HCL 164/2023 Paleu adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 164 din 30.06.2023 privind neaprobarea INTENȚIE ELABORARE P.U.Z - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME (CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT) Având în vedere raportul de specialitate cu nr. 8085 din 08.06.2023, referatul de aprobare nr. 8880 din 26.06.2023 şi proiectul de hotărâre nr. 8881 din 26.06.2023. Având in vedere cererea cu nr. 6964 din 16.05.2023 adresata de [persoană fizică] şi [persoană fizică], pentru DOCUMENTATIE P.U.Z. - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME (CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT), com. Paleu, sat Paleu, jud. Bihor, generat de imobilul identificat cu numărul cadastral — 61712 în suprafaţă masurata totala de 3774 mp situat în sat Paleu. Ținând cont de faptul ca drumul aferent proiectului Initiere Puz Parcelare Teren cu Nr. Cad 61712 nu este prevazut cu alveola de intoarcere, lucru stabilit in urma discutiilor avute in cadrul sedintei comisiilor de specilitate. Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului — şi Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(l), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂȘTE Cu 0 voturi „pentru”, 10 voturi „împotrivă” si 0 voturi „abținere” din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1- Nu se aprobă conditiile privind INTENŢIE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME (CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT) Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. - Afişare pe site-ul propriu - La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, / % Contrasemnează pentru legalitate, TOTH ZOLTAN | SECRETAR GENERAL DELEGAT, A) PETRAN MIHAI Ș, 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria 2u.ro , COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR(GfE E. dinte 2€ 20245 19] EBOG "2003 INTENȚIE ELABORARE P.U.Z. DOCUMENTATIE P.U.Z. - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALIME ( CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT) Ca urmare a cererii cu nr. 6964 din 16.05.2023 adresate de [persoană fizică] şi [persoană fizică], cu domiciliul in judetul BIHOR, mun./com./oras ! bl.- sc.-, pentru DOCUMENTATIE P.U.Z. - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALIME ( CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT), com. Paleu, sat Paleu, jud. Bihor, generat de imobilul identificat cu numărul cadastral — 61712 în suprafață masurata totala de 3774 mp situat în sat Paleu cu respectarea următoarelor condiții: 1. Locali i icularităti „Teren în proprietate privată în intravilan identificat cu CAD/CF 61712 cu o suprafață de 3774 mp cu categoria de folosință: ARABIL Terenul identificat cu nr. Cad. 61712, terenul se invecineaza: La Nord-Vest - Terenuri in prop. privata (nr. cad. 61711) La Nord-Est - Terenuri in prop. privata (nr. topo. 1229) La Sud-Est - Drum public (nr. topo. 5766) - UAT Oradea La Sud-Vest - Teren in prop. privata (nr.cad. 197253) -UAT Oradea 2.Regim juridic - Situatia terenului: teren INTRAVILAN conf. PUG - drept de proprietate: [persoană fizică] şi sotia [persoană fizică], conform extrasului de carte funciară 61712. 3.Regimul economic - folosința actuală: ARABIL - teren în suprafață de 3774 mp, identificat cu nr. Cad. 61712 înscris în CF 61712. 4. Regimul tehnic - conf. PUG Paleu (HCL nr. 11 / 27.02.2007, valabilitate prelungită prin HCL nr. 47 / 23.05.2017) — terenul este situat în UTR 2 Paleu, subzona functionala L3 - zona de locuinţe propusa, cu trama stradala neconstituita pe baza de PUZ - se admit autorizari de construcţii noi cu înalțime max. 3 nivele (S+P+E) - se permit clădiri cu funcțiuni complementare pe bază de PUD sau PUZ - POT max = 25 %, CUT max = 0.75, - suprafata parcela minim = 500 mp, - front la strada - minim 14 metri Pe amplasamentul studiat nu există rețele de utiliate publică, de nici un tip. 6. Indicatori urbanistici supuși spre aprobare Se propune pastrarea zonificarii terenului, si reglementarea profilelor stradale, astfel incat toate loturile noi create sa aiba acces din drumuri cu profile de 7.0 m, respectiv 12.0 m. Solutia propusa prin proiect nu afecteaza parcelele invecinate, sau constructiile vecine. Reglementarile urbanistice propuse sunt destinate strict parcelei studiate Terenul va fi parcelate in 6 loturi, 4 destinate locuirii individuale, iar 2 destinate drumurilor de acces, si anume LOT 5, in suprafata de 696 mp, destinat realizarii unui drum privat, respectiv LOT 