HCL 221/2025 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 221 din 15.12.2025 privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104, documentaţie înaintată de beneficiar Iștoc Constantin Adrian Văzând raportul de specialitate nr. 17349 din 13.11.2025, referatul de aprobare nr. 17534 din 17.11.2025 şi proiectul de hotărâre cu nr. 17535 din 17.11.2025 Având în vedere cererea cu nr. 16287 din 28.10.2025 adresata de domnul Iştoc Constantin Adrian pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE PU.Z.- PARCELARE TEREN PT. LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104 Ținând cont de procesul verbal de afisare nr. 17536/17.11.2025 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului “APROBAREA INTENŢIEI DE ELABORARE PUZ. — PARCELARE TEREN PT. LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104” Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a). art. 197, art.198. alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 12 voturi „pentru” 1 vot „împotrivă "(dl Pantea Ovidiu) si 0 voturi „abținere” din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1- Se aprobă INTENȚIA DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104 în felul următor: 1.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: Se doreste parcelarea terenului in 9 loturi (circa 1250mp) pentru constructii de locuinte cu regim mic de inaltime (reglementate urbanistic). Se solicita initierea Planului Urbanistic Zonal si aviz de oportunitate pentru PLAN Paleu, cad 62104 Paleu, in urmatoarele conditii - reglementari urbanistice propuse: LOT 1-9: UTR 2/13 Paleu -destinatie: ZONA LOCUINTE IZOLATE 2.REGLEMENTARI URBANISTICE : LOT 1-9: UTR 2/L3 Paleu -destinatie: ZONA LOCUINTE IZOLATE - locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare. -locuinte semicolective (familiale). cu maximum doua unitati locative - teren: min. 12SOmp, propunere lotizare 9 loturi intre 1250 si 1400mp - front stradal: min. 16m la strada publica - POT max.=30% - CUT max.=0.9 2 dis CO 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.pale UL op -retragere strada= min. 6m la strada publica -regim de inaltime: 3 nivele, max.S/D+M+E/M -retragere laterala/spate locuinta: mediul de viată al populatiei aprobate prin OMS 119/2014 cu toate modificarile si completarile ulterioare -retragere laterala= min. 2,00m cu respectarea Normelor de igienă si sanătate publică privind -retragere spate = min.9,00m -retragere laterala / spate anexe: conf, Cod Civil -parcare min. loc/200mp Au - min. 20% spatii verzi -imprejmuire Hmax. 2,00m cu respectare HCL 48/2021 cu respectarea concluziilor si recomandarilor expertizei geotehnice si studiului geotehnic 3. CIRCULAŢIA: Terenul identificat cu C.F. / Cad. 62104, are acces auto si pietonal, în partea de sud, din C.F./Cad. 62105, proprietatea Comunei Paleu, categoria de folosință „DRUM”, împreună cu C.F. / Cad 59814 proprietatea Comunei Paleu, categoria de folosință „DRUM” și care impreună cu C.F. /Cad. 58581, proprietatea Comunei Paleu în cotă de 1524/4243, categoria de folosință „DRUM” are o lăţimea de 9.00 metri, 4. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati._Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea rețelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deșeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere față de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente. închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori și arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafață utilă de până în 150.00 m și minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 150.00 mp. -Solicitare intocmire expertiza geotehnica pe versantul luat in studiu si realizare planse co! CONCLUZII SI RECOMANDARI STUDIU GEOTEHNIC, -Solicitare acord notarial intre coproprietari pentru intocmire documentatie PUZ. 04 5 DEEA, 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.paleu.rot! UL 2 Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PANTEA OVIDIU-GEORGE Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA A , NEVEST) DU DA 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primariapaleu.ro www.paleu.ro PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.221/15.12.2025 Nrert. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura ] Adoptarea hotărârii |)s-a făcut cu majoritate 15.12.2025 a simplă 0 absolută n calificată Comunicarea către primar 2) 15.12.2025 Comunicarea către prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) Wm|Pp|wl Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 |Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: IDArt. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului.” 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art, 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei.” S)Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult $ zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoștință publică." 7)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primariapaleu.ro www.paleu.ro COMUNA PALEU să JUDEȚUL BIHOR (6% vo ay, COD FISCAL: 15304644 Sp NR./753,.din./Î..11..202.5 PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 17.11.2025 Subsemnata lakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi, 17.11.2025, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.17535/17.11.2025 privind aprobarea privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINȚE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104, documentație înaintată de beneficiar Iştoc Constantin Adrian şi raportul de specialitate nr.17349/13.11.2025 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în ședința lunii decembrie, anul 2025. Primar, Ș. BENIN Intocmit, Somozgyi Ludovic Ac BI A Secretar general, COME a Iakob Vima, . 