HCL 163/2023 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 163 din 30.06.2023 privind aprobarea INTENȚIE ELABORARE P.U.Z. P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE Având în vedere raportul de specialitate cu nr. 8423 din 15.06.2023, referatul de aprobare nr. 8878 din 26.06.2023 şi proiectul de hotărâre nr. 8879 din 26.06.2023. Având in vedere cererea cu nr. 8423 din 15.06.2023 adresata de [persoană fizică], pentru P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE, com. Paleu, sat Saldabagiu de Munte, jud. Bihor, generat de imobilele identificate cu numerele cadastrale — 60476 în suprafață masurata totala de 4600mp situat în sat Saldabagiu de Munte. Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 10 voturi „pentru”, 0 voturi „împotrivă” si 0 voturi „abţinere” din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art.1- Se aprobă conditiile privind INTENȚIE ELABORARE P.U.Z — PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE în felul următor: Regim juridic_- Situatia terenulurilor: terenuri INTRAVILANE conf. PUG -Drept de proprietate: [persoană fizică], conform extrasului de Carte Funciară 60476. Regimul economic - folosința actuală: Nr.CAD/CF 60476 teren în suprafață de 4600 mp cu categoria de folosinta: LIVADA Regimul tehnic - conf. PUG Paleu (HCL nr. 11 / 27.02.2007, valabilitate prelungită prin HCL nr. 47 23.05.2017) ) - terenul este situat în UTR | PALEU, subzona functionala L3, L.3 - zona de locuinţe propusa, cu trama stradala neconstituita pe baza de PUZ - se admit autorizari de construcții noi cu înalțime max. 3 nivele (S$+P+E) - se permit clădiri cu funcțiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - POT max = 25 %, CUT max = 0.75, - suprafata parcela minim = 500 mp, - front la strada - minim 14 metri Echipare tehnico-edilitară -Pe amplasamentul studiat nu există rețele de utiliate publică. Indicatori urbanistici supuşi spre aprobare -Se propune parcelarea terenului în loturi pentru locuințe; incluzând şi tramele stradale, reglementarea urbanistică a parcelelor şi acceselor. 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria(apaleu.ro www.paleu.ro P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE Numar parcele rezultate în urma PUZ: - 6 parcele destinate construirii de locuinte familiale Utilizari admise: Locuinte, garaje si anexe - $. minima a lotului cu front la strada este de 700 mp. - POTmax. — 30% - CUT max. — 0.8 - Regim de înălțime: S/D+P+1E/M. inaltimea maxima admisa la streasina / atic 10,0m - Minim | loc de parcare! lot - Spaţiu verde min. 20% - Constructiile principale se vor amplasa în edificabilul rezultat din reglemetari urbanistice (aliniament propus -retragere de la strada 6.0m , retragere spate 6.0 m, retrageri laterale minim 2.0 pe o latura şi cod civil pe latura opusa). Parcela de colt va avea retragere de la aliniamentul nord- estic de 6.0 m iar la aliniamentul sud-estic de 3.0 m, retragere fata de LOT 2 cod civil, fata de LOT 4 minim 2.0 m. - Accesul identificat are numărul cadastral 53136 cu o latime a tramei de 10.0 m latime artera nord- estica şi cu o latime de 9.00 artera sud-estica. - Constructiile Anexe ce contribuie la organizarea gradinii (garaje, filigorii/ pavilioane, depozite pentru unelte de grădina, etc) se vor putea amplasa în afara edificabilului reglementat cu respectarea codului civil, sa nu depaseasca înălțimea de 3m la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt şi vor avea suprafața maxima de 40.0 mp. - Spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafata totala. Spre strada/spatiu public, în zonele de retragere față de aliniament (gradina de faţadă), va fi organizată ca spaţiu verde, unde se vor planta arbori de dimensiuni medii. - Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetației. Înaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2.5m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea max. 2.50m înaltime și vor fi de tip transparent sau opac. Este interzisă folosirea policarbonatului pentru asigurarea opacizării. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcele. Împrejmuirile se vor realiza pe limita de proprietate. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. - Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. Alimentarea cu energie electrică, apă se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala iniţiatorilor de P.U.Z.. canalizarea prin bazine vidanjabile; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de sudiere a solutiilor de energie alternativă. [+ A A 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.paleu.ro Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Pretectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Compartimentului Urbanism - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate, TOTH TAN SECRETAR GENERAL DELEGAT, PETRAN MIHAI 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria(&paleu.ro www.paleu.ro COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NRÂ4 22 din 15 :06202% INTENŢIE ELABORARE P.U.Z. P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE Ca urmare a cererii cu nr. 8423 din 15.06.2023 adresate de [persoană fizică], cu domiciliul in judetul €.