6 cu suprafata de 17 mp, destinat largirii profilului stradal al drumului cu nr. Topo. 5766. COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR£74Z...din VE 2024 AW05 Dă 06 2925 PROPUNERE DOCUMENTATIE P.U.Z. - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALIME ( CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT) Lot 1 S= 760.00 mp Lot 2 S= 760.00 mp Lot 3 S= 760.00 mp Lot 4 S= 781.00 mp Lot 5 S= 696.00 mp- drum privat Lot 6 S= 17.00 mp - drum public Lotul 6 e propus pentru transfer de proprietate din proprietatea privata in proprietatea publica a Comunei Paleu, pentru reglementarea profilului stradal al drumului cu nr. Topo. 5766, astfel incat aceasta sa ajunga la un profil stradal de 12.0 m latime. REGIM TEHNIC PROPUS LI - locuinte individuale cu regim mic de inaltime - Utilizari admise: Locuinte individuale Suprafata minima lot: 700 mp Front la strada mimin: 12.0 m - Retrageri aliniament: minim 4.00 m la corp principal Retragere spate :Corp principal: minim 6.0 m, Corp secundar: conf. Cod Civil. - Retragere laterale: Corp pricipal : minim 2.0 m, cu respectare Cod Civil si OMS 119/2019 cu modificari in 2018, Corp secundar: conform Cod Civil. - Regim de inaltime: Corp principal: S/D+P+1E/M, Corp secundar: (S$/D)+P - H.maxim coama / cel mai inalt punct al cladirii principale : 10.0 m - H.maxim coama / cel mai inalt punct al cladirii secundare: 3.50 m - H maxim cornisa / aticul ultimului nivel: 8.0 m. - Spatii verzi: min 30 % din suprafata terenunlui / parcelei - P.O.T: 30% C.U.T. 0.9 - Suprafata maxima anexe gospodaresti / parcela: suprafata maxima 40 mp pentru spatii inchise și acoperite, se vor amplasa în afara zonelor de implementare - Parcaje: retragere minim 6,0 m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism - Pentru retragerile laterale care nu respecta Codul Civil, beneficiarul are obligatia sa anexeze la prezenta documentatie Acordul notarial legalizat al vecinului direct afectat. - Corpul principal se va amplasa conform reglementari propuse prin prezentul PUZ, corpurile secundare (anexe) se vor amplasa conform Cod Civil. UTILITATI PROPUSE: Lucrari necesare pentru sistematizarea verticala: - Scurgerea apelor pluviale se va realiza in rigolele amplasate pe terenuri si dirijate în rigolele amplasate de- a lungul drumurilor create. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri): Incalzire: Cladirea va fi incalzita pe centrale termice proprii. Alimentare cu apa: Se propune extinderea retelei din zona de-a lungul drumului privat nou creat și racordarea tuturor loturilor noi propuse. Canalizarea: Se propune extinderea retelei de canalizare din zona de-a lungul drumului privat nou creat si racordatea tuturor loturilor noi propuse. COMUNA PALEU JUDEȚUL BIHOR COD FISCAL: 15304644 Racord electric: Cladirile propuse vor fi racordate la reteaua de energie electrica propusa spre extindere de-a lungul drumului privat nou create, - Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (imobile cu funcțiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere față de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip șarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. - Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri și alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. Alimentarea cu energie electrică, apă se va face prin extinderea rețelelor stradale pe cheltuiala inițiatorilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuință iar o dată cu extinderea reţelei de canalizarea aceștia având obligația de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicații prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă; deșeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de sudiere a solutiilor de energie alternativă. Intocmit arh.Blaga Claudiu D. _— Compartiment Urbanism Arh. Diplm. Dumitru Alexandru ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN BIHOR BIHAR MEGYEI TANĂCS BIHOR COUNTY COUNCIL Nr. 27642 din „(34,2 0002 CERTIFICAT DE URBANISM Ne. «204... din 44.04.2423 În scopul: DOCUMENTATIE P.UZ. - PARCELARE TEREN CU NR. CAD 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME (CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT) Ca urmare a cererii adresate de [persoană fizică] cu damicilini? în înmctatcat pt „sectorul =, cod poştal smuuamuca il -, înregistrată la nr, 27642 din 12.12.2022, *-- municipiul teleton/fax pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Bihor, Comuna PALEU. satul PALEU cod POȘTA] cmuuaneana "e De mumeastee bl. =, SE, =, et. =, ap. =. sau identificat prin 61712 Paleu , nr. cadastral 61712 , alte situatii extras de plan cadastral pentru imobilul cu LE 61712, UAT Paleu, în temeiul reglementărilor Documentaţie de urbanism nr. 11 - 2008 faza PUG, aprobată prin hotărârea Consiliului Local PALEU nr. 11 - 2007, valab, prelungita prin H.C.L. nr. 47/23.05.