HCL 812/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire locuinţe și reconversie functională a suprafeței de teren cuprinsă în UTR ALV zona străzii Răspântiilor - strada Renașterii, nr. cad. 160520, 166466, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru construire locuințe și reconversie functională a suprafeței de teren cuprinsă în UTR ALV zona străzii Răspântiilor — strada Renașterii, nr. cad. 160520, 166466, Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 498146/1 din data de 14.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 498146/2 din data de 14.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire locuințe și reconversie funcțională a suprafetei de teren cuprinsă în UTR ALV, zona strada Răspântiilor - strada Renașterii, nr. cad. 160520, 166466, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5082/01.11.2024, la iniţiativa beneficiarilor Copaciu Adrian, Copaciu Rodica, Bozsak Marta Katalin, proiect elaborat către arh.Anca Bucurean, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind parcelarea terenului situat în subzona corespunzătoare etapei |! din masterplan aprobat prin HCL nr.925/2018, cu reconversie parţiala UTR ALV, în conditiile descrise în RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016 modificat prin HCL nr. 260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial redus de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat preponderent în UTR ULiu — zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înălțime, paţial în UTR ALV- zonă agricolă de livezi și vii. Conform masterplan aprobat prin HCL nr. 925/2018 terenul este situat în subzona corespunzătoare etapei |!! din masterplanul aprobat. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 9610,0 mp este identificat cu nr. cad. 160520 înscris în CF nr. 160520 (proprietar Bozsak Marta Katalin Maria), nr. cad. 166466 înscris în CF nr. 166466, (proprietari Copaciu Adrian, Copaciu Rodica). Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Răspântiilor. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire locuințe și reconversie functională a suprafeței de teren cuprinsă în UTR ALV, zona străzii Răspântiilor — strada Renașterii, nr. cad. 160520, 166466, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată este reprezentată de subzona corespunzătoare etapei III din masterplan aprobat prin HCL. nr. 925/2018 (incluzând parcelele care au generat PUZ-ul); Suprafaţa totală studiată — 9610 mp. Prin documentația de urbanism se propune: 1) Reconversie funcțională a suprafeței de teren situate în UTR ALV în UTR de tip Liu. 2) Operaţiuni cadastrale de alipire/dezmembrare, rezultând 11 loturi — 8 destinate construirii de locuințe individuale (lot 1 — lot 5, lot 9 — lot 11 ), 2 destinate constituirii unui drum public de acces (lot 7, lot 8) și unul destinat lărgirii străzii Renașterii (lot 6). 3) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Liu în condiţiile descrise de RLU aferent PUG - Regim înaltime: - S+P+1+M/R, D+P+E/R - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9 - retragerea faţă de aliniament: minim 3,0 m - retrageri faţă de limitele laterale: min 3, - retrageri minime față de limitele posterioare - 1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puţin 6,0 m; 4) Dezvoltarea rețelei stradale prin lărgirea străzii Renașterii și constituirea de noi drumuri (publice/private), Organizarea circulației: Se propune dezvoltarea rețelei stradale astfel: - lărgirea străzii Renașterii la profil transversal de 12,0 m și a drumului public identificat cu nr. cad. 186273 la profil transversal de 9,0 m; - constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0 m între strada Renașterii și drumul public identificat cu nr. cad. 186273 Terenul destinat dezvoltării rețelei stradale (drumuri publice) va trece din proprietate privată în proprietatrea publică. Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 3603/17.09.2025, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren necesare dezvoltării rețelei stradale conform planurilor de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmita de ing. Ciuciui Adrian, în concordanță cu propunerile din PUZ. Drumurile publice nou create vor avea stratificația completă (inclusiv strat de uzură). După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor “Asigurarea utilitaţilor” (adică dupp finalizarea rețelelor de utilități și a amenajării drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor. Asigurarea utilitaţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă şi canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente pe strada Răspântiilor și strada Renașterii prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorilor, conform declarației autentificate notarial nr. 3604/17.09.2025;. Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect Şef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încat toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoărea: 1) La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării receptiiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO/Electrica Furnizare), a cşrui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor noi propuse (cu destinatie publică conform PUZ), cu ocazia organizarii recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primăriei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. Drumurile publice nou create vor avea stratificaţia completă (inclusiv strat de uzură); 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) Dupa parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorii imobiliari, beneficiari al PUZ-ului, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018. , Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Copaciu Adrian, Copaciu Rodica, Bozsak Marta Katalin, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae EAZĂ Oradea, 28 noiembrie 2025 ÎN NERAL Nr. 812 i Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradăă secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”