4 & | aia EP se Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. — PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104, documentaţie înaintată de beneficiar Iștoc Constantin Adrian Publicat la data de : 17.11.2025 Primăria Comunei Paleu, în conformitate cu prevederile art.7 alin. (2) din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, anunță. astăzi, 17.11.2025 deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a proiectului următorului act normativ: Proiect de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104 Documentaţia aferentă proiectului de act normativ nr. 17535/17.11.2025 include: referatul de aprobare privind necesitatea adoptării actului normativ propus și raportul de specialitate. Documentaţia poate fi consultată pe site-ul www.paleu.ro și la avizierul de la sediul instituţiei noastre din localitatea Paleu, nr.18, comuna Paleu, de unde proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază unei solicitări adresate biroului de registratură al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 01.12.2025. - ca mesaj în format electronic pe adresa de e-mail: primaria(A paleu.ro . prin poştă, pe adresa: Satul Paleu, nr.18, Comuna Paleu: . la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa anterior menţionată, între orele 07.30-15:00. Materialele transmise vor purta menţiunea „Propuneri referitoare la Proiectul de hotărâre privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104 Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicate pe pagina de internet a instituţiei www.paleu.ro Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru cei interesaţi există şi posibilitatea organizării unei întâlniri în care să se dezbată public proiectul de act normativ, în cazul în care acest lucru este cerut în scris de către o asociaţie legal constituită sau de către o altă autoritate sau instituţie publică. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact; Telefon: 0259 451 007, E-mail: primaria(Opaleu.ro , persoană de contact: lakob Vilma-secretar general Vă invităm să consultaţi documentele aflate în transparenţă decizională: „Proiect de hotărâre „ Referat de aprobare + Raport de specialitate COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 _ „i NRIY552 din [1...].202:5 PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104, documentaţie înaintată de beneficiar Iștoc Constantin Adrian Văzând cererea cu nr. 16287 din 28.10.2025 adresata de domnul Iştoc Constantin Adrian pentru aprobarea INTENȚIEI ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104 Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor , modificată și completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare SE PROPUNE CONSILIULUI LOCAL PALEU Art.1- Aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE PU.Z. - PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104, în felul următor: 1.PRIN PUZ SE PROPUNE: Se doreste parcelarea terenului in 9 loturi (circa 1250mp) pentru constructii de locuinte cu regim mic de inaltime (reglementate urbanistic). Se solicita initierea Planului Urbanistic Zonal si aviz de oportunitate pentru PLAN Paleu, cad 62104 Paleu, in urmatoarele conditii - reglementari urbanistice propuse: LOT 1-9: UTR 2/L3 Paleu -destinatie: ZONA LOCUINTE IZOLATE 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: LOT 1-9: UTR 2/L3 Paleu -destinatie: ZONA LOCUINTE IZOLATE - locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare. -locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative - teren: min.1250mp, propunere lotizare 9 loturi intre 1250 si 1400mp - front stradal: min. 16m la strada publica - POT max.=30% - CUT max.=0,9 -retragere strada= min. 6m la strada publica -regim de inaltime: 3 nivele, max.S/D+M+E/M -retragere laterala/spate locuinta: mediul de viată al populatiei aprobate prin OMS 119/2014 cu toate modificarile si completarile ulterioare -retragere laterala= min. 2,00m cu respectarea Normelor de igienă si sanătate publică privind -retragere spate = min.9,00m -retragere laterala / spate anexe: conf, Cod Civil -parcare min. | loc/200mp Au - min. 20% spatii verzi -imprejmuire Hmax. 2,00m cu respectare HCL 48/2021 cu respectarea concluziilor si recomandarilor expertizei geotehnice si studiului geotehnic . CIRCULAŢIA: Terenul identificat cu C.F. / Cad. 62104, are acces auto si pietonal, în partea de sud, din C.F./Cad. 62105, proprietatea Comunei Paleu, categoria de folosință „DRUM”, împreună cu C.F. / Cad 59814 proprietatea Comunei Paleu, categoria de folosință „DRUMP” și care impreună cu C.F. /Cad. 58581, proprietatea Comunei Paleu în cotă de 1524/4243, categoria de folosință „DRUM” are o lățimea de 9.00 metri, 4. UTILITATILE Terenurile nu dispune de utilitati._Alimentarea cu energie electrică şi apă-canal se va face prin extinderea rețelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala benefiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în rețelele stradale, încălzirea-prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate. stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea rețelei de canalizarea aceștia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m: S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism: -Se va asigura! loc de parcare pe terenul propiu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m şi minim 2 locuri de parcare, pe terenul propiu, în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 150.00 mp. -Solicitare intocmire expertiza geotehnica pe versantul luat in studiu si realizare planse conform CONCLUZII SI RECOMANDARI STUDIU GEOTEHNIC, -Solicitare acord notarial intre coproprietari pentru intocmire documentatie PUZ. Iniţiator, COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 z: NR/I33Hain..[€. [2025 SS REFERAT DE APROBARE privind aprobarea INTENȚIEI DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN PT. LOCUINŢE în jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 62104, documentație înaintată de beneficiar Iștoc Constantin Adrian Văzând cererea cu nr. 16287 din 28.10.2025 adresata de domnul Iştoc Constantin Adrian pentru ap [...]