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr, 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrarilor de construcţii. republicată, cu modificarile şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: Situarea terenului: intravilan localitatea Paleu, Comuna Paleu Dreptul de proprietate: [persoană fizică] si sotia [persoană fizică]. bun comun. Intabulare, drept de PROPRIETATE cumparare in seria rangului inch. 100831/2019 si 19463/2021, dobândit prin Conventie, cota actuală 1/1, conform extrasului de carte funciară pentru informare 61712 Paleu din 08.11.2022. Prevederi ale documentaţiilor de urbanism, care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate, interdicții definitive sau temporare de construire: nu sunt: nu este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România. 2. REGIMUL ECONOMIC: Folosinţa actuală: teren în suprafaţă de 3.774 mp, cu categoria de folosinţă arabil, Destinația propusă: conform P.U.G. Paleu: UTR2 Paleu. Zonă de locuințe L cu subzona functionala L3 - zona propusa de locuinte unifamiliale, izolate cu trama stradala neconstituita pe baza de P.U.Z. Rangul localităţii: IV - în conformitate cu Legea nr. 3$1/2001- art. 2, alin (2) - Sectiunea a IV-a, Reţeaua de Localităţi *1) Numele şi prenumele solicitantului *2) Adresa solicitantului *3) Date de identificare a imobilului — teren şi/sau construcții — conlorm Cererii peniru emiterea Certiticatului de urbanism 410033 , Oradea , Parcul Traian nr. $ Tel. +40-259-410151 Fax —40-259410182 hutp:/vww ejbihor.ro P.U;Z [persoană fizică]] Teren studiat UAT. ORADEA i Limita intravilan PARCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME INCADRARE IN ZONA / PUG AT PALE Br că ÎNCADRARE | Zone locuinte si functiuni complementare | interdictie temporara de construire pana la inlocmirea de | O |PUZsmPUO misti A d GAVRILAŞ Nume semnatura Cefintă Reterat Pirin Veriticator/Expert Desenat arh.st.Spliridon Luiza (Dat SC. URBANLINE STUDIO SR... Beneficiar: NE E; Proiect nr 15/679/2002 CUI 14740715 in Adresa: Oradea, str. Bd.Dacia. nr.26, bl. U5, Ap. 47 Pre KRISTINA 175/ E-mail: adela.margineantyahoo.com 2023 Tel: 0744-768.16) - Jud.8ihor. Loc. Oradea. str. Ep. loan Alexi, nr.3! Scara: Titi ri 3 Faza Coordonatar: arh. [persoană fizică] pcarg: HIM PTOIRÂRCELARE TERENURI PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME P.Uz. Protectal: arh; Gavilas Aaa Elaborat: Jud.Bihor, Com, Paleu, sa! Paleu, Nr. Caci. 61712 De i APR. 2023 Titlu plansa Plansa nr Data listarii: INCADRARE IN ZONA/ INCADRARE IN PUG V.01 JUDEŢUL BIHOR -Comuna PALEU- MEMORIU | | uDd0s;2 DE URBANISM ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM PENTRU: “PUZ — PARCELARE TEREN CU NR. CAD. 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME SI CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT“ COMUNA PALEU, SAT PALEU, NR.CAD. 61712, JUDETUL BIHOR CAPITOLULU 1 - INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIEI DENUMIRE PROIECT PUZ -PARCELARE TEREN CU NR. CAD. 61712 PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME SI CREARE DRUM PUBLIC/PRIVAT. BENEFICIAR [persoană fizică] ADRESA LUCRARE JUD.BIHOR, COMUNA PALEU, SAT PALEU, NR.CAD. 61712 PROIECTANT GENERAL S.C. URBANLINE STUDIO S.R.L. COORONATOR ARH. [persoană fizică]. [persoană fizică]. ST. SPIRIDON LUIZA NR. PROIECT 175/2023 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII La solicitarea beneficiarilor [persoană fizică] si [persoană fizică], s-a întocmit prezenta documentaţie, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 24 din 12.01.2023 eliberat de Consiliul Judetean Bihor, privind realizarea obiectivului de investiţii “PUZ —Parcelare teren nr.cad. 61712 pentru construire locuinte cu regim mic de inaltime si creare drum public/privat“. Parcela pentru care s-a elaborat prezenta documentatie — faza P.U.Z. este amplasata in intravilanul localitatii Paleu, cu acces din drumul cu nr. topo. 5766 are o suprafata totala de 3 774.0 mp. Destinatia actuala a terenului : teren arabil, terenul fiind liber de constructii. Obiectul lucrarii PUZ este parcelarea terenului cu nr.cad. 61712 pentru crearea de loturi destinate locuintelor, loturi cu functiunea de : - L. 