HCL 188/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 188 din 26.11.2025 privind aprobarea P.U.Z. -CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] Având în vedere raportul de specialitate cu nr.15654 din 17.10.2025, referatul de aprobare nr. 15721 din 20.10.2025 şi proiectul de hotărâre nr. 15722 din 08.10.2025 Văzând cererea cu nr. 15444 din 14.10.2025 adresata de domnul [persoană fizică] pentru aprobarea P.U.Z.- CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în judeţul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 15723/20.10.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA P.U.Z.- CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului | şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 12 voturi „pentru”, 0 voturi,împotrivă” si 1 vot „abţinere”(dl Sferlea Big Cristian) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Artl-Se aprobă PU.Z.- CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996, cu condiția să fie respectată destinaţia pentru care a fost aprobat acest PUZ până la desfășurarea activității în felul următor: 1.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: Actuala documentatie propune construirea unei cladiri multifunctionale si recreere copii (functiune complementara locuirii) pe parcela identificata prin numaral cadastral 61996, propunere ce se incadreaza in indicatorii propusi prin PUZ respectiv in caracterul zonei. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE : - POT propus:30% - CUT propus: 0,30 - retragere fata de aliniamentul stradal:min. 7,00 m - retragere fata de limita de proprietate posterioara: min. 6,00 m - retragere fata de limita de proprietate laterala nord : min. 4,50 m - retragere fata de limita de proprietate laterala sud :min. 2,00 m Pentru toate situatiile: Cladirile de tip anexa (filigorie, depozit unelte etc,) se vor amplase in gytea posterioara a parcelei, retragerile acestor tip de cladiri vor respecta prevederile codului civil Prin obtinerea acordul vecinilor direct afectati, se poate admite amplasarea cladirilor de locuit mai aproapre de limita de proprietate sau chiar pe limita de proprietate. REGIM DE INALTIME MAXIM :PARTER (semnificafile prescurtarilor: S-subsol, D-demisol,P-parter, E- etaj. M-mansardi) STATIONAREA AUTOVEHICULELOR: Stationarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Se va asigura min. 1 loc de parcare la 35 mp AU, estimativ se va asigura 5 locuri de parcare. CONDITI DE ECHIPARE EDILITARÂ: Utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice existente. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE: Minim 20% din suprafata loturilor cu functiunea de locuire vor fi organizate ca spatii verzi ÎMPREJMUIRI: - Imprejmuirile se vor realiza doar pe terennl aflat in proprietate fara a afecta proprietatile vecine, se admite amplasarea inclustv pe limita de proprietate. - Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cuinaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,5 m. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m inaltime sivor fi de tip transparent sau opac. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE Propunerea facuta are in vedere ca zona de studiu este in proprietate privata, in concluzie costurile de amenajare a terenului si de echipare vor fi suportate de investitorul privat. Parcela nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitara. Se propune extinderea retelelor de energie electrica în gestiunea SC ELECTRICA SA si reteaua de apa se va asigura prin foraje de ape pana la extinderea retelei de apa publica. Apele menajere vor fi colectate in bazine vidanjabile pana la realizarea retelei publice de colectarea apelor menajerei n functie de avizele primite si de strategia de extindere a gestionarilor de retele se va adopta solufia optima. 3. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati. Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea rețelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice - vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate. stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuință iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligația de a se racorda la aceasta: încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă: deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m: S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m şi minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafața utilă mai mare decât 150.00 mp.. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. Compartimentului Urbanism Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate PANTEA OVIDIU-GEORGE SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.188/26.11.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura ] Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 26.11.2025 O simplă 0 absolută D calificată Comunicarea către primar 2) 26.11.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) ml || Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii. prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." T)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." COMUNA PALEU să JUDEŢUL BIHOR | (9% edi A, COD FISCAL: 15304644 Sp NR. 793.din20./0.2025 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 20.10.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi. 20.10.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunțul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.15722/20.10.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. -CONSTRUIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com Paleu, satul Săldăbagiu de Munte, nr.cad. 61996, documentație înaintată de beneficiar [persoană fizică] și raportul de specialitate nr.15654/17.10.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa din luna noiembrie, anul 2025. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar general, i lakob Vilma Ș r Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — CONSTRUIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com Paleu, satul Săldăbagiu de Munte, nr.cad. 61996, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] la data de : 20.10.2025 Primăria Comunei Paleu. în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunţă, astăzi, 20.10.2025 deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ- CONSTRUIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com Paleu, satul Săldăbagiu de Munte, nr.cad. 61996 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 15560/16.10.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituției noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obține în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 03.11.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria Gpaleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE PUZ - CONSTRUIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com Paleu, satul Săldăbagiu de Munte, nr.cad. 61996 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primariaOpaleu.ro „ persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultaţi documentele aflate în transparenţă decizională: + Proiect de hotărâre + Referat de aprobare «Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea P.U.Z. -CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în județul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] cererea cu nr. 15444 din 14.10.2025 adresata de domnul [persoană fizică] pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE PU.Z.- CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în judeţul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (D), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.]- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ. - CONSTRUIRE CLĂDIRE MULTIFUNCŢIONALĂ ȘI RECREERE PENTRU COPII în judeţul Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 61996 în felul următor: 1.PRIN PUZ SE PROPUNE: Actuala documentatie propune construirea unei cladiri multifunctionale si recreere copii (functiune complementara locuirii) pe parcela identificata prin numaral cadastral 61996, propunere ce se incadreaza in indicatorii propusi prin PUZ respectiv in caracterul zonei. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: - POT propus:30% - CUT propus: 0,30 - retragere fata de aliniamentul stradal:min. 7,00 m - retragere fata de limita de proprietate posterioara: min. 6,00 m - retragere fata de limita de proprietate laterala nord : min. 4,50 m - retragere fata de limita de proprietate laterala sud :min. 2,00 m Pentru toate situatiile: Cladirile de tip anexa (filigorie, depozit unelte etc,) se vor amplase in gytea posterioara a parcelei, retragerile acestor tip de cladiri vor respecta prevederile codului civil Prin obtinerea acordul vecinilor direct afectati, se poate admite amplasarea cladirilor de locuit mai aproapre de limita de proprietate sau chiar pe limita de proprietate. REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS:PARTER (semnificafile prescurtarilor: S-subsol, D-demisol,P-parter, E- etaj, M-mansardi) STATIONAREA AUTOVEHICULELOR: Stationarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Se va asigura min. | loc de parcare la 35 mp AU, estimativ se va asigura 5 locuri de parcare. CONDITI DE ECHIPARE EDILITARÂ: Utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice existente. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE: Minim 20% din suprafata loturilor cu functiunea de locuire vor fi organizate ca spatii verzi ÎMPREJMUIRI: Imprejmuirile se vor realiza doar pe terenni aflat in proprietate fara a afecta proprietatile vecine, se admite amplasarea inclustv pe limita de proprietate. Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cuinaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 25 m. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m inaltime sivor fi de tip transparent sau opac. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE Propunerea facuta are in vedere ca zona de studiu este in proprietate privata, in concluzie costurile de amenajare a terenului si de echipare vor fi suportate de investitorul privat. Parcela nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitara. Se propune extinderea retelelor de energie electrica în gestiunea SC ELECTRICA SA si reteaua de apa se va asigura prin foraje de ape pana la extinderea retelei de apa publica. Apele menajere vor fi colectate in bazine vidanjabile pana la realizarea retelei publice de colectarea apelor menajerei n functie de avizele primite si de strategia de extindere a gestionarilor de retele se va adopta solufia optima. 3 ILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati. Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea reţelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor fals [...]