HCL 62/2020 Paleu adoptată

ROMANIA | JUDEȚUL BIHOR ) COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRAREA nr. 62 din 29.05.2020 privind aprobarea P.U.Z.- Introducere în intravilan și reglementare parcele pentru amplasare locuinţe şi reglementare acces — parcele situate în extravilan comuna Paleu, sat Săldăbagiu de Munte, str. Gh. Doja, nr. CAD 3991, 3992, 3993, 3994, 58279, 58280 şi 58281 Analizand Raportul de specialitate nr. 5455/22.05.2020,intocmit de responsabilul de urbanism din cadrul Primariei Comunei Paleu si examinand Proiectul de hotărare, Avand in vedere ca: Prezenta lucrare depusă cu nr. 5734/05.07.2019, proiect întocmit de S.C. ARTPLAN CONSULTING S.R.L. - arh. [persoană fizică], s-a elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 26 din 19.06.2018 Ia initiaţiva beneficiarilor POPUŞ DAN ADRIAN, SZABO IOAN FRANCISC, MURESAN ILONA SI SZABO IOSIF, [persoană fizică], NEMETI EMANUEL SI NEMETI CRISTINA, [persoană fizică] în vederea stabilirii condiţiilor de introducere în intravilan și reglementare parcele pentru amplasare locuințe pe terenurile identificate cu nr. CAD 3991, 3992, 3993, 3994, 58279, 58280 şi 58281, înscrise în C.F. 54289, 56156, 53997, 56157, 58279, 58280 şi 58281, precum si organizarea arhitectural urbanistică a zonei. categorii de intervenţii, rezolvarea circulaţiei în zona studiată. -HCL-ul nr.18 din 10.02.2020 privind interzicerea eliberarii autorizatiei de construire pe terenuri rezultate din parcelări studiate prin P.U.Z. si aprobate cu HCL pană la reglementarea accesului si a profilului stardal propus a se ceda domeniului public din P.U.Z.-urile aprobate cu HCL Respectand prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzand Avizul comisiei de specialitate, Tinand seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, modificată si completată prin Legea nr. 453/2001 si de art 326 privind falsul in declaratii din Codul Penal, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, actualizata, In temeiul art. 129 alin. (2), alin. (6) lit.c) si art 139 alin. (3) lit. e) din OUG NR.57/03.07.2019, privind Codul Administrativ, Consiliul Local al Comunei Paleu HOTARASTE Cu 8 voturi,„pentru” si 2 voturi „abţineri” (dl Szebeni Alexandru si d Pantea Ovidiu George) Art.1-Se aproba Planului Urbanistic Zonal — Introducere în intravilan şi reglementare parcele pentru amplasare locuinţe, terenuri identificate cu nr. CAD 3991, 3992, 3993, 3994, 58279, 58280 şi 58281, înscrise în C.F. 54289, 56156, 53997, 56157, 58279, 58280 şi 58281, situate in comuna Paleu, extravilan sat Săldăbagiu de Munte, str. Gh. Doja, cu propunerile de organizare urbanistică şi regulamentul aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: Principala funcţiune propusă în zonă este cea de locuire. Destinația terenurilor va fi pentru parcelele identificate cu nr. CAD 3991, 3992, 3993, 3994, 58279, 58280 şi 58281, în vederea introducerii în intravilan și mobilării acestora cu clădiri de locuit de tip izolat şi/sau cuplat. Reglementările urbanistice specifice zonei, amplasarea construcțiilor pe lot, se va face în limitele stabilite prin PUZ, conform plansa $/U — Reglementari urbanistice: ZF aM NS Vilma lakob - Suprafaţă lot = între 1.000 mp şi 3.500 mp - POT maxim = 30%; - CUT maxim = 1,00; - Regim de înălțime: S/D+P+IE/M; - Regimul de aliniere: retragere de la stradă — minim 4,00 m de la frontul străzii nou propuse; retrageri laterale pentru CAD 3991 şi 3992 cu respectarea Codului Civil, pentru CAD 3993 minim 4,00 m față de limita proprietăţii la str. Gh. Doja şi cu respectarea Codului Civil pentru retragerea laterală stânga, pentru CAD 58280 cu respectarea Codului Civil pentru