HCL 709/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Urbanizare - Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale, locuinte colective, servicii si dotari zona str.Ciheiului - str.Petru Maior, nr.cad.196872-:-196902, nr.cad.196616-:-196775, nr.cad.197280-:-197382, nr.cad.197409-:-197427, nr.cad.197387-:-197404, 197644, 197645, 197657, 197658 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.251331/24.08.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare – Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale, locuinte colective, serviciii si dotari, zona str.Ciheiului - str.Petru Maior, elaborat la iniţiativa SC FARALES SRL, SC SAPIENT SRL, SC EUROBUFFALO SRL, in baza certificatului de urbanism nr.4103/07.09.2016, in scopul stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren in vederea dezvoltarii unui cartier rezidential cu dotari complementare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud a localitatii, intre str.Ciheiului si str.Petru Maior. Conform Strategiei de Dezvoltare a Municipiului Oradea, in vigoare la data demararii elaborarii PUZ-ului, terenul studiat se afla partial in zona D - destinata dezvoltarii, partial in zona R2 destinata construirii de locuinte . Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 cu valabilitate din data de 01.10.2016, terenul studiat este situat in zona functionala ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza str.Ciheiului, str.Petru Maior, str.Ovidiu Costus, str.A.Demetriade, str.Adrian V.Puscasiu, str.Sztarill Ferenc, str.C-tin Brailoiu, str.Ioan Corneli, str.Eva Heyman. Terenul studiat, in suprafata totala de 520.441mp (52,04ha), este identificat cu nr.cad.196872-:-196902 inscrise in CF nr.196872-:-196902, nr.cad.196616-:-196775 inscrise in CF nr.196616-:-196775, nr.cad.197280-:-197382 inscrise in CF nr.197280-:-197382, nr.cad.197409-:-197427 inscrise in CF nr. 197409-:-197427, nr.cad.197387-:-197404 inscrise in CF nr. 197387-:-197404 Oradea. Situatia juridica a terenurilor este urmatoarea: - nr.cad.196872-:-196874, nr.cad.196877, 196882, 196883, 196885, 196887, 196888, 196890, 196895, 196896, 196898-:-196902, se afla in proprietatea SC SAPIENT SRL.; nr.cad.196875, proprietari Sticlaru Marius Vasile si Sticlaru Alexandra Elena; nr.cad.196876, proprietar Stefanko Adriana Alina; nr.cad.196878, proprietari Popovici Alin Ioan si Popovici Nicoleta; nr.cad.196879, proprietari Pasca Daniel si Pasca Delia Tabita; nr.cad.196880 si nr.cad.196881, proprietari Schiop Vasile Cornel si Schiop Gabriela; nr.cad.196884, proprietar Pop Alexandru; nr.cad.196886, proprietar Pop Liliana Claudia; nr.cad.196889, proprietari Cocis Dan Mircea si Cocis Simona; nr.cad.196891, proprietar Hirjau Florina; nr.cad.196892, proprietari Murgu Larisa Lucia si Murgu Grecu Adrian; nr.cad.196893, proprietar Purdea Ionut Dorin; nr.cad.196894, proprietari Purdea Dorin si Purdea Ileana; nr.cad.196897, proprietari Campan Petru Marius si Campan Simona Mirabela; nr.cad.197280-:-197299, 197302-:-197382, 197409-:-197417, 197422-:-197426 se afla in proprietatea SC FARALES SRL , cu drept de ipoteca in favoarea SC EURO BUFFALO SRL; nr.cad.197300, proprietari Coras Dorel si Coras Codruta Alexandra;; nr.cad.197301, proprietari Gherle Florin Marius si Gherle Dana Ancuta; nr.cad.196616, 196617, 196661-:-196668 se afla in proprietatea SC CONCEPT CASA MEA SRL, cu drept de ipoteca in favoarea SC FARALES SRL; nr.cad.196618-:-196652 , 196654-:-196660, 196670-:-196689, 196692-:-196695, 196705, 196706, 196709-:-196727, 196730, 196732, 196733, 196740, 196741, 196743, 196744, 196746-:-196755, 196759, 196760, 196762-:-196771, 197644, 197645, 197657, 197658, 196774, 196775 se afla in proprietatea SC FARALES SRL; nr.cad.196653, proprietari Pintea Dragomir Alin si Pintea Dorina Maria; nr.cad.196669, proprietari