HCL 194/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL TĂRÂREA nr. 194 din 26.11.2025 privind aprobarea P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398, documentaţie înaintată de beneficiar SOMOGYI LUDOVIC Având în vedere raportul de specialitate cu nr.11170 din 24.07.2025, referatul de aprobare nr. 11240 din 28.07.2025 și proiectul de hotărâre nr. 11241 din 28.07.2025 Văzând cererea cu nr. 11067 din 22.07.2025 adresata de domnul Somogyi Ludovic pentru aprobarea P.U.Z.- INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 13966/22.09.2025 la avizierul primăriei şi site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA PUZ.- INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCȚIUNE DE LOCUIRE ŞI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF.- 58398” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului — şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 11 voturi „pentru”, 0 voturi,împotrivă” si 2 voturi abţinere”(d! Sferlea Big Cristian și dna Erbaşu Mihaela) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1-Se aprobă P.U.Z.- INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398 în felul următor: I.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: INTRODUCEREA ÎN INTRAVILAN si reglementarea terenului pentru construire o singura locuinta și servicii completare locuirii, reglementare profile drumuri de acces. , a terenului cu nr,cad.58398 situat în Comuna Paleu sat Uileacu de Munte-se constituie TRUP NOU cu funcţiune L -locuire și servicii complementare locuirii 2.REGLEMENTARI : Reglementări: Intravilan, POTmax-35,0%, CUTmax=1,0;Regim de inaltime max-S(D)+P+E(M) cu Hmax.=12,0m, limita de implantare fafa de aliniament -min.6,0m, retrageri laterale si retragere posterioara-min.6,0m cu respectare OMS 119/2014: imprejmuire la strada-max 2,0m, cu respectare HCL Paleu nr.48 din 30.03.202Ipoarta de acces va fi de min.6,0m; parcarile se vor realiza in interiorul incintei; parcarile în incinta, conform anexei nr.5 din HG 525/1996; anexele se vor amplasa cu respectare prevederi cod civil; spatii verzi amenajate conform HC 525/1996-min-30% din suprafafa lotului, conform Plansei U-03-Reglementări urbanistice, întocmita de catre SC TERM SRL, arh. IOAN [persoană fizică]. 3. ACCESELE : -Accesul pietonal si auto din drumul public cu nr. cadastral 58398 care se reglementează pentru un profil transversal de 9,0m în dreptul amplasamentului. Se reglementează drumul de exploatare nr. topo 2019 din nord pentru un profil transversal de 12.0m în dreptul amplasamentului. -Capacitatile de transport admise - conform administrator drum si plasele anexate în cadrul prezentului document. -Pentru emiterea Autorizatiei de Construire H.G. nr. 525/1996, art.25,(1)- autorizarea executarii constructilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute. -Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATI- ECHIPARE TEHNICO- EDILITARA: -Pentru emiterea Autorizaţiei de Construire H.G. nr. 525/1996, art.25, (1) - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute, -Având în vedere imposibilitatea administratiei publice locale de a susține edificarea rețelelor de utilități pentru parcelări noi, INIȚIATORII/BENEFICIARII Planului Urbanistic Zonal (PUZ) vor asigura extinderea rețelelor de energie electrică, apă și canalizare pe cheltuiala proprie. -Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare şi gaz se va realiza prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR/BENEF ICIARILOR de P.U.Z. sau, alternativ, prin accesarea de fonduri din programe sau surse alternative, excluzând fondurile Primăriei Comunei Paleu. -Reţelele de utilități, inclusiv drumurile balastate şi compactate conform normativelor în vigoare, vor fi predate Comunei Paleu ÎNAINTE DE OBŢINEREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE. -Această prevedere va fi notată în extrasele de carte funciară pentru fiecare parcelă studiată în cadrul PUZ-ului, sub responsabilitatea Initiatorilor / Beneficiarilor de Puz, urmand a fi preluata de Compartimentul de urbanism in fiecare Certificat de Urbanism emis pentru aceste parcele studiate. -Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră şi pluvială; energie electrică; drumuri balastate și compactate conform normativelor în vigoare). Finalizarea şi recepționarea acestor dotări, inclusiv a drumurilor balastate şi compactate, trebuie să fie finalizate INAINTE DE OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE pe parcelele studiate prin PUZ. -Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare, gaz se va face prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR/ BENEFICIARILOR de P.U.Z. - SAU cu posibilitate de finanțare din diverse programe sau fonduri ALTELE decât fondurile Primariei Com. fi ate comunei i izatiei 0 i ACEST ARTICOL VA FI NOTAT IN EXTRASELE DE CARTE FUNCIARA. Perioada de valabilitate al PUZ-ului este de 36 de luni. Art,2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate PANTEA OVIDIU-GEORGE SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.194/26.11.2025 Nr.ert, Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura 1 | Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 26.11.2025 2 simplă 0 absolută n calificată Comunicarea către primar 2) 26.11.