laterală dreapta şi minim 13,62 m pentru laterală stânga; retragere posterioară — minim 9,00 m pentru CAD 3992 şi 3993, pentru CAD 3991 minim 9,00 m faţă de latura posterioară în partea dreaptă şi minim 6,00 m faţă de latura posterioară stânga; pentru CAD 58280 minim 6,00 m față de latura posterioară dreapta şi minim 14,00 m față de latura posterioară stânga. - Parcaj obligatoriu pe lot — minim un loc/locuință în interiorul parcelei și/sau garaj inclus în clădire; - Înălţime gard perimetral 2,20 m — transparent spre stradă. - Condiţii specifice impuse pentru locuinţe izolate: spațiu verde minim 20%. Modernizarea circulaţiei — Strada Gh. Doja nu se propune a se lărgi, ea urmând să rămână cu lățimea de 10,00 m, iar strada nou propusă va avea lățimea de 9,00 m fiind formată din CAD 58281 şi 3994 — care este necesar a intra in domeniul public prin grija si cheltuiala beneficiarilor PUZ-ului cu destinatia de drum public. Se propune introducerea terenurilor in intravilan deoarece terenurile se află în extravilan. Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere la retelele din zona,prin grija si pe cheltuiala beneficiarului Puz-ului. Încălzirea se va realiza cu ajutorul centralelor termice proprii, pana la extinderea retelei de gaz in zonă. Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obţinerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilităţi daca este cazul (apă, canalizare menajera si pluviala, energie electrică, drumuri balastate), urmand ca aceste dotări sa fie finalizate si recepționate pană la data eliberarii autorizatiei de construire pe parcelele studiate in prezentul PUZ, Această menţiune se va inscrie in CF pentru parcelele studiate prin grija Compartimentului Urbanism, urmand ca aceasta, prin acordul scris al Primarului Comunei Paleu, se va radia din către Consiliul Local Paleu atat a drumului in vederea dezvoltării retelei stradale cat si a investiţiilor făcute de către donatori pe acest tronson, prin grija si pe cheltuiala beneficiarului PUZ-ului. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredințează Compartimentului Urbanism. Art.3-Prezenta hotarare se va comunica cu: -Institutia Prefectului Judetului Bihor - Beneficiarilor Planului Urbanistic Zonal prin grija Compartimentului Urbanism. - Primar - Pe site-ul propriu PREŞEDINTE-DE ŞEDINŢĂ _—=- __ Contrasemnează pentru legalitate, TOTH ZOLTAN //OMÂ N SSECRETAR GENERAL UAT PALEU IAKOB VILMA = = o E 38 a, Be e — 24 _ - - _ * - CONSILIUL JUDEȚEAN BIHOR -— “ BIHAR MEGYEI TANĂCS BIHOR COUNTY COUNCIL Direcţia Arhitect Şef Nr.10686/ 26.06.2019 - Ca urmare ă cererii adresate de POPUŞ DAN ADRIAN cu domiciliul/sediul*2) în judeţul BIHOR, municipiul /oraşul ORADEA / comuna,sat,sectorul, cod poştal ...... „str nr bl/ 3c., et. ap , teletor fax .. e-mail, înregistrată la nr.10686 din 24.05.2019, în conformitâte cu-prevederile Legii ar: 350/200l=privind-amenzjarea teritoriului şi-utbanismul, cu modificările şi ompletările ulterioare. se eruite următorul 2 Ei E 3 AVIZ NR. 52 în ședința CTUAT diti:data 23 6.2019 - = __ pentru Planul urbanistic zonal 3) introducere în intravilan, reglementare parcele pentru amplasare locuinţe și reglementare acces, generat de imobilul *4) cu nz.câdastral 3993,3992,3991,58280,58379,5828 1,3994 în suprafaţă totală de 8840,0mp, Com. PALEU, sat SĂLDĂBAGIU de MUNTE, Jud.Bihor Iniţiatori: SZABO IOAN FRANCISC, MUREȘAN ILONA şi SZABO IOSIF, POPUŞ DAN ADRIAN, [persoană fizică] şi SIMON VALENTINA, NEMETI EMANUEL şi NEMETI CRISTINA, [persoană fizică] - ATTILA Proiectant: arh. [persoană fizică], specialist cu drept de semnătură RUR: D.E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:teren în extravilan, loc. Săldăbagiu de Munte, delimitat la V -— proprietăţi private, terenuri arabile-zonă propusă de locuinţe, la N-E- de fond forestier şi la S- strada Gh.Doja cu nr.topo 1135 înscris în CF nr.56264:Are acces direct la strada strada Gh.Doja- cu nrtopo 1135, înscris în CF nr.56 264 Paleu cu destinaţia de drum..