Lupau Ionel Adrian si Lupau Ariana Adina; - nr.cad.196690, 196691 proprietari Puscas Marius Ionut si Puscas Ioana; nr.cad.196696, proprietari Stiube Petru si Stiube Adriana;; nr.cad.196697, proprietari Bob Bogdan Ioan si Bob Anuta; nr.cad.196698, proprietari Dunca Ioan si Dunca Anuta; nr.cad.196699, 196701, proprietari Dunca Gheorghe si Dunca Ioana; - nr.cad.196700, proprietar Nica Ionut Dan; nr.cad.196702, proprietari Dunca Vasile si Dunca Ioana; nr.cad.196703, proprietar Anton Marius Carol; nr.cad.196704, proprietari Manolea Camelia Mirela si Manolea Gheorghe Sorin; nr.cad.196707, proprietari Hendrea Natanael Mihai si Hendrea Claudia; nr.cad.196708, proprietar SC YZOART HOME SRL; nr.cad.196728, proprietari Pocse Livia Samica si Pocse Florin; nr.cad.196729, proprietari Crisan Ciprian si Crisan Raluca Florina; nr.cad.196731, proprietari Popa Alina Ioana si Popa Catalin Ionel; nr.cad.196734, 196758, proprietari Checiu Melinda Reka si Checiu Ioan Septimiu; nr.cad.196735, proprietari Vaida Adrian Pavel si Vaida Mariana; nr.cad.196736, proprietari Butincu Afrodita, Butincu Gheorghe si Popa Ionut Cosmin; nr.cad.196737, 196738, proprietari Nemtut Silviu Teofil si Nemtut Sorina Flavia; nr.cad.196739, proprietari Magear Dumitru si Magear Maria; nr.cad.196742, proprietari Corb  Radu Liviu si Corb Maria; nr.cad.196745, proprietari Jurj Roland si Jurj Janina; nr.cad.196756, proprietari Pasca Ovidiu Florin si Pasca Ligia Magdalena; nr.cad.196757, proprietari Vaida Adtian Pavel si Vaida Mariana; nr.cad.196761, proprietar SC CIPOLACT SRL; nr.cad.197387-:-197398, 197419-:-197421, proprietar SC TONY INVENT SRL; nr.cad.197399-:-197404, 197427 se afla in proprietatea SC EURO BUFFALO SRL; nr.cad.197418, proprietari SC FARALES SRL si SC TONY INVENT SRL cu drept de ipoteca in favoarea SC EURO BUFFALO SRL; Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilitatii si a cooperarii in domeniul edilitar amplasamentul se afla in apropierea unor retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale situate pe str.Ciheiului. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se apreobă Planul Urbanistic Zonal Urbanizare - Parcelare teren pentru locuinte unifamiliale, locuinte colective, serviciii si dotari, zona str.Ciheiului - str.Petru Maior, nr.cad.196872-:-196902, nr.cad.196616-:-196775, nr.cad.197280-:-197382, nr.cad.197409-:-197427, nr.cad.197387-:- 197404, 197644, 197645, 197657, 197658 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Se propune lotizarea amplasamentului studiat in vederea construirii unui cartier rezidential cu functiuni mixte care va include locuinte unifamiliale, locuinte colective, servicii si dotari de cartier, conform proiectului intocmit de catre SC Poliart SRL - arh.Tivadar Daniel; - numar parcele: 451 (358 pentru locuinte izolate, 41 pentru locuinte insiruite, 13 pentru locuinte colective, 35 pentru functiuni mixte, 3 pentru functiuni complementare, 1 pentru activitati recreative); Zone functionale Teritoriul propus pentru urbanizare va cuprinde 7 subzone functionale: A. Locuinte individuale insiruite: - Regim de inaltime: D(S)+P+E(M); - - POT maxim = 45,0%; CUT maxim = 1,2; - limita de implantare; 6,0m de la aliniamentul strazilor (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m; - retragere fata de mejdia posterioara: minim 6,0m; - fara retrageri fata de mejdiile laterale; - zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei; - se va amenaja minim un loc de parcare in incinta sau incorporat in cladire; - Imprejmuiri: catre spatiul public impejmuiri transparente cu Hmaxim = 2,5m cu soclu a carui inaltime nu va depasi 0,80m; spre vecinatati – imprejmuiri transparente sau opace cu Hmaxim = 2,5m; B. Locuinte individulale izolate: - Regim de inaltime: D(S)+P+E(M); - POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,9; - limita