HCL 219/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 219 din 15.12.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516, documentaţie iniţiată de beneficiar [persoană fizică] raportul de specialitate nr. 16240 din 27.10.2025, referatul de aprobare nr. 16547 din 31.10.2025 şi proiectul de hotărâre cu nr. 16548 din 31.10.2025 Având în vedere cererea cu nr. 15809 din 21.10.2025 adresata de dl [persoană fizică] pentru documentația privind INTENŢIA DE ELABORARE PU.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte. nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 17530/17.11.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENȚIEI DE ELABORARE PU.Z. — INTRODUCERE IN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE. OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516” Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1). alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 12 voturi „pentru” 1 vot „împotrivă "(dl Pantea Ovidiu) si 0 voturi „abţinere” din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1- Se aprobă INTENȚIA DE ELABORARE P.U.Z. — INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763. 54762. 59733, 61516 în felul următor: 1.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: INTRODUCERE IN INTRAVILAN SI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE. OPERATIUNI NOTARIALE SI CADASTRALE. Propunerea de parcelare presupune reglementarea profilului de 12,00m a drumului existent(necadastrat) si cadastrarea acestuia si crearea unui i inel) cu profil de 9,00m ce va deservi parcelele nou create. Parcelarea presupune realizarea a 52 loturi de teren, cu urmatoarea descriere: L1...L43 — loturi pentru locuinte L44 — utilitate publica(spatiu verde amenajat) L45...L49 - loturi pentru locuinte si dotari complementare - L50, LSI, LS2 — circulatie auto si pietonala (terenuri cedate domeniului public) — categorie de folosinta drum public. Propunere de Schimbare zona functionala din zona de locuinte in zona de servicii, comert si dotari complementare, urmând ca documentatia sa fie validata de realizarea unui proiect tehnic de specialitate. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE : Regim de Inaltime S+P+E+(Er/M) POT max admis = 35% CUT max admis = 0.9. Retragere front straal : 4,5metri Retragere laterale minim 1.00m cu respectarea prevederilor COD CIVIL Retragere posterioara 4,5metri dar un mai putin de H/2 din inaltimea cladirii. Imprejmuirea: - Imprejmuirea catre frontul stradal(domeniul public) va fi de factura semitransparenta cu inaltime de 2.00metri. - Imprejmuirea catre vecinatati(proprietati private) va fi de tip opac cu inaltime de max 2,5metri. - Imprejmuirile se vor realiza pe terenul aflat in proprietate(inclusiv fundatiile), fara afectarea proprietatilor invecinate. Imprejmuirea se poate realiza pe mejdia comuna doar cu ACORDUL NOTARIAL al vecinilor. - Anexele gospodaresti pota vea o suprafata construita de maxim 35mp si se pot realiza in afara retragerilor urbanistice cu urmatoarele conditii: Inaltimea mâxima a constructiei(la coama) sa un depaseasca 3,75m. Scurgerea apelor sa se realizeze spre interiorul parcelei proprietate sausa prezinte sistem de scurgere si colectare a apelor(pe terenul aflat in proprietate) Respectarea COD CIVIL cu privire la amplasarea in afara limitelor posterioara si laterale. 3. CIRCULAȚIA: Accesul se doreste a fi realizat de pe latura sudica a parcelei din drumul public existent (str Dealul Nou). Se doreste cadastrarea drumului existent ce face legatura dintre str Dealul Nou si celelalte parcele invecinate, drum din care se face accesul inclusiv la parcedele studiate. Acest drum va avea un profil de 12.00m . In cadrul propunerii de parcelare se propune un drum cu profil de 9.00m ce va deservi parcelele nou create. Acest drum se propune a fi cedat domeniului public (Primaria Paleu). 4. UTILITATILE Necesarul de utilităţi pentru funcțiunile solicitate vor fi stabilite în urma realizării unor proiecte de specialitate elaborate de proiectanți autorizaţi. * Alimentare cu apă, canalizare. Se propune realizarea unui put forat si un rezervor vidanjabil(etapa 1) si racord la reteaua localitatii(etapa II) * Alimentarea cu caldură. Se propune CT(pompa de caldura) * Alimentarea cu energie electrică. Se propune racordarea la retea. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor strident stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere față de alj Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cy/că arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de c&l& la Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcțibi plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar, Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligaţia de a se racorda la aceasta: încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp. garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafață utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu. în cazul locuintelor cu suprafața utilă mai mare decât 150.00 mp.. -Solicitare reprezentare limita de protectie in vecinatatea padurii- sit natura 2000 si modificare zona de implantare constructii Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor: -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. -Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PANTEA OVIDIU-GEORGE AN a Contrasemnează pentru legalitate, o > SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, e, ră | „JAKOB VILMA a al E zai | +A =.) Netre?) AHAB ce ta 4/04 Ie 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primarialpaleu.ro www.paleu.ro PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.219/15,12.2025 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura l Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 15.12.2025 a simplă 0 absolută n calificată Comunicarea către primar 2) 15.12.