-, et.-, ap.-, tel: pentru P.U.Z. -PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE, com. Paleu, sat Saldabagiu de Munte, jud. Bihor, generat de imobilele identificate cu numerele cadastrale — 60476 în suprafață masurata totala de 4600mp situat în sat Saldabagiu de Munte cu respectarea următoarelor condiții: Terenurile studiate sunt proprietati private si se afla in vatra satului in Paleu. Declivitatea terenurilor studiate este suprinsa intre 13 si 14%, Terenul identificat cu nr. Cad. 60476, se invecinează în partea de Nord, Sud si Vest cu terenuri proprietăți private. Are acces pe latura Nord-Estica din nr. cad. 53136 — drum public. 2.Regim juridic - Situatia terenulurilor: terenuri INTRAVILANE conf. PUG -Drept de proprietate: [persoană fizică], conform extrasului de Carte Funciară 60476. A - folosința actuală: Nr.CAD/CF 60476 teren în suprafață de 4600 mp cu categoria de folosinta: LIVADA 4. Regimul tehnic - conf. PUG Paleu (HCL nr. 11 / 27.02.2007, valabilitate prelungită prin HCL nr. 47 / 23.05.2017) ) - terenul este situat în UTR 1 PALEU, subzona functionala L3, L3 - zona de locuinţe propusa, cu trama stradala neconstituita pe baza de PUZ - se admit autorizari de construcţii noi cu înalțime max. 3 nivele (S+P+E) - se permit clădiri cu funcțiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - POT max = 25 %, CUT max = 0.75, - suprafata parcela minim = 500 mp, - front la strada - minim 14 metri Pe amplasamentul studiat nu există rețele de utiliate publică. 6. Indi PE i i Se propune parcelarea terenului în loturi pentru locuinţe, incluzând şi tramele stradale, reglementarea urbanistică a parcelelor şi acceselor. P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE Numar parcele rezultate în urma PUZ: - 6 parcele destinate construirii de locuinte familiale Utilizari admise: Locuinte, garaje si anexe - S. minima a lotului cu front la strada este de 700 mp. - POTmax. — 30% - CUT max. — 0.8 - Regim de înălțime: S/D+P+1E/M, inaltimea maxima admisa la streasina / atic 10,0m - Minim | loc de parcare!/ lot - Spaţiu verde min. 20% - Constructiile principale se vor amplasa în edificabilul rezultat din reglemetari urbanistice (aliniament propus -retragere de la strada 6.0m , retragere spate 6.0 m, retrageri laterale minim 2.0 pe o latura şi cod civil pe latura opusa). Parcela de colt va avea retragere de la aliniamentul nord-estic de 6.0 m iar la aliniamentul sud-estic de 3.0 m, retragere fata de LOT 2 cod civil, fata de LOT 4 minim 2.0 m. - Accesul identificat are numărul cadastral 53136 cu o latime a tramei de 10.0 m latime artera nord-estica şi cu o latime de 9.00 artera sud-estica. - Constructiile Anexe ce contribuie la organizarea gradinii (garaje, filigorii/ pavilioane, depozite pentru unelte de grădina, etc) se vor putea amplasa în afara edificabilului reglementat cu respectarea codului civil, sa nu depaseasca înălțimea de 3m la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt şi vor avea suprafața maxima de 40.0 mp. - Spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafata totala. Spre strada/spatiu public, în zonele de retragere faţă de aliniament (gradina de faţadă), va fi organizată ca spaţiu verde, unde se vor planta arbori de dimensiuni medii. - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Inaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2.5m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea max. 2.50m înaltime şi vor fi de tip transparent sau opac. Este interzisă folosirea policarbonatului pentru asigurarea opacizării. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcele. Împrejmuirile se vor realiza pe limita de proprietate. - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuință unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. - Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru fațade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. Alimentarea cu energie electrică, apă se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala inițiatorilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicații prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de sudiere a solutiilor de energie alternativă. Compartiment Urbanism Arh. Dinlm. Dumitru Alexandru Intocmit arh.Blaga Claudiu po ROMÂNIA CONSILIUL JUDEŢEAN BIHOR BIHAR MEGYEI TANĂCS BIHOR COUNTY COUNCIL Nr. 8855 din 43.04..4023 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. .46/.. din .44,08,.2023 În scopul: PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE IN 6 PARCELE Ca urmare a cererii adresate de”! [persoană fizică] reprez. prin CHIRIAC SILVIU FLORIN cu domiciliul”! în judeţul Bihor, sectorul -, cod poştal... > Strada CHIRIAC SILVIU, email -, înregistrată la nr. 8855 din 13.04.2023, pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Bihor, Comuna PALEU, satul SĂLDĂBAGIU DE MUNTE cod poştal „cmuuaeea, =, NE, mmeeeeess bl. =, Se. =, et. -, ap. =, sau identificat prin 60476 , nr. cadastral 60476 , alte situatii extras de plan cadastral pentru imobilul cu IE 60476, UAT Paleu. în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 11 - 2005 faza PUG, aprobată prin hotărârea Consiliului Local PALEU nr. 11 - 2007, valabilitate prelungita prin H.C.L. nr. 47/23.05.2017. în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrarilor de construcții, republicată, cu modificarile şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: Situarea terenului: intravilan localitatea Saldabagiu de Munte, Comuna Paleu Dreptul de proprietate: [persoană fizică], întabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu de cumparare, ca bun propriu, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1, conform extrasului de carte funciară pentru informare 60476 Paleu din 13.04.2023 Prevederi ale documentaţiilor de urbanism, care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate, interdicții definitive sau temporare de construire: nu sunt; nu este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România. 2. REGIMUL ECONOMIC: Folosinţa actuală: teren în suprafață totală de 4.600 mp, cu categoria de folosinţă: livada. Destinația propusă: conform P.U,G. - UTRI, subzona L3 - zonă de locuinţe individuale propuse cu regim mic de inaltime, pe terenuri propuse pentru parcelare, cu tramă stradală neconstituită pe baza de P.U.Z. Rangul localităţii: V - în conformitate cu Legea nr. 351/2001- art. 2, alin (2) - Sectiunea a IV-a, Reţeaua de Localităţi +1) Numele şi prenumele solicitantului *2) Adresa solicitantului *3) Date de identificare a imobilului — teren şi/sau construcţii — conform Cererii pentru emiterea Certificatului de urbanism 410033 . Oradea . Parcul Traian nr. 5 Tel, +40-259-410181 Fax +40-259410182 http:/Avww.cjbihor,ro r.o (pag. 3) 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE va fi însoțită de următoarele documente: certificatul de urbanism dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); documentaţia tehnică - D.T., după caz: O D.T.A.C. Cl D.T.OE. DU D.T.A.D. Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. |. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie): CI alimentare cu apă CI gaze naturale Alte avize/acorduri: DI canalizare U telefonizare Cl alimentare cu energieL] salubritate electrică CI transport urban [l alimentare cu energie termică 2. Avize şi acorduri privind: CI] securitatea la incendiu LI protecţie civilă LI sănătatea populaţiei 3. Avizele specifice ale administraţiei publice centrale si ale serviciilor descentralizate ale acestora: 4. Studii de specialitate: E punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie) Taxa aviz oportunitate Taxă aviz Arhitect - Sef Taxa RUR Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii. PREȘEDINTELE CONSILI SECRETAR GENERAL AL JUDEȚULUI, Ilie Gavril Boloian" Mărioara C Soltănel Sac | ÎNTOCMIT, ARHITECT ȘEF, Livia Mbrdianu loanaAtirabela Filip Achitat taxa de 29 lei, conform Chitanta nr. 0001443 din 13.04.2023 Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului O mmmemememeneeeeneeeeeeeeeeeeeeeee IA data CE amice saa p!/ Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR BI: Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Oradea EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 60476 Paleu A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Saldabagiu De Munte. Jud. Bihor Nr. cerere 71385 Ziua 02 Luna 06 Anul ____ 2023 | Cod verificare Nr. ÎNr. cadastral Nr. Suprafaţa“ (mp) Observaţii / Referinţe Crt |__ topografic eren neimprejmuit; A ial <%00 TEREN INTRAVILAN B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 96938 / 14/07/2021 Se infiinteaza cartea funciară 60476 a imobilului cu numarul cadastral 81 |60476 / UAT Paleu, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul Piu: de OCPI Bihor; cadastral 56879 inscris in cartea funciara 56879; 3— Act Notarial nr, act de parcelare şi contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 312, din 13/07/2021 emis de NP Purdea Mariana; Act Administrativ nr. documentaţie cadastrală vizată sub nr. 85486, din 119064 / 31/08/2021 Mariana;_ Act Notarial” nr. contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 399, din 3170872021 emis de NP Purdea ropriu, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 A 83 intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, ca bun | 1) [persoană fizică], necăsătorită C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini _NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Emtrate pentru informare or-iin la adresa epay.ancpl.ro Formular versiunea 1.) Carte Funciară Nr. 60476 Comuna/Oraş/Municipiu: Paleu | Anexa Nr. 1 La Partea | Teren | Nr cadastral |Suprafaţa (mp)*| Observaţii / Referinţe 60476 4.600 TEREN INTRAVILAN * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70; DETALII LINIARE IMOBIL 3 60483 p, 40587 i | Li || | 59992 54989 Date referitoare la teren leă adere red i [...]