HCL 187/2025 Paleu adoptată

ROMANIA - JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL OTĂRÂ r. 187 din 26.11.2 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592,58585, 58593, 58594, 58595, 58596, S8597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 5861 8, 58620, 58608, 61339, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] Având în vedere raportul de specialitate cu nr.14780 din 02.10.2025, referatul de aprobare nr. 14939 din 07.10.2025 și proiectul de hotărâre nr. 14940 din 07.10.2025 Văzând cererea cu nr. 13747 din 16.09.2025 adresata de doamna [persoană fizică] pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE PUZ.- LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592,58585, 58593, 58594, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 14941/07.10.2025 la avizierul primăriei și pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI DE ELABORARE PU.Z,- LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592,58585, 58593, 58594, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339” Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 10 voturi „pentru”, 1 vot„împotrivă”(dl Pantea Ovidiu) si 2 voturi „abţinere”(dna Erbaşu Mihaela și di Sferlea Big Cristian) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.l-Se aprobă INTENŢIA DE ELABORARE PU.Z.- LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, S8S88, 58589, 58590, 58501, 58592,58585, 58593, 585094, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339 în felul următor: 1.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: - Reglementarea urbanistica a 25 de loturi de teren existente pentru locuinte si functiuni complementare; conform plansei 3U/ Plan si propuneri reglementari urbanistice; LOT 1: $.= 500,00 MP LOT 2: S.= 500,00 MP LOT 3: S.= 500,00 MP LOT 4: S.= 500,00 MP - LOT: 8.= 500,00 MP - LOT6:$.= 500,00 MP - LOT 7: S.= 50000 MP - LOT 8: $.=500,00 MP - LOT: S.= 500,00 MP - LOT 10: S.= 500,00 MP - LOT 11: $.= 500,00 MP - LOT 12: $. = 500,00 MP - LOT 13: S.= 500,00 MP = LOT 14: $.= 500,00 MP - LOT 15: $.= 500,00 MP - LOT 16: $.= 500,00 MP = LOT 17: S.= 500,00 MP - LOT 18: $.= 500,00 MP = LOT 19: $.=500,00 MP LOT 20: $.=700,00 MP - LOT 21: $.=1038,00 MP - LOT 22: $.=500,00 MP - LOT 23: $.=500,00 MP = LOT 24: $.=500,00 MP - LOT 25: $.=1988,00 MP - 2.REGLEMENTARI URBANISTICE: - = Retrageri fata de strada existenta vor fi de min. 4,00m; - Retrageri posterioare vor fi de min. 4,00m; - Retragerile minime laterale min. 2,00m pe o parte si conf. Cod civil pe cealalta parte + OMS 119/2014; - Suprafata minima: 500,00mp:S - = Suprafata minima: 1988.00mp;( LOT 25) - = Frontul minim este de 15.47 mp; - - Frontul maxim este de 35.12 mp: - Zona de locuinte individuale, semicolective si fuctiuni com plementare (de la lotul 1 pana la lotul 23): - Regimul maxim de inaltime propus este S(D)+P+1E(M/Er) - Conditii generale propuse. sunt de locuinte si functiuni complementare; - P.O.T. Maxim propus: = 25.00 % - C.U.T. Maxim propus: = 0.75 Amplasare anexe sau garaie; este posibila in spatele parcelei si in afara ariei construibile reglementate pentru locuinte cu respectarea codului civil. cu conditia sa aibe o inaltime maxima la streasina de +3.00m si cota maxima coama de +4,00m.iar in situatia in care anexa are calcal spre mejdie hmax calcan =3.5m: prajele se vor amplasa cu retragerea de min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea in fata a unui aututurism, Functiuni complementare - amplasara anexelor gospodaresti ale locuintelor, servicii cu acces public- de proximitate si comert en detail, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant si cercetare si respective functiuni de turism.) Parcaj obligatoriu pe lot: minimum un loc/| locuinta cu AC mai mica de 100mp si respectiv minimum 2 locuri de parcare, pentru o locuinta cu AC mai mare de 100mp, iar daca exista și înctiune complementara se mai adauga minimum | loc de parcare pe teren. Imprejmuirile: -Imprejmuirile spre spatiul pulic vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau un sistem similar ce permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,50m.Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. proprietate. Lotului; * Conditii specifice impuse- plantari arbori sau spatii verzi minim 20% din suprafata Ă E CU 1 Accesul la parcelele nou propuse se va realiza prin DRUMUL PUBLIC EXISTENT cu profilul transversal la 9,00m, cu trotuare prevazute pe ambele parti laterale; Cele doua loturi de teren necesare formari drumului de acces va fi cu regim PUBLIC si va fi cedata domeniului public al Comunei PALEU de catre BENEFICIAR; Se vor asigura locuri de parcare conform HG 525. * Se vor utiliza drumurile publice și de exploatare existente, * Se va asigura accesul mijloacelor de Slingere a incendiilor, * Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizaţiei de construire. eliberate de administratorul acestora. 4. TILE -Retelele edilitare energia electrica, apa-canal si gazul, se vor finaliza in viitorul apropiat pe strazile de acces din zona amplasamentului studiat, iar pana la finalizarea constructiilor vor fi operabile si retelele de utilitati in zona prin grija investitorului (beneficiarului), locuintele urmand sa se poata bransa la utilitatile publice; -Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice. telefonice, CATV etc). -Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta, Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. - Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. - Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. - Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuință iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. - Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - Seva asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafața utilă mai mare decât 150.00 mp.. - Solicitare corelare cu PUZ-ul APROBAT cu HCL 247 DIN 30.09.2022 cu urmatoarele reglementari: - S-min. Parcela =500mp - P.O.T. max.- 35.0% - C.U.T. max.- 0.9 - Regim de înălțime max.- S/D+P+E/M-H.max 12.00m la coama - Retragere fata de aliniament strada -min.4.50m - Retragere de la străzile secundare 3.0m PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.187/26.11.