica a parcelelor rezultate in urma dezmembrarii pentru amplasare de locuinte izolatesi/sau cuplate, rezultand 10 parcele pentru locuinte si 1 parcela pentru drum. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE : - Functiunea: zona de locuinte izolate si/sau cuplate regim de inaltime maxim propus -3 nivele — S(D+P+1E(M) - P.O.T. propus -35,00% - C.U.T. propus -0,800 - S. lot - min. 700 mp - Front la strada - minim 15 m, exceptie facand loturile 5 si 6 ce au frontul de 7,50 m - Retragere la strada existenta, strada nou creata - minim 6.00 m = - Retrageri laterale - min. 5,00 m, cu min. 3,00 m pe o latura, si cu respectarea Codului Civil, exceptie“ este lotul 10, care are retragere laterala cu respectarea Codului Civil Retragere spate - minim 9,00 m - Anexele vor avea regim de inaltime maxim Parter si se vor amplasa cu respectarea Codului Civil - Toate cladirile se vor amplasa cu respectarea OMS - Se permit functiuni complementare functiunii de locuire doar pe baza de P.U.D. sau P.U.Z. - Locuri de parcare: 1 loc de parcare pe lot silsau garaj inclus in cladire / locuinta - Zona verde - minim 20% din suprafata fiecarui lot rezultat in urma parcelari - Imprejmuirea - cu respectarea HCL Paleu cu privire la realizarea imprejmuiri 3. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati._ Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea rețelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde. imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente. închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitori va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea bariera verde. Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale. confectii metalice din otel vopsit. Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuință iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă: deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m: S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafață utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafata utilă mai mare decât 150.00 mp.. Solicitare reglementare cale de acces pe latura S- Estica (conform plansa cai de comunicatii si transport aferent PUG) si conectare drum interior cu acesta. Art,2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. Compartimentului Urbanism Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ș- Contrasemnează pentru legalitate PANTEA OVIDIU-GEORGE SECRETAR GENERAL AL COMUNŞI PALEU, IAKOB VILMA PE zi / PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.189/26.11.2025 Nrert. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura | Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 26.11.2025 a simplă n absolută = calificată Comunicarea către primar 2) 26.11.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) m|plw|le Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 [Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii. prin grija secretarului general al comunei." 5)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." T)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." COMUNA PALEU să JUDEȚUL BIHOR 9%», oda, COD FISCAL: 15304644 So NRL5.54 din. &..(8.202.5- PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 16.10.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi, 16.10.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.15563/16.10.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. -PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, documentație inițiată de beneficiar Molnar luliu și raportul de specialitate nr.15437/14.10.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa din luna noiembrie. anul 2025. Primar, | OMAN Intocmit, Somogyi Ludovic E A ic che Secretar general, COMUNA | Iakob Vilma PALEU ”] - SI Cp ; N up a 153040,0£; Sue A “| Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, documentație inițiată de beneficiar Molnar luliu Publicat la data de : 16.10.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunță, astăzi, 16.10.2025 deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 15563/16.10.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro şi la avizierul de la sediul instituției noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu. de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 30.10.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(Qpaleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE PUZ -PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(Opaleu.ro „ persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultați documentele aflate în transparenţă decizională: +. Proiect de hotărâre + Referat de aprobare Raport de specialitate COMUNA PALEU site JUDEȚUL BIHOR (60-. COD FISCAL: 15304644 PE a a, NR. 338 din |(..19.202.5 ST PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, documentaţie inițiată de beneficiar [persoană fizică] cererea cu nr. 14488 din 30.09.2025 adresata de dl Molnar luliu pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE PUZ. — PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, în felul următor: PR! NE: Se propune parcelarea a 2 terenuri si reglementarea urbanistica a parcelelor rezultate in urma dezmembrarii pentru amplasare de locuinte izolatesi/sau cuplate, rezultand 10 parcele pentru locuinte si 1 parcela pentru drum. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: - Functiunea: zona de locuinte izolate si/sau cuplate regim de inaltime maxim propus -3 nivele — S(D+P+1E(M) - P.O.T. propus -35,00% - C.U.T. propus -0,800 - S. lot - min. 700 mp - Front la strada - minim 15 m, exceptie facand loturile 5 si 6 ce au frontul de 7,50 m - Retragere la strada existenta, strada nou creata - minim 6.00 m - Retrageri laterale - min. 5,00 m, cu min. 3,00 m pe o latura, si cu respectarea Codului Civil, exceptie este lotul 10, care are retragere laterala cu respectarea Codului Civil Retragere spate - minim 9,00 m - Anexele vor avea regim de inaltime maxim Parter si se vor amplasa cu respectarea Codului Civil - Toate cladirile se vor amplasa cu respectarea OMS - Se permit functiuni complementare functiunii de locuire doar pe baza de P.U.D. sau P.U.Z. - Locuri de parcare: 1 loc de parcare pe lot silsau garaj inclus in cladire / locuinta - Zona verde - minim 20% din suprafata fiecarui lot rezultat in urma parcelari - Imprejmuirea - cu respectarea HCL Paleu cu privire la realizarea imprejmuiri 3. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati. Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea reţelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate rețelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri. prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. -Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m şi minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafața utilă mai mare decât 150.00 mp.. -Solicitare reglementare cale de acces pe latura S- Estica (conform plansa cai de comunicatii si transport aferent PUG) si conectare drum interior cu acesta. Iniţiator, PRIMAR, SOMOGYI LUDOVIC BAN, COMUNA | PU P> IF Vf 15304 Se Cru. gt COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 REFERAT DE APROBARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982, documentaţie iniţiată de beneficiar [persoană fizică] cererea cu nr. 14488 din 30.09.2025 adresata de dl [persoană fizică] pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE PUZ. - PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUCȚIE LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 54000, 59982 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului — şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu mo [...]