- i i e e m i = e e a Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: UTR 6. teren extravilan Prevederi P.U.Z. - R.L.U. Propuse: UTR 6 — L2- zonă de locuinţe individuale-cu regim mic de înălțime ă 1.Terenul studiat cu nr.cad. 3993,3992,3991,58280,58279,58281,3994- com.PALEU, sat Săldăbagiu de Munte, teren extravilan, având suprafaţa de 8840,0mp. Se propune introducerea terenului în intravilan, excepţie făcand terenul cu nr.cadastra 58279 care rămâne în extravilan, reglementarea parcelelor pentru amplasare 4 locuințe izolate și reglementarea accesului. Reglementări: Suprafeţe - între 1000,0 - 3500,0mp; POTmax. = 30,0%, CUT max.= 1,0; Regim de înălțime max. S(D)+PHE(M); retragere de la stradă - va fi de min.4,0m obligatoriu de la frontul străzii nou propuse; retrageri laterale pentru cad.3992, 3991 cu respectarea conform cod civil, pentru cad. 3993 min.4,0m faţă de limita proprietăţii la str.G.Doja şi cu respectare cod civil pentru retragere laterală stânga, pentru cad.58280 cu cod civil pentru laterală dreapta și min.13,62m pentru laterală stânga; retragere spate - min.9,0m pentru cad.3993 şi 3992, pentru cad.3991 de min.9,0m faţă de latura posterioară în partea dreaptă și min.6,0m faţă de latura posterioară stânga; pentru cad.58280 de min 6,0m faţă de latura posterioară în partea dreaptă şi min.14,0m faţă de latura posterioară Stânga; spaţii verzi min.20 % din totalul suprafeţei. Parcările - min.un loc/locuinţă, în incintă., înălțime maximă gard perimetral - 2,20m, transparent spre stradă - conform planșei S/U — Reglementări urbanistice- întocmită de catre S.C.ARTPLAN CONSULTING SRL. - circulații şi accese: accesul la parcele se face din strada Gh.Doja, apoi din strada nou propusă cu un profil de 9,0m care urmează a fi creată din numerele cadatrale 58281 şi 3994,-pentru care se va-obţine HCL. - Paleu pentru folosinţă drum. - echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie, apă, canalizare prin extinderea reţelelor existente în zonă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.06.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriutui şi urbanismulicu modificările şi completările ulterioare. TI N Da „ Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z., pentru care se vor prezenta extrase carte funciară actualizate la zi şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. _” --: = = a = - Prezentul aviz este „valabil de la data emiterii sals“pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.26 din 19.06.2018, emis de PRIMĂRIA COMUNEY-PALEU. - * V[.././3 ex. Chitanta nr. 194/23.01.2019 410033, Oradea - Paicul Thai ar. 5 Tel. +40-259-410131 Fax =40-259410182 httn:/rwww cihihar ra ] im ii i | % "| , 4 | pir “TIP: i INN îi NI 1] ț LN | "II 4 i i Il | pi ! | '] 4 ki i | A N: în ji iii RER! 4 îş A ! |: [i i NI IN) 4 [i | sI 1 LE put : |: „. 