HCL 192/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 192 din 26.11.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337, documentaţie înaintată de beneficiar Sidea Calin-lordan Având în vedere raportul de specialitate cu nr.15434 din 14.10.2025, referatul de aprobare nr. 1559 din 16.10.2025 și proiectul de hotărâre nr. 15560 din 16.10.2025 Văzând cererea cu nr. 15171 din 09.10.2025 adresata de dl Sidea Calin-lordan pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE P.U.Z.—PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 15561/16.10.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 și de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului . şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 11 voturi „pentru”, 1 vot„împotrivă”(dl Pantea Ovidiu) si 1 vot „abținere”(dl Sferlea Big Cristian) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1-Se aprobă INTENŢIA DE ELABORARE PU.Z.- LOTIZARE PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337 în felul următor: 1.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: - parcelarea terenului în trei parcele aproximativ egale și construirea a trei locuinte familiale - lot 1=1062 mp-lot 2= 1063 mp- lot 3= 1060 mp pĂ L NTARI URBANISTICE : - REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+1E - POT propus MAXIM = 30% - CUT propus MAXIM = 0.9 - Retrageri frontale — S ml fata de mejdia comuna cu drumul proprietate publica - Retrageri laterale — minim 3 ml fata de mejdia comuna cu vecinatatile laterale. - Retrageri posterioare — minim 30 ml fata de punctul de intalnire a mejdiilor laterale. 3.ACCESE SI CIRCULATII Terenul identificat cu CAD/CF- 57337 are acces auto și pietonal pe latura Sudica din nr. Cad 62385 DRUM proprietate publica com. Paleu - Se vor asigura locuri de parcare conform HG 525. * Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare existente. * Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. * Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATILE: Terenul nudispune de utilitati Se propune * Alimentarea cu apa Prin bransarea retelelor propuse la un put forat * Canalizarea Prin bransarea retelelor propuse la bazin vidanjabil * Alimentarea cu caldura Prin centrala termica proprie. * Alimentarea cu energie electrica :Prin bransarea la posturile de transformare din zona * Telecomunicatii : Telefonie mobila - Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. „Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. - Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale. confectii metalice din otel vopsit. - Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta: încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă: deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. - Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafață utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu. în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 150.00 mp.. - Se solicită stabilirea reglementărilor tehnice și administrative pentru amenajarea unui drum cu profil transversal de 9,00 metri, incluzând elementele componente (carosabil, trotuare, spaţii verzi, etc.) și prevederile specifice de circulaţie și siguranță rutieră. - Se solicită elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenul identificat cu nr. Cad 57337, utilizând ca suport cadastral planul de situație actualizat şi curbele de nivel, pentru a asigura o reprezentare precisă a reliefului și a facilita stabilirea indicatorilor urbanistici şi a regulilor de construire. - Se solicită întocmirea unei secțiuni longitudinale a terenului, corelată cu studiul topografic, pentru a determina cotele de nivel şi a optimiza amplasarea construcțiilor (locuință, platforme, ete.) și a infrastructurii aferente, luând în considerare panta terenului și cerințele de accesibilitate, Datorită sesizarilor privind alunecarile de teren în comuna Paleu și Conform adresei ISU Crisana, înregistrată la primaria Paleu cu nr 4735 din 02.07.2018 reiese faptul ca localităţile Paleu, Cetariu, Sârbi şi Spinuș, situate în treimea nord vestică a judetului, sunt predispuse cu posibilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren. Se solicită studierea amplă a zonelor de deal SE SOLICITA INTOCMIREA UNEI EXPERTIZE GEOTEHNICE, pentru stabilirea conditiilor de construibilitate. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: Instituția Prefectului-Judeţul Bihor; Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. Compartimentului Urbanism Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate PANTEA OVIDIU-GEORGE SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.192/26.11.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura ] Adoptarea hotărârii |)s-a făcut cu majoritate 26.11.2025 D simplă 2 absolută o calificată Comunicarea către primar 2) 26.11.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) ml || Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: IArt. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică.” 7)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR526...din.