HCL 808/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire a 2-a locuinţă pe parcelă str. Sofiei nr. 30E, nr. cad. 213629 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire a 2-a locuință pe parcelă str. Sofiei nr. 30E, nr. cad. 213629 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 499244/1 din data de 17.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 4992442/2 din 17.11.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire a 2-a locuință pe parcelă str. Sofiei nr.30E, nr.cad. 213629 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarilor LAZAR-POJEGA CRISTIAN IOAN, în vederea stabilirii condiţiilor privind construire a 2-a locuinţă pe parcelă, strada Sofiei nr.30E, nr. cad. 213629 - Oradea conform proiect 104/2025 întocmit de SC Ogis Studio SRL, arh. Gavrilaș Adela, specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U.03--U.07, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situatia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului în zona estică a localităţii Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR_LIiL. - UTR LIL; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire; - H max = 6,5 m la cornișă, 10,5 la coamă; trei niveluri supraterane: ($)+P+1+M/R); - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = În situaţiile cu alinieri variabile, alinierea clădirilor se va stabili în baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent și cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3 m în cazul în care clădirea învecinată este situată la o distanţă mai mică de 2,00 m și minim 2,0 m in cazul în care clădirea învecinată este situată la o distanţă mai mare de 2,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: se realizează din strada Sofiei, pe terenul identificat cu nr. cad. 213630; Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafață de 1000 mp și este identificat cu nr. cad. 213629 înscris în cartea funciară nr, 213629, situat pe strada Sofiei nr. 30E£, Oradea, proprietar LAZĂR -POJEGA CRISTIAN IOAN; Retelete tehnico- edilitare: se va realiza prin extindere/racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire a 2-a locuinţă pe parcelă, strada Sofiei nr.30E, nr. cad. 213629 - Oradea cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = 2 m faţă de mejdia dreaptă, minim 3 m faţă de mejdia stângă; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, măsurată la cormişă superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m; Prin documentaţia de urbanism se propune: - construirea unui imobil, reprezentand a 2-a casă pe parcelă, cu regim de înaltime P, conform proiect nr. 104/2025 întocmit de SC Ogis Studio SRL, arh. Adela Gavrilaș planșe aferente U.03+U.07; - imobilul se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa UO6, la minim 8 m de construcția autorizată, minim 2 m față de mejdia dreaptă, minim 7 m față de mejdia stângă, respectiv minim 17 m faţă de mejdia posterioară; - POT propus=24,1; CUT propus=0,4 - Spaţii verzi minim 40% din suprafata terenului; - În incintă se vor amenaja minim 2 locuri de parcare; Circulaţii şi accese: accesul auto și pietonal se realizează din strada Sofiei, pe terenul identificat cu nr. cad. 213630; Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racord /extindere la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism şi Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiariului Planului Urbanistic de Detaliu, LAZAR-POJEGA CRISTIAN IOAN, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae ) o Oradea, 28 noiembrie 2025 SEMNEAZA Nr. 808 d: AR GENERA enia Borhși Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi „pentru” și 2 „neparticipări” la vot Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la | secţiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”