HCL 191/2025 Paleu adoptată

ROMANIA : JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 191 din 26.11.2025 privind aprobarea P.U.Z. — PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727, documentație înaintată de beneficiar SC RELUXA COM SRL Având în vedere raportul de specialitate cu nr.15383 din 13.10.2025, referatul de aprobare nr. 1553 din 16.10.2025 şi proiectul de hotărâre nr. 1554 din 16.10.2025 Văzând cererea cu nr. 15154 din 09.10.2025 adresata de RELUXA COM SRL, prin reprezentant Pantis Alin-Danut pentru aprobarea P.U.Z.- PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 1555/16.10.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA PU.Z.- PARCELARE TEREN - (reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 11 voturi „pentru”, 1 vot„împotrivă”(dl Pantea Ovidiu) si 1 vot „abţinere”(dI Sferlea Big Cristian) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1-Se aprobă P.U.Z.- PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727 în felul următor: 1. PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ : -parcelarea si reglementarea terenului în 8 loturi din care 5 loturi în vederea construirii de locuinte, garaje, anexe si 3 loturi pentru reglementarea drumurilor de acces. 2.REGLEMENTARI : Reglementari: Smin=545,0mp, front strada-minim 15,0m; POTmax.=30,0%, CUTmax.=0,9; Regi m de înaltime S/D+P+1E/M cu Hmax.coama-12,0m;retragere dinspre strada-aliniament-min.6,0m (min.3,0m spre drum cu nr. cadastral 58581 ); retrageri laterale-Est min.2,0m si Vest-min.3,0m cu respectare OMS 119/2014; retragere posterioara-min.6,0m pentru cladirile principale si cu respec tarea codului civil pentru anexe cu regim de inatime maxim P cu Hmax=3,0m, Smax=40,0mp, gar aje retrase cu 6,0m de la limita de proprietate, aliniament pentru a permite parcarea în fata a un ui autoturism; împrejmuire cu Hmax.-2,0m strict pe terenul aflat în proprietate si cu respecta rea HCL nr.48 din 30.03.2021, parearea se va realiza în interiorul incintei, conform anexei nr.â di n HG 525/1996; spatii verzi amenajate conform HG 525/1996-min.20% din suprafata de teren, co nform Plansei U.05 - Reglementari urbanistice, întocmita de catre Birou Individual de Arhitect ura GHEORGHE DANA GEORGIANA, arh. GHEORGHE DANA. 3. ACCESELE : Accesul pietonal si auto se va face din drumul cu nr.cadastral 59801. str. PADURII pentru lot] si 2,din drumul cu nr. cadastral 59798 pentru loturile 3, 4 si 5, drumuri care se reglementeaza pentru un profil de 9,0m în dreptul amplasamentului. -Capacitatile de transport admise - conform administrator drum si plasele anexate în cadrul prezen tului document. -Pentru emiterea Autorizatiei de Construire H.G. nr. 525/1996. art.25,(1)- autorizarea executarii constru ctilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute. -Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliber ate de administratorul acestora. 4. IL: Amplasamentul nu dispune de utilitati. Se propune extinderea retelelor de energie, apa-existente în zo na-pe str. Padurii, pe cheltuiala beneficiarilor: canalizare prin rezervor vidanjabil închis pana la extinder ea retelei de canalizare, incalzirea se va realiza prin centrala termica proprie; asigurarea de pante de scur gere a apelor meteorice si drenarea acestora spre reteaua de colectare: deseurile de tip menajer se colecte aza selectiv în containere sau pubele, care se transporta periodic la depozitul de deseuri prin contract cu firma de salubrizare. -Având în vedere imposibilitatea administratiei publice locale de a susține edificarea rețelelor de utilități pentru parcelări noi, INIȚIATORII/BENEFICIARII Planului Urbanistic Zonal (PUZ) vor asigura extinderea reţelelor de energie electrică, apă și canalizare pe cheltuiala roprie. pi ne RI cu energie electrică, apă, canalizare și gaz se va realiza prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR/BENEFICIARILOR de P.U.Z. sau, alternativ, prin accesarea de fonduri din programe sau surse alternative, excluzând fondurile Primăriei Comunei Paleu. -Reţelele de utilități, inclusiv drumurile balastate și compactate conform normativelor în vigoare, vor fi predate Comunei Paleu ÎNAINTE DE OBŢINEREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE. -Această prevedere va fi notată în extrasele de carte funciară pentru fiecare parcelă studiată în cadrul PUZ-ului, sub responsabilitatea Initiatorilor / Beneficiarilor de Puz, urmand a fi preluata de Compartimentul de urbanism in fiecare Certificat de Urbanism emis pentru