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura ] Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 26.11.2025 2 simplă a absolută a calificată Comunicarea către primar 2) 26.11.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului.” 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)An. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." 5)Ant. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărărilor - cu caracter individual câtre persoanele cărora li se adresează se face în cel mult $ zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică.” T)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." w|Blwml COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR.|4u|...din (4.18...202.7 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 07.10.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afișat astăzi, 07.10.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.14940/07.10.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592,58585, 58593, 58594, 58505, 58596, 38597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] şi raportul de specialitate nr.14780/02.10.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în ședința de la sfârșitul lunii noiembrie. anul 2025. Primar, A ANIAN Intocmit, Somogyi Ludovic AR NA A Secretar general, - | cot EV Iakob Vilma L ppt, a 9 . ce Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z, — LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592,58585, 58593, 58504, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339, documentație înaintată de beneficiar [persoană fizică] la data de : 07.10.2025 Primăria Comunei Paleu. în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, anunţă. astăzi, 07.10.2025 deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINȚE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 14940/07.10.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus şi raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro şi la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obține în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri. sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 21.10.2025 ora 15. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria/2 paleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituției, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE PUZ - PARCELARE TEREN, REGLEMENTARE PARCELE CU ZONĂ DE LOCUIT (LOCUINŢE UNIFAMILIALE) în jud. Bihor, com. Paleu, satul Uileacu de Munte nr. Cad. 61509 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu,ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de câtre o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(paleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultaţi documentele aflate în transparenţă decizională: Proiect de hotărâre + Referat de aprobare + Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 A NRG „dint.10.2025 ROIECT DE H privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com. Palcu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58500, 58591, 58592,58585, 58593, 58504, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] cererea cu nr. 13747 din 16.09.2025 adresata de doamna [persoană fizică] pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE PU.Z.- LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58501, 58592,58585, 58593, 58594, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului — şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ. - LOTIZARE TERENURI PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592,58585, 58593, 58594, 58595, 58596, 58597, 58598, 58599, 58612, 58613, 58619, 58614, 58615, 58617, 58618, 58620, 58608, 61339, în felul următor: 1.PRIN PUZ SE PROPUNE: Se propune reglementarea urbanistica a 25 de loturi de teren existente pentru locuinte si functiuni complementare; conform plansei 3U/ Plan si propuneri reglementari urbanistice; LOT 1: $.= 500,00 MP LOT 2: $.= 500,00 MP LOT 3: S.= 500,00 MP LOT 4: S.= 500,00 MP LOT 5: $. = 500,00 MP LOT 6: S. = 500,00 MP LOT 7: $.> 500,00 MP LOT 8: $. =500,00 MP LOT 9: $.= 500,00 MP LOT 10: S.= 500,00 MP LOT 11: S.= 500,00 MP LOT 12: $. = 500,00 MP LOT 13: S$.= 500,00 MP LOT 14: $.= 500,00 MP LOT 15: S.= 500,00 MP LOT 16: S.= 500,00 MP LOT 17: $=> 500,00 MP LOT 18: S.= 500,00 MP LOT 19: $.=500,00 MP LOT 20: $.=700,00 MP LOT 21: $.=1038,00 MP LOT 22: $.=500,00 MP LOT 23: $.=500,00 MP LOT 24: $.=500,00 MP LOT 25: $.=1988,00 MP 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: - Retrageri fata de strada existenta vor fi de min. 4.00m: - Retrageri posterioare vor fi de min. 4,00m; - Retragerile minime laterale min. 2,00m pe o parte si conf. Cod civil pe cealalta parte + OMS 119/2014; - Suprafata minima: 500,00mp:5 - Suprafata minima: 1988.00mp;( LOT 25) - Frontul minim este de 15.47 mp; - Frontul maxim este de 35.12 mp; Zona de locuinte individuale, semicolective si fuctiuni complementare (de la lotul 1 pana la lotul 25): - Regimul maxim de inaltime propus este S(D)+P+1E(M/Er) - Conditii generale propuse, sunt de locuinte si functiuni complementare; - P.O.T. Maxim propus: > 25,00 % - C.U.T. Maxim propus: = 0.75 Amplasare anexe sau garaie: este posibila in spatele parcelei si in afara ariei construibile reglementate pentru locuinte cu respectarea codului civil, cu conditia sa aibe o inaltime maxima la streasina de +3.,00m si cota maxima coama de +4.00m,iar in situatia in care anexa are calcal spre mejdie hmax calcan =3,5m: grajele se vor amplasa cu retragerea de min.6,00m de la aliniament pentru a permite parcarea in fata a unui aututurism, Functiuni complementare - amplasara anexelor gospodaresti ale locuintelor, servicii cu acces public- de proximitate si comert en detail, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant si cercetare si respective functiuni de turism.) Parcaj obligatoriu pe lot: minimum un loc/1 locuinta cu AC mai mica de 100mp si respectiv minimum 2 locuri de parcare, pentru o locuinta cu AC mai mare de 100mp, iar daca exista si fnctiune complementara se mai [...]