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) Ww|lB|wlR Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: I)Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei.” 5)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică.” 7)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează.” 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.paleu.ro COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR 4520 .dinl4..11...2023 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 17.11.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi. 13.11.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.17529/17.11.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ŞI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ŞI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516, documentație inițiată de beneficiar [persoană fizică] şi raportul de specialitate nr.17348/13.11.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în ședința lunii decembrie, anul 2025. „ANIA Primar, (Să 4 Li Intocmit, Somogyi Ludovic i OM ji Secretar general, , CE.) Lakob Vila A „9 SE aa Cp 455? YupeTiI | Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516, documentaţie inițiată de beneficiar [persoană fizică] la data de : 17.11.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, anunță, astăzi, 17.11.2025 deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z. — INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ŞI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 17359/13.11.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus şi raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri. sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 01.12.2025. . ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(2paleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu; . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(Opaleu.ro . persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultați documentele aflate în transparenţă decizională: + Proiect de hotărâre + Referat de aprobare Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NRItZ20 ainlf..].2025 PROIECT DE HOTARARE „ privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516, documentaţie inițiată de beneficiar [persoană fizică] cererea cu nr. 15809 din 21.10.2025 adresata de dl [persoană fizică] pentru documentaţia privind INTENȚIA DE ELABORARE PUZ. - INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ȘI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ŞI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PU.Z. — INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN ŞI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI CADASTRALE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 54759, 59648, 54763, 54762, 59733, 61516 în felul următor: INTRODUCERE IN INTRAVILAN SI PARCELARE TEREN PENTRU LOCUINTE, OPERATIUNI NOTARIALE SI CADASTRALE. Propunerea de parcelare presupune reglementarea profilului de 12,00m a drumului existent(necadastrat) si cadastrarea acestuia si crearea unui drum (tip inel) cu profil de 9,00m ce va deservi parcelele nou create. Parcelarea presupune realizarea a 52 loturi de teren, cu urmatoarea descriere: LI...L43 — loturi pentru locuinte LA4 — utilitate publica(spatiu verde amenajat) L45...L49 - loturi pentru locuinte si dotari complementare - LS50, LSI, L52 — circulatie auto si pietonala (terenuri cedate domeniului public) — categorie de folosinta drum public. Propunere de Schimbare zona functionala din zona de locuinte in zona de servicii, comert si dotari complementare, urmând ca documentatia sa fie validata de realizarea unui proiect tehnic de specialitate. 2. LEMENT, BANISTICE PROPUSE: Regim de Inaltime S+P+E+(Er/M) POT max admis = 35% CUT max admis = 0.9. Retragere front straal : 4,5metri Retragere laterale minim 1,00m cu respectarea prevederilor COD CIVIL Retragere posterioara 4,5metri dar un mai putin de H/2 din inaltimea cladirii. Imprejmuirea: - Imprejmuirea catre frontul stradal(domeniul public) va fi de factura semitransparenta cu inaltime de 2.00metri. - Imprejmuirea catre vecinatati(proprietati private) va fi de tip opac cu inaltime de max 2,5metri. - Imprejmuirile se vor realiza pe terenul aflat in proprietate(inclusiv fundatiile). fara afectarea proprietatilor invecinate. Imprejmuirea se poate realiza pe mejdia comuna doar cu ACORDUL NOTARIAL al vecinilor. - Anexele gospodaresti pota vea o suprafata construita de maxim 35mp si se pot realiza in afara retragerilor urbanistice cu urmatoarele conditii: Inaltimea mâxima a constructiei(la coama) sa un depaseasca 3,75m. Scurgerea apelor sa se realizeze spre interiorul parcelei proprietate sausa prezinte sistem de scurgere si colectare a apelor(pe terenul aflat in proprietate) Respectarea COD CIVIL cu privire la amplasarea in afara limitelor posterioara si laterale. 3. CIRCULAȚIA: Accesul se doreste a fi realizat de pe latura sudica a parcelei din drumul public existent (str Dealul Nou). Se doreste cadastrarea drumului existent ce face legatura dintre str Dealul Nou si celelalte parcele invecinate, drum din care se face accesul inclusiv la parcedele studiate. Acest drum va avea un profil de 12,00m . In cadrul propunerii de parcelare se propune un drum cu profil de 9,00m ce va deservi parcelele nou create. Acest drum se propune a fi cedat domeniului public (Primaria Paleu). 4. UTILITATILE Necesarul de utilităţi pentru funcțiunile solicitate vor fi stabilite în urma realizării unor proiecte de specialitate elaborate de proiectanți autorizaţi. * Alimentare cu apă, canalizare. Se propune realizarea unui put forat si un rezervor vidanjabil(etapa ]) si racord la reteaua localitatii(etapa 11) * Alimentarea cu caldură. Se propune CT(pompa de caldura) * Alimentarea cu energie electrică. Se propune racordarea la retea. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuință unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde. imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate. stridente. închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min [...]