aceste parcele studiate, -Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră şi pluvială; energie electrică; drumuri balastate şi compactate conform normativelor în vigoare). Finalizarea și recepționarea acestor dotări, inclusiv a drumurilor balastate și compactate, trebuie să fie finalizate INAINTE DE OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE pe parcelele studiate prin PUZ, -Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare, gaz se va face prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR/ BENEFICIARILOR de P.U.Z. - SAU cu posibilitate de finanțare din diverse programe sau fonduri ALTELE decât fondurile Primariei Com. Paleu, retelele vor fi te e nei Paleu înainte de obti a autorizatiei de struire, ACEST ARTICOL VA FI NOTAT IN EXTRASELE DE CARTE FUNCIARA. Perioada de valabilitate al PUZ-ului este de 36 de luni. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate PANTEA OVIDIU-GEORGE SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, == IAKOB VILMA + PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.191/26.11.2025 Nr.crt. . Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura | Adoptarea hotărârii |)s-a făcut cu majoritate 26.11.2025 2 simplă 2 absolută o calificată Comunicarea câtre primar 2) 26.11.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 [Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărările consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4); "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult $ zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărările cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoștință publică." T)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." mwml|wlna COMUNA PALEU să JUDEȚUL BIHOR | (9% 335.7 COD FISCAL: 15304644 SS NR/53.53.din..4..19.2024 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 16.10.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu. am afişat astăzi. 16.10.2025,pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.15554/16.10.2025 privind aprobarea P.U.Z. PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727, documentaţie înaintată de beneficiar SC RELUXA COM SRL și raportul de specialitate nr.15383/13.10.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa de la sfârşitul lunii noiembrie, anul 2025. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar general, A lakob Vilma v d Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — PARCELARE TEREN - (reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727, documentație înaintată de beneficiar SC RELUXA COM SRL Publicat la data de : 16.10.2025 Primăria Comunei Paleu. în conformitate cu prevederile art.? alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, anunță, astăzi, 16.10.2025 deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TEREN - (reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 15554/ 16.10.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituției noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei, Propuneri, sugestii. opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 26,1 1.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria A paleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menționată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de intemet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(Opaleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultaţi documentele aflate în transparenţă decizională: * Proiect de hotărâre Referat de aprobare + Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR./E55 Hain .10.2023 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea P.U.Z. —- PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727, documentaţie înaintată de beneficiar SC RELUXA COM SRL Văzând cererea cu nr. 15154 din 09.10.2025 adresata de RELUXA COM SRL, prin reprezentant Pantis Alin-Danut pentru aprobarea P.U.Z.- PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului | şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea P.U.Z. — PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727, în felul următor: 1. PRIN PUZ SE PROP a - sparcelarea si reglementarea terenului în 8 loturi din care 5 loturi în vederea construirii de locuinte, garaje, anexe si 3 loturi pentru reglementarea drumurilor de acces. 2.REGLEMENTARI PROPUSE: Reglementari: Smin=545,0mp, front strada-minim 15,0m; POTmax.=30,0%, CUTmax.