HCL 222/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 222 din 15.12.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323, documentație inițiată de beneficiar Letea Dumitru Francisc Văzând raportul de specialitate nr. 17350 din 13.11.2025, referatul de aprobare nr. 17531 din 17.11.2025 şi proiectul de hotărâre cu nr. 17532 din 17.11.2025 Având în vedere cererea cu nr. 16735 din 04.11.2025 adresata de di Letea Dumitru Francisc pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE PU.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 17533/17.11.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI DE ELABORARE PUZ. — PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323” Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198. alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 12 voturi „pentru” 1 vot „împotrivă ”(dl Pantea Ovidiu) si 0 voturi „abţinere” din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1- Se aprobă INTENȚIA DE ELABORARE PU.Z. — PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323 în felul următor: Consiliul Local propune ca drumul din partea N-V să fie reglementat la 9m. Parcelarea terenului identificat cu nr.cad. 63323, avand suprafata totala de 12926.00 mp, in 17 loturi, cu suprafete cuprinse intre 700mp-725mp, cu functiunea de locuire(L3) si constituirea unui drum nou cu trama stradala de 9,00m cu zona de intoarcere in capatul acestuia pentru a se realiza accesul la noile parcele. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: POT max.: 25,00%; CUT max. : 0,75; Front la strada minim: 14,00 m Retragere la strada, min.: 6,00 m Retrageri laterale, min.: cu respectare Cod Civil+OMS(119/2014) Retrageri spate, minim: 9,00 m Se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primariapaleu.ro WwwW.p: Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil. Accesul la parcelele noi se realizeaza din drumul nou constituit. Parcaj auto: se va amenaja min. | loc de parcare in incinta sau incorporate in cladire pentru fiecare unitate locativa. Înălţimea maximă: trei niveluri supraterane: (S)+P+E/M Înălţime gard perimetral : max 2,00 m. Imprejmuirea spre spatiul public va avea un soclu opac de 80cm si o parte transparenta, iar spre parcelele vecine imprejmuirea va fi opaca. Portile aflate in aliniament se vor deschide fara a afecta spatiul public. Zona verde minim : 40% din suprafata totala a terenului, (conform anexei 6 din R.G.U.) BILANT TERITORIAL: Suprafata Constructii 3231,50 mp 25.00% Suprafata Circulatii 4524.10 mp 35,00% Suprafata Spatii verzi 5170.40 mp 40,00% Total 12926,00 mp 100% 3. CIRCULAŢIA: Accesul la terenul identificat cu nr.cad. 63323 are acces auto si pietonal pe latura N- Vestica, pe latura N-Estica si pe latura s-Estica din nr.cad.62895 — proprietate publica Comuna Paleu cu categoria de folosinta drum. 4. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati, Alimentarea cu energie electrică și apă-canal se va face prin extinderea reţelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuință unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m: S max 40mp, garajele se vor re! limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autotur; -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până î minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria(Gpaleu.ro www.pa -Se solicită elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenul identificat cu nr. Cad 63323, utilizând ca suport cadastral planul de situație actualizat și curbele de nivel, pentru a asigura o reprezentare precisă a reliefului și a facilita stabilirea indicatorilor urbanistici şi a regulilor de construire. -Se solicită întocmirea unei secțiuni longitudinale a terenului, corelată cu studiul topografic, pentru a determina cotele de nivel şi a optimiza amplasarea construcțiilor (locuință, platforme, etc.) şi a infrastructurii aferente, luând în considerare panta terenului și cerințele de accesibilitate. -Solicitare cotare 6.0m limita zona implantare construcţii de la toate străzile. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. -Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PANTEA OVIDIU-GEORGE — Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, 2. IAKOB VILMA NEWSP) Pee Oi: CO: Sete ivi 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.paleu.ro PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.222/15.12.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura l Adoptarea hotărârii |)s-a făcut cu majoritate 15.12.2025 D simplă D absolută n calificată Comunicarea către primar 2) 15.12.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) wm|B|wlns Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului.” 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei.” S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1); "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." 7)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.paleu.ro COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR (43.22 .din.1$..11..2025 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 17.11.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi, 17.11.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.17532/17.11.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323, documentaţie inițiată de beneficiar Letea Dumitru Francisc și raportul de specialitate nr.17350/13.11.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în ședința lunii decembrie, anul 2025. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic _ Secretar general, A lakob Vilma | Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323, documentație inițiată de beneficiar Letea Dumitru Francisc Publicat la data de : 17.11.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, anunță, astăzi, 17.11.2025 deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 17532/17.11.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro şi la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 01.12.2025. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(Opaleu.ro - prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu; . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323, documentaţie inițiată de beneficiar Letea Dumitru Francisc Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de intenet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există și posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(Opaleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultați documentele aflate în transparență decizională: + Proiect de hotărâre + Referat de aprobare +. Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR. |! 22 ainlt....2025 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323, documentaţie inițiată de beneficiar Letea Dumitru Francisc Văzând cererea cu nr. 16735 din 04.11.2025 adresata de dl Letea Dumitru Francisc pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 și de art. 326 privind falsul în declarații din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 63323 în felul următor: 1.PRIN PUZ SE PROPUNE: Prin acest studiu propun parcelarea terenului identificat cu nr.cad. 63323, avand suprafata totala de 12926,00 mp, in 17 loturi, cu suprafete cuprinse intre 700mp-725mp, cu functiunea de locuire(L3) si constituirea unui drum nou cu trama stradala de 9,00m cu zona de intoarcere in capatul acestuia pentru a se realiza accesul la noile parcele. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: POT max.: 25,00%; CUT max. : 0,75; Front la strada minim: 14,00 m Retragere la strada, min.: 6,00 m Retrageri laterale, min.: cu respectare Cod Civil+OMS(119/2014) Retrageri spate, minim: 9,00 m Se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare. Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil. Accesul la parcelele noi se realizeaza din drumul nou constituit. Parcaj auto: se va amenaja min. | loc de parcare in incinta sau incorporate in cladire pentru fiecare unitate locativa. Înălțimea maximă: trei niveluri supraterane: (S$)+P+E/M Înălţime gard perimetral : max 2,00 m. Imprejmuirea spre spatiul public va avea un soclu opac de 80cm si o parte transparenta, iar spre parcelele vecine imprejmuirea va fi opaca. Portile aflate in aliniament se vor deschide fara a afecta spatiul public. Zona verde minim : 40% din suprafata totala a terenului, (conform anexei 6 din R.G.U.) BILANT TERITORIAL: Suprafata Constructii 3231.50 mp 25,00% Suprafata Circulatii 4524.10 mp 35.00% Suprafata Spatii verzi 5170,40 mp 40.00% Total 12926.00 mp 100% 3. CIRCULAŢIA: Accesul la terenul identificat cu nr.cad. 63323 are acces auto si pietonal pe latura N- Vestica, pe latura N-Estica si pe latura s-Estica din nr.cad.62895 — proprietate publica Comuna Paleu cu categoria de folosinta drum. 4. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati. Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea reţelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru fațade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie: telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp. garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m şi minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu. în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 150.00 mp.. -Se solicită elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenul identificat cu nr. Cad 63323, utilizând ca suport cadastral planul de situație a [...]