HCL 809/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 02539-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru dezmembrare teren, construire două locuinţe cuplate, anexe şi reglementare stradă, Oradea - str. Ciheiului nr. 168C, nr. cad. 210547 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru dezmembrare teren, construire două locuinţe cuplate, anexe și reglementare stradă, Oradea — str. Ciheiului nr. 168C, nr. cad. 210547; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 501794/1 din data de 19.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 501794/2 din data de 19.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru dezmembrare teren, construire două locuințe cuplate, anexe și reglementare stradă, Oradea -— str. Ciheiului nr. 168C, nr. cad. 210547, elaborat la initiativa beneficiarului ALFA KAPITAL INVEST S.R.L., proiect nr. 235/2025 întocmit de SC Habitat Studio SRL, arh. Ane Marie Szabo, specialist cu drept de semnătură RUR, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2360/16.06.2025, în vederea stabilirii condiţiilor privind dezmembrarea terenului pentru construirea a două locuinţe cuplate, cu anexe, și reglementar stradă Oradea — str. Ciheiului nr. 168C, nr. cad. 210547, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea În localitate. Situatia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în UTR_Liu, zona sudică și are un regim de construire deschis; - funcțiuni predominante: locuinte, servicii și utilizări admise cu condiţionări, - Regim maxim de înaltime: trei niveluri supraterane D+P+M/R, P+E+M/R; - POT max = 35%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: în aliniament, ca şi clădirile de pe parcelele alăturate; în situatiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage minim 3 m; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 3 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0 m; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: accesul la amlasament se realizează indirect din strada Ciheiului pe drumul public identificat cu nr. cad. 7058. Situatia juridică: Amplasamentul studiat are o suprafață torală de 834 mp și este format din terenul identificat cu nr.cad. 210547, înscris în Cartea Funciară 210547 (Oradea, strada Ciheiului nr. 168C) proprietar ALFA KAPITAL INVEST S.R.L.; Reţelete tehnico- edilitare: se va realiza prin extindere/racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Reglementări propuse prin PUD: Retrageri față de mejdii: minim 3 m față de mejdia sudică, minim 6 m față de mejdia nordică şi minim 10 m față de meidiile extreme. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, edificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cii-prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru dezmembrare teren, construire două locuințe cuplate, anexe și reglementare stradă, Oradea — str. Ciheiului nr. 168C, nr. cad. 210547, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentației tehnice anexate; Prin documentație se propun următoarele; 1. Dezmembrarea terenului în 3 loturi din care LOT 1 și 2 pentru construire 2 locuinţe cuplate și anexe, și LOT 3 pentru reglementare stradă, conform proiectului nr.235/2025, întocmit de SC Habitat Studio SRL, arh. Dumitraș Andreea, arh.urb. Szabo Ane Marie planșe aferente: U03.A--U06.A 2. Reglementarea la profil transversal de 15 m a străzii propuse prin PUZ aprobat prin HCL 709/2017, identificată cu nr. cad. 198529, adiacentă amplasamentului reglementat prin prezenta documentaţie, respectiv mejdia estică (extremă) a acestuia; Descrierea soluției propuse: - Imobilul propus, reprezentând 2 locuinţe cuplate, se va amplasa, cu încadrare în limitele de implantare stabilite prin prezenta documentaţie, conform propunerii prezentate în planșa UO3.A la minim 3 m față de mejdia sudică, minim 6 m faţă de meajdia nordică și minim 10 m față de mejdiile extreme ale parcelei inițiale, respectiv, mejdiile estică și vestică, opuse mejdiei comune; - filigoriile/anexele se vor amplasa conform planului de situație prezentat; - Regim de înaltime propus: P+E; - POT propus. teren1 și teren 2 = 29,7%; POT max=35%; CUT propus: teren” şi teren 2 = 0,49, CUT max=0,9; - Se vor amenaja minim 2 locuri de parcare pe fiecare parcelă rezultată; - spaţii verzi: minim 40% din suprafaţa fiecărei parcele rezultate; Circulaţii şi accese: accesul auto (lăţime poartă maxim 5 m conform RLU aferent PUG) şi pietonal se vor realiza din drumul public identificat cu nr. cad 7058, care reprezintă mejdia sudică a amplasamentului; - terenul necesar reglementării la profil transversal de 15 m a străzii propuse prin PUZ aprobat prin HCL 709/2017 identificată cu nr.cad.198529, adiacentă amplasamentului reglementat prin prezenta documentaţie, respectiv mejdia estică (extremă) a acestuia, LOT3, va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea, conform declarației notariale nr. 5326/17.11.2025. Echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin extindere/racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, ALFA KAPITAL INVEST S.R.L. prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDIN S Nica Nicolae A:9 ÎN | (SS/ - Oradea, 28 noiembrie 2025 92 NTRASEMNEAZĂ Nr. 809 o CRETAR GENERAL $ Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” | Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” şi pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”