=0, 9; Regim de înaltime S$/D+P+1E/M cu Hmax.coama-12,0m;retragere dinspre strada-aliniament-m in.6,0m (min.3,0m spre drum cu nr. cadastral 58581 ); retrageri laterale-Est min.2,0m si Vest-min. 3:0m cu respectare OMS 119/2014; retragere posterioara-min.6,0m pentru cladirile principale si cu respectarea codului civil pentru anexe cu regim de inatime maxim P cu Hmax=3,0m, Smax=40, Omp, garaje retrase cu 6,0m de la limita de proprietate, aliniament pentru a permite parcarea în fata a unui autoturism; împrejmuire cu Hmax.-2,0m strict pe terenul aflat în proprietate si cu respectarea HCL nr.48 din 30.03.2021, parcarea se va realiza în interiorul incintei, conform anexe i nr.5 din HG 525/1996; spatii verzi amenajate conform HG 525/1996-min.20% din suprafata de teren, conform Plansei U.05 - Reglementari urbanistice, întocmita de catre Birou Individual de Arhitectura GHEORGHE DANA GEORGIANA, arh. GHEORGHE DANA. 3 PUSE: Accesul pietonal si auto se va face din drumul cu nr.cadastral 59801, str. PADURII pentru lot. si 2,din drumul cu nr. cadastral 59798 pentru loturile 3, 4 si 5, drumuri care se reglementeaza pentru un profil de 9,0m în dreptul amplasamentului. Capacitatile de transport admise - conform administrator drum si plasele anexate în cadrul prezentului document. Pentru emiterea Autorizatiei de Construire H.G. nr. 525/1996. art.25.(1)- autorizarea executarii constructilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin serv itute. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire. eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATI PROPUSE: Amplasamentul nu dispune de utilitati. Se propune extinderea retelelor de energie, apa-existe nte în zona-pe str. Padurii, pe cheltuiala beneficiarilor; canalizare prin rezervor vidanjabil închis pana la extinderea retelei de canalizare. incalzirea se va realiza prin centrala termica proprie; asigurarea de pante de scurgere a apelor meteorice si drenarea acestora spre reteaua de colectare; deseurile de tip menajer se colecteaza selectiv în containere sau pubele, care se transporta periodic la depozitul de deseuri prin contract cu firma de salubrizare. -Având în vedere imposibilitatea administratiei publice locale de a susține edificarea rețelelor de utilități pentru parcelări noi, INIȚIATORII/BENEFICIARII Planului Urbanistic Zonal (PUZ) vor asigura extinderea rețelelor de energie electrică, apă și canalizare pe cheltuiala roprie. te eee RR cu energie electrică, apă, canalizare și gaz se va realiza prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR/BENEFICIARILOR de P.U.Z. sau, alternativ, prin accesarea de fonduri din programe sau surse alternative, excluzând fondurile Primăriei Comunei Paleu. -Reţelele de utilități, inclusiv drumurile balastate și compactate conform normativelor în vigoare, vor fi predate Comunei Paleu ÎNAINTE DE OBŢINEREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE. -Această prevedere va fi notată în extrasele de carte funciară pentru fiecare parcelă studiată în cadrul PUZ-ului, sub responsabilitatea Initiatorilor / Beneficiarilor de Puz, urmand a fi preluata de Compartimentul de urbanism in fiecare Certificat de Urbanism emis pentru aceste parcele studiate. -Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obţinerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială; energie electrică; drumuri balastate şi compactate conform normativelor în vigoare). Finalizarea și recepționarea acestor dotări, inclusiv a drumurilor balastate și compactate, trebuie să fie finalizate INAINTE DE OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE pe parcelele studiate prin PUZ. -Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR/ BENEFICIARILOR de P.U.Z. - SAU cu posibilitate de finanțare din diverse programe sau fonduri ALTELE decât fondurile Primariei Com. Paleu, retelele vor fi predate comunei Paleu înainte de obtinerea autorizatiei de construire, ACEST ARTICOL VA FI NOTAT IN EXTRASELE DE CARTE FUNCIARA. Perioada de valabilitate al PUZ-ului este de 36 de luni. Iniţiator, COMUNA PALEU d JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 i NR.|55 5 3ain 4.10 .202.5 REFERAT DE APR! privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727, documentaţie înaintată de beneficiar SC RELUXA COM SRL Văzând cererea cu nr. 15154 din 09.10.2025 adresata de RELUXA COM SRL, prin reprezentant Pantis Alin-Danut pentru aprobarea P.U.Z.- PARCELARE TEREN -(reglementari pentru locuinte) în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Paleu, nr. Cad 57729, 57728 si 57727 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) [...]