de implantare: 6,0m de la aliniamentul strazilor (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m; - retragere fata de mejdia posterioara: minim 6,0m; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 3,0m ; - zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei; - se va amenaja minim un loc de parcare in incinta sau incorporat in cladire; - Imprejmuiri: catre spatiul public impejmuiri transparente cu Hmaxim = 2,5m cu soclu a carui inaltime nu va depasi 0,80m; spre vecinatati – imprejmuiri transparente sau opace cu Hmaxim = 2,5m; C. Locuinte colective - Regim de inaltime: D(1-3S)+P+6E; - POT maxim propus: - pentru imobile cu regim max de inaltime S+P+2E+3E: POT maxim = 40,0% (cladiri mixte), respectiv POT maxim = 35,0% (cladiri de locuinte colective ); - CUT maxim = 1,2; - pentru imobile cu regim de inaltime S+P+4E-:--S+P+6E: POT maxim = 30,0% (cladiri mixte), respectiv 20,0% (cladiri de locuinte colective ); - CUT maxim propus = 1,2; - limita de implantare: minim 5,0m de la aliniamentul strazilor cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 cu privire la distanta intre cladiri si insorirea incaperilor de locuit; - zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;  - se va asigura minim un loc de parcare pe uniatea de locuit si locuri de parcare aferente celorlalte functiuni conform anexei 2 din RLU aferent PUG; D. Zona mixta de locuinte si servicii: - Regim de inaltime: P+E(M); - POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt); - CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt); - limita de implantare: 6,0m de la aliniamentul strazilor; - retrageri fata de mejdii: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de 9,0m, fata de mejdia posterioara si minim 3,0m fata de mejdiile laterale; - zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt); E. Zona mixta de locuinte si servicii: - Regim de inaltime: P+2E; - POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt); - CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt); - zona de implantare: - minim 6,0m de la aliniamentul strazilor, - retragere fata de mejdia posterioara: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de 9,0m; - retragere fata de mejdiile laterale: minim 3,0m; - zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele commune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt); F. Functiuni complementare: - Regim de inaltime: D(1-3S)+P+5E+Er - POT maxim = 40,0% (parcele comune), respectiv 50,0% (parcele de colt); - CUT maxim = 2,2 (parcele comune), respectiv 2,8% (parcele de colt); - limita de implantare: minim 6,0m de la aliniamentul strazilor; - zone verzi: minim 20,0% din suprafata parcelei; G. Zona de agrement (spatii verzi si terenuri sportive); - Regim de inaltime: D+P+E; - POT maxim = 10,0%; - CUT maxim = 0,2; - limita de implantare: - minim 6,0m de la aliniamentul strazilor; - zone verzi: minim 50,0% din suprafata parcelei; - Imprejmuiri transparente cu Hmaxim = 2,5m, cu exceptia celor dedicate terenurilor de sport care vor avea inaltimea conform normelor tehnice Pentru toate subzonele, se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor propuse conform Regulamentului Local de Urbanism (anexa 2) din PUG aprobat cu HCL nr.501/2017 Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu: In vederea asigurarii accesului in zona rezidentiala se propune dezvoltarea unei retele de strazi astfel: - constituirea unui drum public care va stabate pe diagonala terenul studiat (profil transversal de minim 15,0m); - prelungirea strazilor care pornesc din str.Petru Maior si descarcarea acestora intr-o strada cu profil transversal de 14,0m; - constituirea unui drum public (profil transversal de 12,0m) in partea nordica si nord-estica a amplasamentului; - largirea