HCL 815/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 02539-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire hale depozitare, amenajare incintă și împrejmuire teren, strada Americii, nr. 43B, nr. cad. 201014, 201015, 220601, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire hale depozitare, amenajare incintă și împrejmuire teren, strada Americii, nr. 43B, nr. cad. 201014, 201015, 220601, Oradea: Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 498150/1 din data de 14.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 498150/1 din data de 14.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hale depozitare, amenajare incintă și Împrejmuire teren, strada Americii, nr. 43B, nr. cad, 201014, 201015, 220601, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.1082/25.03.2025, la initiativa beneficiarei SC TOPSOUND SRL, proiect elaborat către aih.Czirjak Levente, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unor hale pe un teren situat pe strada Americii, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea de sud-est a localităţii; Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Et - zonă de activităţi economice terțiare. Regimul de înălţime maxim admis este (1-3S)+P+5E+ R; POT maxim admis = 40,0%; CUT maxim admis = 2,2 pentru parcele comune Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Americii Terenul studiat are o suprafata de totală de 2607,0 mp și este identificat cu nr. cad. 201015 înscris in CF nt. 201015 și nr. cad. 201014 înscris în CF nr. 201014, nr. cad. 220601 înscris în CF nr. 220601, Oradea (proprietar SC TOPSOUND SRL). În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare) Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hoțărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire hale depozitare, amenajare incintă și împrejmuire teren, strada Americii, nr.43B, nr. cad. 201014, 201015, 220601, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Conform RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat cu HCL nr. 260/2021, intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri/corpuri de clădire in UTR Et vor fi în mod obligatoriu reglementate prin Planul Urbanistic de Detaliu. Pe terenul identificat cu nr. cad. 202015, se propune construirea a 2 hale în regim de înaltime P, respectiv P+Ep; - POT propus = 40,0 %; - CUT propus = 0,42; - CUT maxim = 2,2 - Amplasarea clădirilor şi amenajarea incintei (platforme betonate, spatii verzi, parcări, căi de circulaţie în incintă. ) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa U/04 aferentă proiectului nr. 8/2025 întocmit de către arh. Tal Alexandra, specialist cu drept de semnătură RUR, arh.Czirjak Levente; - retragere de la aliniament: minim 3,0 m de la aliniamentul nou al străzii Americii, respectiv minim 3,0 m de la aliniamentul drumului prevazut a se constitui în sudul amplasamentului conform Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 83/2011, drum care, prin Planul Urbanistic General, este propus la profil transversal de 16,0 m; - retrageri faţă de medii: minim 4,5 m; În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016 (anexa 2); Se propun 6 locuri de parcare pentru autoturisme și 2 locuri pentru autocamioane. Spatii verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului Accesul în incintă se va realiza din strada Americii - Se propune. lărgirea străzii Amercii, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 18,0 m (9,0 m din ax pe partea beneficiarilor), conform Planului Urbanistic General; - Se propune constituirea unui drum public, în sudul parcelei (drum prevazut în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 83/2011 și propus la profil transversal de 16,0 m prin Planul Urbanistic Geeneral); In prima etapă drumul se va constitui pe o lătime de 11,0m, în dreptul amplasamentului studiat, în corelare cu Planul Urbanistic Zonal aprobat, urmând ca diferența de 5,0 m să se constutuie într-o etapa ulterioară, dacă dezvoltările din zonă o vor impune; - Terenul necesar dezvolătrii reţelei stradale, va trece din proprietate privată în domeniul public; Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr.286/28.10.2025, beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului ideniificat cu nr. cad. 220601 şi 201014. După aprobarea PUD-ului, prin grija beneficiarei, documentaţia cadastrală și actele de renunțare se vor depune la Directia Parimoniu Imobiliar în vederea trecerii terenului respectiv în domeniul public cu destinația de drum public Asigurarea utilităţilor, alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare ale municipiului Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor; e Primarul Municipiului Oradea; e Compartimentul Urbanism și Avize, e Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC TOPSOUND SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ, Nica Nicola Oradea, 28 noiembrie 2025 JI | NEAZĂ Nr. 815 NER rbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la l secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” şi pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”