|2..19..202: PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 16.10.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu. am afișat astăzi, 16.10.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.15560/16.10.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. -PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337, documentație înaintată de beneficiar Sidea Călin-lordan şi raportul de specialitate nr.1 5434/14.10.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în ședința din luna noiembrie, anul 2025. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar general, lakob Vilma pr d Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. -PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337, documentaţie înaintată de beneficiar Sidea Calin-lordan Publicat la data de : 16.10.2025 Primăria Comunei Paleu. în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunţă, astăzi, 16.10.2025 deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 15560/16.10.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro şi la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituției. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 30.10.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(2paleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Repistratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE PUZ -PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(Opaleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultați documentele aflate în transparenţă decizională: Proiect de hotărâre Referat de aprobare + Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL; 15304644 =: NR./5260ăin.6,.1,0.202.5 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337, documentaţie înaintată de beneficiar Sidea Calin-lordan Văzând cererea cu nr. 15171 din 09.10.2025 adresata de dl Sidea Calin-lordan pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE PUZ. - PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PU.Z. —- PARCELARE TEREN CONSTRUIRE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad. 57337, în felul următor: 1.PRIN PUZ SE PROPUNE: -parcelarea terenului în trei parcele aproximativ egale și construirea a trei locuinte familiale lot 1=1062 mp- lot 2= 1063 mp- lot 3= 1060 mp 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: REGIM DE INALTIME MAXIM S+P+1E POT propus MAXIM = 30% CUT propus MAXIM = 0.9 Retrageri frontale — 5 ml fata de mejdia comuna cu drumul proprietate publica Retrageri laterale — minim 3 ml fata de mejdia comuna cu vecinatatile laterale. Retrageri posterioare — minim 30 ml fata de punctul de intalnire a mejdiilor laterale. 3.ACCESE SI CIRCULATII Terenul identificat cu CAD/CF- 57337 are acces auto și pietonal pe latura Sudica din nr. Cad 62385 DRUM proprietate publica com. Paleu Se vor asigura locuri de parcare conform HG 525. * Se vor utiliza drumurile publice și de exploatare existente. * Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. * Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 4. UTILITATILE Terenul nudispune de utilitati Se propune * Alimentarea cu apa Prin bransarea retelelor propuse la un put forat * Canalizarea Prin bransarea retelelor propuse la bazin vidanjabil * Alimentarea cu caldura Prin centrala termica proprie. * Alimentarea cu energie electrica :Prin bransarea la posturile de transformare din zona * Telecomunicatii : Telefonie mobila Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice. CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate. stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea reţelei de canalizarea aceștia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 150.00 mp.. -Se solicită stabilirea reglementărilor tehnice și administrative pentru amenajarea unui drum cu profil transversal de 9,00 metri, incluzând elementele componente (carosabil, trotuare, spaţii verzi, etc.) şi prevederile specifice de circulaţie și siguranță rutieră. -Se solicită elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenul identificat cu nr. Cad 57337, utilizând ca suport cadastral planul de situație actualizat și curbele de nivel, pentru a asigura o reprezentare precisă a reliefului și a facilita stabilirea indicatorilor urbanistici și a regulilor de construire. -Se solicită întocmirea unei secțiuni longitudinale a terenului, corelată cu studiul topografic, pentru a determina cotele de nivel și a optimiza amplasarea construcțiilor (locuință, platforme, etc.) și a infrastructurii aferente, luând în considerare panta terenului și cerinţele de accesibilitate. -Datorită sesizarilor privind alunecarile de teren în comuna Paleu şi Conform adresei ISU Crisana, înregistrată la primaria Paleu cu nr 4735 din 02.07.2018 reiese faptul ca localităţile Paleu, Cetariu, Sârbi și Spinuș, situate în treimea nord vestică a judetului, sunt predispuse cu posibilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren. Se solicită studierea amplă a zonelor de deal SE SOLICITA INTOCMIREA UNEI EXPERTIZE GEOTEHNICE, [...]