drumului public situat in sudul amplasamentului, la profil transversal de 15,0m (integral pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum public in vestul amplasamentului (cu o latime de 9,0m din proprieatatea beneficiarilor) care, pe viitor poate fi largit la profil transversal de 15,0m (avand in vedere ca adiacent, prin documentatii de urbanism aprobate, s-a prevazut o zona cu latimea de 6,0m destinata constituirii unui drum public) ; - constituirea unei retele de strazi interioare cu profil transversal de 15,0m (in zona locuintelor colective) respectiv 10,0m (in zona locuintelor individulale); Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale se va trece din proprietatea beneficiarilor in proprietatea municipiului in vederea schimbarii categoriei de folosinta (drum public), conform propunerii prezentate in plansa 05.U si a ofertelor de donatie nr.789/18.08.2017, 790/18.08.2017, 793/18.08.2017; Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.791/18.08.2017; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de finalizarea si receptia dotarii zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate). Aceasta mentiune se va instcrie in CF, prin grija Directiei Juridice. Alimentarea cu apa a viitorului cartier de locuinte se va realiza prin extinderea retelei de apa de pe str.Ciheiului. Reteaua de apa va fi dimensionata astfel incat sa asigure debitele necesare functionarii intregului cartier rezidential. Evacuarea apelor uzate menajere se va face in reteaua de canalizare de pe str.Ciheiului, iar racordurile de canalizare vor fi proiectate astfel incat partea inferioara a acestora sa fie amplasata deasupra generatoarei tubului retelei stradale in vedere evitarii inundarii cladirilor.  In ceea ce priveste alimentarea cu energie electrica, se vor avea în vedere conditiile impuse prin avizul nr.60201614660/11.01.2017 de la SDEE Transilvania Nord SA Iluminatul exterior va fi proiectat avandu-se in vedere cerintele normativului NP 062-02; Urbanizarea zonei studiate se va face etapizat, de la nord la sud, conform declaratiei data de investitori si autentificata notarial nr.529/02.11.2016 ; - Etapa 1. Zona destinata locuintelor individuale si insiruite din partea nordica a amplasamentului studioat si zona destinata locuintelor individuale si zonelor mixte din partea estica a amplasamentului (termen de realizare asumat 3 ani de la data aprobarii PUZ-ului); - Etapa 2. Zona destinata locuintelor individuale, zone mixte si locuinte colective din partea nordica a zonei centrale (termen de realizare asumat 6 ani de la data aprobarii PUZ-ului); - Etapa 3. Zona destinata locuintelor colective activitatilor recreative din partea sudica a zonei centrale si zona destinata locuintelor individuale si insiruite din partea sudica a amplasmentului studiat (termen de realizare asumat 8 ani de la data aprobarii PUZ-ului); - Etapa 4. Zona functiunilor complementare care vor deservi cartierul rezidential (termen de realizare asumat 10 ani de la data aprobarii PUZ-ului); Se vor avea in vedere respectarea tuturor conditiilor impuse prin avizele: aviz nr.60201614660/11.01.2017 de la SDEE Transilvania Nord SA, aviz nr.92/09.08.2017 de la ANIF, aviz nr.41885/16.11.2017 de la Compania de Apa Oradea Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 10 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Directia Juridica, Directia Patrimoniului Imobiliar; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC FARALES SRL, SC SAPIENT SRL, SC EUROBUFFALO SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Tehnica - Directia Juridica - OCPI – Cartea Funciara - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lezeu Ioan Oradea, 31 august 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 709 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”