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoștința publică 4)+5) Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 [Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările și completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz, (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." 2)Ant. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoștința publică şi se comunică, în condiţiile legii. prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărărilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult $ zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoștință publică." P)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." m|laluwlo COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR.(296..din33..99..2023 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 22.09.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afișat astăzi. 22.09.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.11241/28.07.2025 privind aprobarea P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU F UNCȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398, documentaţie înaintată de beneficiar Somogyi Ludovic şi raportul de specialitate nr.11170/24.07.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa de la sfârşitul lunii octombrie, anul 2025. Viceprimar, „MĂRIN Intocmit, Sferlea-Big Cristian-Mireșa / To. N Secretar general, ; |. COMUNA |) Iakob Vilma pă / ae Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea P.U.Z.-INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCŢIUNE DE LOCUIRE ŞI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398, documentaţie înaintată de beneficiar Somogyi Ludovic Publicat la data de : 22.09.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunță, astăzi, 22.09.2025 deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398. Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 11241/28.07.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obține în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 22.10.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria paleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea aprobarea P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris, Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituție publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria Opaleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultaţi documentele aflate în transparenţă decizională: „Proiect de hotărâre Referat de aprobare + Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCŢIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398., documentaţie înaintată de beneficiar SOMOGYI LUDOVIC Văzând cererea cu nr. 11067 din 22.07.2025 adresata de domnul Somogyi Ludovic pentru aprobarea P.U.Z.- INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCŢIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului — şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea PUZ- INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNC ȚIUNE DE LOCUIRE ȘI SERVICII în judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398, în felul următor: 1. PRIN PUZ SE PROPUNE: INTRODUCEREA ÎN INTRAVILAN si reglementarea terenului pentru construire o singura locuinta și servicii completare locuirii, reglementare profile drumuri de acces. , a terenului cu nr.cad.58398 situat în Comuna Paleu sat Uileacu de Munte.-se constituie TRUP NOU cu funcțiune L -locuire și servicii complementare locuirii 2.REGLEMENTARI PROPUSE: Reglementări: Intravilan, POTmax-35,0%, CUTmax=1,0;Regim de inaltime max-S(D) +P+E(M) cu Hmax.=12,0m, limita de implantare fafa de aliniament -min.6,0m, retrageri laterale si retragere posterioara-min.6,0m cu respectare OMS 119/2014; imprejmuire la strada-max 2,0m, cu respectare HCL Paleu nr.48 din 30.03.2021 poarta de acces va fi de min.6.0m; parcarile se vor realiza in interiorul incintei; parcarile în incinta, conform anexei nr.5 din HG 525/1996; anexele se vor amplasa cu respectare prevederi cod civil; spatii verzi amenajate conform HC 525/1996-min- 30% din suprafafa lotului, conform Plansei U-03-Reglementări urbanistice, întocmita de catre SC TERM SRL, arh. IOAN [persoană fizică]. 