4 |; af mi, i] - REGLEMEATARI URBAAVTICE - /CARA 1:500 Li aE. GEADA: | 5 55ie Ure pole in studiu EEE. - Limita ințrayilan - conform PUG. aflat in vigoare si P.UZ. aprobote ij sa Zone de Woguine individuale cu regim mic de intime - conform PUG, aflat in vigoare i ii IE Zona unitati industriale sau agricole - conform PU.G. aflat in vigoare: | E Zona terenagi "forestiere - paduri | pa e Limite câdostrale/topografice, proprietati particulare existente ] sata] Drum public păistent - - strada Gheorghe Doja conform extras C.F. 54264 - rr. topo. 1155 ZI — Limita zona Natura 2000 RQ/CI0267 VALEA RQ/IE - conform LIMITE, JITURI DE IMPORTAATA a COMUALTARA j ih format G// (wwwianpm.ro/natura-2000) TE Retea elețirica existenta financiare tarul parcelei nu doreste introducerea in int categoria de il actuala conform C.F. - "altele" E E Limita intravilin propus - se suprapune partial cu limita zonei protejdte Teren propus pentru cedare in vederea modernizarii profilului stradal Drum pubid propus - profil stradal 9m ( conform CF. - drum privat se propune spre donare catre atita lacala ) OI A iprafele; neconstruibile private Ea ij Paza Zona de imelanie = suprafata construibila destinata amplasarii unor locuinte cu regim de inaltime mea LD)+P+ E arati Limite cadastrale proprietati nou prapuse i ES) Limita de iniplantore constructii - retragere de la strada nou creata min. 4.00m TIT] „uprafete teren aflat in proprietatea privata d investitorilor pentru care se instituie zona de interdictie definitiva AN Posiblitate aeces auto/pietonal la porcele studiate U | = Directia.coamelor' Se cu respectare cerinte aldabagiu de Munte extras din P. G. Paleu: - se admit locuinte individuale propuse cu regim mi “= inaltime pe Teen propuse pentru parcelare cu trama strau constituita AEGLL.M ==a Relea de apa existenta | Retea de chnalizare. existenta 3 Proprietate studiata avand numarul cadastral 58279 geniu a piu nu se n egfemerteri- din motive terenul oameni in extravilan avand de construire respectare cerint 3 - Il Aruinta îzaleta na nora PO Ioa ae pe /CRIPTII propuse cu Ş - se admit locuini stradala constituita fe individuale propuse cu regim mic de inaltime pe terenuri propuse pentru parcelare cu rama aL NIARI propuse cu respeciare ce! jinime - Locuinte izolate rcele proi : 4 loturi -/uprafete: intre 000, ȘI Să 100,00m2 - Regim de inaltime max. 5 nivele: /(D)+P+IE(M) - Limita zona de implantare propusa : ! pt îm 4. Pee oriu de la frontul strazii nou propuse - conform Aviz Oportunitate nr. 11015/2015 ri i laterale: ! e, OCT eritru parcelele identificate cu nr. cad. 3992, 5991 cu respectarea Codului Civil i - pentru parcelele identificate cu nr. cad. 5995 retragere min. 4,00m fata de limita proprietatii x str. Gheorghe Doja si cu respectarea Codului Civil pentru retragerea laterala anga | - pentru parcela identificata cu nr. cad. 58280 respectarea Codului Civil pentr limita dei iarerala dreapta si min. 15,02m pentru retragerea laterala Stanga ii al i a ir mplor tare spate: Ș . 4 | - mi parcelele entre cu nr. cad. rez Ec piete 9.00m tun i u parcela i cata cu nr. i ,00m retragere fata de latura posterioara perle tul fata de latura posterioa conform ră nn, Ren Reglerenter merite Sa280 mi co Pi Etna j - pentru parcela identificata cu nr. cad, min. O. retragere fata de latura posterioara A in partea dreapta si min. 14.04m fata de latura posteri Î SE Pia Fecenerter Urbanisice PP MIP content „1 parcaje: minim 1 loc/locuinia - conform Aviz Oportunitate nr. 1015/2015 - inaltime maxima prd perimetral maxim 2.20m | - spatii verzi min. POT sim propusi 30% - conform Aviz Opăriunifate mi. 11015/2015 | „CUT. moxim propus: | - conform Aviz Oporiunitate nr. 11015/2015 ţ. | i | Drumul luat in. studiu pentru propunerea de reglementare acces, la parcele, se ata în i i Jeneficiarilor /zabo loan Francisc, Muresan fora fară losif si./zabo./ and Attila ca bun prăprie conferea 56157, nr. cod. 5994 si 58281, nr. cad. 5821, anexat lo prezenta documentatie. n. urma aprobări profilului stradal propus, 'vroprietarii doresc donorea suprafetei rezultate pentru drum, catre administratia 'locala, urmarindu-se astfel 'ransformarea acestuia intr-un drum public . i