1 — locuinte individuale si reglementarea drumului public din care se face accesul, inclusiv trecerea din proprietatea privata in proprietatea publica a unei suprafete necesare pentru ca acesta sa ajunga la profilul de 12.0 m, respectiv realizarea unui drum privat. Obiectul lucrarii PUZ este; - lotizarea terenului in vederea construirii de case cu regim mic de inaltime. - Stabilirea inidicilor tehnici. - stabilirea limitelor de construibilitate a loturilor noi create. - stabilirea conditiilor de access si echipare edilitara pentru noile loturi. - Stabilirea regimului de inaltime maxim admis pe fiecare parcela. - reglementarea profilului stradal al drumului cu nr. topo. 5766. - crearea unui drum privat pentru a facilita accesul tuturor loturilor. entaţia s-a întocmit în con itate cu prevederile legilor: l 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului; Legea 50/1991 modificată cu Legea 453/2011, H.G. 525/1996 republicată în 2002 privind R.G.U.; Indicativ GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT 176/N/2000 — Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al P.U.Z. De asemenea s-a avut în vedere P.U.G. PALEU. 1.3. SITUATIA EXISTENTA Terenul studiat se afla in intravilanul localitatii Paleu, Comuna Paleu, Judetul Bihor si e amplasat in zona limitrofa a localitatii, in partea de sud. Prevederi ale Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. PALEU: În conformitate cu prevederile PUG Paleu şi CU nr. 24 / 12.01.2023, terenul e situat în UTR 2 Paleu. inafara ariei perimetrelor de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu sau in zonele de protectie ale drumului judetean sau national. Destinația terenului studiat stabilită prin planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului aprobate este de: L. — Locuinte. cu subzona functionala L3 — zona propusa de locuinte unifamiliale. izolate. cu trama stradala neconstituita pe baza de P.U.Z. Se vor respecta reglementarile fiscale specifice localitatii sau a zonei, stabilite prin acte administrative de catre Consiliul Local Paleu. Investiţia propusă de beneficiari se încadrează în caracteristicile zonale aprobate în Regulamentul General de Urbanism. POT existent CUT existent Nr. Cad. 61712 0% 0 1.4. SURSE DOCUMENTARE Lista studiilor și a proiectelor elaborate anterior: P.U.G. Paleu. Planurile topografice întocmite în scopul realizării P.U.Z. şi a stabilirii limitei de proprietate precum şi a eventualelor diferențe de nivel; Lista studiilor și a proiectelor elaborate concomitent cu P.U.Z.: — S-a obtinut certificatul de urbanism nr. 24 / 12.01.2023. Date statistice: - nu este cazul Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei: nu este cazul. CAP. II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 1. DATE P! VOLUTIA ZONEI Parcela studiata e amplasata in partea de sud a localitatii Paleu, in zona periferica. Accesul la parcela cu nr.cad. 61712 se realizeaza pe latura de sud, din drumul cu nr. topo. 5766, cu un profil stradal variabil intre 4.64 m — 18.60 m. Pe terenul studiat cu nr.cad. 61712 la ora actuala nu exista constructii. Terenul e amplasat in zona de locuinte, conform PUG Paleu. Zona studiata se învecinează la: La Nord - Vest — Terenuri in prop. privata (nr. cad. 61711) La Nord - Est — Terenuri in prop. privata (nr. topo. 1229) La Sud - Est — Drum public (nr. topo. 5766) UAT Oradea La Sud - Vest — Teren in prop. privata (nr.cad. 197253) -UAT Oradea 2.2. SITUATIA PROPUSA Se propune pastrarea zonificarii terenului, si reglementarea profilelor stradale, astfel incat toate loturile noi create sa aiba acces din drumuri cu profile de 7.0 m, respectiv 12.0 m. Solutia propusa prin proiect nu afecteaza parcelele invecinate, sau constructiile vecine. Reglementarile urbanistice propuse sunt destinate strict parcelei studiate, Terenul va fi parcelate in 6 loturi, 4 destinate locuirii individuale, iar 2 destinate drumurilor de acces, si anume LOT 5, in suprafata de 696 mp, destinat realizarii unui drum privat, respectiv LOT 6 cu suprafata de 17 mp, destinat largirii profilului stradal al drumului cu nr. topo. 5766. Utilizari propuse : locuinte individuale. Accesibilitata la caile de comunicare si modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale: Accesul auto si pietonal la loturile 1 - 4 se va realiza prin intermediul drumului privat propus. Se propune dezmembrarea unui lot cu o suprafata de 696 mp in vederea crearii unui drum privat cu profil de 7.0 m (LOT 5) si reglementarea drumului cu nr. topo 5766 la un pro [...]