3. ACCESELE PROPUSE: Accesul pietonal si auto din drumul public cu nr. cadastral 58398 care se reglementează pentru un profil transversal de 9,0m în dreptul amplasamentului. Se reglementează drumul de exploatare nr. topo 2019 din nord pentru un profil transversal de 12,0m în dreptul amplasamentului. - Capacitatile de transport admise - conform administrator drum si plasele anexate în cadrul prezentului document. - Pentru emiterea Autorizatiei de Construire H.G. nr. 525/1996, art.25,(1)- autorizarea executarii constructilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute. - Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATI PROPUSE- ECHIPARE TEHNICO- EDILITARA: Parcela nu dispune de utilitati. În zona exista alimentare cu energie electrica si apă potabila - se vor face extinderi de retele pe cheltuiala beneficiarului; până la extinderea retelei de apa se va folosi put forat, canalizare prin bazin vidanjabil până la extinderea retelelor de canalizare; caldura prin sisteme proprii, inclusiv folosirea energiei solare; apele pluviale vor fi conduse în rezervoare de apa; telecomunicatii-prin intermediul retelelor de telefonie mobilă: deseurile de tip menajer se colecteaza selectiv în containere sau pubele, care se transporta periodic la depozitul de deseuri, prin contract cu firma de salubrizare. Pentru emiterea Autorizaţiei de Construire H.G. nr. 3253/ 1996, art.25, (1) - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute, 1) Având în vedere imposibilitatea administratiei publice locale de a susține edificarea rețelelor de utilități pentru parcelări noi, INIȚIATORII/BENEFICIARII Planului Urbanistic Zonal (PUZ) vor asigura extinderea rețelelor de energie electrică, apă și canalizare pe cheltuiala proprie. (2) Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare şi gaz se va realiza prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala INIŢIATORILOR/BENEFICIARILOR de P.U.Z. sau, alternativ, prin accesarea de fonduri din programe sau surse alternative, excluzând fondurile Primăriei Comunei Paleu. (3) Rețelele de utilități, inclusiv drumurile balastate și compactate conform normativelor în vigoare, vor fi predate Comunei Paleu ÎNAINTE DE OBŢINEREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE. (4) Această prevedere va fi notată în extrasele de carte funciară pentru fiecare parcelă studiată în cadrul PUZ-ului, sub responsabilitatea Initiatorilor / Beneficiarilor de Puz, urmand a fi preluata de Compartimentul de urbanism in fiecare Certificat de Urbanism emis pentru aceste parcele studiate, (5) Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră şi pluvială; energie electrică; drumuri balastate şi compactate conform normativelor în vigoare). Finalizarea și recepționarea acestor dotări, inclusiv a drumurilor balastate şi compactate, trebuie să fie finalizate INAINTE DE OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE pe parcelele studiate prin PUZ. (6) Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala INIȚIATORILOR!/ BENEFICIARILOR de P.U.Z. - SAU cu posibilitate de finanțare din diverse programe sau fonduri ALTELE decât fondurile Primariei Com. Paleu, le vor fi predate co ei Paleu înainte de obtine rizatiei de construire, ACEST ARTICOL VA FI NOTAT IN EXTRASELE DE CARTE FUNCIARA. Perioada de valabilitate al PUZ-ului este de 36 de luni. Iniţiator, VICEPRIMAR, SFERLEA-BIG CRISTIAN-MIRCEA Di (/ COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea a - INTRODUCERE IN INTRAVILAN PE U FUN judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398. P.U.Z. Prezenta lucrare depusă cu nr. 11067 din 22.07.2025, proiect intocmit de arh. IOAN DAN I.COSTA., specialist cu drept de semnătură RUR: D.E.. s-a elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 469 din 23.08.2024, eliberat dePrimaria Comunei Paleu, la initiațiva lui SOMOGYI LUDOVIC. cu În vederea stabilirii condiţiilor cu privire la documentatia de urbanism pentru terenul CF/CAD 58398 aprobarea: P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN PENTRU FUNCŢIUNE DE LL CUIRE ȘI SERVICII judetul Bihor, comuna PALEU, satul Uileacu de Munte nr. CAD/CF- 58398. 1.SITUAŢIA ECONOMICĂ: _ FOLOSINŢA ACTUALĂ: Folosinţa actuală:terenul C.F./Cad 58398, în suprafață de 36.600 mp, categoria de folosință „ARABIL” DESTINAȚIA propusă conform P.U.G. aprobat: CAD/CF - 58398- EXTRAVILAN TOTAL 2.REGIM JURIDIC SITUAREA IMOBILULUI: total extravilan conf. PUG Paleu, conform extrasului de Carte Funciară 58398 DREPTUL DE PROPRIETATE Somogyi Ludovic și soția [persoană fizică], conform extrasului de Carte Funciară 58398, SERVITUȚII: -nu are; ZONE PROTEJATE sau ZONE CU REGIM SPECIAL: - nu sunt 3. Î [...]